Совет 1: Как рассчитать арендную плату

Когда появляется возможность получать доход, сдавая помещение в аренду, первый вопрос, который возникает у собственника – как правильно рассчитать арендную плату? На завышенную стоимость найти арендатора сегодня практически нереально, а занижение суммы аренды противоречит здравому смыслу.
Инструкция
1
Прежде всего нужно определить рыночную стоимость одного квадратного метра аналогичной площади, сдаваемой в наем. Общая сумма арендной платы рассчитывается умножением количества сдаваемых метров на цену за 1 кв.м. Купив газеты объявлений или посетив сайты риелторских агентств, посмотрите средние цены за квадратный метр на объекты, расположенные в районе вашего помещения и похожие по другим признакам (год постройки, состояние, коммуникации и т.д.). Это будет цена, от которой далее можно отталкиваться.
2
После того, как вы определили среднюю рыночную цену за квадрат, следует рассчитать арендную плату с учетом наличия или, наоборот, отсутствия определенных факторов, которые в зависимости от категории сдаваемого помещения будут по-разному влиять на окончательную цену. К таким факторам относятся внешние и внутренние характеристики.
Внешние факторы:

• Район города, в котором расположено помещение

• Близость до остановок общественного транспорта

• Расположение относительно транспортных путей

• Этажность всего здания и этаж, на котором расположено помещение

• Возможность парковки автотранспорта и наличие свободных подъездных путей

• Соседство
Внутренние факторы:

• Отделка помещения

• Возможность размещения рекламной вывески

• Наличие коммуникаций, начиная от телефона и заканчивая канализацией

• Дополнительные технические характеристики для складских и торговых площадей: высота помещения, дотупные электрические мощности, освещенность и прочее.
3
Кроме того, прежде чем рассчитать арендную плату окончательно и утвердить ее с арендатором, следует определиться с коммунальными платежами за пользование помещением. На практике применяются два подхода к этому вопросу, каждый из которых имеет право на существование. Коммунальные платежи либо включаются в сумму аренды, и платятся собственником помещения, либо добавляются «сверху» к сумме арендной платы, и обязанность по их уплате возлагается на арендатора. Если вы готовы пойти на небольшие уступки, включив коммунальные платежи в сумму аренды, то, возможно, есть смысл несколько поднять стоимость одного квадратного метра. Впрочем, в этом случае также нужно ориентироваться на рыночные цифры.

Совет 2: Как начислить арендную плату в 2017 году

Ставка арендной платы – это рыночная расчетная ставка за использование специализированных объектов недвижимости, за которую эти объекты были бы сданы в аренду. Определяя величину рыночной ставки и проводя расчет арендной платы, учитывайте основные особенности, которые связаны со спецификой того или иного объекта.
Инструкция
1
Установите количественные и качественные характеристики объекта, оценку арендной платы которого вы проводите. Соберите детальную информацию об оцениваемой недвижимости посредством визуального осмотра помещения. Кроме того, проанализируйте информацию, которую предоставил вам заказчик. Для анализа объекта оцените следующие параметры:

- месторасположение объекта оценки;

- информация касательного текущего использования объекта;

- различные обременения и имущественные права, которые связаны с объектом;

- физические характеристики недвижимости.
2
Далее проанализируйте нынешнее состояние рынка и других факторов, которые извне влияют на размер арендной платы. На этом шаге соберите всю информацию о ценообразующих факторах, которые влияют на уровень рыночной стоимости объекта. Данные соберите по таким направлениям:

- социально-экономическое положение в районе, где расположен объект;

- макроэкономические факторы;

- ситуация в соответствующем секторе рынка и закономерности ее развития.
3
Проанализируйте, каким образом может быть организовано наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости. Сделайте вывод о самом эффективном варианте использования объекта оценки, на основании собранной вами информации и учитывая все существующие ограничения и специфику самого объекта оценки. Также учтите типичные методы использования подобных объектов недвижимости.
4
Примените различные подходы к оценке уровня арендной платы. На этом этапе рассмотрите возможности применения трех стандартных подходов к оценке: доходного, затратного и сравнительного. Выберите наиболее приемлемый подход (или несколько из них) и произведите расчет арендной платы согласно выбранному методу.
5
Согласуйте результаты расчетов и сделайте вывод об итоговой величине арендной платы объекта оценки. После этого определите, какой непосредственно будет арендная плата за данный объект недвижимости, предоставьте сведения о ее размере заинтересованному лицу.
Видео по теме

Совет 3: Как рассчитать электрическую мощность

Мощность, потребляемую тем или иным электрическим прибором, измеряют ваттметром. Но он есть далеко не у каждого домашнего мастера. При его отсутствии можно измерить другие параметры цепи, в которую включен потребитель, а затем на основании этих данных рассчитать потребляемую им мощность.
Вам понадобится
  • Один или два мультиметра
  • Электросчетчик
  • Выключатель
Инструкция
1
В большинстве случаев, у домашнего мастера имеется только один мультиметр, который можно переключать по очереди то в режим измерения тока, то в режим измерения напряжения. В этом случае, вначале переключите его в режим измерения напряжения, правильно выбрав предел и род тока. Подключив мультиметр параллельно обесточенному потребителю (если он питается постоянным током - соблюдая полярность), включите его питание, после чего, измерив напряжение на нем, запомните либо запишите результат. Отключите питание нагрузки.
2
Переключите мультиметр в режим измерения силы тока, также правильно выбрав предел и род тока. Подключите его последовательно с потребителем (при питании его постоянным током - также соблюдая полярность). Если пусковой ток нагрузки значительно превышает рабочий, зашунтируйте мультиметр выключателем и замкните его.Включите питание нагрузки. Если мультиметр зашунтирован выключателем, после выхода потребителя на рабочий режим разомкните его. Прочитайте результат, после чего также запомните либо запишите его. Отключите питание нагрузки.
3
Если у вас два мультиметра, включив их соответствующим образом, можно измерить напряжение на нагрузке и потребляемый ей ток одновременно. При этом, работая с потребителем, пусковой ток которого значительно превышает рабочий, также не забывайте шунтировать мультиметр, играющий роль амперметра, выключателем, размыкая его лишь после выхода нагрузки на рабочий режим.
4
Умножив напряжение на ток, рассчитайте мощность.
5
Если нагрузка рассчитана на питание от осветительной сети, измерить потребляемую ей мощность можно при помощи электросчетчика. Разумеется, тот счетчик, который расположен в щитке на лестничной клетке, вам не подойдет, поскольку для того, чтобы воспользоваться им в качестве измерителя мощности, пришлось бы отключить в квартире все остальные потребители, включая холодильник, что крайне неудобно. Придется воспользоваться отдельным электросчетчиком, причем, не обязательно пломбированным и прошедшим поверку, поскольку по прямому назначению он использоваться не будет.Включив потребитель через счетчик, сосчитайте, сколько оборотов сделает его диск за определенный промежуток времени. Посмотрев на передней панели счетчика, сколько оборотов диска соответствует одному киловатт-часу, отключите нагрузку, а затем рассчитайте потребляемую ей мощность по формуле:P=(n/N)/(t/60), где n - измеренное количество оборотов, N - количество оборотов, соответствующих одному киловатт-часу, t - продолжительность измерения в минутах.
Обратите внимание
Все переключения выполняйте при обесточенной нагрузке.
Полезный совет
Вместо мультиметра, играющего роль амперметра, удобно использовать токовые клещи (клампметр). Этот прибор позволяет измерять ток, не разрывая цепь. Выключатель для его защиты от повышенного пускового тока не потребуется.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500