Вам понадобится
  • - калькулятор;
  • - региональные нормативные акты;
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Расчет арендной платы за переданное муниципальное имущество производится с учетом Жилищного и Земельного кодекса РФ. Общая формула для всех регионов определяется исходя из суммы аренды равной площади земли или жилья, умноженной на поправочный, зональный коэффициент и базовую ставку, применяемую к определенному виду имущества.
2
Все коэффициенты применяйте в соответствии с региональными законами. В каждом регионе коэффициенты могут существенно различаться, поэтому калькуляция может выглядеть по-разному.
3
Если в вашем регионе базовая ставка равна 5, поправочный коэффициент – 3, зональный 2, передаваемая площадь жилья – 60 м2, расчет будет выглядеть следующим образом: 60х5х3х2=1800 – это сумма за аренду муниципальной квартиры площадью 60 м2 за один год. Вы можете получать оплату за год, за 6 месяцев, за квартал, но чаще всего расчет арендной платы производится за один месяц. 1800:12=150 рублей – сумма арендной платы за месяц, не считая коммунальных платежей.
4
При тех же коэффициентах оплата за земельный участок, переданный в аренду, площадь которого равна 100 м2, сумма арендной платы будет определяться из расчета 100х5х3х2=3000 рублей – оплата за один год. Если 3000:12=250 рублей – арендная плата за 1 месяц.
5
К муниципальному имуществу, переданному в ходе аукциона, применяется льготная ставка по зональному коэффициенту. В зависимости от региональных правовых актов сумма зонального коэффициента может быть ниже в несколько раз или отсутствовать совсем. Если на переданном земельном участке под ИЖС объект не завершен в сроки, указанные в договоре, сумма аренды возрастает за счет того, что начинает действовать общий зональный коэффициент, применяемый ко всем категориям муниципального имущества, переданным в аренду.
6
При передаче в аренду частной собственности сумму оплаты определяйте согласно договоренности между сторонами.