Совет 1: Как сдать помещение в аренду

Перед собственниками, имеющими в наличии свободные квадратные метры, обычно встает вопрос, как сдать помещение в аренду удачно. Будь то квартира, офис, склад и т.п. владельцу всегда хочется получить максимум выгоды с минимальными издержками: то есть сдать как можно дороже, налогов заплатить как можно меньше, при этом еще, чтобы и комиссионные не платить и само помещение оставалось в целости и сохранности. Поверьте - желание это, хоть и понятное, но невыполнимое.
Инструкция
1
Сдать помещение по завышенной цене не всегда удается даже через крупные агентства. Дело в том, что такие квадратные метры пользуются спросом у узкого числа арендаторов. То есть, если ваше помещение соответствует всем требованиям наемщика (как правило, это какие-то специфические особенности), то он может согласиться на ваше предложение. Но ждать такого заказчика можно очень долго. Поэтому лучше отталкивать от среднерыночной цены при оценке вашего помещения.
Что касается сохранности помещения в изначальном виде - это нереально. Даже самые аккуратные арендаторы в процессе его использования неизбежно нанесут ему хоть какой-то урон (начиная от элементарных загрязнений, заканчивая повреждением отделки). Если вам очень дорого ваше помещение, то оговорите компенсацию за его порчу в договоре.
Из этого следует, что оформляя договор с арендатором, вы уже не сможете избежать налогообложения ваших доходов со сдачи помещения в наем.
И для того чтобы быстро найти арендатора который устроит вас и которого устроит ваше помещение и его цена, и избежать кучи проблем, лучше обратиться в проверенное, агентство со стажем не менее 5 лет.
2
Это значит, что первое, что вы должны предпринять – найти хорошее агентство, которое занимается арендой недвижимости. С данной организацией необходимо заключить договор на оказание услуг. Как правило, с арендодателя комиссия не взимается. Далее, агент попросит показать ему ваше помещение, после чего он сможет определить ту сумму, на которую вы сможете рассчитывать. Агент предложит и оптимальный способ получения вами арендной платы. Обычно за коммерческую недвижимость платежи вносятся ежеквартально, а вот за жилую – ежемесячно. Если в вашем помещении нет ценных вещей, вы можете смело оставить ключи от него агенту, который будет показывать его будущим арендаторам, не отрывая вас от дел. И уже последний шаг – это само знакомство с арендаторами и заключение с ними договора аренды.

Совет 2: Как сдать в аренду

Если у вас есть лишние квадратные метры, то пусть они вам приносят доход. Сдайте квартиру в аренду. Сдача квартиры в наем – это не простое дело и подходить к нему нужно, максимально вооружившись знаниями.
Инструкция
1
Самое первое - это оценка стоимости аренды. Сделать это можно просто. Просмотрите объявления о сдаче квартир такого же типа и размера, как ваша. Помимо этого на стоимость аренды недвижимости влияет её месторасположение. То есть одинаковые квартиры в разных районах будут стоить по-разному.
2
Следующее, с чем вы столкнетесь при сдаче квартиры в наём – это поиск арендаторов. Поступить в этом случае можно двумя способами: нанять риелтора или заняться поисками самостоятельно. И тот и другой способ имеет преимущества и недостатки. Наняв специалиста по недвижимости, вы освобождаетесь от поисков - всё что вам остается – встречаться с арендаторами уже на месте. Но при этом вам придется раскошелиться на услуги риелтора. Хотя многие риелторы предлагают арендаторам бесплатные услуги, потому что свои комиссионные они возьмут с арендаторов. Если же вы решите самостоятельно искать, то вам нужно будет размещать объявление о сдаче квартиры внаем. Но сначала опросите своих знакомых и, наверняка, у них найдутся желающие снять квартиру.
3
Когда вы найдёте подходящего арендатора, ни в коем случае не ведите с ним расчёты на доверительных началах. При сдаче квартиры в аренду заключается типовой договор, где определяются срок и предмет договора, права и обязанности сторон.Обязательно записываются все паспортные данные. Далее описывается состояние квартиры на текущий момент. Опишите имущество, которое передаете в пользовании. Также предусмотрите штрафные санкции в случае порчи. Обязательно предусмотрите возможность изменения оплаты за жилье.
4
Договор обязательно должен содержать пункт о том, кто имеет право находиться в квартире. Как вы сможете ее посещать. Некоторые недобросовестные арендаторы могут сдать квартиру в субаренду, а сами на этой территории не проживать. Есть даже разработанные схемы мошенничества, связанные с субарендой. Ваш арендатор может пригласить несколько потенциальных субарендаторов, собрать с них предоплату и скрыться. В случае, если они обратятся в милицию, то неприятностей вам не избежать.
5
Любой арендодатель несёт определённые риски при сдаче квартиры в наём. Самая главная проблема - это когда арендатор не платит за квартиру. Чтобы таких ситуаций не возникало, составляйте договор грамотно. Необходимо предусмотреть порядок расчётов и меры взыскания при возникновении ситуации неплатёжеспособности арендатора. Решите, кто будет оплачивать коммунальные платежи: вы, или арендатор. Этот момент тоже должен быть зафиксирован в договоре.
Сдача квартиры в аренду может стать прекрасной возможностью получить дополнительный источник дохода, но чтобы не иметь в будущем проблем, лучше обратитесь к профессионалам, которые смогут учесть те нюансы, о которых вы и не задумывались.
Видео по теме

Совет 3: Как сдать в аренду офис

Арендатора для пустующего офиса вы можете найти самостоятельно путем размещения рекламы на различных носителях (печатные СМИ, онлайн доски объявлений, рекламные щиты, если эти затраты оправданы стоимостью аренды, и др.) или прибегнуть к помощи посредников. В любом случае, в показах помещения и обсуждении существенных условий аренды лучше участвовать лично.
Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие ваше право распоряжаться офисом;
  • - услуги агентств по недвижимости или ресурсов для размещения рекламы;
  • - текст договора аренды.
Инструкция
1
Проведите мониторинг ситуации на рынке. Для этого проанализируйте стоимость аналогичных предложений, рекламируемых в СМИ и интернете, проконсультируйтесь в агентствах недвижимости (эта услуга обычно бесплатна и не обязывает вас пользоваться их услугами в дальнейшем).
На стоимость аренды однозначно влияет расположение офиса, удобство транспортного сообщения (как на автомобиле, так и городским транспортом), наличие телефона и количество линий, интернета.
Могут играть роль также количество комнат, возможность деления пространства офисными перегородками, наличие парковки, кондиционеров и др.
2
Если вы предпочитаете помощь посредника, максимально дотошно обсудите с ним взаимные обязательства, размер и порядок оплаты его услуг и пр. Закрепите все существенные моменты в договоре.
При самостоятельном поиске составьте объявление с максимально подробным описанием предлагаемого варианта и разместите на как можно большем количестве популярных ресурсов.
Если у вас в собственности бизнес-центр или много помещений, а сдача их в аренду - ваша специализация, вести переговоры с арендаторами будут специальные сотрудники. В ином случае подумайте о своих контактах. Идеальный вариант - отдельные номер телефона и электронный адрес. Для неурочных звонков подключите автоответчик.
3
Будьте готовы назначать встречи с арендаторами, демонстрировать им документы, подтверждающие ваше право законно распоряжаться офисом, отвечать на их вопросы, включая не самые удобные. Подумайте, за счет чего удастся минимизировать эффект от возможных негативных факторов.
4
С арендатором, сделавшим выбор в пользу вашего предложения, подробно обсудите взаимные обязательства, размер, порядок и сроки оплаты, срок аренды и возможность его продления (обычно договоры заключаются на год с возможностью автоматического пролонгирования) и другие существенные условия.
Все это закрепите в договоре аренды. Типовой текст последнего легко найти в интернете и доработать под собственные потребности.
5
После заключения договора не забывайте принимать арендную плату, при необходимости напоминая о ее сроках, и периодически проверяйте состояние помещения.
Видео по теме

Совет 4: Как сдать в аренду магазин

В современной бизнес-модели распространена ситуация построения бизнеса «с нуля» для последующей его перепродажи. Как только открытый магазин, кафе, салон, начинает приносить стабильный доход, собственник продает его или сдает в аренду на длительный срок. Такая модель выгодна обеим сторонам, собственник приобретает источник пассивного дохода, а владелец (арендатор) - готовый бизнес без существенных материальных и временных затрат.
Инструкция
1
Чтобы сдать магазин в аренду, необходимо оформить соответствующий договор. Составляя его, постарайтесь максимально предусмотреть возможные решения разносторонних правовых вопросов, а также потенциальных спорных аспектов.Договор аренды магазина, в соответствии с гражданским законодательством РФ, дифференцирован как договор аренды зданий и сооружений (помещений). Итак, магазин принято считать нежилым помещением. В свою очередь нежилое помещение - это объект недвижимости, который и является составной частью зданий и сооружений.
2
Договор аренды магазина чаще всего является двусторонним и заключается между арендодателем с одной стороны и арендатором магазина с другой.
3
Арендодателем, как правило, выступает собственник магазина (иногда специально уполномоченное собственником лицо). Арендатором может стать фактически любой правовой субъект, естественно, дееспособный и правоспособный.
4
Договор аренды магазина заключается на срок не меньше, чем один год. Такой договор должен в обязательном порядке пройти госрегистрацию права аренды.
5
В договоре аренды магазина в обязательном порядке должны быть указаны стороны, заключающие договор, и их реквизиты; данные об имуществе, передаваемом в аренду (адрес, наименование объекта аренды, инвентарный номер, назначение под магазин, площадь, размер арендной платы).
6
Для успешной государственной регистрации договора аренды необходимо приложить кадастровые паспорта как соответствующего здания (сооружения), так и самого помещения, указав арендуемую площадь.
7
Существуют стандартные (типовые) образцы договоров аренды нежилых помещений, в том числе используемых под магазин. Однако во избежание нежелательных для обеих сторон обстоятельств, обязательно покажите проект своего договора юристу.
Видео по теме
Источники:
  • сдать в аренду продуктовый магазин

Совет 5: Как дороже сдать квартиру

Лишняя жилая площадь может приносить неплохой ежемесячный доход своему владельцу, если при ее сдаче соблюдать простые правила, которые помогут существенно увеличить арендную плату.
Вам понадобится
  • - мебель;
  • - ремонт.
Инструкция
1
Чтобы получить максимальную выгоду от сдачи лишней жилой площади, не пользуйтесь услугами посредников. Хотя большинство из них получает свой процент с квартиросъемщика, все-таки ваша сумма арендной платы может быть существенно снижена, так как вряд ли найдется квартирант, готовый платить очень крупную сумму за ваше жилье, если рядом сдается аналогичная квартира из первых рук и стоимость аренды значительно ниже.
2
Если вы не заняты трудовой деятельностью, сдавайте квартиру посуточно. Это поможет вам в несколько раз увеличить доход. Лицам, имеющим постоянную работу заниматься таким способом получения доходов крайне нежелательно, так как придется постоянно «зависать» на телефоне, постоянно показывать клиентам квартиру, передавать и забирать ключи и получать арендную плату, что совершенно нереально сделать при систематической занятости.
3
Неплохой доход может принести сдача квартиры по одной комнате. Если ваше жилье достаточно просторное, все комнаты изолированные, то этот вариант стоит рассмотреть. Единственный недостаток – это постоянная смена квартирантов. Если одни съезжают, вам придется подыскивать других жильцов и комната какое-то время может простоять пустая, что скажется на общей сумме, полученной от сдачи жилья. К тому же такой вариант совершенно не походит для квартир со смежными комнатами и для малогабаритного жилья.
4
Незначительно увеличить сумму арендной платы поможет косметический ремонт или генеральная уборка. Первое впечатление от сверкающего чистотой жилья позволяет называть первоначальную сумму арендной платы выше, чем при наличии в квартире грязи и хлама от прежних жильцов.
5
Перед сдачей жилья уделите особое внимание освещению. Если после прежних жильцов не осталось ни одной лампочки, вверните их во всех комнатах, в коридоре, кухне и санузле. При осмотре жилья вы сможете включить освещение во всех комнатах. Это поможет создать первое впечатление что, въехав в квартиру, не придется сразу заниматься мелкими бытовыми проблемами.
6
Меблированная квартира, оборудованная бытовой техникой, всегда стоит значительно дороже, чем совершенно пустое жилье. Ведь многие квартиросъемщики, переезжая с места на место, не имеют громоздкой мебели и бытовой техники. Поэтому подыскивают жилье, которое оборудовано всем самым необходимым, и готовы за это платить значительно дороже.
Видео по теме

Совет 6: Как сдать в аренду нежилое помещение

Возможности сдачи в аренду нежилого помещения зависят от того, для каких целей оно пригодно: под производство, склад, офис, размещение магазина. Имеют значение также его размеры и различные дополнительные факторы. Исходя из всего этого, можно понять, кому и каким способом его лучше предлагать: крупному или малому бизнесу, производственной, торговой или иной компании и др.
Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие право законно распоряжаться помещением;
  • - услуги по размещению рекламы;
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Начинайте с того, кто будет вашим потенциальным арендатором. Это поможет вам выбрать те рекламные площадки, где найдется именно ваш потребитель. Закон рынка известен: предложение должно быть там, где на него есть спрос.
2
Проанализируйте различные факторы, влияющие на цену аренды. Это, в первую очередь, расположение, удобство транспортного сообщения, наличие различных дополнительных функций.
Оцените, какими достоинствами и недостатками обладает ваше помещение, за счет чего можно сгладить те или иные недочеты.
Цена и ожидаемая выгода позволят понять границы бюджета на рекламу. Например, один офис площадью с десяток-другой квадратных метров нет смысла рекламировать на щитах, натяжных плакатах, по радио и телевидению. А вот в случае с огромными производственными площадями, помещением под супермаркет или бизнес-центром картина может быть иной.
3
Составьте объявление, подчеркивающее значимые для потребителя стороны вашего варианта, и разместите его на ресурсах, которые тот гарантировано читает. Это могут быть как различные печатные СМИ и доски объявлений по недвижимости, так и отраслевые издания и сетевые ресурсы, в том числе и профессиональные социальные сети, форумы и др. В них могут быть особые разделы для таких предложений.
4
Будьте готовы встречаться с арендаторами, демонстрировать им помещение, отвечать на каверзные вопросы, демонстрировать документальные подтверждения вашего права распоряжаться этой недвижимостью.
5
С арендатором, принявшим решение в вашу пользу, детально проговорите все существенные условия (порядок оплаты, срок аренды и возможность его продления, ваши и клиента обязательства и др.) и отразите их в договоре.
Типовой договор аренды легко найти в интернете и доработать с учетом своих потребностей.
В дальнейшем от вас требуется только контролировать своевременность поступления оплаты и периодически проверять состояние помещения.
Источники:
  • нежилое помещение сдать в аренду

Совет 7: Как сдать в аренду площади

Чтобы сдать в аренду любые свободные площади, будь то жилые или коммерческие, можно обратиться в агентство недвижимости или найти арендатора самостоятельно. Во втором случае эффективно размещать информацию в печатных СМИ и интернете на тех ресурсах, которые посещают потенциальные арендаторы из местности, где находится недвижимость.
Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
  • - компьютер с доступом в интернет;
  • - деньги для оплаты услуг риэлторов и/или размещения объявлений на платных ресурсах;
  • - телефон и E-mail для связи.
Инструкция
1
Даже если вы не хотите прибегать к помощи риэлторов, не будет лишним посетить несколько агентств и проконсультироваться относительно цены аренды ваших площадей и влияющих на нее факторов. Возможно, не будет лишним предпринять те или иные меры, дающие основание запросить больше. Например, подключить дополнительные телефонные линии, провести проводной интернет и др. в зависимости от ситуации и характера площади.
Как сдать в <strong>аренду</strong> <b>площади</b>
2
Если вы предпочитаете поручить заботы по поиску арендаторов и первичные контакты с ними посредникам, дотошно расспросите об условиях сотрудничества: цена, порядок оплаты услуг агентства (в идеале - после въезда арендатора, в остальных случаях следует хорошо подумать), гарантии и др.
3
При самостоятельном поиске подготовьте тексты объявлений различной длины. Ваша задача - в минимальном объеме текста вместить как можно больше существенной информации, дающей полное представление о сдаваемых площадях. Часто ее решению способствуют общепринятые понятные сокращения.
4
Отдельный вопрос - контакты. Сберечь нервы и застраховать себя от неурочных звонков поможет отдельная сим-карта. Вы можете вставлять ее в телефон только в то время, когда вам удобно принимать звонки, а для прочих (которые обязательно будут) использовать автоответчик.
Удобна эта функция и после сдачи площадей. Вам будет достаточно отключить телефон, записав на автоответчике, что площадь сдана.
Полезным будет также отдельный электронный адрес для переписки с арендаторами.
5
По мере поступления звонков от арендаторов договаривайтесь с ними о просмотрах и сроках аренды. Будьте готовы сопровождать их при осмотре ваших площадей и отвечать на различные вопросы, включая неудобные.
Попробуйте взглянуть на помещение глазами потенциального арендатора: что вас в нем устраивает, что - нет и почему, подумайте, как можно минимизировать негативные моменты.
Подготовьте также документы на свои площади, подтверждающие ваше право законно ими распоряжаться (свидетельство о праве собственности, доверенность от владельца и пр.), чтобы предъявить их по первому требованию.
6
С арендатором, которому подойдет ваш вариант, заключите договор, где пропишите срок аренды, возможность продления, размер, порядок и условия оплаты.
И, конечно, не забывайте принимать платежи, при необходимости напоминая, что пора вносить очередной (хотя предпочтительны, безусловно, арендаторы, с которыми эта процедура не требуется).

Совет 8: Как оформить помещение в субаренду

Правильное представление о том, чем аренда отличается от субаренды, поможет любому собственнику помещения или лицу, желающему получить это помещение внаем, избежать финансовых рисков. В субаренду передается площадь или недвижимое имущество только с согласия собственника, что подтверждается пакетом документов. Если вы решили оформить помещение в субаренду, то должны следовать четкой инструкции.
Вам понадобится
  • - подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия;
  • - нотариально заверенные учредительные документы участников договора;
  • - копия документа, подтверждающего право собственности;
  • - кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта.
Инструкция
1
Никогда не забывайте, что все сделки оформляются в письменном виде. Именно договор служит для вас защитой от всевозможных махинаций со стороны третьих лиц.
2
Заключая договор субаренды, вы должны ознакомиться с первичным договором аренды и потребовать у субарендодателя разрешение собственника сдавать помещение вторично. Помните, что если собственник не поставлен об этом в известность или по каким-то причинам не прописал данный пункт в договоре, то вы имеете не право оформить помещение в субаренду, т.к. это будет незаконно.
3
Будьте внимательны: договор субаренды не может длиться дольше договора аренды. Если вы проигнорируете это правило, вам придется покидать помещение раньше, чем вы предполагали. Соответственно, вы потерпите убытки и изрядно помотаете себе нервы.
4
Для регистрации договора вы должны «собрать» следующий пакет документов: подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия; нотариально заверенные учредительные документы участников договора; копия документа, подтверждающего право собственности; кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта. Помните, что сбор документов займет у вас определенное время, так что побеспокойтесь обо всем заблаговременно.
Обратите внимание
Иногда оформление помещения в субаренду связано со сложными и запутанными ситуациями. Никогда не верьте людям «на слово». Лучший выход из таких ситуаций – обращение к квалифицированному юристу, который поможет оформить договор субаренды в соответствии с установленными нормативными актами.
Полезный совет
Не лишним будет еще раз напомнить, что договор субаренды регистрируется с согласия собственника, поэтому необходимо получить его разрешение в форме письма и предоставить заверенную нотариально копию зарегистрированного договора аренды.

Совет 9: Как сдать нежилое помещение

Нежилые помещения. особенно для коммерческих целей, пользуются спросом: каждый день создаются новые фирмы и проекты, которым необходимо иметь где-то офис или торговую площадку. Для того, чтобы выгодно сдать нежилое помещение, важно ориентироваться в рыночных ценах и заключить грамотный договор аренды нежилого помещения.
Инструкция
1
Как правило, сдача нежилого помещения в аренду осуществляется двумя способами:
1. сдача в аренду знакомым;
2. сдача в аренду через специализированное агентство.
У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы. Основной плюс первого - собственник знает тех, кому сдает помещение и считает их надежными людьми. Минус его вытекает из плюса: самые надежные знакомые могут подвести, и отношения с ними испортятся. К порче отношений прилагаются убытки, вызванные их деятельностью. Преимущества второго способа заключается в том, что отношения с арендатором будут чисто деловыми.
2
Цены на нежилые помещения одной и той же площади различаются в зависимости от места его расположения - района, здания, а также в зависимости от его состояния и предназначения. Это стоит иметь в виду при установлении цены. Расположение в центре города или не в самом центре, но в элитном здании - повод для установления высокой цены.
3
Особое внимание стоит уделить заключению договора аренды нежилого помещения. Согласно гражданскому законодательству, договор аренды должен заключаться в письменной форме. Если он заключается на срок более 12 месяцев, он подлежит государственной регистрации. Существенные условия договора аренды следующие:
1. предмет договора (важно четко идентифицировать помещение, обозначить его адрес, площадь, кадастровый или условный номер и т.д.).
2. условие об арендной плате. Это условие не является существенным с точки зрения гражданского законодательство, однако оно важно в коммерческом обороте.
Кроме этих условий, стороны вправе определить иные условия, которые будут существенными. Следует помнить, что при отсутствии существенных условий договор аренды будет считаться незаключенным.

Совет 10: Как сдать гараж

Если по каким-то причинам у вас стоит свободный гараж, его можно сдать в аренду. Сдача гаража может принести небольшое пополнение семейного бюджета, поэтому можете приступить к поиску потенциального арендатора. Но не спешите сдавать недвижимость первому встречному и вообще будьте осторожны, при сдаче гаража могут возникнуть проблемы и неприятные ситуации.
Инструкция
1
Прежде чем дать объявление в газету или развешивать их в округе, уберите из гаража все ценные вещи. Также очистите помещение от всякого хлама и прочего мусора. Неопрятные гаражи не очень-то привлекают автомобилистов с новыми и дорогими машинами, а старые автомобили люди привыкли оставлять под окном собственного дома.
2
После того, как нашелся арендатор, оговорите сумму и срок сдачи гаража, а также условия и день оплаты. Не забудьте составить и договор аренды, он застрахует вас от неприятных случаев, ведь с ним, в крайнем случае, можно обратиться в суд или полицию. У вас должно быть две копии договора, один у вас, второй у арендатора.
3
Подайте заявление в налоговую о том, что вы сдаете гараж. Обходить закон очень опасно, если налоговая инспекция выявит факт сдачи гаража, а при этом не поступающие отчисления с прибыли, у вас могут возникнуть крупные проблемы с огромными штрафами. Вы должны оплачивать 13% от суммы, которую вы получаете за сдачу гаража. Раз в год вам придется посещать налоговую и сдавать декларацию о доходах.
4
Следите за состоянием помещения, вовремя взимайте арендную плату. Если деньги задерживают, решайте это в частном порядке. Не всегда человек просто отказывается платить, иногда на это есть весомые основания такие, как задержка заработной платы и прочие непредвиденные ситуации.
Видео по теме
Видео по теме
Источники:
  • как сдать в аренду офисы
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше