Совет 1: Как купить квартиру без агентства в 2019 году

Приобрести квартиру можно в любом городе за наличный и безналичный расчет, через ипотеку или денежный займ. Это можно осуществить с помощью специальных агентств или самостоятельно. В последнем случае можно воспользоваться несколькими способами и оформить покупку без услуг риэлторов.
Как купить квартиру без агентства
Инструкция
1
Сначала определитесь, какое жилье вы хотите купить, где расположена квартира, удаленность ее от места работы, остановок, детских садов, школ и парков. От этого зависит цена квадратного метра. Учитывайте тот факт, что реальная стоимость квартиры может отличаться от цены, запрашиваемой продавцом в меньшую сторону.
2
Определившись с районом покупки, вам следует приступить к поиску нужного варианта. Для этого можете воспользоваться поисковой системой Интернета или газетными объявлениями. Можете привлечь знакомых, друзей или родных к поиску подходящего варианта. Чем больше вы используете возможностей, тем быстрее сможете купить жилье.
3
Определившись с районом покупки, вам следует приступить к поиску нужного варианта. Для этого можете воспользоваться поисковой системой Интернета или газетными объявлениями. Можете привлечь знакомых, друзей или родных к поиску подходящего варианта. Чем больше вы используете возможностей, тем быстрее сможете купить жилье.
4
После того как вы подобрали квартиру надо ее тщательно осмотреть, поговорить с собственниками и пообщаться с соседями. Возможно, квартира обременена наследниками или в ней прописаны несовершеннолетние дети. Эти препятствия могут осложнить процесс оформления документов при покупке.
5
Попросите продавца показать вам документы на квартиру, это должно быть право собственности на жилье, отсутствие задолженности по квартплате, акт о приватизации, документ подтверждающий количество прописанных человек в квартире, паспортные данные собственника.
6
Затем посетите банк для того, чтобы поместить деньги на лицевой счет для расчета за квартиру. Далее следует оформить сделку, для чего нужно заключить с продавцом договор купли-продажи и заверить его в нотариальной форме. После чего следует зарегистрировать факт покупки в государственных органах, регистрационной палате. К договору прикладываются копии справок из БТИ, справка о выписанных членах квартиры из домоуправления и состояние счета коммунальных платежей. Можете выплатить продавцу аванс или задаток, о чем составляется специальное соглашение в письменной форме и расписка.
7
Далее передаете деньги продавцу или путем перечисления на его лицевой счет всей суммы денег сразу или частями или наличными средствами. Окончательные взаиморасчеты можете произвести во время получения акта-приемки передачи квартиры.
8
Все собственники квартиры должны выписаться из нее в течение 14 дней с момента заключения сделки. Это должно быть прописано в договоре. Кроме того в документе указывается предмет сделки, прописывается стоимость, площадь. Все расходы вы должны обсудить с продавцом до начала оформления сделки, кроме того обязательно выясните не состоит ли хозяин на учете в ПНД или милиции. Нет ли в квартире собственников или наследников с психическим заболеванием, узаконена ли перепланировка, если такая имеется, и не спешите приобретать квартиру по слишком маленькой цене.
Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Некоторые справки можно оформить через агентства за определенную стоимость.
Полезный совет
Оформляйте покупку квартиры тщательно проверив все документы.

Совет 2: Как купить квартиру без риска в 2019 году

При покупке жилплощади возникает ряд вопросов, и не последнее место среди них занимают аспекты безопасности. На рынке жилья часто действуют мошенники, которые могут продать арестованную или заложенную квартиру по поддельным документам и совершить прочие незаконные действия.
Как купить квартиру без риска
Инструкция
1
Обращаясь в риэлтерскую контору или к частному агенту по недвижимости, помните, что он является посредником, который обеспечивает возможность совершения сделки. Он не несет ответственности за саму сделку, а лишь подбирает вам подходящий вариант, организует заключение договоров и передачу денег. Иногда риэлтор может провести оценочную экспертизу. Выбирайте крупное агентство по следующим критериям: срок работы, наличие филиалов, комплекс услуг и их стоимость, обязательства и ответственность по договору.
2
Пройдите процедуру титульного страхования – застрахуйте свою сделку от всех неприятностей, которые произойдут не по вашей вине. Обратитесь в страховую компанию и выясните все условия заключения страхового договора, цену страхового полиса.
3
Самостоятельно проведите анализ рынка жилья и выберите подходящий вам вариант. Заодно поищите информацию о выбранном агентстве, отзывы клиентов, местные рейтинги и т.д. Определитесь, чего вы хотите от квартиры, сопоставьте свои финансовые возможности и предъявите требования риэлтору.
4
Обязательно осматривайте все предложенные варианты лично. Если вы приобретаете строящееся жилье, то соберите информацию о компании-застройщике, съездите на место строительства, выясните сроки сдачи объекта и т.д. Вторичное жилье должно быть оценено – доверьтесь риэлтору или пригласите независимого оценщика.
5
Проверка юридической чистоты квартиры также должна быть проведена риэлтором, но если вы решили обойтись своими силами, то попробуйте получить сведения из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если вы приобретаете квартиру, где была сделана перепланировка, то обязательно потребуйте у продавца свидетельство государственного образца, подтверждающее законность произведенных изменений.
6
Осуществляйте передачу денег через банк. Оформите все юридически грамотно — продавец должен получить свои деньги только после того, как предъявит документы, подтверждающие сделку.
7
Если вы выписываете доверенность на предоставление своих интересов, то никогда не составляйте такие бумаги на осуществление процесса закладки и выемки денег из банковской ячейки. Всегда внимательно читайте договоры и никогда не подписывайте пустые листы бумаги или незаполненные бланки.

Совет 3: Как купить квартиру без посредников в 2019 году

Покупка квартиры - дело очень ответственное. Платя существенную сумму за квадратные метры, очень важно быть уверенным в том, что сделка правомочна. Для этого необходимо проверить наличие полного комплекта документов на квартиру у продавца. И если пользоваться услугами профессионалов из агентства по недвижимости по каким-то причинам возможности нет, то лучше всего найти юриста, способного разобраться со всеми бумагами.
Как купить квартиру без посредников в 2019 году

Посредники при покупке квартиры - кто они?



При продаже квартир многие владельцы обращаются к услугам агентств, занимающихся операциями с недвижимостью. Делают они это для того, чтобы избавиться от проблемы поиска покупателей самостоятельно. Агентства размещают объявления о продаже на самых популярных сайтах, на порталах с платной рекламой, в газетах. Кроме того, агенты показывают квартиру всем заинтересованным в покупке клиентам, обратившимся в фирму за помощью в поиске и покупке недвижимости. Поэтому услуги менеджеров удобны как продавцу, так и покупателю. Но при этом стоимость квартиры увеличивается за счет платы агентству. Обычно это три - десять процентов от стоимости недвижимости. А при нынешних ценах на жилье это очень приличная сумма.

Как купить квартиру без помощи посредников



Купить квартиру, не обращаясь в агентство недвижимости, можно. Проще всего ситуация с первичным жильем. Квартиры в новых домах очень часто продают сами застройщики. Найти их контакты не сложно. Во-первых, на стройплощадке всегда есть представитель компании-застройщика. Он расскажет, к кому лучше обратиться для покупки квадратных метров. Во-вторых, реклама о продаже квартир в новом доме часто идет по телевизору, можно найти ее и в интернете на специализированных сайтах. Там обязательно указывается название фирмы-застройщика. И даже если ее телефон не озвучен в рекламном ролике, его легко найти в интернете и связаться с отделом продаж. При покупке нужно обязательно проверить пакет документов, гарантирующих, что строительство ведется на законных основаниях. Это:

- инвестиционный контракт;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- постановление органов власти;
- протокол предварительного распределения квартир;
- разрешение на строительство.

Кроме того, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, после подписания которого квартира переходит в собственность физического лица.

Вторичное жилье - квартиру, находящуюся в собственности не юридического, а физического лица - также можно приобрести без посредников. Но сделать это сложнее. Придется самостоятельно искать объявления о продаже квартир от собственников. Обзванивать хозяев, проверять правоустанавливающие документы на жилье. Без юридического образования это сделать довольно сложно. Поэтому лучше оплатить услуги юриста, который проверит наличие всех необходимых бумаг и удостоверится, что в квартире не прописаны малолетние дети, заключенные и т.д. Те лица, которые могут потребовать расторжение договора о купле-продаже.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500