Совет 1: Как вычислить стоимость одного квадратного метра

Стоимость квадратного метра - величина очень важная. От того, насколько она высока, зависит и общая стоимость квартиры. Рассчитать, сколько можно получить за метр жилья, можно разными способами. Причем результат далеко не всегда будет одинаков.
Инструкция
1
Чтобы высчитать стоимость квадратного метра, вам нужно знать два параметра - стоимость объекта недвижимости и полный метраж. Разделите общую стоимость на количество метров в квартире и получите стоимость одного квадратного метра.
2
Если вы не имеете ни малейшего представления о том, сколько стоит ваша недвижимость, займитесь мониторингом. Для этого вам понадобятся специализированные газеты и журналы, а также сайты риэлторских агентств в интернете. Ищите схожие с вашим объекты недвижимости по заданным параметрам. Посмотрите цены на тот или иной объект, выпишите их в табличку (так будет нагляднее). После проанализируйте разбег цен, выведите среднюю. Дальше работайте с ней. Принцип тот же, что и в первом случае: разделите получившееся значение на метраж вашей квартиры.
3
Если вы не считаете подобные расчеты адекватными, обратитесь к специалистам. Для начала пригласите к себе оценщика, он сможет просчитать вам ту сумму, на которую вы сможете рассчитывать при продаже объекта. А дальше действуйте все по той же формуле: общую сумму разделить на количество метров.
4
Не хотите, чтобы кто-то посторонний приходил к вам домой по столь деликатному вопросу - отправляйтесь к профессионалам сами. Для этого вам нужно обратиться в любое риэлторское агентство за консультацией. Назовите исходные данные вашего объекта недвижимости - метраж, удаленность от остановок общественного транспорта, этаж, район и т.д. Специалисты сделают вам предварительный расчет по общей стоимости квартиры, с которым дальше вы будете работать самостоятельно.

Совет 2: Как считать квадратные метры

В зависимости от размера общей и жилой площади квартиры или дома устанавливается рыночная стоимость жилья при оценке для сделок купли-продажи.

Подсчет квадратных метров используется в следующих целях:




  • определение общей площади помещения;
  • определение жилой площади помещения;
  • определение нормы предоставления площади жилого помещения гражданам, нуждающимся в жилье;
  • определение учетной нормы площади жилого помещения;

  • расчет коммунальных платежей и субсидий для их оплаты;
  • определение инвентаризационной стоимости жилого помещения;
  • и т.д.


Как считать квадратные метры в квартире или жилом доме


Если вам нужно узнать, как правильно считать квадратные метры, то следует обратиться к действующим нормативным и законодательным актам. Так, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ под общей площадью жилого помещения понимается сумма площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (например, коридор, кухня, ванная комната), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Однако органы технической инвентаризации при определении площади помещений пользуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, поэтому в документах БТИ можно увидеть, что при определении площади квартиры или индивидуального жилого дома будут учтены балконы, лоджии, террасы и т.п. Данные помещения включаются в общую площадь c понижающими коэффициентами: 0,5 – для лоджий; 0,3 – для террас и балконов; 1,0 – для террас и холодных кладовых.В индивидуальных жилых домах в общую площадь здания не включаются подполья для проветривания здания, крыльца, наружные открытые лестницы, чердаки, портики и т.п. Также в площадь помещений не включаются площади, занятые выступающими конструктивными элементами и отопительными печами или находящиеся в пределах дверных проемов.Жилая площадь квартиры или дома определяется как сумма площадей жилых комнат. Таким образом, в жилую площадь не включаются вспомогательные помещения – кухни, коридоры, веранды и т.д.Кроме того, если важно правильно считать квадратные метры конкретного помещения, то следует учесть некоторые особенности при определении принадлежности ниш высотой от 2 м, арочных проемов, полов под маршами внутренних лестниц.Также существуют особые правила учета площади мансардных этажей в зависимости от угла наклона крыши.

Источники:
  • как считать метр квадратный

Совет 3: От чего зависит стоимость жилья?

Многим из нас хоть раз в жизни приходилось сталкиваться с продажей или покупкой жилой недвижимости, будь то квартира или загородный дом. При этом у многих потенциальных покупателей и продавцов возникает вполне логичный вопрос – от чего зависит стоимость жилья? Почему цена на квартиры одинаковые по планировке и техническому состоянию, но находящиеся в разных районах города, значительно различается? Все дело в том, что в процессе образования цен на рынке недвижимости учитывается много различных факторов, которые оказывают непосредственное влияние на конечную стоимость жилья.

Каждый фактор по-разному влияет на стоимость недвижимости: одни могут незначительно ее увеличить, другие, напротив, оказать существенное влияние.


Первым фактором, определяющим стоимость жилья, является его географическое положение. Квартиры, расположенные в крупных мегаполисах, стоят в несколько раз дороже, чем в небольших региональных городах. Эта разница объясняется более качественным уровнем жизни (в том числе и уровнем средней заработной платы) жителей крупных городов.


На стоимость недвижимости во многом влияет и ее местоположение непосредственно в самом городе. Так, жилье в центре будет стоить намного дороже, нежели квартира, расположенная на окраине. В данном случае цена на жилую недвижимость зависит от развитости инфраструктуры района, где она расположена. Все значимые объекты для населения (торговые центры, магазины, офисы, административные здания, парки и т.д.) в большом количестве сосредоточены в центре города, отсюда и более высокая стоимость на недвижимость.


В крупных городах особое значение в определении конечной стоимости имеет расположение остановок общественного транспорта, например, наличие станции метро рядом с домом, где расположена квартира, увеличивает цену на нее. Правда, для жилья в центре этот фактор не оказывает существенного влияния на его стоимость. Прямо противоположная ситуация обстоит с недвижимостью в удаленных от центра районах – отсутствие по близости станции метро делает жилье на 2000-3000$ дешевле. В данном случае важную роль в ценообразовании будет играть интенсивность движения общественного транспорта.


Второй основополагающий фактор, влияющий на цену, - это год постройки и тип самого строения. Жилая площадь в доме дореволюционной постройки, безусловно, имеет гораздо меньшую ценность, чем квартира в доме, построенной после 1970 года, а цена на квадратный метр в новостройке будет разы дороже, чем на вторичном рынке недвижимости. Также немаловажное значение имеет и тип строения, к примеру, квартира в панельном доме в несколько раз уступает в стоимости аналогичной квартире, расположенной в кирпичном здании.


Размер и планировка жилого помещения это, пожалуй, один из наиболее значимых факторов, определяющих его рыночную стоимость. Так, цена на квартиры с улучшенной и индивидуальной планировкой значительно выше, чем, например, на стандартные малогабаритные «брежневки» и «хрущевки».


Этажность и наличие в доме лифта также имеет немаловажное значение для многих потенциальных покупателей. Поэтому абсолютно идентичные квартиры, расположенные на разных этажах, могут существенно различаться по стоимости. Так, более низкая цена будет действовать на жилье, которое находится на крайних этажах.


В последнее время рынок жилья изменился в отношении качества недвижимости. Влияние косметического ремонта на стоимость жилого помещения значительно снизилось по сравнению с ситуацией прошлых лет. Сейчас многие покупатели хотят сами отремонтировать квартиру с учетом собственных потребностей, предпочтений и пожеланий. Поэтому общий ремонт практически не имеет никакого значения в определении стоимости, однако это не относится к техническому состоянию потолков, полов, окон и коммуникаций.


Еще один немаловажный фактор – это бытовые условия, которые включают в себя наличие телефона, лоджии или балкона, мусоропровода, водопровода, отопления и т.д. Все это, безусловно, скажется на стоимости жилья.


Цена на недвижимость может меняться в зависимости от времени года. В летний период, как правило, увеличивается спрос на загородные дома и индивидуальные строения в дачных поселках. Соответственно, летом стоимость на них будет несколько выше, чем зимой.


Также на стоимость жилья влияет экологическая обстановка в районе, где оно расположено. Так, квартира в доме рядом с фабрикой, заводом или оживленной автострадой обойдется покупателю значительно дешевле. 

Видео по теме
Полезный совет
Соблюдайте следующее правило при посещении агентства недвижимости: не называйте свой адрес. Ведь вы же не идете за тем, чтобы вам оказали услуги по сдаче жилья в аренду или продаже. Поэтому совершенно необязательно просвещать всех, где именно вы живете.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше