Совет 1: Как отразить в балансе аренду

В процессе хозяйственной деятельности организаций некоторые руководители используют арендованные основные средства. Такие активы нужно отражать в учете как арендатора, так и арендодателя.
Как отразить в балансе аренду
Инструкция
1
Как правило, аренда означает предоставление объекта во временное пользование без передачи прав собственности, именно поэтому основные средства отражаются на балансе у арендодателя. Если вы им являетесь, то ежемесячно должны начислять амортизацию. Сумму отчислений отражайте на счете 02 «Амортизация ОС», к которому кредитуется 91 счет «Прочие расходы». Арендные платежи учитывайте на счете 76 «Расчеты с дебиторами» в корреспонденции с 91.
2
В том случае, если вы являетесь арендатором, то арендованное имущество отражайте на забалансовом счете 001. А суммы платежей по договору учитывайте на счете 19, открыв к нему кредитуемый счет 76.
3
В бухгалтерском балансе (унифицированная форма №1) отражайте сумму основных средств по строке 120, причем даже в том случае, если вы передали их другому лицу по договору аренды.
4
В том случае, если вы являетесь арендодателем, то операцию по передаче объектов укажите в приложении к бухгалтерскому балансу (унифицированная форма №5). Сумму напишите на второй странице бланка, там же укажите и сумму амортизационных отчислений.
5
В том случае, если вы являетесь арендатором, то арендованные основные средства также укажите в приложении к балансу, только в строке «Получено объектов основных средств в аренду».
6
В налоговом учете отразите операции по договору аренды. Если вы являетесь арендодателем, то сумму арендных платежей включите в состав прочих операционных доходов, то есть она будет увеличивать сумму налога. Если же вы являетесь арендатором, платежи включите в издержки производства, то есть они будут уменьшать налогооблагаемую базу.
Полезный совет
При передаче основного средства по договору аренды, за ним должен сохраняться его инвентарный номер. Арендатор должен сделать пометку об аренде в карточке. При инвентаризации такие объекты учитываются.
Источники:
  • аренда в бухгалтерском балансе

Совет 2 : Как начислить арендную плату

Ставка арендной платы – это рыночная расчетная ставка за использование специализированных объектов недвижимости, за которую эти объекты были бы сданы в аренду. Определяя величину рыночной ставки и проводя расчет арендной платы, учитывайте основные особенности, которые связаны со спецификой того или иного объекта.
Как начислить арендную плату
Инструкция
1
Установите количественные и качественные характеристики объекта, оценку арендной платы которого вы проводите. Соберите детальную информацию об оцениваемой недвижимости посредством визуального осмотра помещения. Кроме того, проанализируйте информацию, которую предоставил вам заказчик. Для анализа объекта оцените следующие параметры:

- месторасположение объекта оценки;

- информация касательного текущего использования объекта;

- различные обременения и имущественные права, которые связаны с объектом;

- физические характеристики недвижимости.
2
Далее проанализируйте нынешнее состояние рынка и других факторов, которые извне влияют на размер арендной платы. На этом шаге соберите всю информацию о ценообразующих факторах, которые влияют на уровень рыночной стоимости объекта. Данные соберите по таким направлениям:

- социально-экономическое положение в районе, где расположен объект;

- макроэкономические факторы;

- ситуация в соответствующем секторе рынка и закономерности ее развития.
3
Проанализируйте, каким образом может быть организовано наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости. Сделайте вывод о самом эффективном варианте использования объекта оценки, на основании собранной вами информации и учитывая все существующие ограничения и специфику самого объекта оценки. Также учтите типичные методы использования подобных объектов недвижимости.
4
Примените различные подходы к оценке уровня арендной платы. На этом этапе рассмотрите возможности применения трех стандартных подходов к оценке: доходного, затратного и сравнительного. Выберите наиболее приемлемый подход (или несколько из них) и произведите расчет арендной платы согласно выбранному методу.
5
Согласуйте результаты расчетов и сделайте вывод об итоговой величине арендной платы объекта оценки. После этого определите, какой непосредственно будет арендная плата за данный объект недвижимости, предоставьте сведения о ее размере заинтересованному лицу.
Видео по теме

Совет 3 : Как оформить аренду оборудования

Некоторые организации для производства продукции используют взятое в аренду оборудование. Это помогает сэкономить компании на амортизационных отчислениях, на налоге на имущество и на затратах, связанных с покупкой основного средства. Плюсы есть и со стороны арендодателя, ведь он получает доход от этого имущества в виде арендных платежей. Аренду имущества нужно оформлять, ссылаясь на Налоговый кодекс.
Как оформить аренду оборудования
Инструкция
1
Любые отношения с контрагентами оформляйте в виде юридического документа – договора, который регулирует и обязывает сторон соблюдать те или иные условия и права. Чтобы передать оборудование второму лицу, составьте договор аренды. Прежде всего, укажите предмет сделки (основное средство), размер ежемесячной арендной платы, срок аренды. Здесь же пропишите условия и права, например, кто осуществляет монтаж, ремонт. Составьте график ежемесячных платежей.
2
Если вы передаете имущество, которое ранее сами получили в аренду или оно находится в лизинге, вам придется спрашивать разрешение у первого арендодателя. Разрешение оформите в письменном виде.
3
Если основное средство застраховано, то его аренду необходимо обговорить со страховой компанией, в противном случае, вы не сможете получить страховые выплаты.
4
Обязательно оформите акт сдачи-приемки, так как без этого документа договор считается невыполненным. Составьте акт в произвольной форме. Обязательно укажите в нем: наименование сторон, реквизиты; срок аренды имущества; наименование оборудования (согласно паспорту или инструкциям); стоимость услуг аренды. При составлении документа ссылайтесь на договор аренды. Акт подпишите, скрепите печатью организации и отдайте документ на подпись арендатору.
5
Все документы составляйте в двойном экземпляре, каждой стороне по одному подлиннику. Они должны быть подписаны руководителями организаций, скреплены печатями.
6
В бухгалтерском учете отразите аренду своего имущества следующим образом:- Д76 - К91 – отражена сумма задолженности по аренде имущества;- Д91 - К02 (69, 70,71) – списываются затраты по оборудованию, переданному по договору аренды;- Д91 - К68 – начислен НДС по аренде оборудования;- Д51 (50) - К76 – отражено поступление от арендатора.

Совет 4 : Как отразить сдачу помещения в аренду

Одной из областей бухгалтерского учета являются арендные операции. Нередко у специалистов возникают вопросы при оформлении сделок по аренде. Для этого нужно учитывать особые нюансы работы со счетами предприятия.
Как отразить сдачу помещения в аренду
Инструкция
1
Обозначьте арендную плату как выручку от сдачи помещения во временное пользование. Сумму получаемой арендной платы в этом случае нужно отразить путем открытия дебета по счету 62 и кредита по субсчету 1 счета 90. Обратите внимание, что на аренду помещения также начисляется НДС в соответствии с выставленным счетом-фактурой на дебет по субсчету 90.3 («Продажи. НДС») и кредит по субсчету 68 («Расчеты по НДС»).
2
Спишите в корреспонденции по счету 90 расходы арендодателя на кредит счета 26. НДС при этом начисляются на произведенные расходы. Данный налоговый вычет отнесите к операции по открытию дебета через субсчет 68 («Расчеты по НДС») и кредита через счет 19 («НДС по приобретенным ценностям»). Как только арендатор произведет оплату аренды помещения, сформируйте дебет по счету 50 или 51, а также кредит по счету 62 в зависимости от того, каким методом осуществлялась оплата.
3
Отнесите арендную плату к внереализованным доходам. Сумма арендной платы в данном случае следует отразить как дебет счета 62 и кредит счета 91.1. При этом обязательно нужно списать расходы арендодателя и начисленные НДС через дебет счета 91.1, указав соответствующий счет корреспонденции. Выполните проводку поступившей арендной платы по счетам 50, 51 и 62.
4
Используйте счет под номером 98 («Доходы будущих периодов») для учета разового платежа по аренде помещения на весь период действия арендного договора. Предоплату отразите как кредит счета 62 и дебет счета 51. Далее нужно составить бухгалтерскую справку, отразив в ней полученную предоплату как доходы будущих периодов. Используйте дебет счета 98 для списания необходимых сумм.
Полезный совет
Если вы выступаете как арендатор, проводите уплату аренды через счета 20 («Основное производство») и 97 («Расходы будущих периодов»). Информацию об открытых счетах должен предоставлять арендодатель.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500