Совет 1: Как оформить долю в квартире

Общая собственность на квартиру может возникнуть в разных ситуациях, например, при наследовании имущества, в случае приобретения квартиры в браке, при приватизации жилья. Каждый из участников общей долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом любым способом. Для этого необходимо оформить в собственность свою долю или, иными словами, получить свидетельство о праве собственности.
Каждый из участников общей долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом любым способом
Инструкция
1
Определите размер доли в квартире. Таким документом может быть соглашение о разделе имущества, брачный договор, свидетельство о наследстве или судебное решение.
2
Оформите технические документы на недвижимость: выписку из технического паспорта с планом и экспликацией помещений. На каждую долю нужна отдельная выписка. Такой документ выдает и заверяет орган технической инвентаризации.
3
Уплатите госпошлину по ставкам, утвержденным налоговым кодексом. Реквизиты для уплаты можно взять на информационном стенде в органах Росреестра или на официальном сайте.
4
Соберите и предъявите в орган Росреестра документы для регистрации права собственности. Это заявление, правоустанавливающие документы (договор о покупке, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации), технический паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруга.
5
Сделайте копии со всех документов.
6
Предъявите документы удостоверяющие личность.
Обратите внимание
Соглашение супругов о разделе, в отличие от брачного договора, не требует нотариального удостоверения.
Полезный совет
Продажа доли в квартире происходит с учетом преимущественного права на покупку доли остальных собственников квартиры. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников о факте и условиях продажи доли не позднее, чем за месяц до продажи. Государственный регистратор проведет экспертизу предъявленных документов и оценит законность сделки, потребует документы о соблюдении преимущественного права покупки.
Источники:
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • как продать долю в квартире без документов

Совет 2 : Как юридически оформляется собственность

Сейчас огромное количество квартир в новостройках продаются в процессе их строительства или даже еще до его начала. Люди вкладывают деньги в участки земли, дачи, частные дома и другие дорогостоящие объекты собственности. Любое такое приобретение очень важно правильно оформить в юридическим путем.
Как юридически оформляется собственность
На примерах оформления в собственность квартиры и участка земли можно вникнуть в основные этапы процедуры, чтобы в дальнейшем делать серьезные покупки со спокойной душой. Эта юридическая процедура универсальна и обретает лишь небольшие особенности в зависимости от характера покупки.

Один из процессов юридического оформления называется разрешение на ввод в эксплуатацию. Эта процедура является началом юридического оформления квартиры в собственность. Застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что жилье соответствует всем требованиям и стандартам. С этого момента теоретически появляется возможность заселения в квартиру.

Второй стадией юридического оформления является обмер фактической площади. Пока проходит процесс оформления документов, сотрудники БТИ должны произвести замер фактической площади квартиры, так как она может отличаться от той, которую застройщик указал в договоре. Если такая разница выявляется, то дольщик и застройщик должны окончательно произвести расчеты по договору. Если площадь оказывается меньше указанной, то застройщик должен вернуть разницу дольщику.

Третья стадия юридического оформления собственности – акт передачи. На этом этапе застройщик и дольщик должны подписать документ: акт, подтверждающий передачу жилья новому владельцу. Очень проблематично после подписания этого договора предъявить застройщику претензии по поводу качества строительных работ. Поэтому на данном этапе от дольщика требуется особая внимательность. Иначе ему исправлять ошибки рабочих за свой счет. Вследствие важности процедуры процесс подписания акта передачи чаще всего происходит долго. Причинами для этого становятся выявление недостатков жилья и исправление их застройщиком, а также компенсация дольщику стоимости работ.

После сбора всех документов покупатель квартиры может оформить жилье в собственность. После подписания акта передачи жилец уже может въезжать в квартиру и делать в ней ремонт, обустраиваться и проживать. Проживать в квартире владелец имеет право еще до оформления той в собственность.

Процесс юридического оформления в собственность земли имеет свои особенности. Распоряжение и управление земельным участком, находящимся в федеральной собственности, осуществляют уполномоченные органы власти РФ. Уполномоченные органы субъектов РФ распоряжаются собственностью субъектов РФ. Органы местного самоуправления распоряжаются муниципальной собственностью.

Всего существует два способа юридического оформления земли в собственность – обычный и упрощенный. В упрощенном виде оформить землю в собственность могут землепользователи, использующие свой участок в целях ведения личного дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Оформление права собственности на земельный участок происходит в такой последовательности: человек обращается в исполнительный орган государственной власти или местный орган самоуправления, предоставляя заявление о приобретении прав на земельный участок и кадастровый план. Кроме этого, должно быть приложено еще несколько документов. Для физических лиц – это копия документа, удостоверяющего личность. Для ПБОЮЛ таким документом является копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ПБОЮЛ. Юридическим лицам нужно приложить копию свидетельства о регистрации юридического лица. Обычно заявка оформления земли в собственность рассматривается в течение одного месяца.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500