Совет 1: Как оформить долю в квартире

Общая собственность на квартиру может возникнуть в разных ситуациях, например, при наследовании имущества, в случае приобретения квартиры в браке, при приватизации жилья. Каждый из участников общей долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом любым способом. Для этого необходимо оформить в собственность свою долю или, иными словами, получить свидетельство о праве собственности.
Каждый из участников общей долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом любым способом
Инструкция
1
Определите размер доли в квартире. Таким документом может быть соглашение о разделе имущества, брачный договор, свидетельство о наследстве или судебное решение.
2
Оформите технические документы на недвижимость: выписку из технического паспорта с планом и экспликацией помещений. На каждую долю нужна отдельная выписка. Такой документ выдает и заверяет орган технической инвентаризации.
3
Уплатите госпошлину по ставкам, утвержденным налоговым кодексом. Реквизиты для уплаты можно взять на информационном стенде в органах Росреестра или на официальном сайте.
4
Соберите и предъявите в орган Росреестра документы для регистрации права собственности. Это заявление, правоустанавливающие документы (договор о покупке, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации), технический паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруга.
5
Сделайте копии со всех документов.
6
Предъявите документы удостоверяющие личность.
Ваши деньги должны работать на вас!
вклад на выгодных условиях
Стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне - это то, что вы получите, сделав вклад на самых выгодных для себя условиях.
Возможность вернуть до 260 000 рублей
Если вы решили взять ипотеку
Каждый россиянин имеет право вернуть часть уплаченных налогов за покупку жилья.
Карта с большими бонусами
Дебетовая карта
Возвращается до 10% от стоимости покупок. Выгодна при крупных тратах.
Настроить автоплатежи просто
настройка автоплатежей за пару минут
В мобильном приложении Сбербанка все ваши платежи будут происходить в срок и без вашего участия.
Обратите внимание
Соглашение супругов о разделе, в отличие от брачного договора, не требует нотариального удостоверения.
Полезный совет
Продажа доли в квартире происходит с учетом преимущественного права на покупку доли остальных собственников квартиры. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников о факте и условиях продажи доли не позднее, чем за месяц до продажи. Государственный регистратор проведет экспертизу предъявленных документов и оценит законность сделки, потребует документы о соблюдении преимущественного права покупки.
Источники:
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • как продать долю в квартире без документов

Совет 2: Как оформить доли на приватизированную квартиру в 2018 году

Приватизация – это передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые получали его по договору социального найма. В приватизации могут участвовать все лица, зарегистрированные в квартире. Свидетельство о праве собственности выдается в результате государственной регистрации сделки в ФУГРЦ. В нем записываются в качестве собственников все, участвовавшие в приватизации.
Как оформить доли на приватизированную квартиру
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - заявление в Арбитражный суд;
  • - копия кадастрового плана;
  • - экспликация с указанными долями.
Инструкция
1
Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей жилья по собственному усмотрению. В результате регистрации прав собственности после приватизации на квартиру возникает общедолевая собственность, регулируемая статьей 244 Гражданского кодекса РФ. То есть все лица, записанные в свидетельстве о собственности, имеют право на равные доли приватизированной жилплощади. Поэтому вы можете добровольно прийти к взаимному согласию и разделить квартиру путем продажи и раздела денежных средств или обмена на меньшую жилплощадь для каждого собственника.
2
Если вы хотите разделить приватизированную квартиру на доли в натуре, а также разделить лицевой счет и получить отдельное свидетельство о собственности на свою долю, обратитесь в Арбитражный суд. Представьте на рассмотрение суда копию кадастрового плана, экспликацию квартиры с отмеченными карандашом долями, то есть с тем вариантом раздела, который предполагаете совершить вы. Также вам потребуется свидетельство об общедолевой собственности и присутствие всех сособственников или их нотариально доверенных лиц на судебном заседании.
3
На первом судебном заседании будут рассмотрены ваши документы, заслушаны доводы всех сособственников по поводу раздела, а также суд назначит комиссию для рассмотрения возможности раздела долей в натуре на месте, то есть в вашей квартире. Раздел долей возможен лишь в том случае, если жилплощадь достаточно большая, каждый сможет получить равноценную изолированную комнату, а места общего пользования будут использоваться совместно всеми будущими владельцами долей по общему согласию.
4
Если такой раздел невозможен, то доли всех выделят в процентном соотношении и продать или обменять их будет невозможно. Единственный вариант – это получить стоимость своей доли, которую выплатят вам сособственники в принудительном порядке по решению суда.
5
Если квартира разделена на доли в натуре, то вам нужно обратиться в БТИ, оформить отдельный кадастровый план и паспорт на свою долю и зарегистрировать свои права собственности.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500