Совет 1: Как оформить долю в квартире

Общая собственность на квартиру может возникнуть в разных ситуациях, например, при наследовании имущества, в случае приобретения квартиры в браке, при приватизации жилья. Каждый из участников общей долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом любым способом. Для этого необходимо оформить в собственность свою долю или, иными словами, получить свидетельство о праве собственности.
Инструкция
1
Определите размер доли в квартире. Таким документом может быть соглашение о разделе имущества, брачный договор, свидетельство о наследстве или судебное решение.
2
Оформите технические документы на недвижимость: выписку из технического паспорта с планом и экспликацией помещений. На каждую долю нужна отдельная выписка. Такой документ выдает и заверяет орган технической инвентаризации.
3
Уплатите госпошлину по ставкам, утвержденным налоговым кодексом. Реквизиты для уплаты можно взять на информационном стенде в органах Росреестра или на официальном сайте.
4
Соберите и предъявите в орган Росреестра документы для регистрации права собственности. Это заявление, правоустанавливающие документы (договор о покупке, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации), технический паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруга.
5
Сделайте копии со всех документов.
6
Предъявите документы удостоверяющие личность.

Совет 2: Как оформить доли на приватизированную квартиру в 2017 году

Приватизация – это передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые получали его по договору социального найма. В приватизации могут участвовать все лица, зарегистрированные в квартире. Свидетельство о праве собственности выдается в результате государственной регистрации сделки в ФУГРЦ. В нем записываются в качестве собственников все, участвовавшие в приватизации.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - заявление в Арбитражный суд;
  • - копия кадастрового плана;
  • - экспликация с указанными долями.
Инструкция
1
Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей жилья по собственному усмотрению. В результате регистрации прав собственности после приватизации на квартиру возникает общедолевая собственность, регулируемая статьей 244 Гражданского кодекса РФ. То есть все лица, записанные в свидетельстве о собственности, имеют право на равные доли приватизированной жилплощади. Поэтому вы можете добровольно прийти к взаимному согласию и разделить квартиру путем продажи и раздела денежных средств или обмена на меньшую жилплощадь для каждого собственника.
2
Если вы хотите разделить приватизированную квартиру на доли в натуре, а также разделить лицевой счет и получить отдельное свидетельство о собственности на свою долю, обратитесь в Арбитражный суд. Представьте на рассмотрение суда копию кадастрового плана, экспликацию квартиры с отмеченными карандашом долями, то есть с тем вариантом раздела, который предполагаете совершить вы. Также вам потребуется свидетельство об общедолевой собственности и присутствие всех сособственников или их нотариально доверенных лиц на судебном заседании.
3
На первом судебном заседании будут рассмотрены ваши документы, заслушаны доводы всех сособственников по поводу раздела, а также суд назначит комиссию для рассмотрения возможности раздела долей в натуре на месте, то есть в вашей квартире. Раздел долей возможен лишь в том случае, если жилплощадь достаточно большая, каждый сможет получить равноценную изолированную комнату, а места общего пользования будут использоваться совместно всеми будущими владельцами долей по общему согласию.
4
Если такой раздел невозможен, то доли всех выделят в процентном соотношении и продать или обменять их будет невозможно. Единственный вариант – это получить стоимость своей доли, которую выплатят вам сособственники в принудительном порядке по решению суда.
5
Если квартира разделена на доли в натуре, то вам нужно обратиться в БТИ, оформить отдельный кадастровый план и паспорт на свою долю и зарегистрировать свои права собственности.
Видео по теме
Обратите внимание
Соглашение супругов о разделе, в отличие от брачного договора, не требует нотариального удостоверения.
Полезный совет
Продажа доли в квартире происходит с учетом преимущественного права на покупку доли остальных собственников квартиры. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников о факте и условиях продажи доли не позднее, чем за месяц до продажи. Государственный регистратор проведет экспертизу предъявленных документов и оценит законность сделки, потребует документы о соблюдении преимущественного права покупки.
Источники:
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • как продать долю в квартире без документов
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500