Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

Регистрация права собственности, при покупке квартиры на двоих, происходит в общем порядке в соответствии со статьей № 131 п.1 ГК РФ, а также с Федеральным законом № 122-Ф3. Отличительной чертой сделки при покупке квартиры на двоих является составление договора купли-продажи в соответствии ГК РФ статье № 454 с учетом последних изменений от 01.01.96. и ГК РФ статье № 244 п.3.
Как оформить квартиру на двоих
Вам понадобится
  • - паспорт всех участников сделки,
  • - правоустанавливающие документы на квартиру,
  • - нотариальное разрешение от всех собственников,
  • - постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
  • - договор купли-продажи,
  • - акт приема-передачи,
  • - регистрация прав общей долевой собственности.
Инструкция
1
Последняя статья учитывается только в том случае, если брак не зарегистрирован и не возникает общей долевой собственности, которую предусматривает статья № 256 п.1 ГК РФ и статья № 34 п. 1 Семейного кодекса РФ. В регламенте этих статей говорится, что неважно на кого из супругов оформлена собственность в период совместного зарегистрированного брака, по закону она в любом случае принадлежит обоим супругам, если иное не указано в брачном договоре.
2
Поэтому, если брак зарегистрирован и брачного контракта нет, можно оформить квартиру на любого супруга. По закону она будет принадлежать им в равной долевой собственности.
3
Если брак не зарегистрирован или квартира оформляется на двоих людей, не являющихся супругами, отличительной чертой оформления договора купли-продажи является указание на то, что квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей.
4
Все остальное оформление не имеет отличительных особенностей от обычной сделки купли-продажи. Как и при обычной сделке, продавец жилья должен быть его собственником, иметь готовые документы на продажу, к которым относятся выписка из кадастрового паспорта квартиры, кадастровый план, нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу в соответствии со статьей ГК РФ № 244 п. 3 об общедолевой собственности. Из квартиры должны быть все выписаны. Если владельцами общедолевой собственности были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, потребуется постановление органов опеки и попечительства на продажу.
5
После заключения договора купли-продажи и акта приема-передачи, права собственности нужно зарегистрировать в Федеральном регистрационном центре по единой регистрации недвижимости и сделок с ней. На основании договора купли-продажи, составленного на продажу квартиры в общую долевую собственность, недвижимость зарегистрируют и выдадут свидетельство об общей долевой собственности.
Источники:
  • на кого можно оформить квартиру

Совет 2 : Как приобрести квартиру в браке

Согласно статье 256 ГК РФ и 34 СК РФ, все имущество, приобретенное в официальном зарегистрированном браке, является общей собственностью супругов. Поэтому совершенно неважно, как, на какие деньги и на кого будет приобретена квартира. Она будет общедолевой собственностью и принадлежать супругам в равных частях.
Как приобрести квартиру в браке
Инструкция
1
Если ваш брак официально зарегистрированный, то вы можете приобрести квартиру на общие средства, на собственные сбережения, в кредит, в рассрочку. Оформить собственность на недвижимость можно на вас, на супругу или супруга, на двоих – это совершенно неважно. Квартира все равно будет принадлежать вам в равных частях, независимо от того, кто вложил деньги, кто работал, а кто находился на иждивении.
2
Если во время брака вам подарили квартиру, завещали или вы получили наследство по закону, то недвижимость будет принадлежать только вам. Данная категория имущества не подлежит разделу при разводе. Но если с момента подарка, завещания или получения наследства прошло более 5 лет и за это время в квартире был сделан капитальный, дорогостоящий ремонт на общие деньги, то при разводе ваше единоличное право на недвижимость можно оспорить в судебном порядке.
3
По-другому обстоит дело, если брак не зарегистрирован официально и супруги проживают, не будучи законными мужем и женой. В этом случае приобрести квартиру можно на общие средства и оформить права собственности на двоих в равных долях. Или приобрести за собственные наличные деньги или кредитные и оформить на того, кто ее приобрел.
4
Но даже в этом случае, если брак не зарегистрирован и квартира принадлежит одному из гражданских сожителей, а второй вносит значительные собственные средства, например, за кредит, за долги или за проживание, то при расставании половину квартиры можно получить в законном порядке через органы судебного исполнения.
5
Если квартира приобретена до брака, то она принадлежит тому супругу, который ее купил. Во время действующего брака можно оформить брачное нотариальное соглашение по обоюдному согласию супругов. То есть можно купить квартиру на собственные деньги, оформить право собственности на себя, обратиться с супругой или супругом к нотариусу и в добровольном порядке подписать документ о том, что квартира при разводе разделу не подлежит и будет единоличной собственностью того супруга, кто ее приобрел.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500