Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

Регистрация права собственности, при покупке квартиры на двоих, происходит в общем порядке в соответствии со статьей № 131 п.1 ГК РФ, а также с Федеральным законом № 122-Ф3. Отличительной чертой сделки при покупке квартиры на двоих является составление договора купли-продажи в соответствии ГК РФ статье № 454 с учетом последних изменений от 01.01.96. и ГК РФ статье № 244 п.3.
Вам понадобится
  • - паспорт всех участников сделки,
  • - правоустанавливающие документы на квартиру,
  • - нотариальное разрешение от всех собственников,
  • - постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
  • - договор купли-продажи,
  • - акт приема-передачи,
  • - регистрация прав общей долевой собственности.
Инструкция
1
Последняя статья учитывается только в том случае, если брак не зарегистрирован и не возникает общей долевой собственности, которую предусматривает статья № 256 п.1 ГК РФ и статья № 34 п. 1 Семейного кодекса РФ. В регламенте этих статей говорится, что неважно на кого из супругов оформлена собственность в период совместного зарегистрированного брака, по закону она в любом случае принадлежит обоим супругам, если иное не указано в брачном договоре.
2
Поэтому, если брак зарегистрирован и брачного контракта нет, можно оформить квартиру на любого супруга. По закону она будет принадлежать им в равной долевой собственности.
3
Если брак не зарегистрирован или квартира оформляется на двоих людей, не являющихся супругами, отличительной чертой оформления договора купли-продажи является указание на то, что квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей.
4
Все остальное оформление не имеет отличительных особенностей от обычной сделки купли-продажи. Как и при обычной сделке, продавец жилья должен быть его собственником, иметь готовые документы на продажу, к которым относятся выписка из кадастрового паспорта квартиры, кадастровый план, нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу в соответствии со статьей ГК РФ № 244 п. 3 об общедолевой собственности. Из квартиры должны быть все выписаны. Если владельцами общедолевой собственности были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, потребуется постановление органов опеки и попечительства на продажу.
5
После заключения договора купли-продажи и акта приема-передачи, права собственности нужно зарегистрировать в Федеральном регистрационном центре по единой регистрации недвижимости и сделок с ней. На основании договора купли-продажи, составленного на продажу квартиры в общую долевую собственность, недвижимость зарегистрируют и выдадут свидетельство об общей долевой собственности.
Источники:
  • на кого можно оформить квартиру

Совет 2: Как оформить собственность при купле-продаже в 2017 году

Недвижимость может продавать только ее собственник. Покупатели, в первую очередь, должны проверить свидетельство о праве собственности и убедиться, что перед ними находится хозяин недвижимости. Юридические права на недвижимость переходят на сторону покупателей после регистрации сделки купли-продажи в государственном регистрационном центре по единой регистрации недвижимости. О подготовке документов для совершения сделки должен позаботиться продавец.
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на недвижимость
  • -выписка из кадастрового паспорта недвижимости
  • -договор купли-продажи
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • -постановление органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане
  • -регистрация права собственности
Инструкция
1
Если у продавца не оформлено право собственности, перед продажей его необходимо зарегистрировать. Для этого следует обратиться в БТИ и получить выписку из кадастрового паспорта дома или квартиры. Приложить к выписке правоустанавливающие документы, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию и заявление в регистрационный центр. Через 2-4 недели, в зависимости от региона, права собственности будут зарегистрированы и выдадут свидетельство о праве собственности на дом или квартиру.
2
При продаже частного дома нужно дополнительно зарегистрировать право собственности на земельный участок, потому что земля является неотъемлемой частью дома при совершении сделки купли-продажи.
3
Для регистрации права собственности на землю потребуется выписка из кадастрового паспорта земельного участка, заявление в регистрационный центр, паспорт, правоустанавливающие документы на землю. После подачи документов в государственный регистрационный центр будет выдано свидетельство о праве собственности земельного участка.
4
С покупателями недвижимости следует заключить нотариальный договор купли-продажи и акт приема-передачи. В настоящее время данные документы можно заключать в простой форме от руки, но именно с такой формой заключения сделок возникают проблемы чаще всего. Поэтому все договора и акты при продаже и покупке недвижимости, лучше заключать в официальной нотариальной форме, тем более что нотариус, имеющий юридическое образование, учтет все нюансы при заключении сделки.
5
Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, то перед заключением сделки, нужно получить постановление органов опеки и попечительства и нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей и всех собственников, если недвижимость оформлена в общедолевую собственность.
6
Свои права собственности покупатели регистрируют в государственном регистрационном центре после совершения сделки купли-продажи и получают свидетельство о собственности на свое имя.
Видео по теме

Совет 3: Как оформить квартиру в совместную собственность

Совместная собственность подразумевает такой вид общей собственности, при котором доли участников не выделены и следовательно, не могут быть арендованы или реализованы либо использованы каким-либо иным образом иначе как с полного согласия всех участников совместной собственности.
Инструкция
1
Совместная собственность регулируется ст.254 ГК РФ, согласно которой собственники совместно используют общее имущество, распоряжаются им строго по согласию всех участников собственности. Право совместной собственности на квартиру возникает при ее покупке супругами, при оформлении совместной ипотеки, а также при проведении приватизации жилья. В случае приватизации производится оформление совместной собственности на всех граждан, которые зарегистрированы в квартире на момент проведения приватизации.
2
Во всех указанных случаях существует возможность оформления как долевой, так и совместной общей собственности. Выбор типа общей собственности осуществляется совместно всеми участниками собственности. Схема оформления совместной собственности упрощена по сравнению с оформлением долевой, поскольку не требуется нотариального разделения долей и последующей их регистрации в соответствующих инстанциях. В остальном же порядок регистрации собственности единый.
3
Для того чтобы зарегистрировать право совместной собственности на квартиру, необходимо обратиться в регистрационный орган по месту нахождения квартиры. Предварительно потребуется подготовить пакет документов, в который входят удостоверения личности всех участников собственности, документы, подтверждающие право на недвижимость, договор купли/продажи, кадастровый паспорт, а также подтверждение уплаты вами госпошлины.
4
С данным пакетом документов необходимо обратиться в государственный орган регистрации, где и будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Обязательным условием является присутствие всех участников собственности либо наличие нотариальной доверенности на имя того, кто будет заниматься оформлением документации.
5
В случае если совместная собственность наступает при приватизации жилья, а не при его приобретении, оформление проводится по схеме приватизации. Для оформления совместной собственности необходимо присутствие всех граждан, зарегистрированных на момент приватизации в квартире либо наличие нотариальных доверенностей от них.
Источники:
  • оформление квартиры в общую собственность

Совет 4: Как оформить дом в общую долевую собственность

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что доля каждого собственника жилья, включая отдельно стоящий дом, четко определена. Кроме того, владеть жильем на праве совместной собственности могут только супруги, а в общей долевой - кто угодно, включая совершенно чужих друг другу людей. Размер доли каждого собственника объекта недвижимости отражается в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение.
Вам понадобится
  • - договор купли-продажи дома;
  • - договор долевой собственности;
  • - реквизиты всех покупателей недвижимости для внесения в договор купли-продажи дома и договор долевой собственности;
  • - технические документы на дом.
Инструкция
1
Попросите продавца дома, который собираетесь приобрести в общую долевую собственность, включить в договор данные всех покупателей. Это фамилия, имя и отчество каждого, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код выдавшего подразделения) и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних покупателей.
2
Обеспечьте присутствие всех совершеннолетних участников сделки со стороны покупателя на подписании договора купли-продажи. Если в числе участников есть несовершеннолетние, достаточно присутствия законных представителей каждого с документами, подтверждающими их полномочия (свидетельство о рождении, если в этой роли выступают родители, или документ, подтверждающий права опекуна).
3
Попросите подготовить доверенность на имя любого другого участника сделки тех из них, кто по каким-то причинам лично присутствовать при подписании договора купли-продажи не может.
4
Подпишите договор купли-продажи с участием всех покупателей или их представителей.
5
Заключите между собой договор долевой собственности на дом. Включите в него данные всех собственников, детальное описание дома на основании технической документации на него и размер доли каждого из них. Закон никак не ограничивает определение размера каждой доли: как договоритесь, например, пропорционально сумме, уплаченной за дом каждым из покупателей, в равных долях по числу собственников или иначе.
6
С договорами купли-продажи дома и долевой собственности на него, а также технической документацией на дом обратитесь в Росреестр для оформления для каждого владельца свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием принадлежащей ему доли.
Обратите внимание
Заключите между собой также соглашение о порядке уплаты коммунальных услуг. Этот документ впоследствии будет полезен при возникновении спорных вопросов.
Полезный совет
В свидетельстве о праве собственности на жилое помещение размер доли указывается простыми дробями: 1/2, 1/4, 3/4 и т.п. Используйте простые дроби и в договоре долевой собственности.

Совет 5: Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

В настоящее время вложение денег в недвижимость на этапе постройки жилого дома стало довольно популярным. Дольщик обязан в течение недели подписать акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия.

Записи покупателя недвижимости

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

Передача квартиры по договору долевого участия

Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Российским законодательством. Однако, до момента приема недвижимости покупателем, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить необходимые замеры и предоставить размеры в БТИ. Кроме того, жилому дому необходимо присвоить постоянный адрес.

договор дду на что обратить внимание

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Как происходит процесс передачи квартиры по ДДУ:

  1. Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.
  2. Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
  3. При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
  4. Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
  5. Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.

Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ

Указывается следующая информация: реквизиты организации - застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества. Также в документе прописано о том, что покупатель квартиры не имеет претензий к продавцу и принимает имущество во владение.

дду на что обратить внимание

Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ — оставить комментарий

Если почитать комментарии пользователей в интернете, то можно выяснить тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько иначе. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.

Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?

Конечно, в идеале родители должны приобрести отдельное жилье для своих детей, но не у каждой семьи есть такая возможность. Чаще всего родители становятся дольщиками строительных компаний или помогают детям приобрести недвижимость.

Акт приема-передачи квартиры ДДУ

Законом не прописана единая форма документа приема недвижимости от продавца. В документе указывают: дату, описывают недвижимое имущество, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.

Единая Телефонная Юридическая Служба

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок следующий:

  1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
  2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
  4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир. Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.
  5. Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
  6. Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину. Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости. Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

договор дду с застройщиком

Гладко было на бумаге

Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.

Сборник актов приемки-передачи товара

Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты. При наличии правильно заполненных документов, как заказчик, так и исполнитель смогут доказать свою правоту в случае спорных моментов.

Акт приема-передачи квартиры: важность деталей

При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

Что говорит закон?

В гражданском кодексе существует статья, которая регулирует прием недвижимости покупателем от продавца. Только после оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу.

Неприятные последствия для продавца

Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое имущество, ведь покупатель фактически не принимал обязательства по содержанию и обслуживанию своей квартиры.

Неприятные последствия для покупателя

Для дольщика составление акта приема передачи просто необходимо, тем более, если жилье приобретено в новостройке. Кроме того, покупатель не всегда доволен качеством выполненных работ, а для того, чтобы исправить все недочеты и призвать к порядку компанию-застройщика, необходимо поставить подписи в акте.

Подписывать или нет?

На практике получается, что строительная компания не исполнила в полной мере своих обязательств перед дольщиками, и не понесет за эти нарушения никаких наказаний. Если покупатель не горит желанием исправлять нарушения за свой счет, то необходимо составить акт осмотра жилого помещения, причем желательно, чтобы на документе были проставлены подписи обеих сторон.

Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?

Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика. После истечения указанных сроков дольщик может обратиться в суд.

Покупая новую квартиру, следует очень внимательно отнестись к порядку передачи жилья покупателю по ДД.

Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500