Совет 1: Как продать часть дома

При продаже части дома существуют несколько другие правила, чем при продаже целого дома. Отличие заключается в том, что все остальные владельцы имеют преимущественное право покупки. Только при их отказе от покупки на ваших условиях вы можете продать часть дома постороннему лицу.
Как продать часть дома
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на часть дома и на землю
  • -нотариальное разрешение от всех сособственников
  • -нотариальный отказ от всех совладельцев
  • -справка о выписке
  • -документ от нотариуса об условиях сделки и о цене на часть дома
  • -нотариальный договор купли – продажи
  • -акт приема - передачи
Инструкция
1
Так же, как и при продаже целого дома, на вашу часть дома необходимо иметь свидетельство о праве на собственность части дома и части земельного участка находящегося под домом и прилегающего к дому. Если у вас этого нет, то оформите.
Для оформления части дома вызовите технического сотрудника БТИ. На основании осмотра строений вам выдадут справку из технического паспорта.
Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию. На основании проведенных работ вы получите технические документы. Эти документы зарегистрируйте в Роснедвижимости. Вам выдадут кадастровый паспорт.
Справку из БТИ и кадастровый паспорт отнесите в государственный регистрационный центр. Там вы получите документы о праве на собственность части дома и земельного участка.
2
Возьмите нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу части дома. Сособственники – это те, кто владеет вместе с вами продаваемой частью дома.
3
Выпишите всех из своей части дома и возьмите справку о том, что все выписаны.
4
В нотариальной конторе составьте документ об условиях продажи своей доли и укажите цену, за которую вы ее продаете.
5
Представьте данный документ всем совладельцам, то есть тем, кто владеет другими частями дома. Они должны дать нотариально заверенный отказ от покупки или купить вашу часть дома на ваших условиях. Если они не хотят делать ни того ни другого, то через месяц вы можете продать свою часть дома по умолчанию совладельцев.
6
Для этого с покупателями оформите у нотариуса договор купли – продажи и акт приема – передачи. Все. Ваши покупатели могут регистрировать свои права собственности.
Предложение от нашего партнера
Источники:
  • как продать долю в доме

Совет 2: Как продать половину дома в 2018 году

Продажа половины дома имеет свои индивидуальные особенности, так как совладельцы, которые проживают во второй половине, имеют преимущественное право приобрести дом. Это указано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому прежде чем продать дом посторонним людям, вы обязаны письменно предупредить совладельцев об условиях продажи и цене.
Как продать половину дома
Вам понадобится
  • - нотариальное уведомление совладельцев;
  • - нотариальное разрешение от супруга (сособственников);
  • - постановление органов опеки и попечительства (если среди сособственников есть недееспособные, ограниченно способные или несовершеннолетние граждане);
  • - выписка из кадастрового паспорта дома и земельного участка;
  • - копия кадастрового плана дома и земельного участка;
  • - заявление в регцентр;
  • - оплата госпошлины за регистрацию;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи.
Инструкция
1
Чтобы не произошла ситуация, что совладельцы не предупреждены, обратитесь к нотариусу, составьте нотариальное уведомление и отправьте заказным письмом на имя и адрес совладельцев.
2
Если хозяева второй половины согласны купить дом, то уведомление можно не посылать. Просто начинайте оформлять сделку купли-продажи.
3
Если совладельцы не начинают сделку после получения уведомления и в то же время не соглашаются дать письменный отказ, то через один месяц вы имеете право продать свою половину дома кому угодно.
4
Далее сделка оформляется обычным образом, как любая сделка купли-продажи. Возьмите выписку из БТИ из кадастрового паспорта дома и копию кадастрового плана, выписку из центра кадастра из кадастрового паспорта участка и копию кадастрового плана участка. Если дом был приобретен в браке, потребуется нотариальное разрешение супруга на продажу (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Если на вашу половину оформлена общедолевая собственность, потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ). Если право собственности имеют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то кроме нотариального разрешения на продажу от их родителей или законных представителей, потребуется постановление органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ).
5
Далее составляйте с покупателями договор купли-продажи в простой письменной или в нотариальной форме (изменения в Гражданском кодексе от 1 января 1996 года о необязательной нотариальной регистрации договоров купли-продажи). Обязательно понадобится акт приема-передачи дома и земельного участка, так как без данного акта сделку не зарегистрируют.
6
Право собственности на покупателей переходит после государственной регистрации сделки в Федеральном Управление государственного регистрационного центра (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3).
Источники:
  • продажа половины дома

Совет 3: Как продать ювелирные украшения

Далеко не все ювелирные украшения, хранящиеся дома, являются любимыми и модными. Часть из них устарела и пылится без дела. Существует несколько способов избавиться от ставших ненужными браслетов, колец и серег, реализовав их с неплохой выгодой для себя.
Как продать ювелирные украшения
У каждой женщины есть заветная шкатулочка, где хранятся самые разные ювелирные украшения. Часть из них перешла по наследству от мамы или бабушки, некоторые были подарены поклонниками или супругом, а что-то куплено самостоятельно. Однако далеко не все из них вы носите: одни разонравились, а другие просто надоели. Кроме того, в жизни случаются ситуации, когда срочно требуются деньги, и от золотых колец и сережек приходится избавляться в спешном порядке. Как продать ювелирные украшения, при этом не продешевить и не стать жертвой мошенников?

Вариант 1: скупка или ломбард



Прежде всего, стоит отметить, что при продаже обычных ювелирных украшений, а также изделий, имеющих повреждения или дефекты, их выкупная стоимость будет равна примерной стоимости лома. Однако существуют ситуации, когда скорость реализации изделий оказывается более приоритетной, чем выручаемая за них сумма. В этом случае подходящим вариантом станет обращение в компанию, скупающую ценные металлы и изделия из них. Этот вариант имеет ряд преимуществ, среди которых:
• чистота и прозрачность оформления сделки;
• быстрое получение денег;
• возможность продать сломанное или поврежденное украшение.

Вариант 2: продать, чтобы купить



Если вы решили обменять ювелирное украшение, ставшее ненужным, на более модною и креативную вещицу, можно обратиться в ювелирный салон-магазин. Большинство крупных торговых сетей сегодня с удовольствием примет старые цепочки, кольца и сережки с зачетом их стоимости при покупке нового изделия. Естественно, стоимость сданных изделий рассчитывается, исходя из их веса, умноженного на цену 1 грамма по цене лома.

Вариант 3: комиссионная продажа



Если вы являетесь обладателем эксклюзивной или оригинальной вещицы, имеет смысл попробовать продать ее через ювелирный салон или магазин, торгующий антиквариатом. Цену, в этом случае, вы можете назначить самостоятельно. При этом рекомендуется ориентироваться на мнение оценщика, который точно взвесит ювелирное изделие, определит качество и чистоту имеющихся в нем камней. Сроки реализации украшения, переданного на комиссию, зависят как от его художественной ценности, так и от умения менеджеров салона грамотно преподнести его достоинства и убедить потенциальных клиентов совершить покупку.

Решившись на продажу ювелирного украшения, не забудьте предварительно узнать средние цены на аналогичное изделие в магазинах, а также поинтересуйтесь, какую сумму сейчас предлагают за 1 грамм золотого, серебряного или платинового лома его скупщики. Кроме того, можно заказать геммологическую экспертизу у независимых оценщиков, оценить изделие в мастерской по ремонту или у ювелира, оказывающего подобные услуги.
Источники:
  • статья о способах продажи ювелирных украшений
  • статья о способах оценки ювелирных украшений
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500