Совет 1: Как оформить куплю-продажу садового участка

Садовый участок – это объект недвижимости. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в соответствии со всеми правилами и законами сделок с недвижимостью. Но если участок был приобретен до 30 октября 2001 года, то можно воспользоваться Федеральным законом под номером 93-Ф3 об упрощенном порядке регистрации прав собственности. А данное право обязательно должно быть зарегистрировано, так как распоряжаться недвижимостью может только собственник.
Как оформить куплю-продажу садового участка
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - свидетельство о собственности на участок и строения;
  • - выписка из кадастрового паспорта участка и строений;
  • - копия кадастрового плана участка и строений;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи;
  • - квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1
Если вы продаете дачный участок и ваше право собственности не зарегистрировано, то вы не имеете право оформить сделку до тех пор, пока не зарегистрируете право собственности. Чтобы это сделать, пригласите инженера по кадастру из земельного комитета. Он проведет технические работы и выдаст документы о проведенных работах. Обратитесь с ними в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Вам оформят кадастровый паспорт. Возьмите из него выписку и получите копию кадастрового плана. Если на участок нет никаких документов, то получите выписку из похозяйственной книги в правление садоводства или в местной администрации.
2
Если на вашем дачном участке имеется строение, обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника. Вам составят опись строения или строений, оформят кадастровый паспорт. Получите из него выписку и копию плана. С полученными документами на дачный участок и строения, обратитесь в ФУГРЦ. Напишите заявление. Ваши права собственности зарегистрируют, после чего вы сможете распорядиться дачным участком по своему усмотрению, в том числе продавать его.
3
Далее идет оформление купли-продажи, происходящее по обычным правилам продажи недвижимости. Оформите с покупателями договор купли-продажи. Его можно написать от руки, учитывая ряд статей Гражданского кодекса, которые регулируют договора (ст. №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) или оформить у нотариуса, который учтет все юридические аспекты и составит документ в соответствии со всеми требованиями закона.
4
Но если на дачный участок оформлены права собственности на нескольких человек, то прежде чем оформлять договор купли-продажи, получите нотариальное разрешение на продажу от всех собственников и только после этого заключайте договор.
5
Составьте акт приема-передачи строений и земельного участка, без которого невозможна регистрация прав собственности на покупателей. Заключительным этапом сделки является ее регистрация в ФУГРЦ.
Источники:
  • купля продажа садовых участков

Совет 2 : Как сделать дачу в 2017 году

Приусадебный участок есть, наверное, у каждой семьи в нашей стране. Как хочется иногда, чтобы после прополки грядок было, где отдохнуть. Многие пугаются самого процесса строительства и трат, с ним связанных, но строительство дома на загородном участке – это не настолько фантастическая затея, как может показаться на первый взгляд.
Как сделать дачу
Инструкция
1
Поскольку дача – это место для труда и для отдыха, то важно участок спланировать правильно и дом построить.
2
При планировании участка в первую очередь наметьте, где у вас будут расположены жилые и хозяйственные постройки: дом, склад садовых инструментов, туалет, возможно (даже желательно) летний душ, фундаментальные теплицы, компостная яма. К этим постройкам должны быть проложены тротуары. Потом продумайте, где разобьете сад, где грядочки и так далее.
3
Главное в загородном доме – это надежность, прочность и долговечность. Начать строительство необходимо с исследования земли, на которой находится ваш участок. От близости к поверхности грунтовых вод и от свойств самого грунта будет зависеть тип фундамента. Если воды близко к поверхности, то необходимо перед строительством отвести их из-под участка, устроив дренажную систему.
4
Если грунтовые воды глубоко, а сам грунт не текучий, то достаточно будет вырыть котлован с таким расчетом, чтобы фундамент оказался ниже точки промерзания грунта. Дно котлована выравнивают, насыпают слой строительного песка и тщательно трамбуют. После устанавливают опалубку вдоль будущих стен вашего дачного дома и заливают бетоном. Бетон не должен сохнуть слишком быстро, иначе могут появиться деформации, поэтому фундамент закрывают пленкой и периодически поливают.
5
Строительство стен – это следующий этап строительства. От выбора материала для дома будет зависеть его долговечность и свойства в эксплуатации. Если вам нужна лишь крыша над головой во время летней страды, а зимой вы туда ездить не собираетесь, то щитовой дом вполне сойдет, но если ваша цель поставить основательный дом, то кирпичный или бревенчатый дом – это то, что надо. Чем легче материал, из которого будут стены, тем проще и дешевле установить фундамент. Например, столбчатый обойдется в 3 раза дешевле, чем традиционный ленточный фундамент.
6
Ну и крыша всему голова. Форма крыши может быть очень разнообразной, обычно ставят двускатные крыши, они просты в установке и удобны в эксплуатации – вода на них не задерживается. По периметру крыши обязательно установите водоотвод, который выведите к накопительному бак. Такая система имеет много плюсов и главный из них – вы всегда будете иметь воду для полива.
7
В строительстве дачи главное - начать, и если вам покажется, что оно не закончится никогда, представьте, как будете лежать на диване, хрустя свежесорванным огурчиком, и силы вернутся!
Видео по теме
Источники:
  • 10 советов ленивым садоводам или как сделать дачу местом для

Совет 3 : Как оформить купленную дачу

Чтобы иметь возможность совершать юридически значимые сделки с дачным участком, его нужно оформить в собственность путем регистрации своих прав в Управление Федеральной регистрационной службы в соответствии с ГК РФ за № 164 п.1. Для этого необходимо собрать ряд документов. Если дача куплена, проблем никаких нет. Следует оформить кадастровый паспорт на землю и на основании правоустанавливающего документа, к которому относится договор купли-продажи, зарегистрировать свои права.
Как оформить купленную дачу
Вам понадобится
  • -паспорт
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -договор купли-продажи
  • -декларация на строение, если о нем не указано в договоре купли-продажи
  • -заявление на регистрацию
  • -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
1
Чтобы оформить кадастровый паспорт на участок, нужно обратиться в региональную службу регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Написать заявление о постановке участка на единый кадастровый учет. Вам будет предложен список организаций, которые имеют лицензию на проведение межевания, изготовление плана, топографической съемки и выдачу технических документов на регистрацию.
2
После получения технических документов их следует зарегистрировать в региональной службе регистрации земли. Участок будет поставлен на единый учет с присвоением кадастрового номера и изготовлен кадастровый паспорт, выписка из которого и требуется для регистрации права собственности.
3
Если в договоре купли-продажи имеются сведения о строениях, проблем никаких нет. Дачный домик не относится к капитальному строению и к жилому фонду. Поэтому регистрировать будут только земельный участок с указанными сведениями о дачном домике. Отдельного свидетельства о праве собственности на строение не выдают.
4
Если по поводу домика указаний в договоре нет, на основании Земельного кодекса РФ за № 37 Ф-3, на приобретенные участки со строениями до 1990 года сохраняется сила оформления по декларации, заверенной в правление садоводства или в местной администрации. На специальном бланке, который можно получить в Управление Федеральной регистрационной службы, нужно составить полное описание домика, количество комнат, строительные материалы, год застройки и заверить документ в указанных выше инстанциях.
5
После оформления всех документов их можно подать на регистрацию, написать заявление, оплатить госпошлину. После факта регистрации вам выдадут свидетельство о собственности на дачный участок.

Совет 4 : Как купить садовый участок

Земля вокруг больших городов с каждым годом ценится все больше. И если вы задумались о покупке садового участка, не стоит откладывать это надолго. Через год-два надел будет стоить на двадцать, а то и пятьдесят процентов дороже.
Как купить садовый участок
Инструкция
1
Самую свежую информацию о продаже садовых участков можно найти в интернете. На сайтах www.irr.ru, www.avito.ru, www.realty.yandex.ru постоянно пополняется база загородной недвижимости. Задайте параметры для поиска нужного предложения. Укажите, в скольких километрах от города должна быть расположена дача. Опишите необходимые коммуникации - канализацию, отопление, водопровод, электричество. Обозначьте транспортную доступность и наличие инфраструктуры. Таким образом вы сразу исключите не нужные объявления.
2
Отобрав несколько подходящих, свяжитесь с хозяевами участков. Уточните, продают они землю сами или с помощью агентств недвижимости. Во втором случае придется оплатить услуги их сотрудников. Обычно они составляют 5-10 процентов от сделки. Но тогда все оформление агенты возьмут на себя. Если приобретать дачу напрямую у собственника, бумажная волокита ляжет на ваши плечи.
3
Затем отправляйтесь осматривать участки. Лучше всего делать это весной или осенью. Тогда сразу будет понятно, не затапливает ли надел во время дождей, можно ли проехать по дороге в распутицу и т.д. Летом недостатки не заметны. А зимой изъяны скрыты под слоем снега.
4
Одновременно с осмотром участка поинтересуйтесь свидетельством о собственности и кадастровым паспортом на землю. Если собственников несколько, проблем с оформлением будет больше. Помните о том, что сейчас появилась возможность через суд зарегистрироваться на дачном участке, имеющем строения, подходящие для жилья. И если на даче кто-то прописан, выписать его должен прежний собственник до заключения сделки о купле-продаже.
5
В кадастровом паспорте вы увидите, проходят ли по участку подземные коммуникации, нет ли обременения. Бывают случаи, когда возводить капитальные строения нельзя из-за наличия газовой магистрали. Эти моменты обязательно уточните до покупки.
6
Когда подходящий участок найден, переоформить его на нового собственника можно в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) района, за которым числится надел. Для этого предоставьте сотрудникам УФРС договор купли-продажи и документы на землю и дом, если он имеется на участке.

Совет 5 : Как купить дачный участок

Покупка дачного участка – это очень ответственное мероприятие, так как дача приобретается не только для работы, но и для отдыха. Поэтому она должна находиться в экологически чистом районе с хорошими подъездными путями и недалеко от города. Но выбрать хороший дачный участок это еще половина дела. Нужно оформить правильно документы в соответствии со всеми требованиями закона и потом наслаждаться отдыхом, а не решением проблем.
Как купить дачный участок
Вам понадобится
  • - подобрать нужный участок;
  • - проверить все документы;
  • - оформить договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • - заплатить госпошлину за регистрацию;
  • - зарегистрировать права собственности на свое имя.
Инструкция
1
Дачный участок относится к объектам недвижимости. Поэтому оформление сделки купли-продажи следует производить в соответствии с покупкой недвижимости. Доверить это можно профессионалам из надежного агентства. Если вы решили покупать дачу самостоятельно, то приобретайте ее у собственника, так как совершать юридически значимые действия с недвижимостью, имеет право только собственник или его нотариально доверенное лицо.
2
Наиболее выгодно покупать дачные участки осенью, когда сезон отдыха прошел, и дачи существенно дешевеют. Ранней весной за покупку придется заплатить на 30% больше.
3
Подобрав дачный участок, ознакомьтесь с документами продавца. Внимательно проверьте паспорт, свидетельство о собственности. Продавец должен иметь выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Если имеется строение, на него должна быть выписка из БТИ и копия технического плана.
4
Если участок продает доверенное лицо, попросите предъявить нотариальную доверенность. Она должна быть выдана не более трех лет назад, так как через три года доверенность недействительная.
5
Если собственник приобрел или получил дачный участок, находясь в зарегистрированном браке, то потребуется нотариальное разрешение на совершение сделки от супруги (статья 34 СК РФ и 256 ГК РФ).
6
В случаях, когда на участок имеют право несколько человек, которые указаны в свидетельстве о собственности, то от всех собственников нужно нотариальное разрешение на продажу (статья 244 ГК РФ).
7
После проверки документов и осмотра участка можете оформлять договор купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме и акт приема-передачи, без которого сделку не зарегистрируют.
8
Право собственности перейдет на ваше имя в результате государственной регистрации документов в Федеральном Управление государственного регистрационного центра (статья 131 ГК РФ и Федеральный закон 122-Ф3).
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500