Совет 1: Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Кооперативные квартиры прочно вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервые принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья. Чтобы стать собственником такой квартиры, нужно было выплатить пай определенного размера. Теперь, чтобы кооперативное жилое помещение перешло в вашу собственность, нужно выполнить еще несколько условий.
Вам понадобится
  • справка о выплаченном пае;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из протокола заседания комиссии кооператива, где подтверждается ваше членство
Инструкция
1
Когда вы соберетесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она уже и так уже ваша, правда, при условии, что вы выплатили весь положенный пай. Это положение регулируется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Единственное, что нужно сделать, чтобы подтвердить ваше право на собственность, - это получить свидетельство о государственной регистрации.
2
Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, нужно собрать определенный пакет документов и сдать его в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО. В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдает ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.
3
Кроме этого вам понадобятся справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (нужно, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке). При подаче документов в регистрационную палату необходимо, чтобы ваш супруг (-а) тоже присутствовали на месте.
4
Когда вы соберете все необходимые документы и зарегистрируете их в соответствующем государственном органе, вам выдадут свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь. И после этого все дальнейшие операции с квартирой вы будете производить именно по ней. Главный плюс кооперативной квартиры в том, что ее не нужно приватизировать. Перевод в собственность производится только на основании выплаты пая.

Совет 2: Как оформить право собственности на кооперативную квартиру

Право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит к члену кооператива после полной выплаты паевого взноса. Однако его государственную регистрацию, без которой собственник не может свободно распоряжаться своим жильем, могут ощутимо затруднить некоторые бюрократические нюансы.
Вам понадобится
  • - справка о приеме в члены кооператива ;
  • - технические документы с описанием объекта недвижимости.
  • - свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • - устав кооператива, зарегистрированный в органе местного самоуправления;
  • - протокол собрания кооператива об избрании председателя и главного бухгалтера;
  • - список членов кооператива;
  • - образцы подписей председателя и главного бухгалтера и оттиски печатей.
Инструкция
1
Обратитесь в правление своего кооператива для получения пакета документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган. Если другие члены кооператива уже успешно оформили право собственности до вас, вам крупно повезло. Значит, часть необходимых документов уже есть в регистрирующем органе, а проблем с остальными нет.
2
Получите на руки справку о том, что вы были приняты в члены кооператива и полностью выплатили паевой взнос. Обратите внимание на наличие в ней такой информации, как дата и номер протокола общего собрания, на котором вас принимали в кооператив, дата полной выплаты паевого взноса за вашу квартиру. Справку должны подписать председатель кооператива и главный бухгалтер и заверить печатью.
3
Возьмите в правлении также техническое описание объекта недвижимости. Если вы - первый член кооператива, оформляющий право на собственность, а технического описания в правлении предоставить не могут, выясните, почему его нет, и постарайтесь добиться, чтобы оно было оформлено. Без этого документа остальные бумаги у вас не примут.
4
Попросите предоставить вам дополнительные документы, если вы - первый член кооператива, регистрирующий свое право на собственность. Это учредительные документы кооператива: свидетельство о его регистрации в качестве юридического лица и устав, заверенный в муниципальном образовании, протокол собрания, на котором были избраны председатель и главный бухгалтер, список членов кооператива и карточка с образцами подписей председателя и главного бухгалтера и оттиском печати.
5
Отнесите готовый пакет документов в территориальное управление Росреестра. Напишите заявление установленной формы и оплатите через Сбербанк госпошлину за эту услугу. Если документы в порядке, их примут и в положенный срок выдадут вам свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, с которым вы можете реализовать свои права собственника жилья в полном объеме: продать ее, сдать в аренду с соблюдением всех формальностей, подарить, сделать предметом залога, прописать в ней нового жильца и т. п.
Источники:
  • кооперативная квартира право собственности

Совет 3: Как оформить жильё в собственность

Каждому человеку хочется, чтобы жилье, в котором он проживает, было оформлено в его собственность. Будучи собственником недвижимого имущества, гражданин приобретает права на совершение с этим имуществом определенных действий, значимых с точки зрения закона: может его продать, обменять, подарить или завещать. Оформление жилья в собственность может быть произведено несколькими способами – все зависит от конкретных условий.
Инструкция
1
Вариант первый предполагает, что квартира находится в жилищном кооперативе. В этом случае подайте заявление на регистрацию права в Управление Федеральной регистрационной службы, приложив к нему справку о выплаченном пае в указанном кооперативе.
2
Если вы приобретаете квартиру через жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или потребительский ипотечный кооператив (ПИК), оформите с кооперативом договор купли-продажи. Можно также оформить прямую регистрацию права собственности, представив документы на приобретение квартиры в новостройке без участия кооператива. Для этого потребуются правоустанавливающие документы со стороны Застройщика.
3
При приобретении квартиры на вторичном рынке жилья заключите договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и зарегистрируйте его в Регистрационной службе. В настоящее время закон допускает оформление квартиры в собственность без участия в сделке нотариуса (исключение – договор ренты). Кроме регистрации договора и регистрации перехода права собственности потребуется Передаточный акт, при отсутствии которого суд вправе расторгнуть уже зарегистрированный договор.
4
Еще один случай – оформление квартиры в собственность при заключении договора инвестирования. Если адрес новостройки открыт в Регистрирующем органе, обратитесь в указанный орган с заявлением, документом, подтверждающим оплату государственной пошлины, договором инвестирования в двух экземплярах и актом передачи квартиры.
5
Если адрес новостройки в Регистрирующем органе не открыт, что бывает в случае проблемного строительства, оформление права собственности на жилье происходит путем регистрации права собственности через суд. Обратитесь в суд, дождитесь положительного решения, а после вступления судебного решения в законную силу Регистрационная служба осуществит регистрацию права собственности (не забудьте только оплатить пошлину).
Источники:
  • Оформление квартиры в собственность

Совет 4: Как приватизировать кооперативную квартиру

Приватизацией (от слова «приват», что значит «частный») как таковой является передача какого-либо имущества (государственного или муниципального) в собственность. Имущество может быть передано как частным лицам, так и организациям, за определенную плату или безвозмездно.
Инструкция
1
Чтобы внести данные в ЕГРП, вы должны подать соответствующие документы. Для госрегистрации права собственности на любую квартиру, в том числе и кооперативную квартиру, в первую очередь, конечно же, необходимо иметь на нее правоустанавливающие документы.
2
Кроме этого, понадобятся и сопутствующие документы, к которым относятся справки о балансовой стоимости кооперативной квартиры, о ее состоянии, план квартиры с экспликацией помещений, составленный бюро технической инвентаризации (БТИ).
3
Оформить госрегистрацию кооперативной квартиры необходимо в Росреестре, территориально расположенном по месту ее нахождения. Для этого в отделение Росреестра необходимо подать заявление, которое составляется по установленному образцу, оплатить госпошлины и приложить все требуемые документы.
Обратите внимание
Если вы помните, в советское время частной собственности не было вообще. Однако экономическую ситуацию в СССР нельзя было назвать благополучной, особенно неважно обстояли дела с обеспечением граждан жильем. Создав семью, ждать, когда подойдет очередь на получение квартиры, нужно было не один десяток лет. Поэтому, наряду с государственным жильем, появилось кооперативное, что позволило привлекать денежные средства на строительство за счет самих же граждан.

Кооперативная квартира переходила в собственность владельцам, когда пай выплачивался полностью. Вместе с тем, появились и новые проблемы, например, как получить другую квартиру? В ходе перестройки в 1989 году этот вопрос был урегулирован документом «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», в соответствии с которым разрешалось гражданам совершать сделки купли-продажи кооперативных квартир.

Таким образом, если вы выплатили полностью пай за кооперативную квартиру, то де-факто являетесь ее собственником. Но тут существует небольшой нюанс: данные о собственности такой квартиры необходимо внести в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Такую процедуру дилетанты и называют приватизацией кооперативной квартиры.
Источники:
  • приватизация кооперативной квартиры

Совет 5: Как оформить положение

Регулирование трудовых взаимоотношений на предприятии производится с помощью законов о труде и нормативных актов. Компании вправе самостоятельно разрабатывать локальные нормативные акты, например, положения. Эти документы, разработанные с учетом специфики конкретного предприятия, позволяют регулировать некоторые локальные трудовые процессы. Они определяют порядок решения вопросов, которые с ними связаны: премирование сотрудников, оформление служебных командировок, учет и хранение печатей и штампов и др.
Инструкция
1
Отдельный локальный документ, регламентирующий какой-либо трудовой процесс, удобен тем, что все аспекты, связанные с данным вопросом, освещаются в нем полностью. Любой работник вправе обратиться к этому документу в случае возникновения вопросов. В ряде случаев локальное положение является подтверждением для контролирующих органов правильности действия руководства предприятия. Продумайте тот вопрос, который вы хотите регламентировать, разработав соответствующее положение.
2
Изучите законодательство, действующее на данный момент. Ознакомьтесь с подзаконными актами, в том числе ведомственными и отраслевыми, касающимися данного вопроса. Положение не должно противоречить этим документам. Ваша задача – определение действующего на вашем предприятии порядка регламентации данной процедуры и правил предоставления отчетности.
3
Законодательство не устанавливает жесткие правила оформления положений. Практика показывает, что обязательными разделами в его структуре будут общие положения, основная часть и заключение. В общих положениях дайте характеристику статуса данного документа, расскажите о цели его принятия и сошлитесь на нормативные акты, которые легли в его основу.
4
В общей части опишите подробно все, что касается и относится к данному вопросу. Перечислите процедуры, которые в него входят, требования к их содержанию и порядок действия по каждой из них. Определите, при необходимости, нормы возмещения, размеры денежных выплат и вознаграждений, перечень необходимых для отчетности документов, правила ее предоставления.
5
В заключительной части назначьте ответственных за выполнение данного положения, тех, кто будет контролировать его выполнение.
6
Согласуйте отдельные пункты положения с теми службами, которые будут их обеспечивать или контролировать их выполнение – кадровой, юридической, финансовой службой компании, бухгалтерией.
7
При необходимости, подготовьте образцы документов, которые фигурируют в тексте данного положения в качестве отчетных или требующихся для предоставления как основания.
8
Чтобы положение имело юридическую силу, оформите его в соответствии с требованиями ГОСТ Р.6.30-2003*(2), в котором установлены требования по оформлению деловой документации. Оно должно иметь гриф согласования с представительным органом работников. Проставьте на его титульном листе визы заинтересованных служб – главного бухгалтера, начальника юридического отдела.
9
Утвердите положение у руководителя организации. Ввести в действие его следует соответствующим приказом, после чего оно вступает в силу.
Видео по теме

Совет 6: Как оформить документы на собственность квартиры

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является единственным документом, устанавливающим принадлежность квартиры хозяину. Для получения свидетельства необходимо провести следующие действия.
Вам понадобится
  • - оригинал и ксерокопия паспорта;
  • - технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • - ордер (обменный ордер).
Инструкция
1
Соберите всю необходимую документацию, действительную по времени, когда планируется оформление свидетельства. Такими правоустанавливающими документами могут быть: - договор купли-продажи, дарения, мены, залога квартиры (зависит от способа приобретения);- завещание или свидетельство о наследстве; - справка из правления жилищно-строительного кооператива, подтверждающая выплату в полном объеме паевых взносов.
2
Помимо документации на жилую площадь вам понадобятся:- оригинал и ксерокопии паспортов всех зарегистрированных в данной квартире граждан;- копии свидетельств о рождении проживающих на жилплощади несовершеннолетних детей; - свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы в данной квартире; - документы, подтверждающие, что будущие собственники жилья не участвовали в приватизации; - справка из БТИ; - выписка из домовой книги. Весь пакет документов предоставьте в Департамент жилищной политики и жилого фонда.
3
На следующем этапе оформите свидетельство о государственной регистрации. Для этого обратитесь в управление Росреестра (бывшая Федеральная регистрационная служба). Заполните в соответствии с установленным образцом соответствующее заявление на имя начальника службы. Образец вы можете найти на официальном сайте управления.
4
Вы также можете воспользоваться услугами законного представителя. Для этого оформите доверенность на заинтересованное лицо и заверьте ее у нотариуса. К поданному заявлению приложите оригинал и ксерокопии всех страниц паспорта, а также все копии собранных документов.
5
Свидетельство на квартиру вы получите через 1 месяц. Для этого необходимо подойти лично в управление Росреестра и под роспись забрать его. Одновременно с ним вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Полезный совет
Обращайте особое внимание на четкое и правильное описание квартиры в документации, на подписи сторон и проставление печатей.
Источники:
  • квартира документы собственность

Совет 7: Что такое кооперативная квартира

Граждане редко сталкиваются с понятием кооперативная квартира, если сравнивать с советскими временами. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) начали создавать в конце 50-х годов 20 века. Это связано с тем, что в послевоенные годы резко возросла численность городского населения, и ЖСК строили жилье за счет пайщиков, при этом получали ссуду от государства на 20 лет или другие льготы.

Что такое ЖСК



Жилищно-строительные кооперативы создавались добровольно, объединяя заинтересованных граждан или юридических лиц за счет членства. Такая квартира становится собственностью члена кооператива в том случае, если он выплатил паевой взнос в полном размере. До этого момента квартира является собственностью кооператива. После выплаты пая член ЖСК получает свидетельство о праве собственности в данном ЖСК.

После выплаты полной стоимости пая квартира не переходит в собственность члена кооператива автоматически. В прошлом было именно так, право собственности наступало с момента выплаты последнего пая. Сегодня же необходимо оформлять государственную регистрацию, даже если пай был выплачен до того времени, когда регистрация права собственности стала обязательным условием. В противном случае гражданин просто не сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то есть не сможет продать ее, оформить наследство или дарственную. Для получения свидетельства о регистрации права собственности необходимо предоставить справку о выплаченном пае в БТИ (если пай выплачен до 1997 г.) или в ФРС (если пай выплачен после 1997 г.).

Права относительно кооперативных квартир



Существует ошибочное мнение, что кооперативную квартиру необходимо приватизировать. Согласно определению, приватизация – это форма трансформации собственности из государственной или муниципальной в частную. Как ранее уже описывалось, кооперативная квартира является собственность кооператива, а не государства, соответственно и приватизацию на такую квартиру оформить невозможно. Еще одно заблуждение, что все проживающие в кооперативной квартире граждане являются ее собственниками. На самом деле собственником является только член кооператива, остальные же имеют право только на проживание в такой квартире. Также член кооператива имеет право на передачу квартиры члену семьи, если тому исполнилось 18 лет и если это прописано в Уставе ЖСК.

Если у ваших родителей или родственников имеется кооперативная квартира, лучше уже сейчас оформить все документы для установления права собственности. Иначе после смерти родных могут возникнуть проблемы с данной недвижимостью.
Видео по теме
Обратите внимание
Несмотря на кажущуюся бумажную волокиту, оформлять свидетельство о собственности лучше все-таки своевременно. Иначе существует риск того, что вашим наследникам придется по суду доказывать ваше право собственности на данную жилплощадь. И только потом для них будет действовать право наследования.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше