Вам понадобится
- - документы на долю;
- - нотариальное разрешение;
- - кадастровые выписки;
- - договор;
- - акт приема-передачи;
- - паспорт;
- - выписка из лицевого счета и домовой книги;
- - заявление в ФУГРЦ;
- - оплата за регистрацию;
- - ксерокопии всех документов.
Инструкция
1
Если вы покупаете долю в жилплощади, ознакомьтесь со всеми документами перед заключением сделки. Продавать можно только долю квартиры, которая выделена в натуре и имеет отдельное свидетельство о собственности.
2
Продавец доли должен в первую очередь уведомить всех совладельцев о продаже своей доли имущества, так как любой совладелец имеет право преимущественной покупки на общих основаниях и на условиях продавца (статья № 250 ГК РФ). Если никто не воспользовался преимущественным правом, через 30 дней продавец может продать свою долю посторонним лицам. При этом нотариального разрешения от других содольщиков не требуется.
3
Однако требуется нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля была оформлена в общую долевую собственность (статья № 244 ГК РФ). Если доля квартиры оформлена на одного из супругов и брак является зарегистрированным, потребуется нотариальное разрешение от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).
4
При наличии в числе собственников на долю квартиры недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних лиц нужно получить не только нотариальное разрешение на продажу от родителей, законных представителей или опекунов, но и постановление из органов опеки и попечительства (статья № 26, № 28, № 29, № 30 ГК РФ).
5
На долю квартиры продавец должен получить кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета.
6
Далее заключите договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и подайте заявление, приложив к нему весь пакет документов, подтверждающих сделку, в ФУГРЦ.
7
Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
8
Если квартира разделена на доли в процентном соотношении по причине того, что кубатура достаточно маленькая и выделить долю в натуре каждого собственника было невозможно, то продать такую долю постороннему лицу нельзя. Можно лишь получить сумму, равную доле собственности от других совладельцев.
