Как купить долю в квартире

Приобретение доли в квартире – это гражданско-правовая сделка, в результате которой приобретается не отдельный самостоятельный объект недвижимости (квартира, комната), а только доля в праве общей долевой собственности. Сделки подобного рода разрешаются законодательством, но имеются некоторые особенности, которые необходимо соблюдать во избежание юридических проблем.

Инструкция

1. Обязательно обеспечьте соблюдение права преимущественной покупки доли других сособственников. Это значит, что продавец той доли в квартире, которую вы приобретаете, должен сначала предложить купить долю другим сособственникам квартиры. Если они отказываются от этого – тогда у вас появляется законное право чтобы приобрести долю в квартире без риска последующего расторжения сделки.
   Отказ от права преимущественной покупки оформляется нотариально. Не забывайте про это, иначе сделка может быть оспорима.
2. Если вы покупаете долю в квартире, не забывайте про все формальности. Обязательно убедитесь, что продавец правильно подготовил все документы и может вам предоставить всё в необходимом виде, иначе сделка может быть просто не зарегистрирована.
3. Достаточно часто продавцы доли квартиры, если не могут получить отказ от дольщиков квартиры, предлагают вам оформить договор купли-продажи другими способами, например, через договор дарения, где право на преимущественную покупку не действует. Этот договор легко оспаривается по инициативе надзорных органов или недовольных дольщиков квартиры. Если фиктивность сделки будет доказана, то согласно закону по ст. 170 ГК «Притворная сделка» проданная доля в квартире отходит второму владельцу. Конечно, же фиктивность договора дарения доказать сложно, но время и силы, которые потратите на войну и суды с другими дольщиками мало кому доставят удовольствие.
4. В настоящее время на рынке недвижимости есть квартиры, которые изначально покупались людьми в долевую собственность. Эти могли быть гражданские супруги или же люди, которые не состояли в родственных или каких-либо отношениях. Стоимость жилья настолько велика, что покупка квартиры в долевую собственность является единственным выходом во многих ситуациях. Зная закон и все права и обязанности сособственников, вы приобретете жилье без хлопот и юридических заморочек.