Совет 1: Как рассчитать стоимость доли

Самым простым способом подсчета доли представляется сделать это пропорционально общей рыночной стоимости квартиры: если та стоит 3 млн. р., а в собственности доля 1/3, значит, и цена 1 млн. Но на практике на такие деньги можно рассчитывать лишь при продаже объекта целиком. В остальных случаях цена будет значительно меньше.
Как рассчитать стоимость доли
Вам понадобится
  • - мониторинг аналогичных предложений на рынке недвижимости своего региона;
  • - консультация специалистов по недвижимости.
Инструкция
1
Если квартира продается с общего согласия собственников целиком, вариант разделить между ними вырученной суммы за вычетом затрат, связанных с подготовкой и оформлением сделки, пропорционально доле каждого и распределением таким же способом суммы упомянутых трат представляется самым справедливым.
Если же продается доля, в особенности не выделенная в натуре, многие факторы, увеличивающие стоимость отдельного жилья, напрочь утрачивают значение. Для покупателя, которому площадь нужна для проживания, более предпочтительными вариантами представляются комната в коммуналке или в общежитии. Доля же, как правило, требуется исключительно для регистрации по месту жительства или пребывания, а для покупателей такого плана имеет значение только один показатель - цена.
2
Понятно, что ни один покупатель не откажется, если ему передадут долю в собственность бесплатно, а еще лучше - приплатят. Но сделки такого плана возможны лишь в мечтах. Даже в этом сегменте есть свой спрос и свое предложение, так что законы рынка работают в полную силу.
Чтобы примерно представлять, на что нужно рассчитывать, стоит изучить аналогичные и сопоставимые предложения в печатных СМИ и интернете. Это позволит понять примерные рамки, сколько просят за жилплощадь такого плана продавцы и сколько готовы платить покупатели. При этом надо понимать, что человек, дающий объявление о продаже рассчитывает получить за свою собственность как можно больше, а покупатель - дать за нее меньше. Но это не гарантировано ни тому, ни другому, так что ценовые ожидания подлежат коррекции.
3
Больше света на ситуацию прольет консультация в агентстве недвижимости (а лучше в нескольких). Это вас ни к чему не обязывает, а за эту услугу агентства, как правило, денег не берут. К тому же, пока вы не урегулируете вопрос с обладателями права преимущественной покупки (собственниками других долей, которым вы обязаны сделать предложение о продаже и в течение месяца ждать ответа - и так при каждом снижении цены), искать вам покупателя никто не будет. Но относительно суммы, на которую вам стоит рассчитывать, скорее всего, просветят.

Совет 2 : Как определить размер доли

Гражданским законодательством РФ предусмотрены такие понятия, как общая долевая и общая совместная собственность. При долевой собственности право собственности на какое-либо имущество принадлежит двум или более субъектам по долям. Получается, что при долевой собственности у каждого из субъектов есть определенная доля в праве собственности на имущество. Размер доли устанавливается либо законом, либо по соглашению сторон. Если доли не определены, то они считаются равными.
Как определить размер доли
Инструкция
1
Если стороны не договорились между собой, то любой из участников может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общего имущества. Следует помнить, что оно может быть удовлетворено, если долю можно выделить в натуре. Если же это сделать невозможно, то субъект, который заявил требование о выделе доли из общего имущества, сможет получить определенную денежную сумму или иную компенсацию стоимости своей доли в таком имуществе. При заявлении условия о выплате ему компенсации, другие участники обязаны выплатить ему стоимость его доли. Сумма денежной компенсации определяется соглашением сторон, а при отсутствии согласия – судом по иску заявившего субъекта. Размер компенсации должен соответствовать рыночной стоимости общего имущества на момент рассмотрения спора. Суд обязан учитывать заключение экспертов, иные обстоятельства, которые будут иметь значение для конкретного дела.
2
ГК РФ предусмотрел исключение из общего правила, т.е. выплата компенсации с согласия субъекта, заявившего такое требование, возможна, когда его доля в общем имуществе является незначительной, ее выделить нереально, нет заинтересованности у субъекта в пользовании общим имуществом. Если эти три обстоятельства установят, то суд при отсутствии согласия данного участника может назначить выплату компенсации вместо выделения доли в общем имуществе в натуре.
3
Подобная ситуация возникает и тогда, когда такому субъекту выделяют имущество в размере больше либо меньше размера его доли в общей собственности. Данная разница в выделяемом имуществе будет сглаживаться выплатой соответствующей денежной суммы или другой компенсации. Так как данное несоответствие может быть как в сторону увеличения доли, так и в сторону уменьшения, то обязанными к выплате денежной компенсации будут либо выделяющийся субъект, либо другие участники общей собственности (в зависимости от обстоятельств конкретного случая).
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500