Вам понадобится
  • - пакет необходимых документов (паспорта сторон и бумаги на квартиру: свидетельство о праве собственности, техпаспорт из БТИ и др.);
  • - услуги нотариуса.
Инструкция
1
Первый и главный недостаток - продавец, если владел квартирой меньше двух лет, должен заплатить налог в размере 13% от части суммы сделки, превышающей 2 млн. р. Сумму же налога будут считать в инспекции, исходя из рыночной цены на день продаже. И если сумма в договоре будет отличаться от таковой больше чем на 20%, вправе установить размер налога и начислить пени по своему усмотрению. При этом покупатель ввиду того, что сделка совершена между родственниками, права на налоговый вычет при покупке жилья не имеет.
2
Второй минус. Если родственник, покупающий квартиру, состоит в браке, приобретение будет автоматически считаться совместно нажитым имуществом супругов. И в случае развода подлежать разделу пополам.
3
Имеется и третий. После продажи жилья прежний собственник никак не сможет повлиять на родственника, если тот захочет распорядиться этим имуществом вопреки его воле.
Например, родители продают квартиру сыну или дочери, а тот или та решает затем продать ее без их согласия. Воспрепятствовать этой сделке у них возможности не будет.
4
Почти всех названных минусов не имеет вариант дарения. В этом случае возникает только необходимость платить налог, если дар сделан одним не близкому родственнику (дети, родители, супруги, бабушки и дедушки, внуки и внучки). Близкие же родственники налог не платят.
Кроме того, дарственную можно отозвать, если новый собственник совершит действия, угрожающие жизни и здоровью прежнего, или соберется предпринять шаги, ведущие к безвозвратной утрате этого имущества.
При получении же жилья в дар человеком, состоящим в браке, такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов.
Оформляется дарственная (договор дарения) через нотариуса.
5
Другой вариант - передать жилье по завещанию. Единственный недостаток в том, что вступить в права собственности родственник может только после смерти прежнего владельца. При этом налог со стоимости имущества, полученного в наследство, платить не надо, а унаследованная квартира совместно нажитым имуществом супругов также не считается.
Дети считаются наследниками родителей автоматически (но для надежности можно написать завещание и на них), в остальных случаях обязательное условие - оформить у нотариуса завещание.