Совет 1: Как продать квартиру, если два собственника

Особенности продажи квартиры при наличии двух или более собственников заключается в том, что от всех собственников нужно нотариальное разрешение на продажу. Если собственниками являются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные, то дополнительно нужно получить постановление на разрешение продажи от органов опеки и попечительства с резолюцией главы районной администрации.
Как продать квартиру, если два собственника
Вам понадобится
  • -нотариальное разрешение на продажу от всех собственников
  • -постановление органов опеки и попечительства, если другой собственник несовершеннолетний или недееспособный
  • -уведомление, если второй собственник не дает разрешение на продажу
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -договор купли-продажи
  • -акт приема-передачи
  • -решение суда, если доли в натуре выделить нельзя
Инструкция
1
При продаже квартиры и наличии двух собственников получите от второго собственника нотариальное разрешение на продажу. Если второй собственник против продажи и разрешение не выдает, то продать квартиру можно только после выделения вашей доли.
2
При выделенной вашей доле в натуре второй собственник имеет право на преимущественную покупку вашей доли. Для этого ему нужно послать заказным письмом нотариальное уведомление об условиях сделки и цене вашей доли. По истечении месяца по умолчанию собственника вы можете продать свою долю постороннему лицу.
3
Если в квартире невозможно выделение долей в натуре, то все разногласия решаются в судебном порядке.
4
Если место жительства и нахождения второго собственника неизвестно, или он числится в розыске, или без вести пропавшим, то продать квартиру можно без его участия, но если он объявится в течение одного года и заявит о своих правах на квартиру - сделку купли-продажи признают недействительной. В этом случае вам придется вернуть деньги покупателям с выплатой морального и материального ущерба.
5
Если вторым собственником является несовершеннолетний или недееспособный, то кроме нотариального разрешения законных представителей требуется постановление органов опеки и попечительства о возможности продажи. При этом, несовершеннолетнему или недееспособному лицу могут потребовать предоставить аналогичную по условиям проживания жилплощадь.
6
Если несовершеннолетнего или недееспособного собственника переселят в худшие условия проживания, то по заявлению законных представителей сделку купли-продажи могут признать недействительной.
7
В остальном продажа квартиры ничем не отличается от обычной сделки. Следует получить выписку из кадастрового паспорта, выписать всех с жилплощади и взять справку о том, что все выписаны. Оформить нотариальный договор купли-продажи, акт приема-передачи и зарегистрировать права собственности на покупателей.
Предложение от нашего партнера
Источники:
  • продажа квартиры 2 собственника

Совет 2: Как продать квартиру в ипотеку

Как известно, собственники квартир, приобретенных в ипотеку, не являются ее полноправными владельцами. Они не имеют права распоряжаться этой квартирой без согласия банка. Такую квартиру нельзя сдать в аренду, подарить или продать, потому что в свидетельстве о государственной регистрации права в графе обременения вписано слово «ипотека». Но, если уж так сложилось, что квартиру нужно продать, то не стоит отчаиваться. Выход есть и из этой ситуации.
Как продать квартиру в ипотеку
Инструкция
1
Самый просто способ – это погасить долг перед банком, снять обременение и продать. Деньги можно насобирать по друзьям и знакомым или взять краткосрочный кредит. Обременение снимут приблизительно за месяц.
2
Если предыдущий способ не годится, то ищите покупателя, который согласится погасить за вас долг перед банком. Эта сумма оформляется в виде задатка или авансового платежа, лучше всего заверить эти документы у нотариуса. Не все покупатели согласятся рисковать своими деньгами, а потому придется выставить цену немного ниже рыночной. Делается это для того, чтобы привлечь покупателя. Практика показывает, что найти такого покупателя – это не самая сложная задача. Гораздо труднее вызвать у него доверие, что вы его не обманывают, а потому нужно быть предельно честным с потенциальным покупателем. Снятие обременения и оформление сделки купли-продажи может произойти в один день, тут все зависит от расторопности сотрудников регистрационного центра.
3
Если есть сомнения относительно всего вышесказанного, то нужно отправиться в банк и там из первых рук узнать, как продать квартиру в ипотеке. Они могут предложить еще один вариант – должник пишет заявление, что не может платить по счетам. Тогда банк обязан выставить квартиру на аукцион. Следует заметить, что все расходы по организации и проведению торгов ложатся на плечи заемщика. Пока идут торги, а это может занять не один, и даже не два месяца, заемщик обязан платить по обязательствам, то есть от аннуитетного платежа никто не освобождается. И не факт, что продавец будет удовлетворен вырученной суммой, поскольку цену на объект устанавливает банк. Иногда случается так, что продавец после сделки остается еще должен банку.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500