Совет 1: Как продать половину квартиры

Продажа половины квартиры возможна, если она разделена на доли в натуре в судебном порядке в соответствии со статьей № 39 СК РФ и у каждого владельца своей доли имеется свидетельство о собственности. Также следует учитывать, что в соответствии со статьей № 250 ГК РФ все участники общедолевой собственности имеют право преимущественной покупки долей на равных условиях по продаваемой цене. Поэтому, чтобы продать половину квартиры нужно предупредить об этом совладельцев в установленном законом порядке.
Как продать половину квартиры
Вам понадобится
  • - паспорт,
  • - нотариальное уведомление второго собственника,
  • - правоустанавливающие документы на долю
  • - нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля принадлежит нескольким лицам,
  • - постановление органов опеки и попечительства, если среди сособственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
  • - договор купли-продажи,
  • - акт приема-передачи,
  • - регистрация прав собственности на покупателей.
Инструкция
1
Словесного предупреждения второго собственника квартиры недостаточно, если только он не изъявил личное и добровольное желание купить вторую долю. Если совладелец не определился или препятствует продаже посторонним лицам, нужно составить нотариальное уведомление о продаже и послать его по почте заказным письмом с вручением адресату и указанием описи содержания письма.
2
Через один месяц после вручения уведомления адресату, по его умолчанию квартиру можно продать постороннему лицу без разрешения и согласия на это собственника второй доли.
3
Для продажи потребуется собрать ряд документов, к которым относятся: выписка из кадастрового паспорта своей доли, копия кадастрового плана, нотариальное разрешение всех собственников, если доля оформлена в совместную собственность с другими лицами. Если на долю имеют право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, согласно статье № 28, № 29 ГК РФ потребуется постановление органов опеки и попечительства на разрешение продажи доли.
4
Далее идет заключение договора купли-продажи, который можно оформить нотариально или письменно от руки. Если договор оформляется у нотариуса, специалист учтет все пункты, которые включаются в данный документ.
5
Если договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, который не противоречит законодательству в соответствии со статьей № 550 ГК РФ о составление договоров на продажу квартиры, разделенной на доли. В письменном договоре нужно учесть все законы, нормативные постановления и акты РФ на момент подписания документа в соответствии со статьей № 421 ГК РФ, № 420 ГК РФ, № 549 ГК РФ.
6
В соответствии со статьей № 317 в договоре следует указать цену, со статьей № 317, № 555 – площадь, со статьей № 292, № 558 – перечень пользователей жилья. Поэтому, если продавец не уверен, что сможет составить документ в соответствии с требованиями закона, лучше воспользоваться услугами нотариуса. Если договор будет составлен неправильно, его могут счесть ничтожным в соответствии со статьями: № 2965 ГК РФ, № 3075 ГК РФ, АПК РФ гл. 24, № 292 гл.18 ГК РФ.
7
После составления договора купли-продажи нужно оформить акт приема-передачи и зарегистрировать права собственности на покупателей в соответствии с Федеральным законом регистрации сделок за № 122-Ф3. Сделки регистрируются в Федеральном регистрационном центре по единой регистрации недвижимости и сделок с ней.

Совет 2 : Как купить долю

При невозможности или нежелании создавать свой бизнес можно купить чужой бизнес - целиком или его долю. Купить можно миноритарную (менее 50%) или мажоритарную (более 50%) долю.
Как купить долю
Инструкция
1
При покупке миноритарной доли в бизнесе важно учитывать, что ее стоимость, которая рассчитывается исходя из стоимости бизнеса в целом, должна содержать определенную скидку, т.е. стоить меньше, чем реально стоили бы, допустим, 30% данного бизнеса. Ведь собственник миноритарной доли не сможет влиять на принятие решений в компании. Однако бывают и исключения - например, если ни у кого из владельцев бизнеса нет доли более 50%, и вы покупаете самую большую. Напротив, стоимость мажоритарной доли обычно бывает больше стоимости, рассчитанной исходя из общей стоимости бизнеса, поскольку она предполагает контроль над ним.
2
Как правило, под покупкой доли в бизнесе имеется в виду покупка доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) или акций акционерного общества (АО). В первом случае покупка доли осуществляется на основании договора купли-продажи доли. Покупателю доли стоит помнить, что участники ООО пользуются преимущественным правом покупки доли, поэтому важно проконтролировать, была ли соблюдена процедура уведомления остальных участников ООО о продаже доли. Только при отказе участников ООО, имеющих преимущественное право покупки доли, можно купить долю в ООО. Договор купли-продажи доли должен быть заверен нотариально, иначе сделка окажется недействительной.
3
В случае с акционерными обществами процедура сложнее. Лицо, которое имеет намерение приобрести более 30 % акций открытого акционерного общества (ОАО) направляет акционерам предложение продать ему их акции. К этому предложению прикладывается банковская гарантия, которая должна предусматривать обязательство гаранта уплатить прежним владельцам акций их цену в случае неисполнения обязанности оплатить акции в срок. Далее, как и в случае с ООО, оформляется и нотариально заверяется договор купли-продажи. Потом лицо, которое приобрело более 30% акций ОАО, должно направить обязательное предложение в это ОАО о выкупе остальных акций. К нему также надо будет приложить банковскую гарантию. Если лицо обладает 95% и более акций ОАО, то он обязан выкупить остальные акции по требованию акционеров, являющихся держателями этих акций. Все эти операции контролируются государственным органом - ФСФР России.
4
Стоит также помнить, что если вы приобретаете более 25% доли в ООО или АО, вы совершаете крупную сделку. Такие сделки должны быть одобрены общим собранием участников или акционеров. Необходимо удостовериться, что тот, кто продает вам долю, выполнил все законодательные и уставные требования, в том числе касающиеся одобрения крупной сделки.

Совет 3 : Как продать половину квартиры

Продажа половины квартиры возможна, если она разделена на доли в натуре в судебном порядке в соответствии со статьей № 39 СК РФ и у каждого владельца своей доли имеется свидетельство о собственности. Также следует учитывать, что в соответствии со статьей № 250 ГК РФ все участники общедолевой собственности имеют право преимущественной покупки долей на равных условиях по продаваемой цене. Поэтому, чтобы продать половину квартиры нужно предупредить об этом совладельцев в установленном законом порядке.
Как продать половину квартиры
Вам понадобится
  • - паспорт,
  • - нотариальное уведомление второго собственника,
  • - правоустанавливающие документы на долю
  • - нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля принадлежит нескольким лицам,
  • - постановление органов опеки и попечительства, если среди сособственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
  • - договор купли-продажи,
  • - акт приема-передачи,
  • - регистрация прав собственности на покупателей.
Инструкция
1
Словесного предупреждения второго собственника квартиры недостаточно, если только он не изъявил личное и добровольное желание купить вторую долю. Если совладелец не определился или препятствует продаже посторонним лицам, нужно составить нотариальное уведомление о продаже и послать его по почте заказным письмом с вручением адресату и указанием описи содержания письма.
2
Через один месяц после вручения уведомления адресату, по его умолчанию квартиру можно продать постороннему лицу без разрешения и согласия на это собственника второй доли.
3
Для продажи потребуется собрать ряд документов, к которым относятся: выписка из кадастрового паспорта своей доли, копия кадастрового плана, нотариальное разрешение всех собственников, если доля оформлена в совместную собственность с другими лицами. Если на долю имеют право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, согласно статье № 28, № 29 ГК РФ потребуется постановление органов опеки и попечительства на разрешение продажи доли.
4
Далее идет заключение договора купли-продажи, который можно оформить нотариально или письменно от руки. Если договор оформляется у нотариуса, специалист учтет все пункты, которые включаются в данный документ.
5
Если договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, который не противоречит законодательству в соответствии со статьей № 550 ГК РФ о составление договоров на продажу квартиры, разделенной на доли. В письменном договоре нужно учесть все законы, нормативные постановления и акты РФ на момент подписания документа в соответствии со статьей № 421 ГК РФ, № 420 ГК РФ, № 549 ГК РФ.
6
В соответствии со статьей № 317 в договоре следует указать цену, со статьей № 317, № 555 – площадь, со статьей № 292, № 558 – перечень пользователей жилья. Поэтому, если продавец не уверен, что сможет составить документ в соответствии с требованиями закона, лучше воспользоваться услугами нотариуса. Если договор будет составлен неправильно, его могут счесть ничтожным в соответствии со статьями: № 2965 ГК РФ, № 3075 ГК РФ, АПК РФ гл. 24, № 292 гл.18 ГК РФ.
7
После составления договора купли-продажи нужно оформить акт приема-передачи и зарегистрировать права собственности на покупателей в соответствии с Федеральным законом регистрации сделок за № 122-Ф3. Сделки регистрируются в Федеральном регистрационном центре по единой регистрации недвижимости и сделок с ней.

Совет 4 : Как выкупить долю дома

Дом, разделенный на доли, находится в общедолевой собственности. Совладельцы всех частей имеют право преимущественной покупки, если часть недвижимого имущества продается (статья 250 ГК РФ). Покупка осуществляется по общим правилам и условиям, установленным владельцем части дома.
Как выкупить долю дома
Вам понадобится
  • - письменное уведомление;
  • - паспорт;
  • - свидетели;
  • - предварительный договор;
  • - основной договор;
  • - акт приема-передачи;
  • - квитанция оплаты за регистрацию.
Инструкция
1
Если вы живете в доме, который разделен на несколько частей и имеет несколько собственников, то при продаже любой части дома имеете право преимущественной покупки. Это означает, что собственник части дома не имеет права совершить сделку купли-продажи с посторонними лицами, не уведомив вас в письменном виде нотариальным документом с описью всех условий сделки и цены.
2
Если вы получили письменное уведомление заказным письмом с описью вложения, то должны в течение 1 месяца дать ответ и начать сделку купли-продажи. Если вы не выразили желание выкупить часть общей долевой собственности, то собственник ее части имеет право совершить сделку без вашего разрешения и продать часть имущества совершенно посторонним лицам.
3
При желании совершить сделку купли-продажи по приобретению части дома, письменно уведомите собственника этой части заказным письмом с описью вложения. Внесите залог за дом в размере 10-30% от стоимости доли и заключите предварительный договор купли-продажи, который подтверждает ваши серьезные намерения и документально оформляет внесенный залог.
4
Как предварительный, так и основной договор купли-продажи вы имеете право заключить в простой письменной или в нотариальной форме (статья 550 ГК РФ). Если вы заключаете все виды договоров письменно, попросите присутствовать свидетелей с вашей стороны и со стороны продавца для подтверждения сделки подписями и паспортными реквизитами. Учитывайте, что в договоре должны присутствовать: полная опись предмета сделки, в вашем случае части дома (статья 421, 420, 549 ГК РФ); условия сделки (статья 432, 554 ГК РФ); цена (статья 317 ГК РФ); площадь части дома (статья 555 ГК РФ); перечень лиц, которые имеют права собственности на часть дома (статья 292, 558 ГК РФ).
5
Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях заключения сделки, обратитесь к нотариусу и вам оформят предварительный и основной договор в соответствии со всеми требованиями закона.
6
В последнюю очередь заключите письменный акт приема-передачи и зарегистрируйте права собственности на часть дома в ФУГРЦ.
Видео по теме

Совет 5 : Как выкупить часть дома

Покупка части дома имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушить статью №250 Гражданского кодекса РФ, где указано, что совладельцы имеют преимущественное право покупки на общих условиях, определяемых продавцом.
Как выкупить часть дома
Вам понадобится
  • - уведомление;
  • - предварительный договор;
  • - основной договор;
  • - акт приема-передачи;
  • - нотариальное разрешение от сособственников;
  • - постановление опеки;
  • - выписка из домовой книги;
  • - правоустанавливающие документы на часть дома;
  • - кадастровые выписки;
  • - заявление в регцентр.
Инструкция
1
Если вы являетесь собственником одной из частей дома, находящегося в общей долевой собственности, то имеете преимущественное право покупки. Продавец обязан вас письменно уведомить о том, что он собирается продать свою часть имущества, направив вам заказное письмо с описью вложения. На раздумье вам дается ровно один месяц. Если вы планируете осуществить покупку, уведомите продавца об этом в письменной форме.
2
Начинайте сделку купли-продажи по истечении установленных законом сроков. Если вы не можете собрать всю сумму, чтобы полностью оплатить часть дома, дайте задаток, оформите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите сроки внесения оставшейся части денежных средств. Если в течение одного месяца вы не выразили желания воспользоваться своим преимущественным правом, продавец может продать свою часть имущества постороннему лицу, не спрашивая вашего разрешения и согласия.
3
Непосредственная сделка купли-продажи осуществляется при оформлении основного договора купли-продажи, который вы можете составить от руки, заверить или не заверять у нотариуса. Также допускается оформлять договор купли-продажи в нотариальной форме.
4
Продавец части дома обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если часть дома оформлена в совместную собственность. Если продавец купил часть дома, находясь в зарегистрированном браке, нотариальное разрешение потребуется от второго супруга. При наличии в числе сособственников несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно способных лиц, для отчуждения имущества потребуется постановление органов опеки и попечительства.
5
Из части дома должны быть все выписаны, о чем продавец обязан получить справку. После оформления договора составьте акт приема-передачи и подайте все документы в государственный регистрационный центр. Ваши права собственности зарегистрируют.

Совет 6 : Как выкупить долю в квартире

Операции с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку связаны с определенным риском. В особенности это касается тех ситуаций, когда объект находится в долевой собственности. В некоторых случаях можно выкупить долю в квартире и продать ее другому лицу, но делать это следует с учетом всех тонкостей такой процедуры.
Как выкупить долю в квартире
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - документ, удостоверяющий право собственности на долю;
  • - нотариально заверенный отказ собственника от покупки доли;
  • - иные документы, соответствующие особенностям сделки.
Инструкция
1
Обратите внимание на то, что законодательство предоставляет преимущественное право выкупа долевого имущества у других собственников тем, кто имеет свои доли в квартире. При регистрации права собственности регистрирующий орган потребует нотариально заверенный отказ от такого права преимущественного выкупа.
2
Чтобы выкупить долю в квартире, частью которой вы владеете, напрямую обратитесь к соответствующему собственнику и сделайте предложение о покупке. Если условия сделки устраивают обе стороны, пройдите процедуру оформления документов и зарегистрируйте передачу собственности в порядке, установленном законом. Поскольку вы имеете право преимущественного выкупа, проблем с оформлением сделки обычно не возникает.
3
Если вы нашли покупателя на свою долю в квартире, обратитесь к другим собственникам жилья с предложением выкупить вашу долю. Лучше всего сделать это, направив заказное письмо с уведомлением. В том случае, если отношения с прочими собственниками квартиры хорошие, сделать такое предложение можно просто в личной беседе.
4
В случае отрицательного ответа предложите собственникам оформить отказ нотариально. Когда вы получите нотариально заверенный документ об отказе от преимущественного права всех других собственников объекта недвижимости, совершите сделку купли-продажи своей доли лицу, заинтересованному в такой покупке.
5
Воздержитесь от заключения сделки с применением договора дарения. На такую хитрость иногда идут, если собственник доли фактически не проживает в квартире и найти его, чтобы заручиться нотариально заверенным отказом, не представляется возможным. Недостаток такого способа состоит в том, что выкуп с применением договора дарения с юридической точки зрения не соответствует своей истинной сути. Суд вполне может посчитать данную сделку недействительной и вернуть объект недвижимости прежнему владельцу, оставив покупателя без денег.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500