Совет 1: Как выделить долю в квартире

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, чтобы выделить долю, необходимо сначала ее определить. Это процесс довольно сложный и содержит определенные "подводные камни". Попробуем их избежать.
Как выделить долю в квартире
Инструкция
1
Для составления и заключения соглашения об определении долей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус составит и оформит необходимый договор - при условии согласия всех собственников. Если кто-то из собственников квартиры не согласен с определенной ему долей или не хочет определять доли в принципе, то придется обращаться в суд.
2
В соответствии с применимым законодательством, определяемые доли должны быть равными. Например, если в квартире проживает 4 человека, то доля каждого будет составлять 1/4 квартиры. Поскольку собственность на квартиру остается общей, то разделения лицевых счетов не происходит.
3
Определенные в квартире доли можно выделить, что означает признание их в качестве частной собственности конкретного лица. Стоит помнить, что выделить можно изолированное помещение, к примеру, комнату. Существует и другая проблема - законодательство требует, чтобы выделенное помещение имело свой вход. Иными словами, выделить комнату в квартире на пятом этаже не представляется возможным.
4
Таким образом, выделение доли в квартире - процедура крайне затруднительная. Она больше применима к одноэтажным сельским домам. Проживающим в квартирах выгоднее через суд определить право пользования квартирой либо продать свою долю (например, при конфликтных отношениях с соседями по квартире). При определении права пользования квартирой через суд важно, чтобы комнаты в квартире были раздельными, а не смежными, поскольку такое определение предполагает установление порядка, согласно которому один собственник будет вправе пользоваться комнатой №1, а другой - комнатой №2.
Видео по теме
Источники:
  • выделение квартир

Совет 2 : Как выделить доли в общей собственности

Когда несколько лиц владеют одним и тем же имуществом, вещью, такое имущество, вещь находятся в общей собственности этих лиц. Закон выделяет два режима общей собственности: совместная собственность, без выделения долей и долевая собственность. По общему правилу собственность на имущество - долевая, если возможность общей совместной собственности не предусмотрена законом. И тем не менее, случаи, когда в отношении имущества, вещи действует именно режим общей совместной собственности, очень распространены: это и имущество супругов, нажитое совместно, и приватизированные квартиры (на первоначальном этапе приватизация допускалась без определения долей), а также собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
Как выделить доли в общей собственности
Инструкция
1
Прежде, чем выделять долю из общего имущества, нужно перевести имущество в режим долевой собственности. Супруги могут сделать это, например, заключив брачный договор. А по общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками.
2
Выдел доли из общей долевой собственности по общему правилу производится по соглашению всех сособственников (статья 252 ГК РФ). В ряде случаев выдел доли возможен в натуре, например, в частном доме можно сделать отдельный вход и пользоваться только частью дома. В других случаях выдел доли в натуре невозможен, поэтому доля, выделяющегося собственника, может быть выкуплена одним или несколькими оставшимися сособственниками.
3
При недостижении согласия, любой из участников долевой собственности может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли (статья 252 ГК РФ). Здесь также будет иметь значение делимость или неделимость объекта в натуре. Нужно иметь в виду, что доли в праве общей собственности – это доли абстрактные, не привязанные, например, к конкретной комнате или части дома, если продолжить пример о частном доме, поэтому при разделе дома в натуре размер такой идеальной доли может не совпасть с реальной долей, которую можно выделить. Допустим, доля в праве собственности составляет 50%, а комната и коридор, которые реально можно выделить под отдельный вход, составляют только 40% от дома. В таких случаях, чтобы компенсировать непропорциональность реально выделенной доли доле лица в праве собственности, собственнику устанавливается денежная выплата со стороны другого (других) собственников, чья реальная имущественная доля увеличилась за счет такого собственника. Несоразмерность может быть устранена не только денежной, но и иной компенсацией, например, присуждением ущемленному собственнику сарая или иной хозяйственной постройки при доме.
4
При невозможности выделить долю в натуре, участник долевой собственности вправе требовать выплаты стоимости его доли другими участниками. С другой стороны, если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить компенсацию такому участнику даже при отсутствии его согласия. С момента получения компенсации за свою долю в общем имуществе лицо утрачивает право на долю в общем имуществе.

Совет 3 : Как выделить долю дома

Вступая в наследование дома вместе с другими наследниками, вы становитесь его владельцем на праве долевой собственности (совместное владение). Но если вам необходимо выделить долю дома и стать владельцем независимой его части, то необходимо пройти целый ряд инстанций.
Как выделить долю дома
Вам понадобится
  • Документы, подтверждающие право собственности на долю дома
  • Технический паспорт дома
  • Проект раздела дома
Инструкция
1
Договоритесь с остальными долевыми собственниками относительно фактического раздела дома. Главное требование - ваша часть дома должна иметь свой выход, а перегородки между отдельными его частями должны быть глухими.
2
Проведите фактический раздел дома. Возможно, потребуется проведение перепланировки помещений, возведение перегородок, установка дополнительных дверей или, наоборот, ликвидация окон.
3
Вызовите БТИ для регистрации проведенных изменений, а после этого закажите в БТИ проект реального раздела дома, в котором будет указано кому из собственников принадлежит определенная часть.
4
Подпишите у нотариуса договор реального раздела дома. Обязательно присутствие всех собственников.
5
Получите в БТИ отдельный технический и кадастровый паспорт на каждую из выделенных долей дома.
6
Обратитесь в Федеральную регистрационную службу для регистрации прав собственности на выделенные доли дома с полным пакетом полученных документов - техническим паспортом, кадастровым планом части дома, договором, подписанным у нотариуса.
7
Спустя месяц заберите документы из ФРС. Теперь вы можете подводить коммуникации в свою половину дома, оформлять разрешение на строительство пристройки, а также, при необходимости, заниматься разделом земли.
Обратите внимание
До регистрации права собственности на долю никаких капитальных изменений в доме делать нельзя. То есть вы не можете, например, начать строительство пристройки.
Полезный совет
Постарайтесь решить вопрос о разделе дома мирным путем. Даже если остальные собственники вашего дома не хотят заниматься выделом доли, вы можете решить этот вопрос в суде, однако велика вероятность, что процесс растянется на длительный срок.

Совет 4 : Как выделить долю в частном доме

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.
Как выделить долю в частном доме
Вам понадобится
  • согласие других собственников на выделение доли, решение суда
Инструкция
1
Когда доля в доме незначительная, то вы и другие претенденты на собственность можете выплатить компенсацию владельцу спорной доли даже без его согласия. После получения этих средств собственник автоматически утрачивает право на свою долю в доме.
2
Если же размер доли собственника имеет достаточно существенный, то необходимо получить его согласие на выкуп площади. Только при наличии положительного ответа вы можете переоформить право собственности, выплатив компенсацию собственнику.
3
Можно использовать вариант выделения доли в натуре. В этом случае необходимо предоставить собственнику изолированную часть дома, которая будет соответствовать его доле. При разделе доли в натуре помните, что не всегда реальное положение вещей может соответствовать действительности. Например, вам причитается 25% всей собственности. А комната и коридор, которые реально можно изолировать и сделать с отдельным входом составляют 35% всего дома. Тогда вам придется выкупить 10% собственности. Также компенсация может быть не только финансовой. Тот собственник, чья доля в доме оказалась меньшей, может забрать себе хозяйственную постройку. Разделять необходимо не только жилую площадь, но также и подсобные помещения, например, чердак или постройки хозяйственного назначения. Также под раздел попадают инженерные системы и коммуникации дома.
4
Если до раздела кто-то из собственников использовал часть дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, это не является основанием для увеличения его доли. Он может получить только тот объем, на который имеет право претендовать по документам.
5
В случае возникновения спорной ситуации обратитесь в суд с требованием о выделе доли. Основанием для этого является статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Совет 5 : Как выделить долю в квартире при совместной собственности

Определение и выделение доли в квартире, находящейся в совместной собственности, является довольно сложным и трудоемким процессом. Обычно с подобной проблемой сталкиваются при приватизации жилплощади или при совместной покупке, находясь в законном браке. Чтобы не натолкнуться на «подводные камни» при оформлении раздела, следует знать процесс.
Как выделить долю в квартире при совместной собственности
Вам понадобится
  • - все имеющиеся документы на квартиру, включая свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор купли-продажи;
  • - копии паспортов, удостоверяющие личности проживающих, а так же устанавливающие степень родства;
  • - документы, предоставляемые по запросу (квитанции об оплате, чеки, акты, ордера).
Инструкция
1
Определите, какое количество собственников обладает правом владения, пользования и распоряжения квартирой. Чаще всего, такой процесс можно провести самостоятельно, однако, столкнувшись с непониманием родственников, или при возникновении конфликтной ситуации обратитесь с заявлением об определении сособственников в суд. В ходе гражданско-правового спора будет установлено количество сособственников имеющейся площади.
2
Подайте подготовленные документы и заявление об установлении доли на каждого собственника в Росреестр. Выделение долей происходит на основании статей 252-254 ГК РФ. То есть, если правом на квартиру обладают 5 человек, то каждый получит свидетельство о законном владении 1/5 части жилья.
3
Определенные доли можно выделить, то есть признать каждую в качестве собственности для определенного члена семьи. Однако чтобы выделить в квартире отдельное помещение, законодательство требует наличие собственного входа, то есть, даже чисто теоретически, в квартире данная процедура считается мало возможной. Такой процесс проще осуществить с одноэтажным жилым домом.
Обратите внимание
Если все же, выделение площади является крайне необходимым, стоит отметить, что при наличии смежных комнат, решение суда будет предполагать возможность каждого проживающего иметь право на владение своей комнатой и пользование смежной.

Разделение долей на детей проводится у нотариуса и регистрируется в Регистрационной палате.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500