Совет 1: Как забрать свою долю квартиры

Квартира, приватизированная на нескольких человек, рано или поздно может стать яблоком раздора и причиной для семейных склок. Один из выходов в данной ситуации – выделить долю из спорной квартиры и продать ее.
Как забрать свою долю квартиры
Инструкция
1
Заключите соглашение с другими сособственниками о выделении вам жилплощади в данной квартире сообразно вашей доле в ней. Если же соглашение невозможно, а размер вашей доли меньше, чем площадь самой маленькой комнаты в квартире, для того чтобы забрать ее и впоследствии продать, вам придется обращаться в суд.
2
Обратитесь с заявлением в суд о назначении порядка пользования квартирой. Несмотря на то, что ваша доля может быть меньше, чем площадь самой маленькой комнаты, такой иск обычно подлежит удовлетворению, если ваша доля может быть выделена в натуральном эквиваленте.
3
После установления судом порядка пользования жилой площадью, обратитесь с новым заявлением об определении стоимости вашей доли в денежном (и другом) выражении (например, если есть возможность обменять долю на дачу или автомобиль).
4
И в первом и во втором случае вам придется позаботиться заранее о том, чтобы все нужные документы были в наличии. Кроме этого, перед подачей заявления об определении стоимости вашей доли, вы можете заручиться поддержкой эксперта, представив его заключение об оценочной стоимости вашей доли и всей квартиры в целом. Обратите внимание: ваша доля (например, 1/4) будет стоить меньше, чем 1/4 от общей стоимости квартиры.
5
Представьте в суд вместе с заявлением документы:
- свидетельства на право собственности (с точным указанием долей);

- выписку из ЕГРП;

- кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;

- характеристику помещения;

- справку о регистрации;

- копии договоров, которые также могут являться основанием для права на квартиру, заверенные нотариально.
6
Вам придется обращаться в суд и в том случае, если вы желаете, чтобы ваша доля равнялась площади хотя бы самой маленькой комнаты. Подайте заявление об отчуждении процентов от доли другого сособственника (при его согласии и в отсутствие такового). Если суд удовлетворит этот иск, то вы сможете продать свою комнату без особых хлопот. Однако вначале вы будете обязаны предложить ее другим собственникам. Если же они откажутся от покупки, оформите отказ нотариально и выставляйте комнату на продажу.

Совет 2 : Как отсудить квартиру

Принятые законы РФ о частной собственности до сих пор ставят иногда наших граждан в серьезный тупик. Что может быть хуже, чем вовремя не побеспокоится о собственных правах на жилье? Кто-то отказывается от приватизации, не совсем понимая, чем это грозит. А кто-то не спешит с принятием наследства, пропуская все мыслимые сроки. Причем за это время более предприимчивые наследники оформляют всю квартиру на себя. В этом случае, увы, люди оказываются на улице. Но если вовремя спохватиться, есть реальные шансы вернуть утраченные права и отсудить квартиру обратно.
Как отсудить квартиру
Инструкция
1
Вопрос признания своих прав на имущество решается в суде. Подайте в суд по месту расположения спорной квартиры иск о признании вас в качестве наследника. В иске также заявите требования о признании права собственности на данную квартиру за вами.
2
Соберите и приложите к исковому заявлению документы: свидетельство о смерти; инвентаризационную справку БТИ; документы, удостоверяющие ваше родство с наследодателем; выписку из домовой книги.
3
При пропуске шестимесячного периода на принятие наследства в суде придется отстаивать восстановление срока. Соберите для этого оправдательные документы. Подойдут справки о болезни после смерти наследодателя, командировочные листы на большую часть пропущенного срока. Также можно сослаться на неосведомленность о смерти и открытии наследного дела.
4
Если пропуск срока большой, например, свыше 2 лет, подобные оправдания суд уже не примет во внимание. В этой ситуации имеет смысл настаивать, что вы совершили фактическое вступление в наследство в соответствии с п. 2 статьи 1153 ГК России. Это прописанный в законе вариант принятия наследства. Он происходит, когда наследники продолжают пользоваться имуществом умершего, без подачи нотариусу соответствующего заявления.
5
Соберите доказательства вашего фактического вступления в наследство. Самый оптимальный вариант, если вы на момент смерти наследодателя проживали в наследуемой квартире. Факт проживания и принятия удостоверяет регистрация по данному адресу и оплаченные вами квитанции, налоги на данную квартиру. При отсутствии данного доказательства, предъявите суду личные вещи наследодателя, взятые вами после его смерти.
Видео по теме
Полезный совет
Все вышеперечисленное серьезно усилит ваши позиции в суде. Однако, без грамотной помощи юриста все же не обойтись. Обратитесь к адвокату, как минимум на этапе составления развернутой позиции по иску. Это существенно повысит ваши шансы отсудить квартиру.
Источники:
  • За квартиру я не плачу, так как учусь и живу в другом городе

Совет 3 : Как отсудить долю в квартире

Разделить квартиру и выделить из нее собственную долю можно только после того, как были определены размеры долей всех собственников жилья. По умолчанию доли распределяются между собственниками равномерно, если нет объективных причин, влияющих на распределение долей.
Как отсудить долю в квартире
Инструкция
1
Самый простой способ раздела жилья – это соглашение между собственниками, однако такой вариант возможен только в том случае, если условия раздела устраиваются всех собственников, что бывает не так часто. Если собственники не могут прийти к согласию в вопросе раздела общей собственности, в распределении долей либо в выделении доли одного из собственников, такого рода споры решаются в судебном порядке.
2
Собственник, желающий получить свою долю в общей квартире, обращается в суд с исковым заявлением о выделении доли из общего имущества. Судом будет рассмотрена возможность выдела доли в натуре и принято решение о выделении доли либо ее компенсации в виде денежных средств, если выделение в натуре окажется невозможным по техническим причинам.
3
При обращении в суд изначально необходимо подтвердить свое право собственности на оспариваемую долю, а также предъявить обоснования, если таковые имеются, для неравномерного распределения долей между собственниками жилья.
4
Следующим шагом станет техническая экспертиза, которую необходимо провести, чтобы подтвердить или опровергнуть возможность выделения доли собственности в натуре.
5
На основании этих документов составляете исковое заявление установленного образца. Хорошо если есть возможность по данному вопросу проконсультироваться с опытным юристом, поскольку ошибки в составлении иска часто становятся причиной отказа в его рассмотрении или возврата на доработку. Не забудьте об оплате государственной пошлины и копиях всех подготовленных документов, которые также следует приложить к иску.
6
После того как иск будет принят к рассмотрению, вы будете проинформированы о дате судебного заседания. В ходе процесса вам придется защищать исковые требования, предъявленные вами и обосновывать их. В случае вынесения положительного решения по вашему иску, вы либо получите выделенную долю в спорной квартире, либо вам будет назначена соразмерная доле денежная компенсация, в случаях когда выделение доли в натуре технически недопустимо.
Видео по теме

Совет 4 : Как забрать свою долю квартиры

Квартира, приватизированная на нескольких человек, рано или поздно может стать яблоком раздора и причиной для семейных склок. Один из выходов в данной ситуации – выделить долю из спорной квартиры и продать ее.
Как забрать свою долю квартиры
Инструкция
1
Заключите соглашение с другими сособственниками о выделении вам жилплощади в данной квартире сообразно вашей доле в ней. Если же соглашение невозможно, а размер вашей доли меньше, чем площадь самой маленькой комнаты в квартире, для того чтобы забрать ее и впоследствии продать, вам придется обращаться в суд.
2
Обратитесь с заявлением в суд о назначении порядка пользования квартирой. Несмотря на то, что ваша доля может быть меньше, чем площадь самой маленькой комнаты, такой иск обычно подлежит удовлетворению, если ваша доля может быть выделена в натуральном эквиваленте.
3
После установления судом порядка пользования жилой площадью, обратитесь с новым заявлением об определении стоимости вашей доли в денежном (и другом) выражении (например, если есть возможность обменять долю на дачу или автомобиль).
4
И в первом и во втором случае вам придется позаботиться заранее о том, чтобы все нужные документы были в наличии. Кроме этого, перед подачей заявления об определении стоимости вашей доли, вы можете заручиться поддержкой эксперта, представив его заключение об оценочной стоимости вашей доли и всей квартиры в целом. Обратите внимание: ваша доля (например, 1/4) будет стоить меньше, чем 1/4 от общей стоимости квартиры.
5
Представьте в суд вместе с заявлением документы:
- свидетельства на право собственности (с точным указанием долей);

- выписку из ЕГРП;

- кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;

- характеристику помещения;

- справку о регистрации;

- копии договоров, которые также могут являться основанием для права на квартиру, заверенные нотариально.
6
Вам придется обращаться в суд и в том случае, если вы желаете, чтобы ваша доля равнялась площади хотя бы самой маленькой комнаты. Подайте заявление об отчуждении процентов от доли другого сособственника (при его согласии и в отсутствие такового). Если суд удовлетворит этот иск, то вы сможете продать свою комнату без особых хлопот. Однако вначале вы будете обязаны предложить ее другим собственникам. Если же они откажутся от покупки, оформите отказ нотариально и выставляйте комнату на продажу.

Совет 5 : Как отсудить комнату

Вы ссоритесь за комнату в коммуналке с соседями либо с бывшим супругом. Они не желают отдавать вам спорную комнату. Жена утверждает, что это ее комната и она не может вам принадлежать. Соседи под любыми предлогами отказываются делить коммуналку на отдельные квартиры. В таком случае вы имеете право подать в суд с требованием предоставить вам комнату.
Как отсудить комнату
Инструкция
1
Ознакомьтесь с Жилищным кодексом в части, которая регулирует права собственников жилья, а также с Гражданским кодексом, с общими положениями о праве собственности и о недвижимом имуществе. В них заключено множество юридических нюансов, которые можно с успехом использовать в деле борьбы за комнату.
2
Если вы делите комнату в квартире, которая является совместно нажитым имуществом с бывшей женой, то необходимо подать иск о разделе совместно нажитого имущества. Помните: комнату вам могут отсудить в двух формах – установят режим долевой собственности или же выделят отдельную квартиру. Последний вариант возможен только тогда, когда можно в квартире обустроить отдельные входы-выходы, отдельные санузлы и т.д. Это относится также и к комнате в коммуналке.
3
После этого обратитесь в строительную организацию, чтобы там дали заключение, возможно ли разделение одной квартиры на несколько. Если это частный дом, то сделать это намного проще: там легче проделать дверь или отстроить отдельный порог, установить санузел и так далее. Затем получите письменное согласие соседей или бывшего супруга на выделение ваших помещений в отдельную квартиру.
4
Если это сделать не получается, то подавайте иск в суд с требованием выделить ваши комнаты в отдельную квартиру. Одновременно с этим соберите документы в Госрегистрации (бывшем ГУЮ), подтверждающие ваше право на часть квартиры. Это поможет вам в суде: документы выдаются довольно-таки долго, и желательно, чтобы доказательства были под рукой.
5
На суде заявляйте, что не можете больше жить в таких условиях. Представляйте документы, что выдел ваших комнат в отдельную квартиру вполне возможен. Если делите комнаты в коммуналке, то хорошим предлогом будет то, что соседи шумят, пьют, оставляют много мусора в комнатах и так далее. Так у вас больше шансов отсудить спорную комнату.

Совет 6 : Как отсудить квартиру у родителей

Конфликты, связанные с имуществом, могут возникнуть между самыми близкими родственниками, например, между родителями и детьми. И в этом случае вы должны знать, как можно защитить свои интересы.
Как отсудить квартиру у родителей
Инструкция
1
При подаче родителями в суд для вашего выселения узнайте, на что вы в данной ситуации имеете право. Вас не могут выселить, если вы собственник доли, а также если вы были прописаны в квартире на момент приватизации, но отказались от права владения. Также ваши шансы остаться жить в оспариваемом имуществе высоки, если вы нетрудоспособны и имеете инвалидность.
2
Если родители без вашего участия распорядились квартирой, а вы в ней зарегистрированы или владеете на правах совместной собственности, защищайте свои права в суде. Договор продажи или мены, совершенный в подобных условиях, можно оспорить, но только если с момента сделки прошло не более трех лет. Доказательством будет служить свидетельство о праве собственности с указанием вашего имени.
3
При желании родителей разменять жилье вы также можете не давать своего согласия. Но учтите, что если у них есть доля в собственности, они могут продать ее посторонним людям, что создаст для вас дополнительные проблемы.
4
В случае, когда один или оба ваших родителя владеют жильем, но при этом есть риск, что они передадут его мошенникам, вы можете установить над ними опеку. Для этого через суд вы должны будете доказать, что родители в связи с какими-либо болезнями не в состоянии полностью отвечать за свои действия. Такое ваше заявление должна поддержать медицинская комиссия. При лишении родителей дееспособности вы при отсутствии других кандидатов сможете получить над ними опеку и сохранить имущество в семье.
5
Имейте ввиду, что суд - это крайний метод, который даже при вашей победе может закончиться разрывом отношений с близкими людьми. По возможности старайтесь улаживать конфликты мирным путем, с помощью переговоров. Так вы сэкономите много времени и денег, а также получите шанс на возобновление дружбы и уз родства.
Совет полезен?
Поиск
Комментарии 1
написал(а)
Здравствуйте.Скажите пожалуйста,если документы о приватизации находятся у сестры(с которой у нас долевая собственность)и она мне их не дает,как я еще могу зарегистрировать свою долю?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500