Совет 1: Как забрать свою долю квартиры

Квартира, приватизированная на нескольких человек, рано или поздно может стать яблоком раздора и причиной для семейных склок. Один из выходов в данной ситуации – выделить долю из спорной квартиры и продать ее.
Инструкция
1
Заключите соглашение с другими сособственниками о выделении вам жилплощади в данной квартире сообразно вашей доле в ней. Если же соглашение невозможно, а размер вашей доли меньше, чем площадь самой маленькой комнаты в квартире, для того чтобы забрать ее и впоследствии продать, вам придется обращаться в суд.
2
Обратитесь с заявлением в суд о назначении порядка пользования квартирой. Несмотря на то, что ваша доля может быть меньше, чем площадь самой маленькой комнаты, такой иск обычно подлежит удовлетворению, если ваша доля может быть выделена в натуральном эквиваленте.
3
После установления судом порядка пользования жилой площадью, обратитесь с новым заявлением об определении стоимости вашей доли в денежном (и другом) выражении (например, если есть возможность обменять долю на дачу или автомобиль).
4
И в первом и во втором случае вам придется позаботиться заранее о том, чтобы все нужные документы были в наличии. Кроме этого, перед подачей заявления об определении стоимости вашей доли, вы можете заручиться поддержкой эксперта, представив его заключение об оценочной стоимости вашей доли и всей квартиры в целом. Обратите внимание: ваша доля (например, 1/4) будет стоить меньше, чем 1/4 от общей стоимости квартиры.
5
Представьте в суд вместе с заявлением документы:
- свидетельства на право собственности (с точным указанием долей);

- выписку из ЕГРП;

- кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;

- характеристику помещения;

- справку о регистрации;

- копии договоров, которые также могут являться основанием для права на квартиру, заверенные нотариально.
6
Вам придется обращаться в суд и в том случае, если вы желаете, чтобы ваша доля равнялась площади хотя бы самой маленькой комнаты. Подайте заявление об отчуждении процентов от доли другого сособственника (при его согласии и в отсутствие такового). Если суд удовлетворит этот иск, то вы сможете продать свою комнату без особых хлопот. Однако вначале вы будете обязаны предложить ее другим собственникам. Если же они откажутся от покупки, оформите отказ нотариально и выставляйте комнату на продажу.

Совет 2: Как зарегистрировать свою долю в квартире

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности.
Инструкция
1
Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.
2
Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации. Там вам выдадут выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений. На вашу долю у вас должна быть отдельная выписка, заверенная органом инвентаризации.
3
Приготовьте квитанцию об уплате госпошлины, предусмотренной налоговым законодательством. На официальном сайте Росреестра, или посетив контору, вы найдете нужные вам реквизиты для уплаты.
4
Подготовьте для предъявления в орган Росреестра все необходимые документы для регистрации вашего права собственности. Кроме заявления, правоустанавливающих документов (договора о покупке, свидетельства о праве на наследство, договора о приватизации) и технического паспорта вам понадобится согласие супруга, удостоверенное у нотариуса.
5
Сделайте копии всех собранных документов. Возьмите с собой документы, удостоверяющие вашу личность.
Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется.Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры. Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки. Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.
Видео по теме

Совет 3: Как забрать иск

В случае добровольного удовлетворения требований ответчиком, утраты интереса к исходу дела, у истца может возникнуть необходимость забрать исковое заявление. Следует отметить, что распоряжаться судьбой иска может только лицо, подавшее его. Забрать иск — это значит совершить юридически значимые действия, после которых судопроизводство прекращается. Поэтому следует четко осознавать последствия прекращения дела. Способы прекратить производство зависят от стадии, в которой находится рассмотрение дела.
Инструкция
1
Отзовите исковое заявление, если оно еще не принято к рассмотрению. Следует обратиться в канцелярию суда с письменным заявлением, в котором указать: о чем и когда был подан иск, кто является сторонами по делу, а также просьба вернуть его без рассмотрения. Судья возвращает иск и все приложенные к нему документы, выдает справку на возврат госпошлины. Такие действия не препятствуют повторному обращению в суд по этому же вопросу.
2
Оформите отказ от иска. Когда суд вынес постановление о принятии к производству заявления, назначил дату суда, все процессуальные действия совершаются только в ходе заседания. В начале процесса судья знакомит участников дела с их процессуальными правами и обязанностями, в том числе с правом закончить дело миром, отказаться от иска или признать иск. Далее судья опросит лиц, участвующих в деле об имеющихся заявлениях или ходатайствах. Истцу следует заявить об отказе от иска путем подачи письменного заявлении либо устно под роспись в протоколе заседания. При этом следует осознавать, что снова обратиться в суд с таким иском уже нельзя. Суд не утвердит отказ от иска в случае, когда это нарушает требования закона или права третьих лиц. Например, нельзя отказаться от взыскания алиментов на содержание несовершеннолетних детей.
3
Оставление иска без рассмотрения. Такая процедура применяется в случае, когда истец дважды не является по вызову суда, не просит отложить или рассмотреть дело в его отсутствие. Судья выносит определение об окончании производства по делу. Истец имеет право вновь обратиться за рассмотрением спора.
Полезный совет
После окончания производства по иску, истцу возвращают оригинал квитанции (платежного поручения) об уплате пошлины и справка на возврат госпошлины из бюджета. Эти документы предъявите в налоговую инспекцию.
Источники:
  • Глава 19. ОСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ / Гражданский процессуальный кодекс РФ

Совет 4: Как обменять долю на квартиру

Обменять свою долю жилплощади на квартиру можно несколькими способами, но в любом случае размен возможен лишь тогда, если эта доля выделена в натуре. Обменять долю, выделенную в процентном соотношении невозможно. Ей можно распорядиться по своему усмотрению, получив денежную сумму, эквивалентную стоимости, в добровольном или принудительном порядке.
Вам понадобится
  • - уведомление;
  • - заявление в суд.
Инструкция
1
Если вы произвели раздел общей долевой собственности в натуре и оформили отдельное право собственности на свою долю, то имеете полное право распоряжаться своей жилой площадью по собственному усмотрению, совершать с ней любые юридически значимые сделки, к которым относится продажа, обмен, дарение и т.д.
2
Для обмена своей доли вы можете совершить продажу или произвести непосредственный обмен на полноценную квартиру с доплатой. Если вы меняете долю путем купли-продажи, то обязаны уведомить всех сособственников о ваших условиях продажи, так как они имеют преимущественное право покупки (статья № 250 ГК РФ).
3
Для уведомления сособственников обратитесь к нотариусу, составьте нотариальный документ, в котором будут указаны все условия продажи вашей доли. Разошлите его всем сособственникам письмом с описью вложения, которое им вручат под расписку. Если в течение 30 дней никто не выразил желания приобрести вашу долю, то вы имеете право продать ее постороннему лицу, добавить недостающую сумму и купить себе отдельную квартиру.
4
Если вы производите обмен, то есть нашли подходящий вариант, где собственник согласен переехать на меньшую жилплощадь, которая относится к коммунальной квартире, то имеете право заключить сделку, не предупреждая совладельцев, так как данная сделка не относится к купле-продаже.
5
Если вы планируете обменять свою долю, выделенную в процентном соотношении, то вы не можете произвести ни продажу, ни непосредственный обмен. Вариантов размена здесь два – это получить денежные средства, равноценные вашей доли в добровольном или принудительном порядке, добавить к ним недостающую сумму и купить отдельную жилплощадь.
6
Чаще всего добровольно никто не желает выплачивать денежные средства, поэтому обратитесь с заявлением в суд. На основании постановления суда вам выплатят стоимость вашей доли в принудительном порядке, и вы сможете купить себе отдельную жилплощадь, добавив недостающую сумму.
Видео по теме
Источники:
  • как обменять комнату на квартиру

Совет 5: Как подать иск об установлении права собственности

Право собственности на недвижимое имущество предоставляется гражданам в порядке, установленном законом. Например, в результате купли-продажи, получения по наследству, участия в долевом строительстве и пр. Для регистрации права собственности гражданин должен предоставить в органы Росреестра правоустанавливающие документы. Если же они отсутствуют, их можно заменить положительным решением суда.

Как оформить иск о признании права собственности


В соответствии с родовой и территориальной подсудностью, такой иск подается в суд по месту, где находится недвижимость, как это следует из правил исключительной подсудности, ст. 30 Гражданско Процессуального кодекса РФ. Правила подачи исковых заявлений изложены в ст.131 ГПК РФ.

Исковое заявление вы можете написать в произвольной форме, указав в его адресной части наименование судебной инстанции (районного суда), свои полные паспортные данные и сведения о месте постоянного проживания, паспортные данные ответчика и сведения о месте его проживания.

В самом тексте искового заявления вам необходимо изложить кратко суть вопроса или указать, в чем состоит угроза нарушения или нарушение вашего права собственности на данную недвижимость. В тексте также нужно описать обстоятельства, которые вынудили вас обратиться в суд с исковым заявлением, и привести доказательства, которые бы подтверждали все изложенное.

В заключительной части после слова «Прошу», изложите свою просьбу с указанием почтового адреса объекта недвижимости, а затем приведите список всех документов, которые вы предоставляете для рассмотрения суду. Естественно, самым веским аргументом, подтверждающим ваш иск о признании права собственности, будут приложенные к иску документы и показания свидетелей.

Поскольку ситуации могут быть самыми разными, конкретного перечня прилагаемых документов вы нигде не найдете, но в этом случае вам все-таки стоит посоветоваться с профессиональным юристом, чтобы определить, чем вы можете апеллировать для доказательства своей правоты. Кроме этих документов, в соответствие со статьей 132 ГПК РФ, к исковому заявлению необходимо приложить его копии по числу ответчиков и третьих лиц, а также копию платежного документа, подтверждающего оплату госпошлины.

Как рассчитывается государственная пошлина


Государственная пошлина, без оплаты которой ваш иск просто не будет принят, не имеет фиксированного значения. Она определяется в каждом конкретном случае исходя из инвентаризационной оценки объекта недвижимости, которая рассчитывается сотрудниками Бюро технической инвентаризации.

Сумма государственной пошлины ограничивается 60 тыс. руб., а рассчитывается она как 13,2 тыс. руб. плюс 0,5% от разности между оценочной стоимостью недвижимости и 1 млн руб. То есть, если стоимость составляет менее 1 млн руб., вам необходимо уплатить в бюджет 13,2 тыс. руб

Совет 6: Как отказаться от своей доли при приватизации

Приватизировать можно социальное жилье, полученное с 1 сентября 1991 года до 1 марта 2005 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. Участие в бесплатной приватизации – это право, но не обязанность граждан, поэтому любой зарегистрированный на социальной жилплощади может написать отказ.
Вам понадобится
  • - письменный или нотариальный отказ;
  • - паспорт гражданина РФ.
Инструкция
1
Чтобы отказаться от приватизации напишите отказ и заверьте его у нотариуса. Вы можете обратиться в нотариальную контору, оплатить услуги и вам составят нотариальный отказ от участия в приватизации.
2
Если вы составляете письменный отказ, укажите свои ФИО, адрес квартиры, дату ее получения. Далее просто напишите «Отказываюсь от приватизации». Указывать причину отказа не нужно. Поставьте подпись, дату, обратитесь к нотариусу, чтобы заверить документ.
3
Вы просто отказываетесь, другие зарегистрированные на жилплощади приватизируют вашу долю и оформляют права общей долевой собственности. Отказаться от приватизации в пользу кого-то вы не можете, как например это делается при отказе принять наследство.
4
Хорошо подумайте, отказываясь от участия в приватизации. Вы не теряете права на пожизненное использование жилой площади, но не забывайте, что она перейдет по праву собственности другим лицам и если они в дальнейшем пожелают разделить приватизированную квартиру и продать свои доли, вы останетесь без жилья. Оспорить свое право на долю в квартире очень трудно даже в судебном порядке. Вам дано право на бесплатную приватизацию, вы от него отказались, следовательно, никаких споров по поводу вашего права на долю возникать не должно.
5
Если родители, опекуны или законные представители несовершеннолетних граждан участвуют в бесплатной приватизации, то несовершеннолетние также имеют право получить долю собственности в приватизированной квартире. Написать отказ от участия несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных граждан в приватизации нельзя.
6
Если вы не желаете участвовать в приватизации по причине того, что нужно длительно собирать документы и много ходить по различным инстанциям, то вы можете выдать нотариальную доверенность любому члену семьи, и всю процедуру приватизации проведет за вас нотариально доверенное лицо. При этом вы будете иметь право собственности на долю, которую в дальнейшем сможете подарить любому члену семьи или передать по наследству, составив завещание. Тем более, что вам все равно придется посетить нотариуса для оформления отказа от приватизации.
Источники:
  • нотариальный отказ от приватизации

Совет 7: Как определить стоимость доли квартиры

Доля квартиры, как и любой предмет торга, нуждается в оценке. Но правило «адекватная цена – успешная продажа» в случае сделок с долями не всегда действует. Это обусловлено спецификой таких операций на рынке недвижимости. Цена доли часто диктуется не здравым смыслом, а обстоятельствами, заложниками которых становятся продавцы и покупатели долей.
Вам понадобится
  • - свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости,
  • - копия выписки из БТИ,
  • - паспорт собственника.
Инструкция
1
Постарайтесь уговорить всех собственников квартиры продать ее целиком и поделить деньги. В этом случае цена доли будет исчисляться пропорционально общей стоимости квартиры. Это самый выгодный вариант для собственника доли.
2
Если сособственники против продажи квартиры целиком, постарайтесь договориться с ними о выкупе свой части полюбовно. Если доля выкупается сособственниками с последующим возникновением у них права собственности на всю квартиру, то стоимость доли в этом случае практически равна соответствующей части рыночной цены квартиры. Родственники могут согласиться на небольшую корректировку цены (в сторону ее снижения или повышения, возможность рассрочки).
3
Если договориться не получается, обратитесь к юристу. Им может быть риэлтор, специализирующийся на операциях с долями, или профессиональный оценщик. Специалист сможет оценить долю, исходя из подобных предложений на рынке недвижимости, с учетом корректирующих поправок.На рынке долей существует такая формула расчета стоимости доли:(Скв*Д:2)*К, где Скв - рыночная стоимость квартиры, Д - размер доли, К - коэффициент учета параметров.Коэффициент учета параметров рассчитывается из многих факторов, таких как площадь квартиры, количество комнат, размер доли, возможность доступа в квартиру, срочность сделки, долги и обременения по квартире, количество собственников, проживание несовершеннолетних и др.
4
Если вы решили сэкономить и обойтись своими силами, то учитывайте, что цена доли, выкупаемой третьими лицами (не сособственниками), будет как минимум на треть ниже рыночной стоимости. Постарайтесь до продажи доли определить порядок пользования квартирой соглашением между собственниками, либо выделить долю в натуре (в виде конкретной комнаты) в судебном порядке. Этот фактор является одним из главных в оценке доли.
5
Если такой порядок определен (например, для владельца ¼ доли в 3х-комнатной квартире это может быть одна комната целиком плюс часть помещений общего пользования), то доля будет продаваться по рыночной цене данной комнаты. Оценить комнату можно самостоятельно, изучив рынок подобных предложений в специализированных изданиях. Здесь имеют значение месторасположение квартиры, этаж, тип дома, планировка, размер комнаты, состояние, возможность свободного доступа и проживания, соседи и т.д.
6
Если порядок пользования не определен, но имеется такая возможность, ориентируйтесь на цену самой маленькой комнаты, уменьшенную еще на 30-40% (в связи с расходами будущего собственника на определение такого порядка). Если выделить комнату в натуре невозможно (например, 1/8 доля в 1-комнатной квартире), то стоимость ее может быть в десятки раз меньше рыночной.
Видео по теме
Полезный совет
Не завышайте цену, иначе продажа доли может растянуться на долгие годы.
Источники:
  • рыночная стоимость доли в квартире

Совет 8: Как прописать жену на долю

Долю в квартире можно иметь на основании общей долевой собственности, не выделенную в натуре или в процентном соотношении. Также доли между собственниками могут быть разделены. Регистрация жены зависит от того, на каком основании принадлежит вам доля в квартире.
Вам понадобится
  • - документы для регистрации;
  • - заявление;
  • - разрешение от всех собственников.
Инструкция
1
Если вы имеете долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности, регулируемой статьей № 244 ГК РФ, то для регистрации жены обязаны получить нотариальное разрешение всех собственников, независимо от того, собираетесь вы прописать жену постоянно или временно.
2
Квартира, разделенная участниками общей долевой собственности на доли в натуре, когда на каждую долю оформлено отдельное право собственности, принадлежит всем на правах совладения, которое регулируется статьей № 250 ГК РФ. По сути, ваша доля – это отдельная собственность и вы имеете право распоряжаться ей по собственному усмотрению, в том числе прописать на нее кого угодно, выдав свое письменное или нотариальное согласие.
3
Квартира, разделенная сособственниками на доли в процентном соотношении, не может быть оформлена каждым собственником в личное владение, поэтому для прописки жены вам придется получать письменное или нотариальное согласие всех собственников.
4
Если вы не можете получить разрешение от всех сособственников на прописку вашей жены, то варианта произвести регистрацию всего два. Первый – обратиться в суд и на основании постановления произвести регистрацию. Второй – подарить часть доли или всю долю жене и тогда она сможет зарегистрироваться на собственной жилплощади без согласия всех собственников.
5
Второй вариант осуществить на практике очень проблематично. При оформлении сделки дарения на общую долевую собственность вы обязаны получить нотариальное разрешение от всех сособственников.
6
Если квартира разделена через суд в процентном соотношении, вы имеете право сделать подарок без разрешения остальных собственников.
7
Во всех случаях для регистрации жены вам необходимо обратиться в ФМС или в паспортный стол ЖЭУ, предъявить правоустанавливающие документы на жилье, выписку из домовой книги и лицевого счета, паспорт жены, заявление, заполненное лично женой в присутствии сотрудника ФМС, адресный листок убытия с прежнего места жительства.
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
Пожаловаться
написал(а)
Здравствуйте.Скажите пожалуйста,если документы о приватизации находятся у сестры(с которой у нас долевая собственность)и она мне их не дает,как я еще могу зарегистрировать свою долю?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500