Совет 1: Как выселить жильца

Выселение гражданина из помещения, которое он занимает, возможно только на основании решения суда (если стороны не пришли к договоренности). Иски о выселении предъявляются в суд по месту нахождения жилого помещения (ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Как выселить жильца
Инструкция
1
Попробуйте поговорить с жильцом о его добровольном выселении.
2
Если согласия достигнуть не удалось, определитесь, требуется ли досудебное урегулирование вопроса. Например, если вы хотите выселить жильца, нарушающего ваши права нанимателя или собственника своими действиями, обратитесь с жалобой в районное ОВД. Оттуда вы должны получить в письменной форме ответ о том, что факты подтвердились, но решение вопроса возможно только в судебном порядке.
3
Если право на выселение имеет законное основание, например, выселение бывшего члена семьи собственника (ст.31 Жилищного кодекса РФ), досудебное урегулирование не требуется. В этом случае, к иску приложите документ, дающий право выселить ответчика (например, свидетельство о расторжении брака).
Полезный совет
Бывают ситуации, которые Жилищный или Гражданский кодексы РФ не предусматривает. Тогда принудительное выселение невозможно. В этом случае, на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ, проводится принудительный обмен спорного жилого помещения между собственником (нанимателем) жилого помещения и членами его семьи. Отношение к членам семьи нанимателя или собственника определяет Жилищный кодекс РФ (ст. 69, ч.1 и ст. 31, ч.1 соответственно).
Источники:
  • Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Совет 2 : Как выгнать квартирантов

Сдавать квартиру в аренду необходимо юридически правильно - нужно обязательно составлять договор. В нем четко указывать срок аренды, сумму и дату оплаты, все условия и штрафные санкции при нарушении договора. Писать паспортные данные квартирантов и свои данные. За сдачу квартиры в аренду нужно платить налог, который составляет 15% от стоимости аренды. При соблюдении всех правил у вас не возникнет проблем, а если они все же появятся, то действовать вы будете правовыми методами.
Как выгнать квартирантов
Инструкция
1
При сдаче квартиры в аренду и составление договора аренды вы не можете выселить квартирантов раньше указанного срока в договоре. Если у вас возникла непредвиденная ситуация и жилье вам срочно потребовалось, предупредить об этом нужно заранее в вежливой форме. Всю уплаченную вперед сумму за аренду нужно вернуть в полном объеме. Все условия договора аренды вы должны неукоснительно соблюдать. Если в вашем договоре указаны штрафные санкции при досрочном его расторжении, то это нужно выполнить.
2
При невозможности успешных переговоров выселение квартирантов вам не присудит ни один суд до окончания срока аренды. Если договор заключен, то квартиранты, отказываясь выселиться до окончания срока договора, будут правы.
3
Когда договор аренды не заключен, а оговорен в словесной форме, можно попробовать договориться о выселение в вежливой форме. Если переговоры не приводят к успешному завершению, можете обратиться в правоохранительные органы о выселение квартирантов. Обращаясь туда с заявлением, вы должны знать, что вам будет начислен административный штраф за неуплату налогов. Потому что договор аренды не заключают только те, кто не хочет выплачивать налог с аренды.
4
Когда договор аренды заключен, но вы хотите выселить квартирантов за непристойное поведение или за неуплату аренды, напишите заявление в правоохранительные органы, пригласите участкового, возьмите показания от соседей. Обычно переговоров с участковым хватает для освобождения квартиры. Если квартиранты не выселяются и не внимают ничему, вам придется обратиться в суд. Только по решению суда вы сможете выселить непорядочных квартирантов.
5
Знайте, что методы угроз и запугиваний являются противозаконными, а действовать нужно только в соответствии с законом.
Обратите внимание
Прежде чем подписать договор, хозяин и квартиранты должны согласовать все его положения. Сдать «лишнюю» квартиру — один из верных способов получить стабильный ежемесячный доход.  Постоянно проверяйте количество жильцов, неожиданно заглядывая к ним в гости. Застали «левых» — выгоняйте или берите с них дополнительную плату.
Полезный совет
рано утром берете понятых, милицию , слесаря, доки на квартиру, паспорт, новый замок, и идете выселять жильцов. плохо что вы их письменно не предупредили, под подпись. так они могут заявить что первый раз это слышат и оттянут еще на 15 дней выселение. на всякий случай заготовьте такое письмо-предупреждение.

Совет 3 : Как выселить нанимателей из квартиры

Собственник имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе сдавать его внаем. В роли наймодателя могут выступать частные, юридические лица. При любой форме найма заключается договор с указаниями всех условий, оплаты, срока и других не менее важных вещей.
Как выселить нанимателей из квартиры
Вам понадобится
  • - письменное уведомление;
  • - заявление в суд или в правоохранительные органы.
Инструкция
1
Независимо от того, заключен документ в простой письменной форме или в нотариальной конторе, он имеет одинаковую юридическую силу и подлежит неукоснительному исполнению обеими сторонами сделки.
2
В договоре найма также указываются условия его досрочного расторжения и штрафные санкции, которые за этим последуют. И независимо от того, кто является наймодателем, все отношения найма регулируются статьями 130-131 и 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3
Исходя из данного закона, выселить нанимателей коммерческого жилья можно, не объясняя причины, но предупредив их за три месяца до расторжения договора. Предупреждение следует вынести в виде письма с описью вложения и уведомлением. В связи с растожением договора по инициативе собственника, следует выплатить нанимателям все авансовые платежи и неустойку в размере трех месяцев, исходя из стоимости найма жилья.
4
Также договор коммерческого найма можно расторгнуть по обоюдному согласию, за неуплату аренды, за порчу имущества, за непристойное поведение. Во всех случаях, если наниматель и наймодатель не пришли к взаимному согласию, можно обратиться в органы правопорядка или юстиции.
5
Если наймодателем является государство в лице местного муниципалитета и заключен договор социального найма, выселить жильцов можно в случае смены места жительства по собственному желанию или по сложившимся обстоятельствам. Или если коммунальные платежи не оплачивались более 6 месяцев, а также в случае самовольной перепланировки или при использовании жилья не по назначению. В этом случае нанимателю предоставят другое жилье, которое соответствует нормам проживания в общежитии. Выселение можно произвести только по решению суда.
6
Во всех остальных случаях условия договора должны неукоснительно исполняться и выселение будет считаться незаконным.
Источники:
  • выселение нанимателя из квартиры

Совет 4 : Как выселить неплательщика

Выселение должника из квартиры по причине задолженности по квартплате и коммунальным платежам происходит путем расторжения договора найма в судебном порядке. В зависимости от права, на основании которого владеет квартирой неплательщик, различается механизм выселения. Выселение в связи с задолженностью — шаткое основание, потому как в любое время (до вынесения решения суда) должник может уплатить часть задолженности. Суды в делах о выселении обычно настроены к должникам лояльно. Чтобы выселить должника:
Как выселить неплательщика
Инструкция
1
Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма. Предупредите

должника о необходимости погасить задолженность, установите срок для

добровольного исполнения обязанности по внесению платежей. В случае неоплаты

соберите документы, а именно: договор найма; документы, подтверждающие наличие и размер задолженности. Подготовьте расчет, с которым желательно ознакомить под роспись нанимателя (во избежание споров о сумме и периоде задолженности). В нем должен быть установлен период, за который накопилась сумма. Если он составляет более шести месяцев, вы вправе обратиться с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения. Получите копию лицевого счета, документы о нанимателе, составе семьи — поквартирную карточку. Оплатите госпошлину. Подготовьте исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора найма, обратитесь в федеральный районный суд. Получите решение суда о взыскании долга и выселении.

Такое решение будет основанием для снятия должника с регистрационного учета.
2
Если жилое помещение находится в пользовании по договору коммерческого найма. Отношения регулируются договором и гражданским законодательством. Действуйте так же, как и в первом случае, однако нормативные ссылки необходимо делать на гражданский кодекс и договор. Особенность расторжения такого договора в том, что суд имеет право предоставить отсрочку должнику для устранения нарушений на срок до одного года. В таком случае за выселением потребуется повторно обратиться в суд.
3
Если жилое помещение находится в собственности должника. Лишить собственности на квартиру крайне сложно. Наличие долга не может служить основанием для выселения. Однако, судебный пристав вправе обратить взыскание на квартиру по долгам собственника перед кредиторами и принудительно освободить квартиру. Государство гарантирует лицам, на единственное жилье которых обращено взыскание, предоставление жилых помещений из маневренного фонда до завершения расчетов с должником. Поставщику коммунальных услуг требуется обратиться в суд только за взысканием задолженности.
Источники:
  • Жилищный кодекс РФ в 2018

Совет 5 : Как выгнать арендатора

Принудительное выселение арендатора из квартиры или дома производится в судебном порядке. Арендодатель может прибегнуть к помощи закона в случаях нарушения условий договора аренды. При отсутствии или существенной задержке арендной платы за снимаемое жилье, а также в свете изменившихся обстоятельств по договору, хозяину квартиры имеет смысл обратиться за помощью в суд.
Как выгнать арендатора
Инструкция
1
Если ваш арендатор уклоняется от уплаты аренды или накопил задолженность за коммунальные услуги снимаемого жилья вопреки подписанному договору, вы имеете право настаивать на расторжении договора и выселении данного лица. Выселение должно проводиться с соблюдением установленного порядка.
2
Направьте арендатору уведомление о расторжении договора аренды и выселении. Уведомление составляется от имени собственника жилья (одной стороны договора) и посылается почтовым заказным письмом по адресу фактического проживания арендатора (второй стороны договора). В уведомлении отразите все имеющиеся нарушения в эксплуатации жилого помещения, неуплату или задержку арендной платы за 2 и более месяца, наличие задолженности за коммунальные услуги и другие нарушения договора аренды. Уведомление посылается за 15 дней до даты, с которой вы требуете освободить жилое помещение.
3
При игнорировании арендатором вашего уведомления и неосвобождении квартиры в указанный срок, составьте в суд исковое заявление на расторжение договора аренды и принудительное выселение лиц, незаконно проживающих в вашей собственности.
4
В заявлении укажите ответчиком по иску арендатора, изложите суть договора аренды, а также приведите факты, указывающие на нарушение ответчиком важнейших положений договора. Просите суд расторгнуть договор аренды на основании ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей и выселить его из квартиры в кратчайший срок.
5
Приложите к заявлению копии следующих документов:
- договор аренды;
- уведомления арендатора;
- справки, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам ответчика;
- документальные свидетельства задержки арендной платы.
Оплатите пошлину и предоставьте все собранные документы в суд. Суд назначит дату слушания по делу и вызовет обе стороны повесткой. При неявке на заседания ответчика-арендатора судья заочно вынесет решение в пользу арендодателя.
6
Получив исполнительный лист о выселении ответчика с занимаемой площади, обратитесь в службу исполнительного производства. В соответствии с вынесенным решением вам назначат день, когда приставы фактически произведут выселение арендатора из вашей квартиры.

Совет 6 : Как выгнать жильцов

Проблема выселения жильцов зачастую стоит очень остро. Например, вы заключили договор аренды с жильцами, срок договора не истек, но вам необходимо расторгнуть договор. Или у вас есть договор аренды, его срок истек, но арендаторы отказываются покидать жилую площадь. Или же вы фактически сдали свою жилую площадь в аренду, но не заключили договор, при этом возникла необходимость выселить ваших арендаторов.
Как выгнать жильцов
Инструкция
1
В первом случае для прекращения договора аренды и выселения жильцов вам необходимо будет обращаться с исковым заявлением в суд. В суде вы должны будете доказать, одно из нижеперечисленных оснований, либо их совокупность:

- жильцы существенно нарушают условия договора (например, не выплачивают арендную плату или выплачивают ее несвоевременно);

- жильцы нарушают условия договора, которые согласно последнему являются прямыми основаниями расторжения договора;

- жильцы нарушают правила проживания или используют помещение не по назначению;

- жильцы совершают противоправные действия в вашем отношении;

- у вас возникла ситуация, которая влечет невозможность дальнейшего исполнения договора.
2
Во втором случае можно обратиться к участковому, обосновав свои претензии. Возможно, вмешательство правоохранительных органов повлияет на поведение жильцов. По крайней мере, в присутствии представителя власти вы сможете законным способом выпроводить бывших арендаторов со своей жилплощади. Как правило, никто до крайностей не доходит. Здесь есть один нюанс. Согласно ст.684 ГК РФ, наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок. Вы как наймодатель обязаны за три месяца до истечения договора предупредить нанимателя об отказе в продлении договора, но только по причине принятия решения не сдавать в течение как минимум одного года помещение в наем, либо предложить нанимателю оформить новый договор.
3
Если не исполните такой обязанности, а наниматель не откажется от договора, то договор будет считаться продленным на этот же срок и на этих же условиях, что и первоначальный договор. Имейте в виду, если вы укажите при отказе в перезаключении нового договора вышеизложенную причину, а сами сдадите квартиру другому лицу, такой договор может быть признан незаконным и повлечь возмещение ущерба.
4
В третьем случае все не так уж просто. Во-первых, многие не заключают договор аренды по причине не желания платить налоги, поэтому обращаться за помощью в органы правопорядка не спешат. Арендаторы тоже знают об этом и просто ждут, чем же все закончится. В любом случае, если мирным путем ситуацию разрешить не удастся, то придется обращаться в полицию. Поскольку договора вы не заключали, то формально можете в любое время попросить жильцов удалиться. Не соглашаются – можете апеллировать привлечением к уголовной ответственности, предусмотренной за незаконное проникновение в жилище. Не удается уладить – выход один, идти в суд.
Видео по теме

Совет 7 : Как выселить арендатора

При любой форме найма жилого или нежилого помещения – коммерческой, социальной, частной - оформляется договор, являющийся двусторонним соглашением между собственником и арендатором. Порядок досрочного расторжения и выселения арендаторов должен быть подробно указан в оформленном документе. Если данные пункты отсутствуют, в силу вступает Гражданский кодекс РФ, регулирующий отношения найма.
Как выселить арендатора
Вам понадобится
  • - письменное уведомление;
  • - добровольное соглашение;
  • - заявление в суд;
  • - документы, подтверждающие факт нарушения.
Инструкция
1
При частном или коммерческом найме любая из сторон действующих отношений имеет право досрочно расторгнуть их, соблюдая статью № 610 ГК РФ. Согласно указанной статье, собственник или арендатор обязан за три месяца до прекращения договора письменно уведомить вторую сторону о его досрочном расторжении, отправив заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
2
Если все стороны согласны добровольно прекратить отношения, предварительного предупреждения можно не делать. По обоюдному согласию допустимо выселить арендаторов, не выплачивая неустойку, равную сумме арендной платы за один месяц.
3
Собственник может досрочно выселить арендаторов, не предупреждая заранее, если:- нарушены условия любого пункта договора;- несвоевременно вносится арендная плата или коммунальные платежи;- неоднократно нарушен общественный порядок, что зафиксировано протоколом органов правопорядка;- испорчено имущество;- помещение используется не по прямому назначению;- помещение сдано в поднаем без предупреждения и согласия собственника;- допущены другие нарушения, который суд сочтет достаточным основанием для досрочного выселения арендаторов.
4
Все возникшие разногласия между собственником и арендаторами решаются в судебном порядке. Для досрочного выселения арендаторов обратитесь в арбитражный суд с исковым заявлением, приложите документальные подтверждения или воспользуйтесь показаниями свидетелей, чтобы подтвердить указанные нарушения со стороны арендаторов.
5
На основании постановления суда договор аренды можно аннулировать досрочно, а арендаторов выселить в принудительном порядке.
6
Социальный найм можно расторгнуть досрочно только в судебном порядке, так как договор между администрацией и нанимателями заключается бессрочно.

Совет 8 : Можно ли выгнать арендатора из собственной квартиры

Передача квартиры в аренду – популярная и востребованная услуга, однако нередко между арендодателем и арендатором возникает конфликт по поводу вынужденного освобождения жилплощади. Разрешить его можно как мирным путем, так и в ходе судебного разбирательства.
Можно ли выгнать арендатора из собственной квартиры

Досудебное выселение арендатора

Учитывая, что аренда предусматривает временную передачу частной собственности в чужие руки, с арендатором необходимо заблаговременно заключать договор. В документе должны быть указаны сроки оказания услуги, ее стоимость, правила пользования предоставленными помещениями, а также условия расторжения данного соглашения.

Основным поводом к прекращению взаимных обязательств по аренде становится нарушение условий договора одной из сторон, в данном случае арендатора. Стоит отметить, что если взаимный договор не заключался, владелец квартиры имеет полное право на выселение из нее лица, не являющегося собственником, в любой момент. Квартирант, арендующий жилплощадь на устном соглашении, обязан осознавать, что проживает в ней незаконно и не препятствовать собственнику, действующему в своих интересах.

Если договор все же был заключен, независимо от того, были ли в нем указаны требования относительно пользования помещениями, он так же может быть расторгнут в любой момент. Согласно статье 619 ГК РФ, арендатор не имеет права:

  • пользоваться имуществом с нарушением отдельных условий договора;
  • существенно ухудшать передаваемое в пользование имущество;
  • не вносить арендную плату по течении установленного договором срока более двух раз подряд;
  • не производить капитальный ремонт имущества при нанесении ущерба и в случаях, указанных в договоре.

Таким образом, если арендатор, к примеру, перестал вовремя платить деньги за аренду или коммуналку либо нарушил условия пребывания в жилых помещениях (затопил соседей, испортил мебель или технику и т.д.), не возместив нанесенного ущерба, арендодатель имеет право инициировать процедуру выселения в одностороннем порядке. Для этого можно лично либо в виде письменного заявления сообщить арендатору о требовании освободить жилплощадь в определенный срок (по усмотрению арендодателя, но не более двух месяцев со дня передачи соответствующего требования).

Важно помнить, что мирные переговоры являются основным средством устранения конфликтов в досудебном порядке. Стоит постараться убедить человека добровольно пойти на условия, выдвигаемые собственником, в вежливой форме объяснив причины принятого решения. При желании можно даже помочь квартиранту в поисках нового жилья для аренды.

Выселение арендатора в судебном порядке

Если арендатор отказывается съезжать по требованию арендодателя или даже перестает открывать дверь для ведения переговоров, последний имеет право обратиться в мировой суд, составив исковое заявление. Чтобы иск был рассмотрен судом, необходимо изложить в нем причины, по которым арендодатель желает выселить жильцов, а также проделанные действия по устранению конфликта.

К заявлению лучше приложить как можно больше подтверждающих факты нарушений документов, включая копии свидетельства о собственности и договора аренды, письменные жалобы от соседей, акты порчи имущества, квитанции о вынужденном ремонте и т.д. Также иск можно дополнить суммой морального ущерба, которая была нанесена собственнику по его личному мнению.

После рассмотрения иска (в течение двух рабочих недель) будут назначена дата судебного заседания для детального разбирательства дела. Стоит отметить, что при наличии достаточного количества оснований либо при отказе от посещения заседания арендатором вопрос может быть незамедлительно решен в пользу арендодателя.

Если у суда возникнут замечания, начнется разбирательство, на котором истец (арендодатель) должен будет вновь изложить свою позицию и по возможности подкрепить ее свидетельскими показаниями, пригласив других собственников квартиры (если они имеются), соседей, участкового и прочих лиц, имеющих отношение к делу. Практически всегда подобные дела закрываются в пользу истца, и суд выносит ответчику (арендатору) требование покинуть жилье в установленный срок.

Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500