Причин для прекращения договора найма жилья бывает множество. Среди них и желание продать сдаваемую квартиру, и заселить в нее родственников, но в любом случае приходится выселять из нее актуальных арендаторов. Как это сделать без конфликтов и по закону?
1. Если у вас добросовестные арендаторы
Если арендаторы соблюдали договор, а в самом договоре есть пункты, описывающие процедуру его расторжения, то все просто - выполните описанную процедуру и все!
Пример: в договоре может быть указано, что собственник может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, предупредив квартирантов за один месяц. В таком случае собственнику стоит предупредить арендаторов о расторжении договора и подождать оговоренный срок. Если с квартирантами отношения сложились не слишком хорошие, вручите им уведомление о расторжении договора в письменном виде под подпись, ну или отправьте его почтой (с подробным описанием вложения).
Если в договоре найма нет описания процедуры его досрочного расторжения, а сам он подписан на срок менее одного года, придется предупреждать арендаторов о его расторжении и ждать три месяца. Если же до окончания срока действия договора осталось менее трех месяцев, то он будет считаться автоматически продленным и придется либо уговаривать жильцов на досрочное расторжение, либо ждать окончания договора, а затем еще указанные три месяца.
Полезный совет: если вам сложно договориться с квартирантами о расторжении договора, предложите им компенсацию, например, оплату переезда на новую квартиру.
2. Если ваши арендаторы нарушают условия договора найма
Если квартиранты не соблюли какие-либо пункты договора об найме жилья, стоит отправить им письменное уведомление о расторжении договора с указанием проблемных пунктов договора. Если они продолжают вести себя неправильно, суд будет на вашей стороне. Если же после суда арендаторы ликвидировали нарушения (например, заплатили за квартиру или починили сломанные вещи), а вы продолжаете настаивать на их выселении, придется идти тем путем, который описан в пункте 1.
3. Если договор найма жилья не был составлен
Бывют ситуации, когда владелец жилья не заключает договор о его найме в надежде на порядочность нанимателей. Выселить проживающих в квартире поможет суд, ну а в качестве доказательства пригодится полицейский протокол о незаконном проживании, а также свидетельские показания.
