Совет 1: Как получить разрешение на реконструкцию

Реконструкция жилых и нежилых помещений регулируется новым Жилищным кодексом РФ и статьями 25-29. Законы субъектов РФ утратили свою силу с вступлением в силу Жилищного кодекса от 1.03.95. Чтобы получить разрешение на реконструкцию, потребуется собрать ряд документов, актов и согласований. На это уйдет от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от субъекта РФ, в котором будут оформляться документы.
Как получить разрешение на реконструкцию
Вам понадобится
  • - Копия кадастрового плана;
  • - план, эскиз, проект;
  • - разрешение главного архитектора;
  • - разрешение балансодержателя;
  • - разрешение СЭС;
  • - разрешение пожарной инспекции;
  • - разрешение энергетиков;
  • - акт жилищной комиссии;
  • - страховой полис;
  • - документы на жилье;
  • - ваш паспорт;
  • - заявления во все указанные инстанции.
Инструкция
1
Если вы собираетесь менять перекрытия, переносить несущие стены, сантехнику, стационарные газовые или электрические плиты, переустраивать комнаты, вентиляционные шахты, систему водопровода, канализации или отопления, то обязательно должны оформить разрешение, так как любое из указанных действий относится к реконструкции помещения. За незаконную реконструкцию наложат огромный административный штраф и заставят привести все в прежний вид.
2
Чтобы получить разрешение, обратитесь в БТИ. Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований пожарной инспекции и других ведомств.
3
Представьте составленные документы в отдел архитектуры и градостроительства для одобрения и резолюции главного архитектора района. Если технические документы будут одобрены, обратитесь с ними в управляющую коммунальную компанию. Вам поставят печать и резолюцию.
4
Далее обратитесь в пожарную инспекцию и СЭС. Если и в этих инстанциях будет все согласовано, то вам останется посетить компании, поставляющие энергоресурсы, свет, газ, воду, отопление, и представить технические документы на подпись ответственным лицам.
5
Обратитесь в жилищную комиссию, которые работают при местном Департаменте Жилищной политики города или района. Вам составят акт о проведении работ по перепланировке. Подпишите его у главы районной администрации.
6
Обратитесь в страховую компанию. Оплатите страховой полис общегражданской ответственности, так как без наличия полиса нельзя начать строительные и монтажные работы.
7
Не забывайте, что все услуги платные. Каждая резолюция и печать оформляется от двух до трех месяцев, так как везде очередь, и, обратившись впервые, вы лишь получите уведомление, на какое число записаны к тому или иному чиновнику.
Источники:
  • разрешение на реконструкцию квартиры

Совет 2 : Как узаконить реконструкцию

Очень часто при выполнении капитального ремонта квартиры возникает вопрос о ее реконструкции с внесением изменений в планировку. Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должен быть подан комплект соответствующих документов.
БТИ
Вам понадобится
  • - заявление на получение разрешения для разработки проекта
  • - документ на право собственности
  • - техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции.
Инструкция
1
Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должны быть поданы следующие документы: заявление на получение разрешения для разработки проекта, документ на право собственности, техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции.
2
В том случае, когда дом представляет собой архитектурную или историческую ценность, потребуется предоставление заключения местного органа, занимающегося охраной культурного наследия и памятников. В результате, администрацией будет выдано распоряжение на подготовку проектных документов. Получив от администрации разрешение, нужно будет найти организацию, у которой есть лицензия на разработку проектов реконструкций, или сертификат, который подтверждает право на такой вид деятельности. Полученный в этой организации эскиз реконструкции требуется согласовать у главного архитектора района. Распоряжение на начало робот администрация дает после выполнения согласования. Организация, эксплуатирующая дом, утвердит работы и порекомендует организацию, имеющую лицензию на ведение такого типа работ. Здесь же должен быть получен ордер на складирование строительных материалов и вывозку мусора.
3
После окончания реконструкции специальная комиссия, в которой должны обязательно быть представители администрации района, эксплуатирующей организации, пожарных, санэпидемстанции и других органов контроля, решает судьбу реконструкции простым голосованием. После чего выдается акт о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры или иного помещения.
4
Любые работы по реконструкции нужно согласовать до начала работ. Если по незнанию правил вы сначала переделали квартиру, а потом решили узаконить изменения, все равно придется пройти все согласования по вышеизложенной схеме. Не нужно забывать, что по закону без специального разрешения можно выполнять в квартире исключительно косметический ремонт. Неузаконенная реконструкция повлечет за собой проблемы при любых манипуляциях с квартирой – продажа, дарение, наследство и так далее, и очень большие проблемы в случае возникновения аварийной ситуации в результате реконструкции.
Видео по теме

Совет 3 : Как получить разрешение на реконструкцию

Реконструкция жилых и нежилых помещений регулируется новым Жилищным кодексом РФ и статьями 25-29. Законы субъектов РФ утратили свою силу с вступлением в силу Жилищного кодекса от 1.03.95. Чтобы получить разрешение на реконструкцию, потребуется собрать ряд документов, актов и согласований. На это уйдет от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от субъекта РФ, в котором будут оформляться документы.
Как получить разрешение на реконструкцию
Вам понадобится
  • - Копия кадастрового плана;
  • - план, эскиз, проект;
  • - разрешение главного архитектора;
  • - разрешение балансодержателя;
  • - разрешение СЭС;
  • - разрешение пожарной инспекции;
  • - разрешение энергетиков;
  • - акт жилищной комиссии;
  • - страховой полис;
  • - документы на жилье;
  • - ваш паспорт;
  • - заявления во все указанные инстанции.
Инструкция
1
Если вы собираетесь менять перекрытия, переносить несущие стены, сантехнику, стационарные газовые или электрические плиты, переустраивать комнаты, вентиляционные шахты, систему водопровода, канализации или отопления, то обязательно должны оформить разрешение, так как любое из указанных действий относится к реконструкции помещения. За незаконную реконструкцию наложат огромный административный штраф и заставят привести все в прежний вид.
2
Чтобы получить разрешение, обратитесь в БТИ. Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований пожарной инспекции и других ведомств.
3
Представьте составленные документы в отдел архитектуры и градостроительства для одобрения и резолюции главного архитектора района. Если технические документы будут одобрены, обратитесь с ними в управляющую коммунальную компанию. Вам поставят печать и резолюцию.
4
Далее обратитесь в пожарную инспекцию и СЭС. Если и в этих инстанциях будет все согласовано, то вам останется посетить компании, поставляющие энергоресурсы, свет, газ, воду, отопление, и представить технические документы на подпись ответственным лицам.
5
Обратитесь в жилищную комиссию, которые работают при местном Департаменте Жилищной политики города или района. Вам составят акт о проведении работ по перепланировке. Подпишите его у главы районной администрации.
6
Обратитесь в страховую компанию. Оплатите страховой полис общегражданской ответственности, так как без наличия полиса нельзя начать строительные и монтажные работы.
7
Не забывайте, что все услуги платные. Каждая резолюция и печать оформляется от двух до трех месяцев, так как везде очередь, и, обратившись впервые, вы лишь получите уведомление, на какое число записаны к тому или иному чиновнику.
Источники:
  • разрешение на реконструкцию квартиры

Совет 4 : Как оформить документы для реконструкции

Реконструкцией считается любое изменение в планировке квартиры, дома или иного строения, которое уже введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Все виды реконструкции, будь то перенесение перегородок, сантехники, перекрытий, стационарных плит, канализации, водопровода, вентиляционных шахт или совершение иных действий, регулируются статьями 25-29 нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в марте 2005 года.

Как оформить документы для реконструкции
Вам понадобится
  • - разрешение на реконструкцию;
  • - согласование реконструкции с региональными властями;
  • - правоустанавливающие документы на дом;
  • - копия кадастрового паспорта и техническое описание жилья;
  • - паспорт;
  • - проект;
  • - эскиз;
  • - страховка гражданской ответственности.
Инструкция
1
Чтобы получить разрешение на совершение указанных действий, соберите ряд документов и согласуйте их в установленном законом порядке. В первую очередь обратитесь в бюро технической инвентаризации для получения копии кадастрового плана и всех технических характеристик жилья.
2
К полученным документам приложите подлинники и ксерокопию правоустанавливающих документов на жилье, предъявите свой паспорт, напишите заявление на проведение реконструкции, в котором укажите все, что вы собираетесь менять и переделывать.
3
Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза реконструкции. Если вы собираетесь менять инженерные сети или коммуникации, то дополнительно вам потребуется эскиз и проект замены сетей, который вам следует согласовать не только в отделе архитектуры и в местной администрации, но и с поставщиками данных ресурсов. Например, для замены газовых труб или при переносе стационарной газовой плиты согласование проведите в региональной газовой службе. При замене системы отопления - в региональных коммунальных системах, для замены электросети согласуйте это с поставщиками электричества.
4
Предъявите все эскизы, проекты, согласованные во всех указанных инстанциях в отдел архитектуры и градостроительства. Вам выдадут постановление главного архитектора города или района.
5
Обратитесь со всеми документами в региональную службу пожарной охраны. Получите резолюцию на документах старшего сотрудника по противопожарному надзору города или района.
6
Обратись в СЭС. Получите заключение главного санитарного врача города или района. Все документы согласуйте с ответственными представителями балансодержателя дома.
7
Заключительным этапом является ваше обращение в отдел жилищной политики. Предъявите туда все подлинники и ксерокопии собранных документов. После рассмотрения ваших документов вам составят постановление с подписью главы города или района. Это и есть разрешение на реконструкцию. После чего вам останется только застраховать риски, то есть оформить гражданскую ответственность за проведение всех работ и приступить непосредственно к реконструкции.
8
На сбор документов вы потратите от 2-3 месяцев до 1-2 лет, это зависит от тарифа, который вы будете оплачивать за получение всех необходимых документов и от региона, в котором вы проживаете. После проведения реконструкции, чтобы узаконить перепланировку вы будете обязаны пройти все тот же путь.

Совет 5 : Как узаконить самовольную реконструкцию

Незаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома или квартиры без согласования с региональными властями в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию можно по статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов жилья.
Как узаконить самовольную реконструкцию
Вам понадобится
  • - копия кадастрового плана;
  • - план, эскиз, проект;
  • - разрешение СЭС;
  • - разрешение пожарников;
  • - разрешение энергетиков;
  • - документы на жилье;
  • - ваш паспорт;
  • - заявления во все указанные инстанции.
Инструкция
1
Если вы планируете задокументировать незаконную реконструкцию, получите в бюро технической инвентаризации копию кадастрового плана, выписку кадастрового паспорта и план экспликации помещения.
2
Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза произведенных изменений. Если вы проводили реконструкцию инженерных коммуникаций, а перепланировкой считается даже перенос сантехники на несколько сантиметров, то дополнительно оплатите проект и эскиз изменений инженерных сооружений.
3
С полученными документами обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление, приложите все полученные документы, предъявите свой паспорт, правоустанавливающие документы на жилье.
4
Вам выдадут согласующий акт, который вы обязаны подписать в местном муниципалитете, в районном отделении коммунального хозяйства, в СЭС, в пожарной охране, в энергокомпании, в газовой службе.
5
Каждое согласование занимает немало времени и стоит очень недешево. Поэтому быстро узаконить реконструкцию вам не удастся. Если какая-то из указанных служб решит, что реконструкцию узаконить нельзя по причине того, что она не соответствует строительным, санитарным или противопожарным нормам, то вас могут заставить привести все в прежний вид или вы можете попробовать все узаконить в судебном порядке.
6
Если все согласовать вам все-таки удалось, то снова обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Получите заключительную резолюцию главного архитектора района. Оплатите выписанный административный штраф за незаконные и несогласованные изменения.
7
С полученными документами обратитесь в БТИ. Вызовите техника для осмотра помещения. На основании осмотра вам составят новые технические документы, составят новый кадастровый план и кадастровый паспорт. Получите выписки из данных документов, обратитесь в регистрационный центр для внесения изменений в единый реестр.

Совет 6 : Как быть с реконструкцией нежилого помещения

Чтобы провести реконструкцию нежилого помещения, необходимо получить разрешение в соответствии с правилами действующего законодательства, после чего ее оформить и обратиться в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр.
Как быть с реконструкцией нежилого помещения
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - документы, разрешающие проведение реконструкции;
  • - документы для внесения изменений в реестр.
Инструкция
1
Реконструкций считается любое изменение перегородок, установка новых дверных проемов, оборудование отдельного входа, переустройство системы канализации, водопровода, вентиляционных шахт. Чтобы получить разрешение на проведение реконструкции, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением.
2
Если нежилое помещение принадлежит администрации и передано вам по договору найма, получите разрешение на реконструкцию у собственника.
3
Пригласите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза. Если вы меняете лишь количество дверей, оборудуете отдельный вход, вам потребуется только архитекторский проект реконструкции помещения. При переоборудовании коммуникаций дополнительно потребуется оформить проект и эскиз реконструкции инженерно-технических сооружений.
4
С полученными документами, с паспортом, правоустанавливающими документами на нежилое помещение снова обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Вам выдадут предварительный документ согласования. Подпишите его во всех указанных инстанциях. Потребуется подпись коммунальщиков, администрации, пожарной охраны, СЭС.
5
На основании предъявленных документов и акта согласования вы получите разрешение на проведение реконструкции.
6
После того как вы провели все монтажно-строительные работы, вызовите жилищную комиссию из районной администрации для составления акта приема переоборудованного помещения.
7
Далее пригласите технического сотрудника из БТИ для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт. Получите выписки из обновленных документов.
8
Пригласите уполномоченного представителя СЭС и пожарной охраны. Вам подпишут приемочный акт, выданный жилищной комиссией.
9
Согласуйте его во всех организациях, поставляющих энергоресурсы.
10
Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните заявление, предъявите полученные кадастровые выписки, акт, паспорт, квитанцию об оплате за регистрацию, правоустанавливающие документы на нежилое помещение, ксерокопии всех документов. В единый реестр внесут сведения о проведенной реконструкции нежилого помещения.

Совет 7 : Перепланировка и переоборудование квартиры: в чем разница

Типичные пяти- и девятиэтажки советского периода, в которых проживает большинство россиян, не блещут удобством планировок. Именно поэтому у многих возникает желание сделать свое жилище более уютным, красивым и комфортабельным. Чтобы это осуществить, без перепланировки и переоборудования в большинстве случаев не обойтись.
Перепланировка и переоборудование квартиры: в чем разница



Некоторые люди, затевающие ремонт у себя в квартире, не видят особой разницы между переоборудованием и перепланировкой. Однако она существует, причем весомая. Под переоборудованием жилых помещений подразумевают установку различного оборудования взамен старого или его перенос на новое место. В частности, переоборудование может в себя включать: установку электрической плиты вместо газовой, перенос газовых приборов и радиаторов, устройство новых и полное обновление существующих ванных комнат и туалетов, а также замену старых и прокладку новых электросетей, трубопроводов и тому подобное.

Перепланировка - это разборка и перенос дверных проемов, перегородок, изменение жилой площади, устройство и перенос дополнительных санузлов, кухонь и так далее. Как видите, различия между этими понятиями существуют. Однако у них все же есть одно сходство: все вышеперечисленные действия допустимо производить лишь после получения необходимых разрешений в соответствующем порядке. Переоборудование и перепланировка квартиры без согласований грозит достаточно серьезными последствиями - вплоть до лишения права продажи или обмена жилого помещения, а также административной и даже уголовной ответственностью. Владелец квартиры, который допустил самовольное переоборудование или переустройство, обязан привести все в прежнее состояние.

Количество документации и инстанций, которые придется обежать при согласовании, зависит от сложности вашей перепланировки. Между тем, официальные сроки согласования в каждой такой инстанции составляют от 15 до 45 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов.

Следует отметить, что не всякое дизайнерское решение может быть воплощено в жизнь. Не допускается перепланировка и переоборудование помещений, которые способны как-то ухудшить условия эксплуатации инженерного оборудования и здания. Для начала обратитесь в свою управляющую компанию, там подскажут с чего необходимо начинать процесс узаконивания предстоящих переделок.


Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500