Совет 1: Как встать в очередь на квартиру в Санкт-Петербурге

Встать на очередь на получение жилья в Санкт-Петербурге стремятся многие. Но предоставляют такое право далеко не всем. Для того чтобы получить жилье в городе на Неве, нужно соответствовать некоторым условиям программы по улучшению жилищных проблем.
Вам понадобится
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие состав семьи;
  • документы, содержащие сведения о составе семьи (но помните, что многие из предоставляемых справок действительны только в течение месяца);
  • документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за последние 12 месяцев;
  • документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи;
  • документы, подтверждающие наличие льгот;
  • страховые пенсионные удостоверения и ИНН;
  • документы о техническом состоянии жилого помещения; документ о наличии жилых помещений, пригодных для проживания и находящихся за пределами Санкт-Петербурга;
  • документы, свидетельствующие о жилищной обеспеченности заявителей, а также о факте проживания в городе в течение 10 лет на постоянной основе.
Инструкция
1
Во-первых, также как и на территории всей страны жители Северной столицы могут встать на очередь по улучшению жилищных условий. Главное условие, которое для этого должно соблюдаться - это то, что жить официально в Петербурге желающие улучшить свои условия должны не менее 10 лет. Если это условие соблюдено, то можно обращаться в государственные органы с просьбой об увеличении вашей жилищной площади.
Как встать в очередь на квартиру в Санкт-Петербурге
2
Дальше нужно посмотреть подходите ли вы под остальные условия. На очередь можно встать, когда метраж общей площади выходит меньше девяти метров на человека. При проверке подаваемой вами информации выясняют нет ли у вас других квартир, долей в других квартирах. При этом к количеству детей в вашей семье эти данные никак не привязаны. Многодетность и малоимущность могут добавить вам веса только когда вы уже встанете на очередь. Тогда эти факторы могут помочь вам значительно продвинуться вперед.
Как встать в очередь на квартиру в Санкт-Петербурге
3
Заявление о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий можно подать в специальные жилищные отделы районных администраций или в многофункциональный районный центр. Кроме него нужно сдать еще и следующий пакет документов: паспорт; документы, подтверждающие состав семьи; документы, содержащие сведения о составе семьи (но помните, что многие из предоставляемых справок действительны только в течение месяца); документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за последние 12 месяцев; документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи; документы, подтверждающие наличие льгот; страховые пенсионные удостоверения и ИНН; документы о техническом состоянии жилого помещения; документ о наличии жилых помещений, пригодных для проживания и находящихся за пределами Санкт-Петербурга; документы, свидетельствующие о жилищной обеспеченности заявителей, а также о факте проживания в городе в течение 10 лет на постоянной основе.
Как встать в очередь на квартиру в Санкт-Петербурге
4
Дальше специалисты госорганов рассмотрят ваши документы и на основании их вынесут свой вердикт - ставить вас на очередь или нет. Помните, что заполнять и собирать документы нужно очень внимательно и тщательно. Потому что любое малейшее несоответствие нормам позволит чиновникам отказать вам в вашей просьбе.
Как встать в очередь на квартиру в Санкт-Петербурге

Совет 2: Как купить квартиру в Санкт-Петербурге

Вас всегда манила северная российская столица, и вот вы решили наконец-то приобрести там жилье. Какие же трудности подстерегают будущего владельца квартиры в Санкт-Петербурге?
Инструкция
1
Для начала определитесь, какую именно квартиру и по какой цене вы планируете приобрести в Санкт-Петербурге (от застройщика, вторичное жилье, старый фонд). Выберите район, в котором вы хотели бы поселиться, с точки зрения инфраструктуры, близости к центру и ваших финансовых возможностей.
2
Обратите внимание на то, что любые квартиры в центре стоят дороже квартир на окраине, даже если это часть бывшей коммунальной квартиры без ремонта в плохо отреставрированном доме. Но к счастью, квартиры в Санкт-Петербурге до сих пор стоят несколько дешевле, чем в Москве, а жители коммунальных квартир не всегда горят желанием в них оставаться.
3
Если вы намерены купить квартиру от застройщика, ознакомьтесь не только с рекламной информацией, предоставляемой компанией, занимающейся возведением дома. Съездите на стройку и оцените район, в котором возводится дом, узнайте процент его готовности. С учетом того, что квартиры в домах высокой готовности продаются дороже, покупать их гораздо безопаснее с точки зрения нестабильности сегодняшней рыночной ситуации, особенно если вы планируете поселиться в этом доме как можно скорее. Однако если вы покупаете квартиру на раннем этапе строительства дома, у вас есть возможность договориться с архитектором о внесении корректив в планировку вашего будущего жилья.
4
В том случае, если вы решили купить себе хорошую квартиру на рынке вторичного жилья, возьмите на заметку то, что в северной столице существуют свои нюансы по приобретению недвижимости. Рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге разнообразен во многом потому, что многие дома старого фонда не подлежат сносу для сохранения исторического облика центра города, который находится под патронатом ЮНЕСКО. Процедура приобретения квартир в домах, возведенных после 1917 года, такая же, как и в других субъектах РФ.
5
Если вы собираетесь приобрести квартиру в доме из старого фонда, по ипотечному кредиту, вам обязательно потребуется заключение эксперта о ликвидности жилья, даже если в нем недавно проводился капитальный ремонт. Без такого заключения банк не выдаст вам кредит.

Совет 3: Как официально сдать квартиру

Квартирный вопрос волнует многих, если не всех. Наличие собственного жилья здорово повышает качество жизни. Однако не у каждого есть возможность купить квартиру. Рынок сдачи в аренду и съема жилья не менее популярен, чем рынок продажи недвижимости. Если у вас есть квартира, которую вы можете сдавать, у вас есть дополнительный источник дохода.
Вам понадобится
  • Опись имущества, договор аренды.
Инструкция
1
Для того чтобы официально сдать квартиру, вам необходимо найти арендаторов. Подайте объявление на специальные сайты и в газеты о том, что сдаете квартиру. Для того чтобы ускорить процесс сдачи квартиры, укажите о ней полную информацию: количество комнат, состояние квартиры, наличие техники и мебели, месторасположение дома, стоимость аренды и кого вы хотите видеть арендаторами. Учтите, что наличие маленьких детей и животных у потенциальных арендаторов может привести к порче вашего имущества в квартире.
2
Когда вы нашли жильцов, которые вас устраивают, заключите с ними договор аренды квартиры. Без договора аренды сдача квартиры в аренду будет считаться неофициальной. Это сэкономит ваш бюджет на сумму налога от сдачи квартиры, но может сделать сон менее спокойным.
3
В договоре аренды необходимо будет указать права и обязанности сторон договора, а также время, на которое вы сдаете квартиру и стоимость аренды. При необходимости укажите условия, в связи с которыми стоимость аренды может быть повышена или понижена. Укажите в договоре, в какое время арендатор обязуется вносить плату за квартиру.
4
Отдельным пунктом будет идти информация об условиях расторжения договора. Оговорите в нем конкретные условия, по которым может быть расторгнут договор аренды. Например, если арендатор испортит имущество владельца квартиры или откажется во время платить арендную плату. Также у владельца могут измениться планы на эту квартиру. Лучше оговорить возможные варианты развития событий заранее.
5
Укажите в договоре дополнительные пункты и условия найма, которые считаете необходимыми. Помните при этом, что договор регулирует права и обязанности сторон. И все спорные вопросы, если они возникнут, будут решаться с отсылкой к нему. Постарайтесь предусмотреть все свои возможные риски, связанные со сдачей квартиры в наем.
Полезный совет
К договору можно и нужно приложить опись имущества в квартире.
Источники:
  • Договор аренды в 2017
Источники:
  • как встать на очередь на квартиру документы
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500