Совет 1: Как определить придомовую территорию

С необходимостью определить границы придомовой территории собственники жилья сталкиваются довольно часто. Это могут быть конфликты с управляющей компанией по поводу того, должна она убирать этот участок или нет. Нередки и проблемы, связанные с уплотнительной застройкой, когда жильцам уже существующего дома кажется, что незаконно ущемляют их права. В этих случаях прежде всего уточнить, где именно заканчивается территория, принадлежащая вашему дому.
Вам понадобится
  • - технический паспорт дома;
  • - строительные нормы и правила;
  • - план земельного участка;
  • - СниП, действовавший в момент сдачи дома в эксплуатацию;
  • - данные кадастрового учета.
Инструкция
1
Уточните, какая именно территория может считаться придомовой. Это территория, необходимая для эксплуатации дома. Определяется она согласно градостроительным нормам и правилам. В любом случае, в состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.
2
Если дом новый, придомовая территория определяется на стадии формирования земельного участка под застройку. В этом случае собственники квартир автоматически становятся совладельцами и земельного участка, он переходит в их общую собственность автоматически. Убедитесь в том, что застройщик не нарушил законодательство во время строительства.
3
Узнайте, проведено ли межевание вашего «старого» района. Собственники квартир автоматически стали и совладельцами придомовой территории, если до вступления в силу нового Жилищного Кодекса были проведены все землеустроительные работы, В этом случае у собственников жилых или нежилых помещений на руках должны быть землеустроительное дело, а органы местного самоуправления должны были утвердить план границ. Узнайте также, проведен ли в отношении интересующего вас участка кадастровый учет. Кадастровый план должен выдаваться на руки, но еще несколько лет назад собственники не придавали этому большого значения и не спешили его брать.
4
Если никаких землеустроительных работ не проводилось, инициировать их могут собственники. Перед тем, как обращаться в комитет архитектуры или в комитет по управлению муниципальным имуществом, приблизительно рассчитайте размер территории. За основу возьмите формулу Sн=Sк*Упзд, где Sн — нормативная площадь придомовой территории, S к — площадь всех помещений в вашем доме, а Упзд — удельный показатель земельной доли. Он рассчитывается на 1 кв. м жилья. Удельный показатель зависит от этажности и года постройки дома. Определите этот показатель. Его необходимо рассчитывать по тем СниПам, которые действовали на момент постройки дома.
5
Ознакомьтесь с местным градостроительным регламентом, генеральным планом застройки и правилами землепользования и застройки. По идее, придомовую территорию должны сформировать местные органы власти в соответствии с этими документами.
6
На план нанесите естественные границы территории и отметьте объекты, которые необходимы для эксплуатации вашего дома. Обозначьте также, что из находящегося на предполагаемой придомовой территории входит в муниципальную собственность и не подлежит отчуждению. При одной и той же площади территорий под одинаковыми домами конфигурация их может быть разной. В состав придомовой территории не могут входить, например, внутриквартальные проезды, обслуживающие несколько домов.
7
Соберите общее собрание собственников. Предложите им свой вариант границ придомовой территории. Возможно, у них есть на этот счет свои соображения. После того, как вы примете соответствующее решение, обратитесь в органы местного самоуправления с предложением определить границы придомовой территории в предложенном вами варианте. Не исключено, что при согласовании придется внести какие-то изменения.

Совет 2: Как определить площадь дома

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.
Инструкция
1
Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление. Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
2
Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты. Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в общую площадь не включается площадь, которую занимает печь.
3
Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на уровне пола, не учитывая плинтуса. Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.
4
Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.
5
Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где постоянно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина используется при принятии решения о выборе тепловой установки для будущего строения.
Источники:
  • Земля под многоквартирным домом
  • ГОСТы и СНиПы
  • придомовая территория
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше