Совет 1: Как размежевать земельный участок

Межевание земельного участка – это перечень технических работ, на основании которых участок можно поставить на единый кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт и план, а также получить выписки для регистрации прав собственности в ФУГРЦ.
Как размежевать земельный участок
Вам понадобится
  • - заявление в ФУЗКК;
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • - копия плана земель поселений;
  • - акт согласования.
Инструкция
1
Чтобы на вашем земельном участке провели межевание, обратитесь в ФУЗКК с заявлением, правоустанавливающими документами, паспортом.
2
К вам приедет кадастровый инженер и проведет все необходимые работы. Перед тем, как вас посетит специалист, обратитесь в местную администрацию и получите копию плана земель поселений. Этот документ потребуется для точной установки межевых знаков на земельном участке и для определения границ с соседними земельными участками.
3
В саму процедуру межевания вам вникать нет никакой необходимости. Специалист по кадастру разметит межевые границы, установит межевые знаки или ограждение, произведет полное описание границ и размеченных координат на местности, составит план и карту, сделает топографическую съемку земельного участка и местности.
4
На основании проведенных работ вам выдадут пакет технических документов. Если размеченная фактическая площадь земельного участка оказалась больше, чем записано в правоустанавливающих документах, вы должны письменно объяснить происхождение лишних соток.
5
Также вам потребуется оформить письменный акт согласования границ участка с соседями. Напишите документ на обычном листке бумаги, укажите все ФИО владельцев или собственников граничащих земельных участков, попросите подписать акт согласования. Достаточно просто написать « С размеченными границами согласен» и поставить подпись, дату.
6
Если кто-то из соседей не подписывает акт согласования, вам придется обратиться в суд и решить все спорные вопросы в установленном законом порядке.
7
С полученными документами обратитесь в ФУЗКК, заполните заявление, заплатите государственную пошлину. Земельный участок поставят на единый кадастровый учет, оформят все кадастровые документы. Получите из них выписки и зарегистрируйте право собственности в ФУГРЦ.
Полезный совет
Ознакомьтесь со всеми правовыми актами, регулирующими земельные отношения и межевание: с ФЗ № 17 и № 93, с постановлением Правительства № 396 и № 105, с рекомендациями Росземкадастра, с письмом Роснедвижимости № АМ/69.

Совет 2: Как продать долю в земельном участке

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса. В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.
Как продать долю в земельном участке
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - выписка из кадастровых документов;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи;
  • - оплата за регистрацию.
Инструкция
1
Разделить земельный участок для продажи вы сможете в том случае, если все ваши сособственники согласны на добровольный раздел. При отсутствии взаимного согласия раздел долей осуществляется в судебном порядке на основании поданного заявления и кадастровых выписок на весь участок.
2
Если вы делите участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на едином государственном учете в ФУРЗКК, то вам нужно туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят разные участки на единый кадастровый учет.
3
Если к единому согласию о разделе вы не пришли, то участок разделят на основании постановления суда.
4
Участок, не состоящий на едином государственном учете необходимо размежевать на два или несколько разных и поставить каждую полученную долю на кадастровый учет.
5
Во всех случаях получите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и зарегистрируйте право собственности на свою земельную долю участка. После регистрации прав собственности вы имеете право продать свой земельный участок согласно действующему общему законодательству.
6
Если в результате раздела вы зарегистрировали права собственности на свою долю на нескольких человек, получите от всех нотариальное разрешение на продажу.
7
Разделенные земельные доли – это самостоятельные наделы, поэтому в отличие от купли-продажи разделенного жилья согласия и разрешения от других совладельцев не требуется.
8
Заключите с покупателями договор купли-продажи в простой или нотариальной форме и составьте акт приема-передачи. Подайте документы в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на покупателей.
Полезный совет
Ознакомьтесь с Земельным кодексом, Гражданским кодексом, регулирующими раздел и сделку с земельными участками и объектами недвижимости.
Источники:
  • продажа доли участка
Совет полезен?
Поиск
Комментарии 1
написал(а)
А что делать, если с одной стороны участок заброшен? Где искать его собственника и каким образом получить от него согласие? Может в данном случае можно без второй стороны сделать акт согласования?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500