Совет 1: Как размежевать земельный участок

Межевание земельного участка – это перечень технических работ, на основании которых участок можно поставить на единый кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт и план, а также получить выписки для регистрации прав собственности в ФУГРЦ.
Вам понадобится
  • - заявление в ФУЗКК;
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • - копия плана земель поселений;
  • - акт согласования.
Инструкция
1
Чтобы на вашем земельном участке провели межевание, обратитесь в ФУЗКК с заявлением, правоустанавливающими документами, паспортом.
2
К вам приедет кадастровый инженер и проведет все необходимые работы. Перед тем, как вас посетит специалист, обратитесь в местную администрацию и получите копию плана земель поселений. Этот документ потребуется для точной установки межевых знаков на земельном участке и для определения границ с соседними земельными участками.
3
В саму процедуру межевания вам вникать нет никакой необходимости. Специалист по кадастру разметит межевые границы, установит межевые знаки или ограждение, произведет полное описание границ и размеченных координат на местности, составит план и карту, сделает топографическую съемку земельного участка и местности.
4
На основании проведенных работ вам выдадут пакет технических документов. Если размеченная фактическая площадь земельного участка оказалась больше, чем записано в правоустанавливающих документах, вы должны письменно объяснить происхождение лишних соток.
5
Также вам потребуется оформить письменный акт согласования границ участка с соседями. Напишите документ на обычном листке бумаги, укажите все ФИО владельцев или собственников граничащих земельных участков, попросите подписать акт согласования. Достаточно просто написать « С размеченными границами согласен» и поставить подпись, дату.
6
Если кто-то из соседей не подписывает акт согласования, вам придется обратиться в суд и решить все спорные вопросы в установленном законом порядке.
7
С полученными документами обратитесь в ФУЗКК, заполните заявление, заплатите государственную пошлину. Земельный участок поставят на единый кадастровый учет, оформят все кадастровые документы. Получите из них выписки и зарегистрируйте право собственности в ФУГРЦ.

Совет 2: Как встать на очередь для получения земельного участка

Земельные участки пользуются большим спросом, на их получение очередь растягивается на несколько лет. Чтобы получить землю под строительство или ведение личного подсобного хозяйства, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - справка из администрации.
Инструкция
1
Обратитесь в местный муниципалитет с паспортом и заявлением. Если в вашем населенном пункте проводятся аукционные торги, то участок можно получить в ходе их проведения. В этом случае вы можете стать арендатором, а затем владельцем гораздо быстрее.
2
О ходе аукционных торгов вас уведомят письменно. Если вы выиграете торги, а это зависит от того, сколько вы готовы платить за право пользования земельным участком, то имеете право возводить на нем дом. После завершения строительства администрация передаст вам право собственности на участок.
3
Если торги не проводятся или вы не имеете возможности оплачивать огромные денежные средства за право пользования земельным участком, вас поставят в общую очередь.
4
Независимо от того, имеются у вас льготы на внеочередное или первоочередное получение земельного участка – это решает администрация. Если свободные земельные участки есть, то вы можете получить землю в аренду или в собственность очень быстро. Во всех остальных случаях ждать придется один, два года или даже несколько лет.
5
Согласно Земельному кодексу все земельные участки выдаются в пользование на платной основе, но один раз в жизни можно получить землю от государства бесплатно. Также это право имеют льготники. Весь перечень льготников указан в дополнительных ресурсах.
6
Если вы претендуете получить участок бесплатно, не являясь льготником, то предъявите справку, что вы ни разу в жизни не получали от государства земельный участок бесплатно. Данный документ вы можете получить в администрации по всем прежним местам жительства.
7
После того как вас поставили на очередь, постоянно обращайтесь в органы местного самоуправления и интересуйтесь о продвижении вашей очереди. Если вы не будете этого делать, то ждать получения участка будете гораздо дольше.
8
Предоставленный участок вы обязаны размежевать, поставить на кадастровый учет. Если вам его предоставили в долгосрочную аренду, то зарегистрируйте договор в ФУГРЦ, чтобы сведения о совершенной сделке внесли в единый государственный реестр.
Полезный совет
Ознакомьтесь с Земельным кодексом РФ о порядке предоставления земельных участков в аренду и в собственность.
Источники:
  • Кто может получить землю бесплатно.
  • очередь на земельный участок у

Совет 3: Как продать долю в земельном участке

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса. В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - выписка из кадастровых документов;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи;
  • - оплата за регистрацию.
Инструкция
1
Разделить земельный участок для продажи вы сможете в том случае, если все ваши сособственники согласны на добровольный раздел. При отсутствии взаимного согласия раздел долей осуществляется в судебном порядке на основании поданного заявления и кадастровых выписок на весь участок.
2
Если вы делите участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на едином государственном учете в ФУРЗКК, то вам нужно туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят разные участки на единый кадастровый учет.
3
Если к единому согласию о разделе вы не пришли, то участок разделят на основании постановления суда.
4
Участок, не состоящий на едином государственном учете необходимо размежевать на два или несколько разных и поставить каждую полученную долю на кадастровый учет.
5
Во всех случаях получите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и зарегистрируйте право собственности на свою земельную долю участка. После регистрации прав собственности вы имеете право продать свой земельный участок согласно действующему общему законодательству.
6
Если в результате раздела вы зарегистрировали права собственности на свою долю на нескольких человек, получите от всех нотариальное разрешение на продажу.
7
Разделенные земельные доли – это самостоятельные наделы, поэтому в отличие от купли-продажи разделенного жилья согласия и разрешения от других совладельцев не требуется.
8
Заключите с покупателями договор купли-продажи в простой или нотариальной форме и составьте акт приема-передачи. Подайте документы в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на покупателей.
Полезный совет
Ознакомьтесь с Земельным кодексом, Гражданским кодексом, регулирующими раздел и сделку с земельными участками и объектами недвижимости.
Источники:
  • продажа доли участка

Совет 4: Как присоединить земельный участок

Согласно Земельному кодексу РФ, объединение граничащих наделов возможно лишь в том случае, если земля имеет одну и ту же категорию целевого назначения, принадлежит одному собственнику и участок, образованный в результате объединения не превышает площадь, установленную в субъекте РФ. Чтобы провести процедуру объединения, потребуется собрать ряд документов и провести регистрацию в ФУГРЦ.

Вам понадобится
  • - ваш паспорт;
  • - документы на участки;
  • - заявление в кадастровую палату;
  • - технические документы на объединенный участок;
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • - постановление администрации (если один или оба участка были в аренде);
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция оплаты за регистрацию.
Инструкция
1
Для объединения граничащих земельных участков вам придется провести и оплатить повторную процедуру межевания.Обратитесь в кадастровую палату, подайте заявку на вызов кадастрового инженера. Даже если оба участка у вас уже имеют размежеванные границы, кадастровый паспорт и план, а также кадастровый номер, то вам все равно придется проводить повторное межевание, чтобы поставить образованный участок на учет как единый и получить новый номер, паспорт и план.
2
Бригада специалистов по кадастру проведет перечень необходимых технических работ, обмер вновь образующегося участка, топографическую съемку местности. На основании данных работ вы получите пакет технических документов.
3
Обратитесь с полученными документами в кадастровую палату. Предъявите паспорт, свидетельство о собственности на оба участка, которые были до объединения, напишите заявление. На основании предъявленных документов вновь созданный участок путем объединения поставят на единый учет, оформят кадастровый паспорт и план. Получите копию плана и выписку из паспорта.
4
Обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, предъявите все имеющиеся документы и их ксерокопии, заплатите пошлину за регистрацию. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на участок, который получился в результате объединения.
5
Если оба участка или один из них до объединения находились в вашем пользовании по договору аренды, то перед регистрацией прав собственности вы обязаны получить постановление администрации о передаче участка или участков в собственность. Причем на оба участка, находящихся в аренде нельзя будет получить права собственности бесплатно. Один участок вам передадут бесплатно, второй – по кадастровой стоимости, так как в течение жизни можно получить бесплатно в собственность один участок. За все остальные придется заплатить.
Источники:
  • присоединение земельного участка

Совет 5: Как переоформить земельный пай

Земельные паи были переданы акционерам в составе общих земель сельскохозяйственного назначения в результате проведения аграрной реформы в девяностых годах. Чтобы переоформить пай в собственность, необходимо выделить его из общих земель путем проведения межевания и зарегистрировать право собственности на основании Федерального закона № 122-Ф3.
Вам понадобится
  • - уведомление акционеров;
  • - межевание;
  • - выписки из кадастровых документов;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации.
Инструкция
1
Выдел земельного пая земель сельхоз назначения проводится согласно Федеральному закону «Об обороте сельскохозяйственных земель». Площадь каждого выделенного надела не должна быть меньше 200 га. Общая площадь предоставленных земель членам акционерных обществ выражается в баллогектарах, именно из этой огромной территории вы должны произвести выдел, уведомив всех акционеров о месте нахождения вашего участка.
2
Чтобы уведомить всех, вы обязаны дать объявление в средства массовой информации о проведение общего собрания акционеров, на котором вы всех уведомите. Обычно такого рода собрания подталкивают всех дольщиков начать раздел и оформить права собственности на свои земельные паи.
3
Путем общего голосования определяется место расположения земельного пая каждого дольщика. Если общее собрание провести невозможно по причине того, что дольщики не откликнулись на ваше уведомление в средствах массовой информации, через 30 дней при отсутствии письменных возражений вы имеете право размежевать и определить границы земельного участка в том месте, в котором вам наиболее удобно это сделать.
4
Для межевания обратитесь в ФУЗКК, подайте заявку на вызов бригады специалистов. На основании проведенных работ вы сможете поставить свой пай на кадастровый учет, получить все необходимые выписки и переоформить земельный пай в частную собственность.
5
Для постановки на кадастровый учет земельного пая вам потребуется предъявить не только технические документы, но и акт согласования границ выделенного пая с соседними паями. Но если выдел соседних паев, граничащих с вашим, не произведен, то отсутствие письменных возражений со стороны членов акционерного общества будет считаться согласованием границ.
6
В ФУГРЦ вы должны подать заявление, выписки из кадастровых документов, свой паспорт, копию акта передачи земель сельхозназначения в пользование членам акционерного общества. Данную копию вы сможете получить, обратившись в местный муниципалитет.
7
Через 1 месяц вы получите свидетельство о собственности и сможете распорядиться паем по своему усмотрению.
Источники:
  • какие документы нужны для пая в 2017
Полезный совет
Ознакомьтесь со всеми правовыми актами, регулирующими земельные отношения и межевание: с ФЗ № 17 и № 93, с постановлением Правительства № 396 и № 105, с рекомендациями Росземкадастра, с письмом Роснедвижимости № АМ/69.
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
написал(а)
А что делать, если с одной стороны участок заброшен? Где искать его собственника и каким образом получить от него согласие? Может в данном случае можно без второй стороны сделать акт согласования?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500