Совет 1: Как искать квартиру

К поиску квартиры для аренды или покупки стоит подходить с особой серьезностью. И дело не только в возможном мошенничестве, все же квартира покупается или арендуется на достаточно длительный срок, и важно, чтобы она устраивала вас во всем. Самый надежный способ поиска квартир - через специализированные агентства. Однако не стоит расслабляться даже тем, кто пользуется услугами дорогого и добросовестного агентства недвижимости. Обязательно проверяйте документы на квартиру и внимательно осматривайте ее.
Инструкция
1
Перед тем, как начать обзванивать агентства недвижимости, стоит определиться с ее параметрами и территориальным расположением. Лучше всего съездить в тот район, где вы планируете ее приобретать или снимать и посмотреть, какая там инфраструктура, достаточно ли магазинов, есть ли парк. Потом целесообразно посмотреть примерные расценки на квартиры в данном районе, чтобы выбрать нижнюю планку цен, которую вы будете задавать вашему агенту.
2
Что касается самих агентств, то об их репутации можно узнать, почитав отзывы в Интернете. Лучше всего еще и расспросить знакомых, которые покупали или снимали квартиры через агентства. Так шанс встретиться с недобросовестностью будет сведен к минимуму.
3
Как правило, многие агентства предлагают сделать запрос на их сайте - самый простой, вроде "нужна однокомнатная квартира в Ломоносовском, арендная плата не выше 27000 рублей, телефон такой-то". Вам перезвонят в рабочее время или даже в выходные. В разговоре с агентом нужно сразу же обговорить основные условия, чтобы поиск квартир максимально сузился, и чтобы он не предлагал вам заведомо неподходящих вариантов. Назовите ему максимальную цену (для вас, разумеется, это должна быть на самом деле минимальная цена), желаемое количество комнат, район, время в пути до метро, высокий/низкий этаж. Также стоит сразу сообщить о том, что у вас есть дети или животные. Обычно в течение нескольких часов агент ищет предложения, высылает их вам на e-mail или звонит, вы выбираете заинтересовавшие варианты, и он организует осмотр квартир.
4
Во время осмотра квартиры присутствуют агент и хозяин квартиры. Не стесняйтесь задавать хозяину любые вопросы, которые у вас возникнут. Попросите его показать документы на квартиру, а также свои документы. Если присутствующий на осмотре является представителем хозяина, требуйте встречи именно с хозяином. Проверьте работу сантехники, расспросите о соседях. Квартира должна быть юридически чистой, т.е., не должно быть неразрешенных вопросов, кому же она все-таки принадлежит, а также по техническим характеристикам пригодной для жилья. Не стоит соглашаться на квартиру с неисправностями, даже если ее предлагают по низкой цене. Зачем устранять неисправности самостоятельно, тем более, что это может дорого стоить? Найдите иной вариант. Особенно важен этот момент для тех, кто покупает квартиру, а не арендует ее.
5
Не спешите заключать договор, как бы ни настаивали хозяин квартиры и агент. Наоборот, если они сильно настаивают, то это должно вас насторожить. Насторожиться стоит и в том случае, если на осмотр квартиры приехали и иные лица, также желающие снять (купить) эту квартиру. Возможно, что хозяин и агент устроят нечто вроде аукциона.
6
К договору аренды стоит приложить опись имущества квартиры. Это делается для того, чтобы при вашем выезде из квартиры не возникало споров, кому принадлежит то или иное имущество.
7
Помните, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации - именно с ее момента происходит переход прав на квартиру. Подлежит государственной регистрации и договор аренды, если он заключен на год и более.

Совет 2: Как оформить социальную ипотеку

В последнее время государство открывает множество специальных программ, которые призваны улучшить уровень жизни людей с небольшим достатком. Одной из таких программ является социальная ипотека, которую может получить семья с недостатком жилой площади и не имеющая возможности приобрести новое жилье.
Инструкция
1
Обратитесь в органы власти по месту проживания, которые занимаются вопросами жилищной политики города или района. Уточните у представителя администрации, может ли ваша семья рассчитывать на получение социальной ипотеки.
2
Узнайте список документов, которые необходимо предоставить, срок оформления кредита, условия кредитования, а также размер первоначального взноса или необходимые требования, чтобы обойтись без него.
3
Соберите стандартный пакет документов, который необходим для оформления социального кредита. Необходимо сделать копию паспорта, страхового свидетельства, идентификационного кода, военного билета, свидетельства о браке или разводе, свидетельства о рождении ребенка. Если имеется брачный договор, то его также необходимо подать. Получите у работодателя справку о доходах и попросите заверить копию трудовой книжки. Сделайте копию документов об образовании.
4
Обратитесь в банк, который предоставляет кредиты по социальной программе. Напишите заявление и заполните анкету на бланке, который можно попросить у менеджера или скачать на сайте кредитной организации. Подайте все необходимые документы на рассмотрение в банк.
5
Начните искать квартиру или дом, который соответствует установленным стандартам для социальной ипотеки. К примеру, его жилплощадь должна быть больше 18 кв.м. на каждого члена семьи. Передайте кредитному специалисту документы на выбранное жилье и дождитесь решения банка.
6
Помните, что социальная ипотека рассчитана для молодой семьи, молодежи, военных и семей, чья жилая площадь составляет менее 18 кв.м. на каждого члена семьи. При этом условия кредитования зависят не только от категории, к которой относится кредитуемый, но и от региона проживания. Необходимо уточнять данную информацию в местной администрации.

Совет 3: Как найти съемную квартиру

С поиском съемного жилья сталкиваются многие. Это и студенты, оторвавшиеся от родителей, молодожены, вступающие в новую семейную жизнь, командировочные, ищущие квартиру или комнату на несколько дней, и многие другие. Немногим из соискателей удается быстро найти жилье, которое полностью будет удовлетворять всем требованиям. Зачастую поиски квартиры занимают достаточно много времени.

От чего зависит цена на жилье?



Цены на рынке аренды жилой недвижимости весьма разнообразные. Квартиры в больших городах стоят в несколько раз дороже, чем в регионах. Так, однокомнатная квартира в Москве будет стоить, если не дороже, то точно так же, как «двушка» или «трешка» в небольшом городе. Также цена зависит и от других факторов. Чем квартира ближе к центру города или к какой-нибудь местной достопримечательности, тем она соответственно дороже.
Внутри отдельного микрорайона цены на квартиры также могут отличаться. Все зависит от прилегающей инфраструктуры.


Тип и возраст дома также будет влиять на цену. Квартиры в новостройке снять значительно дороже, чем, например, в «хрущевке». Наличие хорошего ремонта, мебели и бытовой техники тоже весьма существенно отразится на стоимости жилья.

Время года без сомнения сильно влияет на цену. В больших городах стоимость съемного жилья растет, начиная с середины июня и примерно до середины сентября. В это время происходит заселение студентов, и каждый владелец квартиры надеется сдать ее как можно выгоднее. Поэтому вы тоже рискуете снять квартиру в это время по завышенной стоимости.

Где искать квартиру?



Идеальным вариантом снять жилье – воспользоваться услугами знакомых. В таком случае цена на квартиру не будет запредельной и можно рассчитывать на порядочность арендодателя. Но так везет единицам.

Другим вариантом найти квартиру является поиск в интернете. Сейчас очень много различных сайтов, на которых размещают объявления об аренде. Подобные объявления размещаются на специальных досках, рекламных сайтах, городских форумах и в социальных сетях. Например, вы можете зайти на сайт «ВКонтакте», найти там соответствующий паблик и заняться поиском подходящего варианта.
На поиски придется потратить много времени, но вы непременно найдете то, что вас устроит.


Если у вас недостаточно свободного времени, или квартира нужна как можно скорее, можно воспользоваться услугами, которые предлагают агентства недвижимости. Но прежде чем доверять тому или иному агентству, для начала стоит ознакомиться с отзывами о его работе. В настоящее время очень много недобросовестных фирм, обратившись в которые вы рискуете остаться без денег, так и не сняв квартиру. Множество схем придумано аферистами, поэтому будьте осторожны и бдительны.
Видео по теме
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше