Совет 1: Как разменять муниципальную квартиру

Приватизация, которая была запущена в 1991 году, продолжается до сих пор. На данный момент из муниципальной собственности в руки индивидуальных собственников перешло около 75% жилого фонда. Остальная часть по разным причинам до сих пор находится под управлением муниципалитета. Операции с жильем, которым владеет квартиросъемщик на основании договора социального найма, имеют иную юридическую подоплеку, чем с приватизированным и проходит совсем по иному сценарию.
Размен муниципального возможен либо полюбовно, либо через суд
Инструкция
1
Размен муниципальной квартиры возможен как по обоюдному согласию всех членов семьи квартиросъемщика, так и через суд. Ко второму варианту прибегают в крайних случаях, когда согласие не достигнуто.
2
Возможность обмена, так же как возможность обратиться в суд, гарантирована статьей 72 ЖК РФ. Согласно этому закону, наниматель имеет право обменять свою квартиру на жилье, предоставленное другому нанимателю на тех же условиях, то есть на правах соц. аренды. Члены семьи имеют право потребовать от нанимателя жилья осуществить этот обмен.
3
При обращении в суд необходимо предоставить иск, квитанцию об оплате госпошлины, разрешение представителей органа опеки и попечительства на обмен жилья. Органы опеки учитывают интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи нанимателя.
4
Размен или обмен муниципального жилья невозможен или его придется отложить, если:- квартира находится в доме, по которому принято решение о капитальном ремонте и перепланировке комнат;- наниматель может быть лишен в скором времени права на квартиру, если на него подан иск о расторжении договора найма социального жилья;- жилое помещение признано негодным для проживания или его переводят в нежилой фонд, а также, если оно находится в доме под снос.
5
Если наниматель и члены семьи единогласны в своем решении обменять или разменять квартиру, они подают заявление установленного образца, согласие Департамента жилищной политики (только для москвичей). Выбрать жилое помещение, на которое планируется обмен, можно самостоятельно, а также с помощью уполномоченных органов. Территориально размен или обмен можно совершить на любой объект в пределах РФ.
Видео по теме
Источники:
  • Жилищный кодекс РФ. Глава 8. Статья 72

Совет 2 : Как разменять квартиру через суд

Существует много моментов, по которым люди хотят разменять квартиру и разъехаться. Размен квартиры зависит от того на каком праве она принадлежит проживающим в ней лицам. При невозможности договориться мирным путем следует обратиться с заявлением в суд для вынесения решения о размене квартиры. Но суд вынесет только решение. Весь остальной процесс размена обитатели квартиры будут выполнять самостоятельно.
Как разменять квартиру через суд
Вам понадобится
  • -паспорт всех проживающих в квартире
  • -правоустанавливающие документы на квартиру или договор найма
  • -заявление
  • -выписка из кадастрового паспорта и копия экспликации
  • -свидетельство о рождении детей
  • -уведомление органов опеки и попечительства о размене через суд
  • -выписка из домовой книги
  • -справка что нет задолженности по коммунальным платежам
  • -выписка лицевого счета
Инструкция
1
Разменять можно приватизированное, не приватизированное и жилье, находящееся в собственности нескольких лиц.
2
Подайте заявление в суд с полным описанием ситуации, которая вас привела к попытке размена через судебные органы.
3
На квартиру нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма. Обновленные технические документы с копией экспликации квартиры. Выписку из домовой книги, выписку, что нет долга за коммунальные платежи.
4
Если размен необходимо произвести из-за того, что кто-то из совместно проживающих жильцов пьет, дебоширит, это нужно документально доказать.
5
Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры. В судебном заседании должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства. О размене квартиры в суде данные органы необходимо предупредить в письменном виде.
6
Приватизированную квартиру и квартиру, находящуюся в общей собственности, которая имеет маленькую кубатуру, чаще всего разменивают путем продажи и раздела полученных средств между участниками размена.
7
Если кто-то из собственников квартиры не дает согласия на размен, то ни один суд заставить его не имеет права. В данном случае возможен только выдел долей в натуре и продажа или обмен своей доли. Если доли в натуре выделить невозможно, судебные разбирательства по данному вопросу не принесут результатов.
8
Не приватизированную квартиру можно разделить, только обменяв на меньшее не приватизированное жилье. Раздел путем продажи и раздела полученных средств невозможен до момента приватизации.
Источники:
  • как разменять квартиру если ты один

Совет 3 : Как разменять неприватизированную квартиру

Возможности размена неприватизированной квартиры очень ограничены. Обменять ее на приватизированное жилье нельзя, так как муниципальная жилплощадь не является, в отличие от приватизированной, полноценным товаром. Значительное сужение выбора возможных вариантов и ряд дополнительных ограничений дают специалистам основания относить такие сделки к области фантастики.
Как разменять неприватизированную квартиру
Вам понадобится
  • - заявление установленного образца, подписанное всеми прописанными в квартире совершеннолетними при сотруднике учреждения, оформляющего обмен;
  • - Единый жилищный документ на каждую участвующую в обмене квартиру (берется в домоуправлении);
  • - выписки из домовой книги по всем, кто когда-либо был прописан в участвующих в операции квартирах (по запросу);
  • - копии финансовых лицевых счетов для всех квартир(по запросу);
  • - справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу);
  • - кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный
  • - план на все квартиры (берутся в БТИ);
  • - подлинники и копии договоров социального найма, ордеров для оформления договора обмена;
  • - паспорта нанимателей и всех, кто прописан в квартире, свидетельства о рождении детей;
  • - документы, подтверждающие родство нанимателей и членов их семей (при частично-родственном обмене);
  • - заявление нанимателей об отсутствии у них других жилых помещений в собственности или найме, а при их наличии копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
  • - согласие органа опеки (если прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные);
  • - согласие временно отсутствующих лиц, проживающих в квартире (нотариальная доверенность или приравненная к ней);
  • - пояснения относительно несоответствий в документах на любую из квартир (адреса, площади) при наличии таковых;
  • - документы о согласовании перепланировки, если таковая производилась.
Инструкция
1
Начинать следует с поиска подходящих вариантов. И это очень сложно, поскольку неприватизированного жилья осталось относительно немного. Кроме того, нужно найти обладателей двух и более (в зависимости от ситуации) муниципальных квартир с подходящей жилплощадью, желающих съехаться в одну.

В силу сверхмалой вероятности такого расклада чаще всего дальше этого этапа подобные операции не продвигаются.
2
Если вам все же удалось «объять необъятное», проверьте, заключали ли вы договор социального найма. Если нет, пройдите эту процедуру в муниципальной структуре, ведающей квартирным вопросом в вашей местности. Например, в Москве это территориальное (окружное) управление департамента жилищной политики.

После этого можете приступать к сбору остальных документов из немаленького списка.
3
В отличие от приватизированного жилья, сделка по обмену муниципальных квартир оформляется не в Росреестре, а в специализированной организации, занимающихся неприватизированным жилым фондом. Например, в Москве это ГУП «Центр арендного жилья».
4
Если же хотя бы кто-то из совершеннолетних, прописанных в квартире на обмен не согласен, придется предложить ему несколько вариантов, зафиксировать отказ и обращаться в суд за решением о принудительном обмене и установлением, кому из прописанных сколько жилплощади полагается.

А в структуру, ведающую регистрацией сделок по обмену муниципального жилья, идти уже с этим документом.
Видео по теме
Источники:
  • как разменять муниципальную квартиру б

Совет 4 : Как разменять однокомнатную квартиру

Часто в силу различных семейных разногласий людям приходится разменивать жилье. В случае владения двух- или трехкомнатной квартирой сделать это достаточно просто, сложности возникают обычно при размене однокомнатной. Главное здесь ― найти желающего на размен и получить согласие других владельцев вашей квартиры.
Как разменять однокомнатную квартиру
Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • - справка из БТИ;
  • - договор купли-продажи;
  • - выписка из реестра прав собственности (оформляется в БТИ);
  • - форма №3 (берется в ЖЭКе);
  • - справка об отсутствии ареста на квартиру и налогового запрета на передачу прав на имущество;
  • - согласие всех сторон на размен, заверенное у нотариуса.
Инструкция
1
Для размена однокомнатной квартиры вам нужно будет проконсультироваться у юриста, определиться с вариантами размена – с доплатой или без. Разменивать квартиру вы можете самостоятельно или через агентство. В первом случае вам не придется оплачивать услуги риэлторов, во втором - вы сэкономите время.
2
Обратите внимание, что для размена вам нужно получить согласие всех лиц, которые имеют право собственности на жилье, на осуществление этого шага. Для этого нужно написать соответствующую расписку, заверив ее нотариально. Размен квартиры осуществляют через сделку купли-продажи. При наличии покупателя с ним заключается договор о продаже, заверенный, опять же, у нотариуса.
3
Размен квартиры усложняется, если у ее владельцев есть несовершеннолетние дети. В таком случае нужно собрать документы, которые свидетельствуют о действиях по сохранению их прав. Таким действиями считается наличие договора, согласно которому на на имя несовершеннолетнего было куплено другое имущество, или деньги, полученные при размене, перечисленные на его счет в банковском учреждении.
4
Если размен осуществляет несовершеннолетний ребенок, на его проведение необходимо иметь согласие одного из родителей ребенка (или опекунов). Как правило, такое согласие берут у того из родителей, с кем ребенок проживает, а другого просто ставят в известность. При отсутствии согласия других членов семьи и ее владельцев на размен его можно сделать принудительно, через суд. Но успех в этом деле маловероятен, так как на момент вынесения решения суд должен знать, на что вы хотите менять вашу квартиру, то есть вам нужно иметь согласие собственников другой квартиры на проведение операции.
5
Кроме того, состояние квартиры, предлагаемой для обмена, должно соответствовать определенным требованиям гигиены, санитарии, в ней должны быть определенные удобства и т. п. Это необходимо для того, чтобы не вышло, будто вы хотите получить сами нормальную квартиру, а родителям или иным родственникам дать жилье без отопления, ремонта и т. п. В суде также учитываются доли сособственников в квартире.
Источники:
  • как разменять квартиру без согласия

Совет 5 : Как разменять квартиру, если отец против

Размен квартиры можно произвести несколькими способами. Наиболее простой – это когда все собственники согласны и размен проводится по обоюдному желанию. Если кто-то против размена, то процедура производится в принудительном порядке через суд.
Как разменять квартиру, если отец против
Вам понадобится
  • - заявление в суд;
  • - документы на квартиру;
  • - выписки из БТИ.
Инструкция
1
Если вы и ваш отец являетесь сособственниками квартиры, а сособственность возникает в результате государственной регистрации прав собственности на нескольких человек и регулируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ, то вы имеете равноценные доли.
2
Чтобы произвести размен квартиры, обратитесь в арбитражный суд. Напишите заявление, предъявите документы на квартиру и выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и экспликацию помещения. Отметьте в экспликации способы выделения своей доли, так как принудительный размен можно произвести только в результате выдела доли в натуре.
3
К вам направят экспертную комиссию, чтобы на месте определить, возможен выдел в натуре или нет. Разделить квартиру на доли в натуре можно лишь в том случае, если она достаточно большая и все собственники смогут получить изолированную комнату, а также разделить места общего пользования или договориться об их совместном использовании.
4
Если суд постановил, что все доли разделены в натуре, то вам необходимо зарегистрировать отдельное право собственности на свою долю. Затем уведомить отца о продаже своей доли или обмене, так как в результате выдела долей в натуре, вы и ваш отец становитесь совладельцами и отец имеет право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Или он имеет право выкупить вашу долю, если вы хотите ее обменять.
5
Если раздел квартиры в натуре невозможен по причине того, что ее площадь достаточно маленькая или комнаты проходные, то суд вынесет решение о разделе жилплощади в процентном соотношении. В этом случае отец в принудительном порядке выплатит вам вашу долю в процентном соотношении от стоимости жилплощади, и вы сможете приобрести себе другую квартиру.
6
Если ваша квартира неприватизированная, то для раздела ее необходимо приватизировать и провести выдел долей указанным способом. Или подать заявление в суд о принудительном разделе. Разменять неприватизированную квартиру можно только на две жилплощади, относящиеся к государственному или муниципальному фонду. Такие суды длятся десятилетиями, не принося никаких результатов.
7
Если ваш отец является единоличным собственником квартиры, то произвести раздел в принудительном порядке невозможно. Так как собственник вправе сам решать, как распоряжаться своей собственностью и принудительно его заставить с кем-то поделиться просто невозможно.
Видео по теме
Источники:
  • как разменять квартиру с ребенком в 2018
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500