В чем заключаются плюсы и минусы выбора квартиры

Для того, чтобы разобраться с плюсами и минусами, необходимо определиться с расположением квартиры – она должна быть в новостройке или же вторичным жильем.

Квартира в новостройке

Главное преимущество такой квартиры – доступная стоимость. В большинстве случаев квартиры в домах, которые еще строятся, будет стоить примерно на 15-20 процентов дешевле. К остальным плюсам можно отнести следующие:

  • улучшенная и соответствующая современным требованиям планировка;
  • применение только современных материалов во время строительства;
  • использование новых технологий в процессе строительства;
  • отсутствие каких-либо проблем с системами коммуникации.

Но есть и минус – приобретение такого жилья в строящемся доме сопровождается рисками. Пока строится дом, человек может купить не саму квартиру, а имущественное право, по которому ее можно получить. Еще один минус – нельзя будет заселиться в квартиру, потому как придется подождать около года, пока достроят дом и сдадут его.

Важные советы:

  1. Не стоит заселяться в дом сразу же после сдачи или в течение 1-2 месяцев. Все дело в том, что после сдачи в течение нескольких месяцев в квартирах будет проводиться ремонт, так что отдохнуть не получится;
  2. Не стоит заключать соглашение с компаниями или людьми перекупщиками, лучше всего работать сразу с компанией-застройщиком;
  3. Также следует изучить документацию и устав застройщика, и его разрешение на проведение работ;
  4. Если стоимость очень низкая, а сама компания хочет побыстрее избавиться от квартир, то лучше всего будет отказаться от сделки.

Вторичная квартира

Несмотря на большое количество новостроек, больше всего продается вторичное жилье.

Основные плюсы:

  • въехать можно быстро, ждать несколько месяцев или целый год не придется;
  • обновление квартиры и косметический ремонт обойдется не очень дорого и займет немного меньше времени;
  • коммунальные платежи намного ниже, чем в новых домах.

Минусы:

  • здание не новое, а это значит, что нужно будет проверить качество коммуникационных систем и проводки;
  • вторичное жилье чаще всего охраняется домофоном;
  • состояние подъездов не самое хорошее;
  • дом стареет сам по себе, то есть там появляются серьезные трещины;
  • у квартиры есть свои история, и не всегда она будет хорошей или соответствующей закону.

Ипотека

При покупке жилья в ипотеку есть несколько важных ограничений:

  • квартира автоматически перейдет в залог;
  • жилье должно быть в черте города, поближе к центру;
  • дом не должен быть аварийным или же подлежать сносу;
  • нельзя взять по ипотеке деревянные дома;
  • у некоторых банков есть требования на количество этажей.

Важные моменты

При подборе будущей квартиры важными становятся такие параметры, как:

  • расстояние от квартиры до центра;
  • чистота местности и доступность транспорта;
  • этаж;
  • суммарная площадь;
  • наличие лифта, телефона или мусоропровода.

Кирпич или железобетон?

Если речь идет о новостройках, то большая часть из них строится из железобетонных изделий. Эта технология дает возможность сократить затраты со стороны застройщика и, как итог, продавать квартиры по оптимальной стоимости. Технология не новая и не инновационная, так как ее использовали около 35-40 лет.

Но здесь есть недостаток – летом они очень сильно греются, а зимой холодят. Проблема решаема – необходима вентиляция, но кто же сможет взять на себя такие заботы?

Еще один минус жб зданий – большинство внутренних стен – несущие, поэтому это большое ограничение, если речь идет о перепланировке. Но плюс в том, что их много и с приемлемой стоимостью.

У кирпичных домов плюс в том, что несущими являются только внешние стенки, поэтому внутри квартиры можно делать все, что угодно.

Инфраструктура

Вне зависимости от типа дома – вторичка или новостройка, необходимо обратить внимание на то, где находится этот дом. Если ли рядом парк, магазины или площадка для детей (кому что нужно).

Объекты инфраструктуры для каждого свои, но важно, чтобы недалеко от дома были аптека и продуктовый магазин.

Отсутствие объектов, которые производят шум, будет дополнительным плюсом (это клубы, автостоянки или магазины с алкоголем). Если рядом будет строится что-либо большое (новый дом, предприятие или что-либо другое), то здесь также лучше всего отказаться.

Этаж

Если это квартира первого этажа, следует осмотреть подвал, а если на последнем – то чердак. Как утверждают специалисты, оптимально будет брать квартиру, которая находится между 4 и 12 этажом.

Соседи

С ними следует знакомиться еще до въезда. И не нужны причины – достаточно просто постучаться в дверь и представиться соседом. Часто хватает пары минут, чтобы познакомиться и составить оценку.

Планировка

Здесь есть несколько советов:

  • не стоит покупать ту недвижимость, которая будет располагаться около лифта, так как будет много шума;
  • не рекомендуется приобретать угловую квартиру, так как она самая холодная;
  • если возможность, нужно покупать квартиру так, чтобы комнаты не примыкали к квартире соседей.

Стоимость и обременение

Если квартира слишком дешево стоит, то это очередной повод для того, чтобы насторожиться. Что касается обременения, то важно убедиться, что квартира не находится на задолженности или в аресте. Это еще один повод для того, чтобы отказаться от жилой площади.