Вам понадобится
  • - выход в интернет;
  • - карта области.
Инструкция
1
К основным причинам, снижающим стоимость земельного участка, относятся удаленность от города, отсутствие капитальных, жилых строений или их ветхое состояние, отсутствие основных коммуникаций, наличие в непосредственной близости вредных предприятий, источников шума и общая запущенность территории. Если вы решили приобрести недорогой земельный участок, то должны осознавать, чем вам придется поступиться. Купить дешевую землю в черте города крайне сложно. Поэтому начинайте поиски будущей недвижимости в близлежащих окрестностях.
2
При помощи карты определите поселки городского типа и дачные товарищества, находящиеся в 10-15 минутах от города. Сам факт того, что земля находится за городской чертой (и прописка будет уже не городская), снижает ее цену.
3
Определившись с географией поисков, не торопитесь идти в риэлтерские конторы. Даже если агенты по недвижимости найдут для вас действительно недорогой участок, сэкономленными деньгами вы расплатитесь за их услуги. А оплата услуг риэлтерской фирмы может составлять до 10% от суммы сделки.
4
Отказавшись от услуг агентов по недвижимости, вы сами должны будете выполнить их работу – найти собственников, желающих продать свой земельный участок, по устраивающей вас цене. Для этого вы должны посетить интернет-сайты с частными объявлениями о продаже недвижимости и изучить все подходящие предложения.
5
Выбрав наиболее оптимальные варианты, созвонитесь с продавцами и осмотрите земельные участки.
6
Узнайте, является ли данный человек собственником земли. Спросите также, почему он решил продать участок. И, конечно, поинтересуйтесь, есть ли на участке какие-либо коммуникации. Если вода и газ не проведены, но хозяин уверяет, что все трубы проходят по меже, и для решения вопроса нужно, лишь «немного доплатить», не спешите соглашаться.
7
Если воду и газ проводили соседи на собственные средства, то за подключение к их трубам они могут потребовать от вас внушительные средства, а могут и вовсе отказать. А заново проводить все коммуникации очень дорого.
8
Если вода, газ и свет на участке имеются, но продается он подозрительно дешево, задумайтесь. Возможно, владельцу просто срочно нужны деньги. Но может быть имеются скрытые недостатки, которые хозяин не спешит вам сообщать.
9
Чтобы выявить все подводные камни до подписания договора, обратитесь к соседям. В непринужденной беседе расспросите их о жизни в этом поселке (часто ли отключают свет, воду, ходит ли транспорт зимой, нет ли в окрестностях свалок, промышленных заводов, военных полигонов и т.д.). Затем плавно переведите разговор на хозяина участка. Узнайте кто он, давно ли купил здесь землю, что еще о нем известно.
10
Если в рассказах владельца дома и ответах соседей будут значительные нестыковки, не рискуйте. Помните, что на современном рынке недвижимости очень часто попадаются мошенники.