Вам понадобится
  • Паспорт, декларация 3-НДФЛ, ИНН, договор купли-продажи, платежные документы.
Инструкция
1
Доходы, которые получены физлицом от продажи квартиры, облагаются НДФЛ. Его ставка для резидентов составляет 13%. Обязанность уплатить налог возлагается только на продавцов, у которых квартира (комната или доля) находилась в собственности до трех лет. В обратном случае продажа не облагается налогами.
2
Моментом, с которого начинается отсчет права собственности на квартиру, является дата, зафиксированная в свидетельстве регистрации права собственности. Если квартира была унаследована, отсчет необходимо вести с даты смерти наследодателя. В домах, построенных ЖСХ, 3 года отсчитывается с даты, указанной в справке о выдаче пая. В случае перепланировки моментом возникновения права собственности является первичная регистрация.
3
При продаже квартиры предусмотрен налоговый вычет до 1 млн руб., который уменьшает налогооблагаемую базу. Например, квартира продана за 3.5 млн. руб. НДФЛ в размере 13% будет уплачиваться не с суммы продажи, а только с 2.5 млн руб. (3.5-1). Если сумма сделки была менее 1 млн руб., тогда налоговая база обнуляется и платить НДФЛ не нужно. Если продавцов несколько, то вычет в 1 млн руб. распределяется пропорционально долям. Например, при равнодолевой собственности в 1/2 каждый имеет право на вычет в 500 тыс.руб. Если собственники оформят свой договор купли-продажи, то претендовать они могут на вычеты в 1 млн руб. каждый, а не пропорционально своей доле. В случае, если доли в квартире не распределены, налоговый вычет распределяется по договоренности.
4
Если налогоплательщик приобрел квартиру, а затем продал ее в течение 3-х лет, он может не использовать вычет в размере 1 млн руб., а учесть свои подтвержденные расходы. Например, в 2013 году квартира куплена за 3 млн руб., а в 2014 году - продана за 3.5 млн руб. Таким образом, облагаемый доход составит 500 тыс.руб. (3.5-3). Если бы применялся налоговый вычет, то налог необходимо было бы заплатить с 2.5 млн руб.
5
Для уплаты налога необходимо предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ и сопровождающие сделку по продаже квартиры документы до 30 апреля года, следующего за продажей. Непредоставление декларации в указанные сроки влечет за собой штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц. Сумму налога налогоплательщик исчисляет самостоятельно, ее необходимо перевести в бюджет до 15 июля. Например, за квартиру, проданную в 2014 г., заплатить налог нужно будет до 15 июля 2015 г.