Совет 1: Как переоформить собственность на квартиру

Если квартира уже оформлена в собственность на одного или нескольких лиц, переоформить право собственности можно путем договора купли-продажи или дарения. Во всех случаях нужно собрать ряд документов и зарегистрировать право собственности на того, на кого квартира переоформляется.
Как переоформить собственность на квартиру
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -разрешение от всех собственников на продажу или дарение
  • -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане
  • -справка о том что все выписаны ( при переоформление путем купли-продажи)
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -выписка из лицевого счета
  • -госпошлина
  • -регистрация права собственности на другое лицо
Инструкция
1
Для переоформления квартиры путем совершения купли-продажи нужно получить выписку из кадастрового паспорта из отдела БТИ. Если после оформления технических документов на квартиру прошло более 5 лет, чтобы получить выписку, их придется обновить. Для этого необходимо вызвать технического сотрудника. На основании осмотра квартиры документы обновят и выдадут требуемую выписку.
2
Далее следует выписать всех из квартиры и получить справку, что все зарегистрированные сняты с учета.
3
Также потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех собственников квартиры. Для этого все собственники должны явиться лично к нотариусу и подписать составленное нотариальное разрешение. Если собственниками являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, то кроме нотариального разрешения от их законных представителей потребуется постановление органов опеки и попечительства.
4
После сбора всех документов необходимо взять выписку лицевого счета из ЖЭУ. Со всеми документами обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и акта приема передачи. Все. Квартиру можно переоформлять на другое лицо и регистрировать его права собственности. После совершения данной сделки за бывшими собственниками не сохраняется право проживания в квартире и пользования жилплощадью.
5
Для переоформления квартиры путем дарения нужно собрать все документы, которые указаны выше. Не потребуется только снятие с регистрационного учета всех проживающих. Вместо разрешения на продажу оформляется разрешение на дарение.
6
Со всеми документами нужно обратиться к нотариусу для составления договора дарения, который следует зарегистрировать в государственном регистрационном центре.
7
После процедуры дарения все собственники и зарегистрированные в квартире не теряют права пользоваться жилплощадью и жить на ней, но это право утрачивается, если одариваемый человек захочет продать квартиру. А сделать он это имеет полное право, так как является собственником жилья.
Источники:
  • какие документы нужны на переоформление квартиры

Совет 2 : Как переоформить право собственности на квартиру

Любая собственность имеет своего владельца. Если вы получаете квартиру путем купли-продажи или в результате дарения, то вам нужно зарегистрировать право собственности с одного лица на другое, т.е. на себя. Оформление права занимает достаточно много времени и усилий с обеих сторон – от прежнего и будущего собственников квартиры. Приготовьтесь к этому и наберитесь терпения.
Как переоформить право собственности на квартиру
Вам понадобится
  • - паспорта участников сделки;
  • - документы на квартиру;
  • - разрешение на продажу или дарение имущества;
  • - выписки из лицевого счета и кадастрового паспорта;
  • - документы из органов опеки и попечительства на несовершеннолетних, ограниченно способных и недееспособных граждан;
  • - квитанция об уплате государственной пошлины;
  • - регистрация права собственности на другого человека.
Инструкция
1
Процедура переоформления права собственности на квартиру зависит от того, как вы приобрели на нее права собственности. Здесь есть несколько вариантов – квартира стала вашей после ее покупки, в результате дарения или наследования.
2
Если вы недавно приобрели себе квартиру, то вам нужно ее переоформить на себя. Для начала получите выписку из кадастрового паспорта из отдела Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Если технические документы на квартиру получались позже, чем пять лет тому назад, то вам придется получать их заново. Технический сотрудник БТИ приедет на квартиру и данные осмотра будут зафиксированы в выданной выписке.
3
Затем выпишите из квартиры всех жильцов и получите справки, что все зарегистрированные по данному адресу граждане сняты с учета. У нотариуса нужно получить бумагу – нотариальное разрешение – на продажу квартиры от всех ее собственников (собственника). Для получения данного документа необходимо личное присутствие в нотариальной конторе всех собственников, которые подписывают нотариальное разрешение.
4
Если собственниками квартиры являются недееспособные, ограниченно способные или несовершеннолетние граждане, то требуется дополнительная бумага – постановление из органов опеки и попечительства. Когда все перечисленные документы собраны, отправляйтесь в ЖЭУ за выпиской лицевого счета, а потом к нотариусу, чтобы совершить последний шаг переоформления. Вам нужно составить договор купли-продажи и акт приема передачи. И последнее, вы оформляете все документы, подтверждающие права собственности, на себя. Бывшие собственники квартиры полностью теряют все права на нее.
5
Вы получили квартиру через акт дарения, тогда вам нужно собрать все документы из указанного выше списка и обратиться к нотариусу. Вместо разрешения на продажу берете разрешение на дарение, а с регистрационного учета никого снимать не надо. Договор дарения фиксируется в государственном регистрационном центре.
6
Все ранее проживающие в квартире собственники и зарегистрированные граждане могут пользоваться жильем, но обязаны его освободить, если вы захотите продать квартиру.
Источники:
  • переоформление права собственности

Совет 3 : Как лучше переоформить квартиру

Переоформить квартиру на другого человека можно путем оформления сделки купли-продажи, дарения или написать завещание, и жилье перейдет по наследству указанному в нем лицу после смерти собственника квартиры. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.
Как лучше переоформить квартиру
Вам понадобится
  • - кадастровые документы;
  • - паспорт;
  • - пакет документов для совершения сделки.
Инструкция
1
Преимущество переоформления квартиры на другого человека путем продажи заключается в том, что при правильном оформлении документов и заключении сделки ее невозможно оспорить. Недостатком является полное отчуждение жилплощади. Если собственник захочет себе ее вернуть, сделать это будет невозможно.
2
Для непосредственного переоформления получите кадастровые выписки в БТИ, всех выпишите из квартиры, возьмите справку, подтверждающую, что в квартире никто не зарегистрирован. Если на жилье имеют права собственности другие лица, обратитесь к нотариусу и оформите согласие на продажу всех собственников. Затем заключите договор купли-продажи, акт приема-передачи.
3
Со всеми документами обратитесь в регистрационную палату. На основании предъявленных документов права собственности зарегистрируют на ваших покупателей.
4
Если вы переоформляете квартиру путем дарения, преимуществом является то, что она останется у того человека, на кого вы ее переоформили. Например, если ваша дочь замужем, и вы подарите ей жилье, при разводе зять не сможет претендовать на раздел имущества, так как подарок не принадлежит к числу имущества, нажитого в браке.
5
При необходимости сделку дарения можно отменить в установленном законом порядке и вернуть подаренное имущество назад.
6
Недостаток заключается в том, что если вы подарили квартиру дальнему родственнику или постороннему человеку, придется заплатить крупную сумму налога за дарение.
7
Чтобы переоформить квартиру путем дарения, получите кадастровые выписки в БТИ, нотариальное разрешение от всех собственников на заключение сделки дарения. Обратитесь в ФУГРЦ и зарегистрируйте сделку.
8
Для оформления завещания обратитесь к нотариусу, предъявите документы на квартиру, паспорт. Вам составят нотариальное завещание, которое огласят вашим наследникам. Квартира перейдет указанным лицам после вашей смерти.
9
Недостаток только один. Если вы имеете при жизни на иждивении недееспособных, несовершеннолетних или ограниченно способных лиц, то независимо от составленного завещания, им будет принадлежать доля квартиры, как если бы они ее унаследовали по закону.

Совет 4 : Способы переоформления квартиры

Переоформить квартиру - значит подарить, продать или завещать родственнику либо иному постороннему лицу. В каждом варианте есть свои плюсы и минусы. Чтобы определиться с выбором, собственнику необходимо ознакомиться со всеми видами сделки в отдельности. Данное дело хлопотное и очень ответственное. Жилье – это необходимое и в то же время ценное, а порой единственное имущество для многих рядовых граждан. Ошибки и спешка просто не допустимы, можно сильно ошибиться и потом сожалеть о своих промахах. Кто осведомлен, тот вооружен, поэтому стоит внимательно все изучить все способы переоформления и сделать соответствующие выводы.
Способы переоформления квартиры

​Купля – продажа.  Правильное оформление документации и грамотная сделка в присутствии нотариуса при купле - продаже не подлежит оспариванию. Вариант хорош для тех, кто хочет просто продать жилье и приобрести новое в другом районе, городе. Жилплощадь отчуждается полностью в пользу покупателя и возврату не полежит.  Для переоформления жилья потребуется собрать ряд документов, выписать всех проживающих из квартиры, получить кадастровую выписку из органов БТИ, взять справку о выписке и сняться с регистрации по адресу проживания. Все собственники жилья должны дать согласие на продажу, заверив его документально, в нотариальной конторе.  Документы передаются в регистрационную палату на рассмотрение, после чего происходит регистрация на покупателя, нового хозяина квартиры.


 Договор дарения.  В народе принято считать, что подарки не возвращаются. Так же и с квартирой, заключить договор дарения – значит, подарить. Жилье переходит в собственность сразу после нотариального оформления документов, то есть уже на следующий день. Обычно квартиры дарят выросшим детям, любимым внукам. Собственник не имеет ограничений по распоряжению своим имуществом, то есть может подарить тому, кому пожелает. В некоторых случаях сделку можно оспорить и по закону вернуть себе жилье. Делается это через суд, хотя проблемно, да и некрасиво.  При составлении договора дарения имеется один нюанс. За оформление придется заплатить приличный налог, до 13% от рыночной стоимости жилья. Собственнику нужно получить выписку из кадастра в БТИ, согласие всех собственников на дарение заверить нотариально, для регистрации сделки обратиться в ФУГРЦ.


 Завещание.  При сделке по завещанию нужно посетить нотариуса с предоставлением паспорта и документов на квартиру. Нотариус составит завещание, после  огласит всем наследникам 1 – 3 -ей очереди. Закон вступает в силу только после смерти собственника жилья, при жизни он остается полноправным ее хозяином. Сделка хороша тем, что собственник продолжает спокойно жить в квартире, а назначенному завещаемому придется только ждать. Для пожилых людей сделка является залогом спокойствия. Они уже знают, кто станет хозяином жилья после их смерти, дележки между родственниками и неприязней впоследствии не будет.  Завещатель вправе поменять завещание, переписать на другого человека. В законную силу вступит последнее, все предыдущие аннулируются. Также при жизни, обратившись к нотариусу, собственник может отказаться от завещания вообще, или заключить другую сделку по желанию.  Минус в сделке тоже имеется. Независимо от того, кому будет принадлежать в дальнейшем квартира, обязательную долю имеют несовершеннолетние дети, недееспособные лица, прописанные в данной квартире. Своей долей они могут воспользоваться, то есть наследуют они положенное жилье по закону, независимо от решения собственника. Завещать жилье можно как на родственников, так и на совершенно постороннего человека, можно в завещании указать сразу несколько людей, разделив имущество по долям, все по желанию собственника. Завещание стоит недорого, причем собственник имеет право указать условия, на которые хочет претендовать при жизни, например, уход за ним, финансовую поддержку и т.д.


 Таким образом, каждая сделка хороша по-своему, и в каждом отдельном случае она имеет определенные преимущества и недостатки. Приватизированная квартира – собственность человека, и распоряжаться ей он может как угодно. Главное, все предварительно обдумать и принять правильное решение. Жизнь меняется, и люди - тоже. Важно не пожалеть о своих действиях в дальнейшем, а значит, выбор нужно сделать правильно.


 

Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500