Инструкция
1
Сначала нужно выяснить вопрос, сколько лет данная квартира находится в вашей собственности. Если вы владеете недвижимостью более 3 лет, то при продаже квартиры никаких налогов вообще платить не нужно. Данное правило действует для сделок на любую величину суммы квартиры и не ограничивается на количество сделок. Иначе говоря, если у вас есть тридцать квартир более 3 лет, то вы при их продаже ничего не будете должны государству.
2
Когда вы владели квартирой менее 3 лет, продажа недвижимости проходит по несколько иной схеме. Согласно закону, продавец квартиры должен заплатить налог в пользу государства в размере 13% от полученной от продажи денежной суммы, если она превышала один миллион российских рублей. Если сумма от продажи квартиры была меньше, чем один миллион, то высчитывается разница между суммой сделки и одним миллионом. С данной суммы идет уплата указанных 13%.
3
Сделка была проведена на сумму более одного миллиона рублей, тогда налог высчитывается с чистой прибыли – 13% от разницы документально подтвержденной стоимости квартиры и ценой ее продажи.
4
Налог с продажи квартиры не оплачивается, если данная недвижимость была вам оставлена в наследство давно, но права на собственность вы получили только сейчас. Дело в том, что в подобной ситуации наследник автоматически приобретает права собственности с момента смерти завещателя.
5
Квартира принадлежит вам на правах долевого владения, то сумма налога распределяется между долевыми владельцами соответственно долям.
6
Если когда-то ваша квартира была построена через кооперативное участие, то вы стали ее собственником в тот момент, когда выплатили последнюю часть пая.
7
Бывают ситуации, когда участники сделки купли-продажи идут на указание фальсифицированных данных по цене квартиры. Такой шаг делается с целью уменьшения налоговых выплат, но может вызвать претензии от налоговой инспекции за уклонение от уплаты налога.
Обратите внимание
Если продавец квартиры не является гражданином России, то налог с продажи недвижимости изменяется и составляет 30%.
Источники:
- Налог с продажи квартиры в 2013 году