Совет 1: Как отчитаться за проданную квартиру в налоговую

Федеральная служба регистрации передает все сведения о проданных и купленных объектах недвижимости в налоговые органы. Поэтому необходимо заполнить декларацию, чтобы отчитаться о доходе, полученном в результате продажи квартиры. В большинстве случаев вы сможете получить льготы и имущественные вычеты, которые помогут существенно снизить сумму налога.
Инструкция
1
Сходите в бухгалтерию вашего предприятия и возьмите справку 2НДФЛ, где указаны все доходы за прошедший год. Если за этот период вы сменили несколько рабочих мест, то необходимо посетить все организации, чтобы зафиксировать весь ваш заработок. Если вы состоите на учете в центре занятости населения или относитесь к категории пенсионеров, справка о доходах вам не понадобится.
2
Соберите все документы о продаже недвижимости: акт купли-продажи, государственное свидетельство о праве собственности, расписку о передаче денег и свидетельство о постановке на налоговый учет. Возьмите в ФНС бланк декларации или распечатайте ее из интернета. Сдавать документ можно как в письменном, так и в электронном варианте. Вам необязательно посещать налоговую службу, существует возможность отправить декларацию по почте, с помощью доверенного лица или телекоммуникационных систем.
3
Продав квартиру, которой вы владели более 3-х лет, вы освобождаетесь от уплаты налога, независимо от суммы, которую вы за нее получили. Если вы были собственником менее 3-х лет, то на размер налога влияет сумма сделки. Продажа квартиры не более чем за 1 млн. рублей не подлежит налогобложению. Для недвижимости, проданной дороже, вы можете получить имущественный вычет на сумму в 1 млн. рублей и уменьшить сумму налога. Имея на руках документы о приобретении этой квартиры, вы можете снизить размер налогообложения, т.к. вам нужно будет брать в расчет только разницу между суммой покупки и продажи. Для получения вычета необходимо написать заявление в произвольной форме и сдать его вместе с декларацией в ФНС.

Совет 2: Как отчитаться в налоговой

Количество отчетных документов и частота необходимости их подачи в налоговую зависят от системы налогообложения, которую применяет индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. При упрощенной системе этот набор минимален, а все они подаются в инспекцию не чаще раза в год.
Вам понадобится
  • - бланки отчетных документов или их электронные версии
Инструкция
1
Все отчетные документы индивидуального предпринимателя или юридического лица, применяющего упрощенную систему налогообложения, подаются раз в год по итогам истекшего года.
Первые на очереди сведения о среднесписочной численности работников. Сдавать их должны все, включая индивидуального предпринимателя, у которого наемных работников нет. Просто в нужной графе ставиться ноль.

Крайний срок подачи этого документа - 20 января. Сдать его можно по почте, через интернет с помощью соответствующего оператора, по почте или лично отнести в инспекцию.
2
Сроки подачи другого обязательного документа, налоговой декларации, побольше. Сдать ее можно, начиная первым рабочим днем после Нового года и заканчивая 30 апреля. Если эта дата приходится на выходной, как, например, в 2011 году, крайний срок переносится на последний рабочий день мая.

Подать декларацию можно по почте, через интернет или отнести лично.
3
Относительно того, должен ли индивидуальный предприниматель заверять в налоговой инспекции книгу учета доходов и расходов, если ведет ее в электронном виде, мнения разные. Есть, что обязан, но по завершении налогового периода, есть и, что не должен, достаточно распечатать для проверки, когда дело дойдет до нее.

Если же книга ведется в бумажном виде, надо заверить ее в налоговой прежде чем делать первую запись (то есть оптимально в самом начале года).
Если же заверять распечатку электронной версии документа, то делать это в те же сроки, что и подавать декларацию: не позже 30 апреля или первого рабочего дня мая.

Распечатка должна быть сшита в три нити, а на их концах приклеена бумага с числом листов, датой и подписью.
4
Предприниматели и юридические лица также обязаны своевременно уведомлять налоговую инспекцию и пенсионный фонд об открытии и закрытии своих расчетных счетов в банке - в течение семи дней после проведения соответствующей операции.
Бланк уведомления можно скачать в интернете или взять в налоговой инспекции и отнести заполненный документ туда лично или отправить по почте. К уведомлению прилагается справка из банка об открытии или закрытии счета.
Видео по теме
Обратите внимание
Несоблюдение установленных законом сроков подачи отчетности карается штрафами.

Совет 3: Как отчитаться за дивиденды

Компании с организационно-правовыми формами ООО, ОАО, ЗАО обязаны выплачивать своим учредителям дивиденды. Порядок предоставления отчетности в налоговый орган рассмотрен в письме Федеральной налоговой службы № АС-4-3/7853@ от 17.05.2011года. Согласно данному законодательному акту, заполняется декларация по прибыли.
Вам понадобится
  • - декларация по прибыли;
  • - документы организации;
  • - письмо ИФНС России от 17.05.2011 № АС-4-3/7853@;
  • - документы о выплате дивидендов;
  • - документы участников (акционеров).
Инструкция
1
При применении упрощенной системы налогообложения компании, выплатившие дивиденды учредителю – юридическому лицу, заполняется декларация по прибыли. На титульном листе впишите код налогового периода, в котором выплачены дивиденды. Укажите название фирмы в соответствии с уставом. Напишите номер контактного телефона, а также персональные данные физического или юридического лица – представителя предприятия, если это имеет место.
2
На листе 03 декларации по прибыли укажите вид дивидендов, который зависит от периодичности их выплаты. Напишите 1, если суммы перечисляются каждый квартал. Впишите 2, если дивиденды выплачиваются по финансовым итогам календарного года.
3
При выплате дивидендов иностранной организации впишите сумму в строке 020, при перечислении денежных средств иностранцу укажите сумму в строке 030 декларации по прибыли.
4
При перечислении дивидендов российской фирме – участнику или акционеру компании внесите сумму в строку 041 или 042 (в зависимости от ставки налога, которая исчисляется в соответствии с НК РФ).
5
При выплате дивидендов физическому лицу, являющемуся гражданином РФ, заполните строку 043. При получении денежных средств в виде дивидендов самим предприятием впишите их сумму в строке 070. В некоторых случаях они облагаются по ставке 0%, что регламентировано пп.1 п.3 ст.284 НК. Tckb у организации имеются такие суммы, впишите их в строку 071.
6
Рассчитайте базу по налогу с дивидендов. Вычтите суммы, облагаемые по ставке 0%. В зависимости от ставки умножьте базу на 9% (при выплате российским компаниям или гражданам РФ), на 5, 10 или более % (при выплате дивидендов иностранным предприятиям или иностранным гражданам).
7
При уплате налогов по общей системе предприятием заполняется кроме листа 03 раздел 1.3, куда впишите даты выплаты дивидендов, суммы денежных средств, которые подлежат перечислению в бюджет.
8
При выплате дивидендов физическим лицам компаниями, применяющими УСН, декларация по прибыли не облагается. Сумма денег в виде дивидендов облагается НДФЛ. У налогоплательщика удерживается 13% от уплаченных доходов.
Источники:
  • Как отчитаться "упрощенцу", выплачивающему дивиденды

Совет 4: Как дороже сдать квартиру

Лишняя жилая площадь может приносить неплохой ежемесячный доход своему владельцу, если при ее сдаче соблюдать простые правила, которые помогут существенно увеличить арендную плату.
Вам понадобится
  • - мебель;
  • - ремонт.
Инструкция
1
Чтобы получить максимальную выгоду от сдачи лишней жилой площади, не пользуйтесь услугами посредников. Хотя большинство из них получает свой процент с квартиросъемщика, все-таки ваша сумма арендной платы может быть существенно снижена, так как вряд ли найдется квартирант, готовый платить очень крупную сумму за ваше жилье, если рядом сдается аналогичная квартира из первых рук и стоимость аренды значительно ниже.
2
Если вы не заняты трудовой деятельностью, сдавайте квартиру посуточно. Это поможет вам в несколько раз увеличить доход. Лицам, имеющим постоянную работу заниматься таким способом получения доходов крайне нежелательно, так как придется постоянно «зависать» на телефоне, постоянно показывать клиентам квартиру, передавать и забирать ключи и получать арендную плату, что совершенно нереально сделать при систематической занятости.
3
Неплохой доход может принести сдача квартиры по одной комнате. Если ваше жилье достаточно просторное, все комнаты изолированные, то этот вариант стоит рассмотреть. Единственный недостаток – это постоянная смена квартирантов. Если одни съезжают, вам придется подыскивать других жильцов и комната какое-то время может простоять пустая, что скажется на общей сумме, полученной от сдачи жилья. К тому же такой вариант совершенно не походит для квартир со смежными комнатами и для малогабаритного жилья.
4
Незначительно увеличить сумму арендной платы поможет косметический ремонт или генеральная уборка. Первое впечатление от сверкающего чистотой жилья позволяет называть первоначальную сумму арендной платы выше, чем при наличии в квартире грязи и хлама от прежних жильцов.
5
Перед сдачей жилья уделите особое внимание освещению. Если после прежних жильцов не осталось ни одной лампочки, вверните их во всех комнатах, в коридоре, кухне и санузле. При осмотре жилья вы сможете включить освещение во всех комнатах. Это поможет создать первое впечатление что, въехав в квартиру, не придется сразу заниматься мелкими бытовыми проблемами.
6
Меблированная квартира, оборудованная бытовой техникой, всегда стоит значительно дороже, чем совершенно пустое жилье. Ведь многие квартиросъемщики, переезжая с места на место, не имеют громоздкой мебели и бытовой техники. Поэтому подыскивают жилье, которое оборудовано всем самым необходимым, и готовы за это платить значительно дороже.
Видео по теме
Обратите внимание
Даже если вы не должны платить налог с продажи квартиры, декларацию необходимо заполнить и сдать до 30 апреля следующего года.
Полезный совет
Налоговый вычет на продажу и покупку жилья предоставляется неограниченное число раз, но не более одного раза в год. Продавая несколько объектов недвижимости в течение этого периода, вы можете самостоятельно выбрать, на какой из них необходимо уменьшить сумму налога.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше