Совет 1: Когда не нужно платить налог при продаже недвижимости

Продавая свой земельный участок, квартиру, дом или гараж, каждый продавец сталкивается с вопросом об уплате налогов. По Закону Российской Федерации доход, полученный от продажи недвижимого имущества, облагается налогом на доходы физических лиц. Но это не означает, что каждый продавец обязан заплатить данный налог.
Когда не нужно платить налог при продаже недвижимости

Нужно знать, что сумма налога будет исчисляться из стоимости имущества, которую продавец и покупатель указали при продаже в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Налог платить не нужно, если вы продали свое недвижимое имущество за цену до одного миллиона рублей. Если стоимость проданного вами имущества составляет более одного миллиона рублей, налог придется уплатить. Но в том случае, если недвижимое имущество находилось в собственности продавца более трех лет, доход, полученный от продажи этого имущества налогом не облагается. 

При этом следует учитывать то, каким образом недвижимое имущество перешло в собственность продавца. В случае покупки, обмена, дарения, приватизации, оформления в собственность по декларации, вводу в эксплуатацию дома, датой приобретения права собственности на недвижимое имущество следует считать дату регистрации перехода права собственности или регистрации права собственности, и внесения регистрационной записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Если недвижимое имущество перешло к продавцу по наследству, то датой приобретения права собственности на это имущество, является дата смерти умершего наследодателя, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя.

В случае, если доход от продажи недвижимого имущества налогом не облагается или освобождается от налога, подавать декларацию на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества не нужно. Но если продавцу пришло уведомление из налоговой инспекции, о необходимости уплатить налог от продажи принадлежащего ему имущества, появиться в налоговой инспекции продавцу придется.  

Совет 2 : Какая недвижимость облагается налогом

Недвижимость в собственности - это не только приятное ощущение финансовой стабильности, но и обязанность по выплате налогов. К объектам налогообложения относятся жилые дома и квартиры, отдельные жилые и нежилые помещения, дачи, гаражи, иные строения. Исчисляется налог с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Какая недвижимость облагается налогом
Инструкция
1
Полноправные собственники вместе с недвижимостью приобретают и обязательства по выплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на имущество. И тот, и другой налог исчисляется, исходя из стоимости недвижимости, указанной в правоустанавливающих документах. Чем выше этот показатель, тем больше будет и сумма налога.
2
НДФЛ нужно будет выплачивать единовременно, после того, как ваше право собственности на данную недвижимость будет зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом неважно, на основании каких правоустанавливающих документов вы стали ее владельцем – договора дарения, мены или купли-продажи, завещания или свидетельства о праве на наследство. Но в случае, когда недвижимость была получена вами на правах близкого родственника по договору дарения, завещания или в порядке наследования, от уплаты НДФЛ вы освобождаетесь. Согласно Семейному кодексу РФ, членами семьи или близкими родственниками являются супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, а также бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные сестры и братья.
3
При продаже недвижимости вы будете выплачивать НДФЛ только в том случае, если являлись ее собственником менее 3-х лет. Если свидетельство о праве на недвижимость было получено вами позже этого срока, налог вам платить не придется совсем. В противном случае, вы получаете право на налоговый вычет в сумме 1 млн руб. Если в течение отчетного года вы продали недвижимость, налог от ее продажи будет взыскан с суммы, превышающей 1 млн руб. Ставка налога с продажи – 13%.
4
Став собственником недвижимости, вы должны будете ежегодно выплачивать налог на имущество, в соответствии с Федеральным законом «О налогах на имущество физических лиц». Согласно ему, исчисление суммы налога должно производиться налоговым органом по месту нахождения объекта недвижимости. У некоторых категорий граждан имеются льготы на уплату этого налога. Так, например, совсем освобождены от него пенсионеры. О наличии таких льгот налогоплательщики должны оповестить налоговиков самостоятельно. Когда стоимость имущества превышает 500 тыс. рублей, а для недвижимости это почти всегда так, ставка налога составляет от 0,3 до 2%.
Обратите внимание
В том случае, если вы продали недвижимость, которой владели менее 3-х лет, вам необходимо подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего за отчетным года, даже в том случае, если сумма продажи не превысила 1 млн рублей.
Совет полезен?
Поиск
Комментарии 3
написалa
С 2017 года имущество, которое не будет облагаться НДФЛ, должно находиться в собственности более 5 лет, а не 3-х, как раньше. Но есть и исключения, например, если недвидимость получена по наследству или приватизирована и др.
написалa
))) недвижимость
написалa
Статья была написана ранее вступления в силу изменений в налоговое законодательство. Но если уж говорить о сроке владения недвижимостью, следует отметить и то, что изменения срока владения более 5 лет относятся к недвижимому имуществу, приобретенному в 2017 году.
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500