Совет 1: Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет предоставляется всем гражданам РФ при покупке квартиры или жилого дома (его строительство) на территории Российской Федерации. Такой вычет положен гражданам, чей доход облагается 13% подоходным налогом и включает сумму, потраченную на покупку жилья или процентов по ипотечному кредиту.
Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры
Инструкция
1
Для того чтобы оформить налоговый вычет, понадобится предоставить в налоговый орган по месту жительства следующие документы. Во-первых, вы должны написать заявление на имя начальника учреждения о получении налогового вычета на покупку, строительство или ипотечное кредитование жилья. У вас должен быть оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, все платежные документы, подтверждающие факт передачи денег (это могут быть расписки продавца, копия квитанции об оплате пошлины, квитанции к приходным ордерам, кассовые и товарные чеки и другие).
2
К этим документам приложите декларацию о доходах за последний год и кредитный договор, если квартира приобретена в ипотеку. Смысл оформлять налоговый вычет имеет лишь тогда, когда вы получаете официальную заработную плату. Возьмите у работодателя справку 2НДФЛ о заработной плате и прикрепите ее к остальным документам.
3
Если вы хотите получить налоговый вычет по месту работы, вам можно не заполнять налоговую декларацию. Сотрудники налоговой инспекции по вашему заявлению в 30-дневный срок выдают вам на руки справку о положенных льготах. Этот документ вы приносите в бухгалтерию, и на его основании с вас не удерживается подоходный налог в течение определенного времени. Такая справка выдается на текущий период, и с каждым годом нужно ее переоформлять.
4
Таким образом, все документы нужно предоставлять ежегодно в налоговый орган для подтверждения своего права на льготы, до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.Если приобретенную квартиру оплачивали не вы, а, например, работодатель, то налоговый вычет вам не предоставляется. Срок давности для оформления налогового вычета не предусмотрен. В случае, если годовая заработная плата не составляет единовременную сумму вычета его выплату переносят на следующий год.
5
Налоговый вычет можно получить один раз в жизни. Если квартира куплена в долевую собственность каждый из собственников имеет право на вычет, который исчисляется исходя из 50%-ного размера от стоимости квартиры.
6
Оформлять налоговый вычет на квартиру через налоговый вычет выгодно, когда вы не хотите чтобы о нем знал широкий круг людей, вы работаете на нескольких работах, вам необходима большая сумма денег сразу.Оформлять вычет по месту работы хорошо, когда вы получаете небольшую заработную плату, или напротив. Когда имеете большую заработную плату, тогда вы получите весь вычет быстрее.
7
Если вы оформляете налоговый вычет на покупку квартиры через ипотеку то, помимо кредитного договора, вы должны предоставить выписку из банка о погашенных процентах за каждый год, выписку о движении денежных средств по погашению кредите с момента его оформления по сегодняшний день.
8
После этого налоговый орган рассмотрит ваше заявление с приложениями и даст ответ в течение трех месяцев со дня подачи заявления. Денежные средства можно получить на счет в этот же период за текущий год. Каждый год вы должны переоформлять свое право на льготы и предоставлять новый пакет документов в налоговый орган.

Совет 2 : Как получить налоговый вычет

Ипотечный кредит позволяет обзавестись собственным жильем, но выплата ежемесячных платежей по ипотеке ложится нелегким бременем на семейный бюджет. Для облегчения этого бремени государство предоставляет возможность получить налоговые льготы, а именно — налоговый вычет в сумме, которая была израсходована на приобретение или строительство жилья.

 Такой вычет можно получить один раз в жизни, а его сумма включает как стоимость жилья, так и проценты по ипотечному кредиту.

Для того чтобы получить налоговый вычет, требуется представить в инспекцию федеральной налоговой службы пакет документов (или их копий) в составе:



  1. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (как правило — свидетельство о собственности)

  2. Договор купли-продажи

  3. Акт приема-передачи квартиры

  4. Справка 2-НДФЛ с места работы, подтверждающая уплату налогов

  5. Кредитный договор, в котором должно быть указано, что кредит выдан для приобретения жилья (кредит, выданный для перекредитования не дает права на получения вычета, так как выдается для уплаты процентов, а не для приобретения жилья)


Не удастся получить налоговый вычет, если оплату расходов по приобретению жилья взял на себя работодатель, а также при купле-продаже или передаче жилья между взаимосвязанными физическими лицами. Вычет могут получить только налоговые резиденты Российской федерации, имеющие официальные источники доходов.

С 2008 года сумма, с которой осуществляется налоговый вычет, была увеличена вдвое, так что теперь можно вернуть не 130, а 260 тысяч рублей. Разумеется, это относится лишь к случаю, когда стоимость дома или квартиры превышает 2 миллиона рублей, в ином случае вычет будет предоставлен со стоимости жилья.

При продаже жилья продавец получает доход, с которого обязан уплатить подоходный налог в размере 13%. Однако на продажу жилья также можно применить налоговый вычет, объем которого зависит от сроков владения жильем. При владении недвижимостью в течение срока, не превышающего трех лет, сумма, с которой осуществляется вычет, составит не более 1 миллиона рублей. Если же недвижимость находилась в собственности три года и дольше, то вычет предоставляется на всю сумму доходов, то есть фактически продавец освобождается от уплаты налога.

 

Видео по теме

Совет 3 : Как можно получить вычет имущества

Для того чтобы получить имущественный вычет, необходимо подать заявление в территориальный орган Федеральной налоговой службы по месту проживания заявителя. Подать заявление можно не позднее трех лет с момента уплаты суммы налога.



Получить налоговый вычет можно через предприятие-работодателя или непосредственно через ФНС. Право на получение вычета имеют налогоплательщики, которые строят собственное или приобретают готовое жилье. Сумма вычета рассчитывается либо как сумма расходов налогоплательщика на приобретение жилья либо строительство нового дома (фактически понесенные расходы, но не более 2 млн. рублей), либо как сумма, которая была им направлена на погашение процентов по кредитам и займам в размере фактически понесенных расходов

Налоговый вычет может быть предоставлен лишь однократно, повторного получения налогового вычета законодательство не допускает.

Остаток вычета, не использованный в текущем году, разрешается переносить на последующие годы до его полного использования.

В случае, если осуществляется строительство жилья в долевой собственности, вычет распределяется между дольщиками соответственно размеру долей каждого из них или же в соответствии с их письменным заявлением. К примеру, супруги, приобретающие квартиру в долевую собственность, могут распределить вычет между собой в любых объемах по взаимной договоренности. В частности, вычет в полном объеме может получить один из супругов, в этом случае второй сохраняет за собой право на получение вычета в будущем в случае приобретения или строительства жилой недвижимости.

Если денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья перечислялись лишь одним из супругов, приобретающих жилье в долевую собственность, то второму чтобы получить имущественный вычет потребуется представить документ, подтверждающий уплату денежных средств. В качестве такого документа может рассматриваться доверенность, выданная одним из супругов на имя второго для внесения денежных средств в оплату стоимости жилья, причем оформлена она должна быть до момента внесения денежных средств и по форме, установленной законодательством.

В случае, если осуществляется строительство жилья, налоговый вычет может быть предоставлен не ранее ввода в эксплуатацию и передачи заемщику построенного объекта.



 

Видео по теме

Совет 4 : Как получить имущественный вычет

Налоговое законодательство РФ предусматривает льготы физическим лицам по оплате налога на доходы физических лиц в виде имущественного вычета.
Право на вычет возникает, если налогоплательщик приобрел или построил жилье, а также в случае продажи имущества, которым владел три и более лет. При определении налоговой базы (суммы доходов, с которой производится исчисление налога), налогоплательщик имеет право получить имущественный вычет у работодателя или в налоговой инспекции.
Как получить имущественный вычет
Инструкция
1
Для получения вычета в ИФНС, необходимо:

- написать заявление в налоговую инспекцию о предоставлении вычета;

- приложить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, об оплате имущества, договор и акт передачи. Расходы должны быть произведены на строительство или приобретение жилого дома на территории РФ. Расходы не могут превышать двух миллионов рублей;

- подать декларацию, при этом, если доход в календарном году больше стоимости квартиры, гражданин обязан подать декларацию, в которой скорректирует сумму налога. Разница будет возвращена из бюджета;

- если доход меньше стоимости жилья, сумма налога будет возвращаться до тех пор, пока доход не достигнет стоимости квартиры;

- откройте банковский счет, на который будут перечислены деньги, т.к. наличные денежные средства получить нельзя.
2
Для получения вычета у работодателя:

- написать заявление в инспекцию налоговой службы с просьбой предоставить вычет;

- приложить документы, подтверждающие расходы на строительство или

приобретение жилья, срок владения имуществом (договоры, документы об оплате, акт

передачи, свидетельства о собственности);

- получите уведомление из налоговой инспекции о праве на налоговый вычет.
Налоговый орган рассматривает обращение в течение месяца и выдает уведомление. Получен доход от продажи квартиры, иного жилого помещения, которые находились в собственности лица более 3-х лет, сумма дохода не превышает один миллион рублей. Доход от продажи иного имущества в сумме не более 250 000,00 рублей:

- предъявите работодателю уведомление и подайте заявление о вычете.
Видео по теме
Обратите внимание
Если в налоговом периоде у гражданина отсутствовали доходы, которые подлежали обложению налогом на доходы физических лиц (например, имелся доход только в виде пенсии, алиментов), воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, за этот период он не вправе. При оформлении собственности жилого помещения на ребенка, деньги из бюджета вернуть невозможно.
Полезный совет
Указанные льготы не могут быть предоставлены в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, гражданин может не сдавать налоговую декларацию по доходам от продажи земли и расположенной на ней части жилого дома, являющиеся его собственностью больше трех лет, если у него нет подлежащих декларированию других доходов. Имущественный вычет предоставляется только один раз.
Источники:
  • Налоговый кодекс РФ

Совет 5 : Как получить вычет при покупке квартиры

Если вы приобрели квартиру, то можете получить за нее налоговый вычет. Вычет предоставляется с суммы не более двух миллионов рублей и составляет 13% от суммы. Он возвращается при условии, что эта сумма уже была высчитана с вас в виде налогов.

Воспользоваться вычетом можно один раз в жизни, в течение трех лет с момента покупки. Максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей.
Как получить вычет при покупке квартиры
Инструкция
1
Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию и написать заявление, что вы желаете получить налоговый вычет. Возвращение данного вычета может производиться в двух видах: в наличной форме и в безналичной. Для получения в наличной форме, обращаться нужно через год. В безналичной, можно обратиться сразу.
2
Для безналичной формы. Предоставить следующее: свидетельство о собственности на квартиру, расписку продавца о сумме полученных денег, договор купли-продажи, паспорт, свой налоговый документ. В налоговой инспекции, вам выдадут справку, вы ее принесете в бухгалтерию. Налог 13% высчитывать перестанут, пока не наберется сумма налогового вычета.
3
Денежная выплата в наличной форме. Обратиться в налоговую инспекцию через один год после покупки. Предоставить: заявление, предложенного образца, справку о праве на собственность на квартиру, свой налоговый документ, договор купли-продажи, расписку от продавца о полученной сумме, сведения о работе, номер банковского счета. Налоговый вычет будет перечислен на ваш банковский счет.
Видео по теме

Совет 6 : Как вернуть подоходный налог за квартиру

Купив квартиру за наличные деньги или по ипотечному кредиту, вы имеете право вернуть подоходный налог. Вернуть его можно один раз в жизни. Возвращается он в сумме 13% от стоимости жилья. Не может превышать 260000. Получить его можно в наличной и безналичной форме. Безналичная предполагает освобождение вас от налога на срок погашения положенной вам суммы вычета.
Как вернуть подоходный налог за квартиру
Вам понадобится
  • -декларация 3-НДФЛ
  • -справка о доходах 2-НДФЛ
  • -документы о расходах на жилье
  • -договор купли – продажи
  • -акт приема – передачи
  • -свидетельство о праве на собственность
  • -документы ипотечного кредита
  • -договор займа
  • -кредитный договор
Инструкция
1
Для возврата подоходного налога обратитесь в налоговую инспекцию вашего района. Напишите заявление и представьте нужные документы. Обращаться можно в течение трех лет с момента приобретения жилья. Если этот срок пропущен, то вам все равно можно вернуть подоходный налог, обратившись в суд.
2
За возвратом налога в безналичной форме обратиться можно сразу после покупки или взятой ипотеки. За возвратом в наличной форме – через год.
3
Сумма налога подлежащего возврату должна быть выплачена вами ранее.
Источники:
  • возмещение налога за квартиру

Совет 7 : Как получить имущественный налоговый вычет

Имущественным налоговым вычетом называют освобождаемые от налогообложения доход при продаже имущества (недвижимости, автомобиля и др.) или затраты на покупку недвижимости и проценты по ипотечному кредиту. За подтверждением права на него надо обратиться в налоговую инспекцию.
При продаже имущества размер вычета зависит от того, как долго вы им владели.
Вам понадобится
  • - декларация по форме 3НДФЛ;
  • - документы, подтверждающие получение дохода в истекшем году и уплаченный с него налог;
  • - договор купли-продажи имущества;
  • - ипотечный кредитный договор, если актуально;
  • - при продаже имущества копия свидетельства права собственности на него.
Инструкция
1
При продаже имущества размер вычета зависит от того, как долго вы им владели. Если три года и больше, то платить налог вы не должны, но предоставить в налоговую документы все равно придется. Если меньше, то при продаже недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок, садовый домик) налоги не платятся с суммы до 1 млн. р. включительно. Иного имущества, например, машины - до 250 тыс. р.
При покупке недвижимости вычет предоставляется на сумму до 2 млн. р. Проценты по ипотеке компенсируются полностью.
2
В налоговую нужно предъявить декларацию 3НДФЛ, заявление о предоставлении вычета и документы, подтверждающие факт сделки и ее цену, полученный вами в истекшем году доход и уплаченный с него налог.
Доход по основному месту работы и дополнительный заработок, с которого автоматически взимался НДФЛ 13%, подтверждается справкой по форме 2НДФЛ, которая берется у работодателя. Для этого пишется заявление на имя руководителя организации, которое подается в приемную, отдел кадров или бухгалтерию - в зависимости от порядков в конкретной компании. Выдать вам эту справку обязаны.
Иной доход подтверждается договорами, на оснований которых получен, и другими документами при наличии. Самостоятельно уплаченный с него налог - квитанциями.
3
Приложите к декларации также копию договора купли-продажи (он подтвердит факт сделки и ее цену). Если имущество было вами продано, понадобится копия свидетельства о праве собственности или другого документа, из которого будет видно, сколько времени вы им владели - больше трех лет или меньше.
Если жилье куплено вами в ипотеку, приложите кредитный договор для расчета компенсации процентов.
Все эти документы нужно отнести в налоговую (в этом случае понадобится два комплекта: на втором сделают отметку о принятии и вернут его вам) или выслать по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
О решении налоговой вас известят письменно.
Видео по теме
Обратите внимание
При покупке недвижимости государство вернет вам не всю сумму вычета, а лишь 13% от нее. Таким образом, максимальный вычет составит 260 тыс. р. плюс проценты по ипотеке, если актуально.
Налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется налогоплательщику один раз в жизни.
Полезный совет
Вернуть уплаченные налоги вам могут двумя способами:
1) на счет в Сбербанке;
2) через работодателя.
Во втором случае вам дадут в налоговой справку, которую надо будет отнести в бухгалтерию компании-работодателя или иного налогового агента (например, организации, с которой вы сотрудничаете по договору подряда). И там вам будут выплачивать всю сумму зарплаты, без удержания 13% НДФЛ, пока не будет выплачена вся сумма, но не дольше трех лет.
Источники:
  • Федеральная налоговая служба

Совет 8 : Как получить налоговые вычеты

Налоговый кодекс РФ дает плательщиком НДФЛ (налог на доходы физических лиц, в просторечии - подоходный) право на четыре вычета: стандартный, имущественный, социальный и профессиональный. Так называется часть дохода, налог с которой платить не надо. И если он уже уплачен, государство его вернет. Но для этого необходимо совершить ряд формальностей.
Как получить налоговые вычеты
Вам понадобится
  • - декларация по форме 3НДФЛ;
  • - документальные подтверждения дохода и уплаченного с него налога;
  • - подтверждения прав на налоговый вычет.
Инструкция
1
Обязательное условие предоставления вычета - подача вами декларацию по форме 3НДФЛ. Если вы получаете доход у налоговых агентов, неважно только по месту основной работы или где-то еще, или не имеете основного места работы вовсе, но налог с вашего дохода удерживает тот, кто вам платит на том или ином основании, декларировать свой доход вы не должны.
Но если претендуете на вычет, сделать это придется.
2
Но прежде чем заполнять декларацию, соберите документальные подтверждения своего дохода и уплаты налога с него. Справки 2НДФЛ вы получите у своих налоговых агентов. Для этого надо обратиться в соответствующую организацию с заявлением на имя ее руководителя.
Если налог с какого-то дохода вы должны платить сами, его подтверждением послужат договора, на основании которых он получен, а уплаты налога - квитанции и чеки из банка с его отметкой.
3
Набор документов, подтверждающих право на вычет, зависят от того, на какой именно из возможных вы претендуете.
Например, для вычета родителям несовершеннолетнего нужно свидетельство о рождении ребенка, на затраты на обучение - договор оказания образовательных услуг, лицензия учреждения на их оказание и квитанции об оплате, для имущественного вычета - свидетельство о праве собственности на проданное жилье, автомобиль и пр.
4
Вы также должны написать заявление о предоставлении вычета.
Строгой его формы нет, но нужно указать, куда оно адресовано, кто его подает, где прописан, как с ним связаться, на какой именно вычет претендует.
Желательно указать также размер вычета, сумму налога к возврату, форму предоставления: через налогового агента или перечислением возвращаемого налога на счет в сбербанке (при этом лучше указать прямо в заявлении все реквизиты для платежа).
5
Готовый комплект документов отнесите в налоговую (с копией, на которой поставят отметку о принятии) или отошлите туда по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
Если вы предпочли получить вычет через налогового агента, в инспекции вам дадут справку, которую нужно отнести в бухгалтерию, и та перестанет удерживать с вас НДФЛ, пока государство с вами не рассчитается, но не дольше года. Если же на счет в банке, ждите перечисления.
Видео по теме
Обратите внимание
Если налоговый вычет равен 100 тыс. р., это вовсе не значит, что вам должны вернуть эту сумму. Речь идет лишь о налоге, который вы с нее уплатили, то есть 13 тысяч рублей.

Сколько бы вам ни полагалось в качестве вычета, вы не получите назад сумму налога больше, чем уплатили в течение года.
Полезный совет
Декларация 2НДФЛ за прошлый год должна быть подана в вашу территориальную налоговую инспекцию в период с 1 января по 30 апреля.

Если вы не успели собрать все документы до крайнего дня сдачи, все равно подайте декларацию. В этом случае остальное сможете донести в течение трех лет с того дня, когда отправили этот документ по почте или отнесли в инспекцию. Только не забудьте при этом подать уточненную декларацию.

Совет 9 : Как получить налоговый вычет при покупке

При покупке квартиры, дома, доли в квартире, участвуя в строительстве собственного жилья или взяв ипотечный кредит, можно получить налоговый вычет. Для его получения необходимо собрать ряд документов и соответствовать нормам и требованиям.
Как получить налоговый вычет при покупке
Вам понадобится
  • -заявление
  • -документ, удостоверяющий личность
  • -справка о доходах
  • -налоговая декларация
  • -свидетельство о праве на собственность и его копия
  • -акт приема – передачи
  • -договор купли – продажи
  • -расписка от продавца с указанием суммы полученных денег
  • -ваши платежные реквизиты
  • -справка с банка об ипотечном кредите (если вычет за ипотеку)
Инструкция
1
Вычет можно получить один раз в жизни только после того как покупка совершена и оформлены все документы, в том числе и свидетельство о праве на собственность на того кто собирается данной льготой воспользоваться.
2
Получить вычет можно двумя путями. Первый – с вас перестанут высчитывать подоходный налог, пока не наберется положенная вам сумма вычета. Второй – денежный перевод на ваш счет.
3
В первом случае для получения данной льготы вам можно сразу после покупки обратиться в налоговый орган, написать заявление и представить документы, подтверждающие вашу покупку. Вам выдадут справку, представите ее в бухгалтерию своего предприятия и с вас перестанут высчитывать налог до того момента пока положенный вам вычет не наберется.
4
Во втором случае обратиться в налоговую инспекцию нужно через год или после подачи налоговой декларации за истекший год. Написать заявление и представить документы, подтверждающие вашу покупку.
5
Во всех случаях за получением вычета нужно обращаться не позднее трех лет с момента покупки. Вычет рассчитывается исходя из суммы два миллиона рублей. Если вы заплатили больше, то с оставшейся суммы налоговый вычет не положен. То есть максимальная сумма, которую могут возвратить, равна 260000 рублей, 13% с двух миллионов.
6
Для того чтобы вам возвратили налоговый вычет на ваш счет – он должен быть ранее выплачен. Налоговый вычет на работе можно получить, не имея ранее налоговых выплат. Подав, заявление в налоговый орган, вам выдадут документ и с вас перестанут удерживать налог 13%.

Совет 10 : Как вернуть налог на квартиру

Жилье в наше время стоит очень дорого. Зачастую при покупке будущие собственники влезают в долги на многие годы. Но некоторую часть денег можно и вернуть. Происходит это в виде налогового имущественного вычета.
Имущественный налоговый вычет может стать неплохой компенсацией
Инструкция
1
Если вы исправно платите 13% подоходный налог, вам полагается имущественный налоговый вычет на сумму покупки жилья, не превышающую 2 миллиона рублей. Однако не все так просто. Не за каждую приобретенную квартиру положена такая щедрая компенсация со стороны государства. Квартира должна быть вашим первым жильем, приобрести ее вы обязаны на собственные средства у посторонних людей. Сделки между близкими родственниками при расчете налогового вычета во внимание не принимаются.
2
Для подачи заявления на возврат подоходного налога вам понадобится следующий пакет документов:- налоговая декларация за прошедший год формы 3-НДФЛ
- справка о доходах формы 2-НДФЛ
- копия договора купли-продажи квартиры с указанием ее стоимости
- свидетельство о собственности жилья
- если жилье приобретено в ипотеку, кредитный договор с банком.
3
Государство предусматривает две формы возврата налогового вычета – перечисление всей выплачиваемой суммы на банковский счет или постепенный расчет по месту вашей работы. Это означает, что с вашей зарплаты не будет взиматься подоходный налог так долго, пока вы не получите всю сумму полагающейся вам компенсации. Второй вариант наиболее удобен для специалистов, только начинающих свой трудовой путь, потому что в первом случае компенсируется налог, который был выплачен государству за прошлые рабочие годы. А при небольшом стаже и возвращать будет особо нечего.
4
И хоть в условиях налогового возврата и прописана сумма в 2 миллиона рублей, не стесняйтесь поинтересоваться, не положены ли в вашем конкретном случае некоторые отдельные преимущества. Так, при покупке квартиры в кредит, налоговый вычет можно получить не только с базовой суммы, но и с суммы процентов по ипотеке. Если вы приобретает квартиру в новостройке, и сами будете заниматься внутренней ее отделкой, расходы на отделочные материалы и затраты на проведенные работы тоже подлежат компенсации в виде имущественного налогового вычета. Не забывайте при этом тщательно собирать и хранить все чеки и договора, подтверждающие общую стоимость отделочных работ.
Сохраняйте все чеки на строительные материалы
5
На сегодняшний день уже многие граждане воспользовались возможностью получения налоговой компенсации на жилье, поэтому можно сказать, что механизм осуществления процедуры хорошо отработан. Обращайтесь в налоговую инспекцию по месту жительства, где вам дадут более подробную информацию, помогут оформить необходимые документы, вам только останется получить положенные по закону деньги.
Видео по теме

Совет 11 : Как оформить покупку квартиры в налоговой

Совсем недавно вы стали счастливым обладателем новой квартиры, а может, только планируете это сделать. Так или иначе, есть одна очень важная деталь, о которой вы должны знать. Налоговый Кодекс РФ дает возможность вернуть покупателю часть денежных средств, которые он потратил на приобретение жилья. Государство обязуется уменьшить вашу налогооблагаемую базу на 2 млн. рублей.
Как оформить покупку квартиры в налоговой
Инструкция
1
Проще говоря, вы можете вернуть с покупки жилья до 260 тыс. рублей. Стоит отметить, что это право налогоплательщику предоставляется только один раз. А если цена приобретенной вами квартиры меньше 2 млн. рублей, то, соответственно, государство вам возместит только 13% из расчета потраченной суммы. Если цена жилья больше налоговой льготы, вы все равно имеете право только на 260 тыс. рублей.
Для получения налогового вычета на приобретение жилья вам необходимо оформить покупку квартиры в налоговой инспекции. Это значит, что вы должны подать декларацию о доходах физических лиц. Если вы не имеете официального дохода, то получить льготу не удастся – государство не получило от вас денег, чтобы их вернуть.
2
В налоговую инспекцию вы должны придти с пакетом документов, в который входят договор купли-продажи, документы, подтверждающие оплату, копия свидетельства о праве собственности на жилье, справка 2-НДФЛ, которую вы берете у своего работодателя, и декларация. Для заполнения декларации вам потребуется специальная программа, которую можно скачать на сайте налоговой службы. Если вы имеете хотя бы малейшее представление о статьях дохода и умеете читать справку 2-НДФЛ, то вам не составит труда ее заполнить. Если же все это вам непонятно, обратитесь в частную контору, которая занимается подготовкой налоговых деклараций для физических лиц.
3
Вам стоит сразу же сделать ксерокопию своей сберкнижки или любых других банковских реквизитов, где у вас открыт счет, потому что возмещение будет безналичным. В окошке информации возьмите бланки заявления на предоставление имущественного вычета и бланк заявления о перечислении денег. Составьте опись сдаваемых документов. Теперь вы готовы оформить покупку квартиры в налоговой инспекции.
4
На рассмотрение вашего запроса клерки возьмут не более трех месяцев и обязательно вышлют официальное письмо с резолюцией. Не затягивайте подачу документов, потому что срок давности здесь составляет всего 3 года.
Видео по теме

Совет 12 : Как получить имущественный вычет на покупку квартиры

Имущественный вычет на приобретение или строительство собственного жилья можно получить один раз в жизни в соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон за № 224-Ф3 п. 2 п. 1. Также, право на получение вычета дает статья № 220 Налогового кодекса РФ. Размер определяется статьей № 210 НК РФ. Получить налоговый вычет могут резиденты РФ или лица, проживающие на ее территории более 183 дней в году, с которых высчитываются налоги предусмотренные законами РФ.
Как получить имущественный вычет на покупку квартиры
Вам понадобится
  • -паспорт;
  • -заявление;
  • -заполнение налоговой декларации;
  • -справка о зарплате 2-НДФЛ;
  • -свидетельство о собственности;
  • -договор купли-продажи;
  • -акт приема-передачи;
  • -документы, подтверждающие платежи;
  • -расчетный счет для перечисления налогового вычета.
Инструкция
1
В редакции статьи № 220 НК РФ п. 2 и п. 3 имущественный налоговый вычет можно получить двумя способами – это вернуть безналичным расчетом на банковский счет получателя или уменьшить текущий налог, пока не наберется положенная сумма имущественного вычета.
2
Чтобы получить вычет за квартиру, обратитесь в налоговую инспекцию, написать заявление и заполнить налоговую декларацию. Если налоговый вычет решено получить уменьшением высчитываемой налоговой базы, документы можно подать сразу после оформления квартиры в собственность. При решении получить вычет путем перевода на банковский счет, нужно обратиться не ранее чем через один год после оформления квартиры в собственность. Во всех случаях за налоговым вычетом следует обращаться не позднее трех лет с момента покупки.
3
Если квартира оформлена в общедолевую собственность между налогоплательщиками, то получить вычет могут все собственники в соответствии со своей долей, но не более чем с 2 000 000 р., разделенных на всех. Например, если квартира оформлена в общую долевую собственность между супругами, каждый может получить по 130 000 р., но только в том случае, если они были выплачены раньше в качестве подоходного налога.
4
К заявлению и налоговой декларации нужно приложить: справку о зарплате 2-НДФЛ, копию свидетельства о собственности, копию договора купли-продажи, копию акта приема-передачи, документы о выплаченной сумме. Если квартира покупалась у частных лиц, документами могут служить указанная сумма в договоре купли-продажи, расписка продавца о полученной сумме за квартиру. Если квартира покупалась в кредит, то потребуются копии банковских договоров о кредите или ипотеке.

Совет 13 : Как получить налоговый вычет за собственность

В некоторых случаях государство возвращает своим гражданам оплаченные ранее налоги, эта процедура называется налоговым вычетом. Таким образом, правительство поддерживает граждан от обременительных расходов. Налоговый вычет делится на 4 вида: стандартный, социальный, профессиональный и имущественный. Право на получение налогового вычета имеют только те граждане, которые платят подоходный налог.
Как получить налоговый вычет за собственность
Вам понадобится
  • - налоговая декларация;
  • - заявление.
Инструкция
1
Налоговые вычеты рассчитаны на поддержку малоимущих семей, но предоставляются всем гражданам. Вычет на каждого ребенка полагается родителям, попечителям или опекунам в сумме 600 рублей в месяц, пока годовой доход не станет превышать 40 тыс. рублей. Для вдовцов и одиноких родителей сумма удваивается.
2
Налоговый вычет распространяется на средства, потраченные на оплату обучения, благотворительность, пенсионное страхование и лечение. Получить вычет на благотворительность можно только из суммы, которая составляет не более 4 части годового дохода. Поэтому если в благотворительный фонд сделать взнос, состоящий из большей части годового дохода, государство вернет в любом случае только 25%.
3
Обращаться за социальными выплатами можно только один раз в год и максимальная сумма всех вычетов не должна превышать 100 тыс. рублей на одного человека.
4
Социальный вычет предоставляется только на основании документов, подтверждающих расходы. Чтобы получить вычет с расходов на оплату обучения ребенка, необходимо договор с учебным заведением оформлять на свое имя. Иначе вычет не будет выплачен.
5
Имущественные налоговые вычеты распространяются на операции, проводимые с ценными бумагами и сделки по продаже недвижимости.
6
Для получения имущественный вычета налогоплательщик должен предоставить документы в налоговую инспекцию, которые подтверждают право собственности на проданную недвижимость.
7
Все вычеты, кроме имущественного, предоставляются после окончания календарного года. Для этого нужно подать в налоговую инспекцию декларацию и письменное заявление. Срок истребования ограничен 3 годами.
8
Вычеты можно получать частями или одноразово полной суммой. Все документы требуется предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства лично либо почтой. Обращаться за вычетами можно в любое время, но компенсировать текущие затраты вычетами можно только в следующем году. Остатки социальных вычетов не могут быть перенесены на следующий год.
Видео по теме
Обратите внимание
Налоговый вычет при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет ограничивается суммой в 125 тыс. рублей.
Полезный совет
Имущественный налоговый вычет в некоторых случаях предоставляется до окончания налогового периода.

Совет 14 : Как оформить возврат подоходного налога

Ежемесячно каждый человек, получающий доход, обязан оплачивать подоходный налог. Однако, согласно законодательным нормам, можно уменьшить налогооблагаемый доход в некоторых случаях. Весь год из заработной платы отчисляется налог на доходы, к концу года сумма получается довольно внушительная, но если какая-то часть дохода была потрачена на оплату обучения, страхование жизни, покупку жилья или выплату процентов по ипотечному кредитованию, то разницу налоговые органы могут вернуть.
Как оформить возврат подоходного налога
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - ИНН;
  • - заявление;
  • - декларация.
Инструкция
1
Чтобы вернуть часть оплаченного налога, нужно прийти в налоговую инспекцию и подать оформленный пакет документов. Для большей части граждан декларирование доходов не является обязательной процедурой, но без декларации при возврате налога на доходы обойтись невозможно. Сама процедура возврата требует правильного оформления налоговой декларации и заявления на возврат налога.
2
Оформление возврата подоходного налога предполагает соблюдения некоторых правил:

Заполнение налоговой декларации;
3
Наличие справки с места работы о доходах, а также ксерокопии паспорта и идентификационного кода;
4
Сбор пакета документов, которые подтверждают право на получение налогового вычета;
5
Открытие счет в любом банке для перечисления средств из налогового органа;
6
Оформление и подача заявления на предоставление вычета указанием реквизитов банковского счета;
7
Ожидание решения налоговой инспекции о возврате налога на доходы физических лиц.
8
Оформляется возврат налога либо за прошедшие годы, тогда денежные средства зачисляются на банковский счет налогоплательщика, либо за текущий год, но только в случае если это имущественный вычет с покупки жилья. В таком случае налоговый орган присылает уведомление о подтверждении возможности получить имущественный вычет и предоставить его налоговому агенту, который в свою очередь проводит расчеты и осуществляет возврат налога на доходы.
9
Налог могут не удерживать с текущей заработной платы до того времени, пока не исчерпается весь размер имущественного вычета и возвращается за первые месяцы, которые прошли с начала года. Если возврат будет длиться несколько лет, то придется ежегодно оформлять и подавать документы в налоговые органы. Подача справок, ксерокопий документов и заявления трудностей не вызовет, однако форма декларации довольно часто меняется и за этим необходимо следить. Оба варианта выглядят довольно привлекательно, но каким именно способом оформлять возврат подоходного налога решать следует самостоятельно.
Обратите внимание
Ежемесячный возврат налога зависит от размера заработной платы и может длиться несколько лет.
Полезный совет
Все затраты должны быть подтверждены документально с помощью договоров, кассовых ордеров, фискальных чеков и иных документов, которые идентифицируют продавца услуги или товара, определяющих сумму издержки.
Источники:
  • оформление в налоговой

Совет 15 : Как вернуть налоговый вычет за квартиру

После покупки квартиры большинство людей задаются вопросом: как вернуть налоговый вычет за квартиру.Сделать это достаточно просто - нужно приготовить пакет документов и выделить немного свободного времени для похода в налоговую инспекцию.
Как вернуть налоговый вычет за квартиру
Вам понадобится
  • Справка 2-НДФЛ, платежное поручение из банка на факт покупки квартиры или договор купли-продажи квартиры с указанием стоимости жилья, копии паспорта и ИНН.
Инструкция
1
В бухгалтерии по месту работы берем справку 2-НДФЛ за прошедший год. Если вы не отработали по последнему месту работы полный год - берем аналогичную справку с предыдущего места работы. Если таковой не имеется (нигде не работали либо работали без отчисления налога с физических лиц)- приготовьтесь к тому, что вам вернут только реально выплаченный вами налог за неполный год работы.
2
Для подачи заявления от возмещении налога после покупки недвижимости нужна форма 3-НДФЛ.В любой налоговой инспекции есть сопутствующее ООО, которое на основании вашей справки 2-НДФЛ максимум в течении 30 минут изготовит вам данную форму. Эту форму вместе с копией паспорта и вашего ИНН подаем в соответствующее окно в налоговой инспекции по месту жительства. Как правило - на окне будет табличка "Возврат налога физических лиц".
3
После подачи формы 3-НДФЛ вам назначат дату окончания проверки факта отчисления вами налога с физических лиц.После этого приходите в налоговую, получаете свою 3-НДФЛ и заполняете форму заявления на возврат уплаченных в налоговую средств. Заявление вместе с копией подтвержденных платежей за покупку квартиры (банковское платежное поручение либо договор купли продажи квартиры с указанной стоимостью жилья) подаете в другое окно - "Прием заявлений на возврат налога с физических лиц".Туда же подаются данные вашего личного расчетного счета (банковская карта либо реквизиты сберегательной книжки). Назначается срок выплаты (приблизительно - 1 месяц).
4
По истечении указанного налоговой инспекции срока можно получить возврат своего НДФЛ. Сумма эта будет равна вашему исчисленному налогу за отчетный период времени - прошедший год или те несколько месяцев, которые вы подтвердили справкой о доходах.

Такая процедура возврата налога проводится ежегодно до тех пор, пока не будет возмещена сумма равная 13% от стоимости вашей квартиры.
Видео по теме
Обратите внимание
Если подтверждающий факт покупки квартиры документ - договор купли-продажи - он должен быть нотариально заверен.
Полезный совет
Реквизиты для выплаты лучше давать со своей банковской карты, при этом настроить в банке смс-оповещение поступления денег на счет.Проверка поступления денег на сберегательную книжку отнимает много времени на очереди в банках.

Совет 16 : Как получить вычет по приобретенной квартире

Если вы приобрели квартиру, то имеете право получить имущественный вычет. Это право предоставлено Федеральным законом 224-Ф3 п.2 и п.1, а также статьей 220 Налогового кодекса РФ. Размер вычета определяется статьей 210 НК РФ и увеличен до 260 тысяч рублей. Получить обратно заплаченный подоходный налог вы можете наличными денежными средствами или безналичным путем. Для этого следует собрать ряд документов и обратиться в налоговую инспекцию своего района.
Как получить вычет по приобретенной квартире
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - заявление;
  • - налоговая декларация;
  • - справка о доходах 2-НДФЛ;
  • - номер расчетного счета;
  • - документы на квартиру.
Инструкция
1
Если вы хотите получить налоговый вычет безналичным путем, обратитесь сразу после покупки квартиры в налоговую инспекцию. Заполните декларацию, предъявите свой паспорт, справку с места работы формы 2-НДФЛ, свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи с указанной ценой приобретения недвижимости, акт приема-передачи, финансовый документ о передаче денежных средств за квартиру продавцу. В качестве финансового документа вы можете предъявить расписку продавца о получение наличных денежных средств, так как безналичный перевод вы сможете подтвердить банковским документом.


2
В качестве безналичного вычета вы получите право не платить подоходный налог до тех пор, пока не наберется положенная сумма вычета.
3
Если вы хотите получить вычет наличными денежными средствами, обратитесь в налоговую инспекцию через 12 месяцев после приобретения квартиры. Заполните налоговую декларацию, предъявите все указанные документы. Дополнительно вам потребуется представить номер банковского расчетного счета, на который вам перечислят наличные деньги. Налоговая инспекция работает только со Сберегательным банком Российской Федерации. Поэтому если у вас нет в данном банке сберегательной книжки, то вам придется ее оформить. Налоговый вычет будет зачислен на ваш счет.
4
Если квартиру вы оформили в общую долевую собственность, то налоговый вычет должен получать каждый собственник, лично обратившись в налоговую инспекцию. Например, если квартира оформлена на двух человек, то каждому принадлежит ее половина. Поэтому каждый получит по 130 тысяч рублей, если квартира стоит 2 миллиона или больше.


5
Не забывайте, что получить назад можно только то, что вы уже внесли в качестве подоходного налога. Если у вас не внесена положенная сумма, то получите вы лишь то, что выплатили.


Совет 17 : Как вернуть налог за купленную квартиру

Согласно Федеральному закону 224 после приобретения квартиры, независимо от способа покупки, можно вернуть ранее выплаченный подоходный налог. Размер налогового вычета определен в статье 210 Налогового кодекса РФ, и в соответствии с последними изменениями составляет 260 000. Чтобы получить данную сумму, следует собрать ряд документов и посетить районную налоговую инспекцию.
Как вернуть налог за купленную квартиру
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - декларация 3-НДФЛ;
  • - справка о доходах 2-НДФЛ;
  • - номер расчетного счета;
  • - все документы на квартиру, включая справки, подтверждающие выплаты за покупку жилья.
Инструкция
1
Обратитесь за возвратом налога сразу, если вы планируете получить его безналичным расчетом. Таким образом с вас перестанут высчитывать налоги ровно до того момента, пока не наберется положенная по вычету сумма.
2
Заполните налоговую декларацию формы 3-НДФЛ, предъявите справку о доходах формы 2-НДФЛ. Также в налоговую инспекцию вы обязаны предъявить копии и подлинники документов на квартиру, платежные документы, подтверждающие оплату за жилье. В качестве платежных документов вы можете представить банковские чеки, справку с банка, если вы покупали квартиру в кредит, письменную расписку от продавца о полученной сумме или другие имеющиеся документы.
3
В налоговой инспекции вам выдадут справку, освобождающую вас от выплаты налогов с указанной суммой. Предъявите документ в бухгалтерию своего предприятия. С вас не будут удерживать налоги ровно до тех пор, пока не наберется причитающаяся вам сумма вычета. Ее можно получить лишь в том случае, если ранее вы уже выплатили данную сумму в качестве высчитываемого налога.
4
Если вы планируете получить всю сумму наличными, то обратитесь в налоговую инспекцию не ранее чем через год после приобретения квартиры, но не затягивайте с обращением, так как получить вычет за покупку жилья можно только в течение трех лет с момента его приобретения.
5
Для получения наличных денежных средств заполните декларацию 3-НДФЛ, предъявите все документы на квартиру, справку о доходах 2-НДФЛ. А также номер расчетного счета, на который вам перечислят деньги.
6
Если ваша квартира оформлена на нескольких человек, записанных в свидетельстве о собственности, то получить вычет должны все собственники. В этом случае вы получите только ту сумму, которая принадлежит вам в процентном соотношении на правах собственности. Например, если квартира оформлена на 2 лиц, каждый имеет право получить по 130 тысяч рублей, на 4 – по 65 тысяч.
Видео по теме

Совет 18 : Как получить налоговый вычет на имущество

Для того чтобы получить налоговый вычет с покупки имущества, а именно недвижимости, следует заполнить декларацию на получение имущественного вычета, представить договор купли-продажи, акт передачи права собственности, платежные документы и справку по форме 2-НДФЛ с места работы о доходах за шесть месяцев.
Как получить налоговый вычет на имущество
Вам понадобится
  • - акт передачи права собственность;
  • - договор купли-продажи;
  • - платежные документы;
  • - программа "Декларация";
  • - бумага А4;
  • - принтер;
  • - ручка;3
  • - заявление о распределении вычета.
Инструкция
1
Представьте договор на приобретение вами недвижимости, в котором должны быть соблюдены нормы действующего законодательства.
2
Представьте акт передачи вам права собственности, в котором должны быть указаны ваша фамилия, имя, отчество, дата перехода собственности.
3
Представьте квитанции или выписку банка, подтверждающие факт внесения вами оплату за недвижимость.
4
Запросите справку 2-НДФЛ с места работы. В ней должны быть вписаны суммы доходов по месяцам за предшествующие полгода. На справке должна стоять печать компании, подпись руководителя организации и главного бухгалтера.
5
В программе «Декларация» впишите номер налоговой инспекции по месту жительства, укажите тип декларации, который в данном случае соответствует 3-НДФЛ. Выберите признак налогоплательщика, который в данном случае соответствует иному физическому лицу.
6
Выберите имеющиеся у вас доходы, подтверждающиеся справками о доходах физического лица. В графе «Сведения о декларанте» впишите вашу фамилию, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность, дату и место рождения, идентификационный номер налогоплательщика и реквизиты документа, удостоверяющего личность.
7
В графе «Доходы, полученные в РФ» укажите суммы доходов за каждый месяц в соответствии со справкой 2-НЛФЛ. В графе «Вычеты» выберите пункт имущественного налогового вычета, в способах приобретения недвижимости укажите договор купли-продажи. Впишите наименование объекта недвижимости (дом, квартира, доля в них и так далее). Укажите вид собственности: общая или долевая.
8
Впишите адрес места нахождения объекта недвижимости (почтовый индекс, область, город, населенный пункт, улицу, номер дома, корпуса, квартиры). В соответствии с актом передачи прав собственности укажите дату регистрации прав, дату составления документа, а также дату написания заявления о распределении вычета.
9
Укажите сумму, которую вы израсходовали на покупку недвижимости в соответствии с платежными документами (квитанциями, выписками банка). Необходимо учитывать, что вычет полагается только на сумму один миллион рублей, то есть имущественный вычет будет составлять не более ста тридцати тысяч. Если стоимость объекта недвижимости более миллиона, то вам не стоит рассчитывать на большую сумму.
Видео по теме
Источники:
  • Налогообложение и налоговые вычеты в недвижимости

Совет 19 : Для чего нужен имущественный вычет

Собственное жилье - одно из самых желанных благ для тех, кто его не имеет. Достопамятные в прошлом очереди на бесплатные казенные квартиры двигались для многих граждан десятилетия, а кооператив был для большинства не по карману. В условиях рыночной экономики проблему можно решить за считанные дни - были бы личные накопления и доступен кредит. Имущественный налоговый вычет - подспорье и стимул для тех, кто строит или покупает квартиру, дом за свой счет. Вернуть по этой льготе с 2008 года можно до 260 тыс. рублей и больше.
Для чего нужен имущественный вычет
Статистика радует. Каждый год возможность получить компенсацию в виде возврата уплаченного налогоплательщиками подоходного налога через имущественный вычет имеют около миллиона россиян. Ежегодная сумма выплат будет адекватна величине налога на доходы физических лиц по справке 2-НДФЛ, т.е. зависит от вашей зарплаты. Чем выше доход, тем быстрее исчерпаете свою льготу. Всего вам будет положено получить 13 % от стоимости жилья (но не с большей суммы, чем 2 миллиона рублей). Лимиты, кстати, менялись: с 1 января 2001 г. по 31 декабря 2002 г. он был 600 тыс. руб., а с 1 января 2003 г. по 31 декабря 2007 г. - 1 млн рублей.Разберемся, сколько вы сможете сэкономить и при каких условияхЗаконодательство подвижно, и хорошо, что в вопросе имущественного вычета - в пользу налогоплательщика. Теперь предусмотрено получение вычета при покупке и земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, и участков, на которых расположен жилой объект (или доля в нем). Максимальная сумма выплат в 260 000 рублей может быть увеличена, если вы брали целевой кредит на жилье (не на потребительские нужды). Вам положено получить и 13% от суммы процентов, уплаченных по займу. Недвижимое имущество, при покупке которого есть право на налоговый вычет, перечислено в ст. 220 НК РФ. Это жилой дом, квартира, комната (получение вычета при приобретении комнаты разрешено с 1 января 2007 г.).Когда вычет не предоставляется:- в трех случаях, если сделка купли-продажи была совершена между физическими лицами, которые являются взаимозависимыми (к примеру, муж продал половину квартиры жене);- если за жилье уплатил работодатель или иные лица;- если квартира или дом были приобретены на деньги целевой субсидии или иной выплаты из бюджета, которые не облагались налогом на доходы физических лиц;- если налогоплательщик имеет средства на приобретение двух и более объектов недвижимости или планирует в будущем приобрести другую жилплощадь, вычет может быть предоставлен лишь один раз. Исключение из правил - приобретение первого жилья и получение подобной льготы (исчерпание всей суммы вычета) полностью в срок до 1 января 2001 года, т.е. до момента вступления в силу нового НК РФ. В этой ситуации налогоплательщик может претендовать на возврат подоходного налога в виде имущественного вычета и второй раз.Как быть, если на момент сделки человек не работает и не может предоставить справку 2-НДФЛ с суммой уплаченного подоходного налога? Он может получить вычет позже, когда появятся доходы, облагаемые по ставке 13%. Таким образом, при оформлении недвижимости на малолетних детей, неработающих пенсионеров и студентов возврат денег невозможен. Не получит льготы и предприниматель, что находится на режиме налогообложения в виде ЕНВД (единого налога на вмененный доход).Размер вычета напрямую связан с суммой понесенных затрат по покупке или строительству жилья. Потратили на малосемейку 1 млн. рублей - получите 130 000 рублей. Купили квартиру за 3 млн. рублей - на сберкнижку по совокупности будет перечислено 260 000 рублей. Но если ваша малосемейка-новостройка была сдана без отделки, это указано в договоре и вы потратились на стройматериалы и ремонт, сохранив все кассовые и товарные чеки и договора на работы, вы можете «добрать» стоимость жилья до 2 млн. рублей.Все нюансы по оформлению документов для получения вычета вам разъяснят в налоговой инспекции по вашему месту регистрации.

Совет 20 : Как вернуть налоговые вычеты при покупке квартиры

Покупка квартиры хлопотное и одновременно приятное событие, но не стоит забывать, о том, что с приобретением недвижимости вы приобретаете и право на возмещение налога. Каждому покупателю недвижимости полагается имущественный налоговый вычет. Это своего рода возврат подоходного налога, который был удержан из вашей заработной платы ранее и может быть удержан в будущем.
Как вернуть налоговые вычеты при покупке квартиры
Вам понадобится
  • - справка 2-НДФЛ;
  • - свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • - декларация по форме 3-НДФЛ;
  • - документы подтверждающие расходы на покупку недвижимости;
  • - кредитный договор, если квартира приобретена в ипотеку.
Инструкция
1
Размер вычета составляет 13% от стоимости квартиры. Т.е. если вы купили квартиру за 1800000 рублей - ваш вычет составит 234000 рублей. Для начала вам нужно взять у работодателя справку о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный период (год в котором была приобретена недвижимость). Определитесь, каким способом вы хотите получать вычет: у работодателя или через налоговый орган из бюджета.При возмещении через работодателя, у вас не будут удерживать подоходный налог до полного использования вычета. Если вы хотите возмещать налог через налоговую инспекцию, вам необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и написать заявление.
2
Налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно подавать до 30 апреля следующего за отчетным года. Например, вы купили квартиру в 2011 году, хотите получить возмещение имущественного налогового вычета через бюджет, вам нужно подать декларацию до 30 апреля 2012 года. В таком случае вам вернут сумму уплаченного подоходного налога за 2011 год единовременно, оставшаяся часть суммы вычета будет погашаться постепенно. Т.е. на некоторое время ваша зарплата увеличиться на 13%, т.к. работодатель не будет вычитать с вас налог на доходы физических лиц. Не плохой бонус от государства, не правда ли? При возврате суммы у работодателя срок рассмотрения вашего заявления в налоговой составит 30 дней. Если вы хотите получить сумму из бюджета- срок рассмотрения заявки 3 месяца.
3
Каждый из способов оформления вычетов имеет свои плюсы и минусы. Оформляя вычет у работодателя вам не нужно заполнять декларацию, но если заработная плата не позволяет вам выбрать всю сумму вычета за год, это растянется на несколько лет, и каждый год вам нужно будет проходить процедуру оформления вычета в налоговой заново. Если вы хотите получить вычет из бюджета - вам нужно заполнить декларацию, собрать справки со всех работодателей, возможно получить весь вычет целиком, не разбивая на части.
Видео по теме
Обратите внимание
Вычет могут получить, только официально работающие граждане. Пенсионеры и студенты не могут претендовать на получение вычета, т.к. с их доходов не уплачивается подоходный налог.
Полезный совет
Имущественный налоговый вычет можно использовать только 1 раз. Не важно будет ли покупка недвижимости первой, второй, третьей по счету. Существует ограничение в 2 млн. рублей, по стоимости приобретенной недвижимости. Т.к. максимальная сумма налогового вычета не будет больше 260000 рублей.

Совет 21 : Как получить имущественный вычет при покупке жилья

После приобретения жилья все граждане РФ, а также граждане иных государств, проживающих на территории РФ более 183 дней в году и являющихся налогоплательщиками, имеют право получить имущественный вычет (Федеральный закон № 224-Ф3, Статья № 229 Налогового кодекса РФ). Таким правом можно воспользоваться один раз в жизни.
Как получить имущественный вычет при покупке жилья
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - налоговая декларация;
  • - справка о доходах;
  • - документы на жилье;
  • - платежные документы, подтверждающие оплату за покупку.
Инструкция
1
Чтобы воспользоваться своим правом и получить имущественный вычет на приобретение жилья, обратитесь в налоговую инспекцию. Заполните бланк заявления и налоговую декларацию формы 3-НДФЛ, предъявите паспорт и справку о доходах формы 2-НДФЛ.
2
Также вам потребуется предъявить все документы на приобретенное жилье. Потребуется свидетельство о собственности, договор купли-продажи. Если вы купили жилье в кредит, предъявите справку из банка и договор ипотечного или потребительского кредита.
3
Для подтверждения оплаты за приобретенное жилье предъявите копии платежных документов, банковских чеков. Если вы купили жилье у частного лица и передали денежные средства из рук в руки, потребуется расписка продавца о получении наличных денежных средств.
4
Имущественный вычет предоставляется путем денежного перевода на ваш счет. За такой формой вычета вы должны обратиться не ранее, чем через 12 месяцев после покупки. Второй вариант получения вычета – это освобождение от оплаты подоходного налога до тех пор, пока не наберется причитающаяся вам сумма. За таким видом вычета вы можете обращаться сразу после приобретения жилья. Если вы получаете вычет путем перечисления на ваш счет, предъявите номер счета Сберегательного банка РФ. Налоговая инспекция работает только со счетами Сбербанка.
5
В соответствии с законом вы имеете право получить 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч. Если ваше приобретенное жилье стоит гораздо дороже, то вычет вы получите только с двух миллионов рублей.
6
Если вы оформили права собственности на несколько граждан, вы получите вычет только с суммы равноценной стоимости вашей доли. Например, жилплощадь оформлена в собственность двух человек, каждый собственник имеет право обратиться за вычетом и получить по 130 тысяч рублей.
7
Вычет предоставляется только в том случае, если вы перечислили всю сумму, на которую претендуете, в качестве налогов.

Совет 22 : Как можно получить вычет при покупке жилья

Российское законодательство обязывает каждого работающего гражданина уплачивать подоходный налог. Однако часть суммы, внесенной в казну государства, человек может вернуть. Основанием для получения налогового вычета, а именно так называется процесс возврата денежных средств из бюджета налогоплательщику, служат подтвержденные расходы на лечение, образование, покупку жилья.
Как можно получить вычет при покупке жилья
Вам понадобится
  • - свидетельство на право собственности на жилой дом, квартиру или их часть, а также на земельный участок (при покупке дома);
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи жилого помещения;
  • - документы, подтверждающие оплату (квитанции, банковские выписки, кассовые чеки и т.д.);
  • - договор ипотечного кредитования и график выплат;
  • - письменное заявление (по форме, имеющейся в налоговой инспекции);
  • - заполненная налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • - справка о доходах 2-НДФЛ;
  • - паспорт гражданина РФ.
Инструкция
1
Убедитесь, что вам полагается имущественный налоговый вычет. Вы вправе компенсировать затраты на покупку дома, квартиры, доли в жилых помещениях, земельного надела для индивидуального строительства или участка, приобретаемого вместе с домом. Кроме того, уменьшить налогооблагаемую часть доходов можно на сумму процентов по ипотечному кредиту.
2
Данная льгота не предоставляется, если гражданин уже получал имущественный вычет. Вернуть денежные средства при покупке жилья можно только один раз в жизни. Все расходы должны быть оплачены самим налогоплательщиком, а не другими лицами, например, работодателем. Получить вычет не смогут семьи, использовавшие на приобретение квартиры или индивидуального дома «материнский капитал» или средства, полученные по государственным и муниципальным программам улучшения жилищных условий граждан. Налоговые льготы не распространяются на жилье, купленное у близких родственников, кредиторов или должников.
3
Неработающий россиянин может получить имущественный вычет, если он продал свое прежнее жилье и заплатил с полученной суммы подоходный налог в размере 13%. Пенсионерам, не имеющим других налогооблагаемых источников дохода, остаток вычета будет рассчитан в соответствии с их зарплатой в течение трех предшествующих выходу на пенсию лет.
4
Запомните: максимальный размер вычета на покупку жилья составляет 2 млн. рублей. Именно с этой суммы будет возвращено 13%, т.е. 260 тыс. рублей. Если приобретенная вами недвижимость стоит, например, 3 млн. рублей, вычет вы получите только с 2 млн. Но при покупке более дешевого жилья налоговая льгота будет рассчитана от его фактической стоимости. Например, однокомнатная квартира стоила 750 тыс. рублей. За нее вам положено 13%, т.е. 97500 рублей.
5
Дополнительные возможности есть у новоселов, воспользовавшихся ипотечным кредитом. Они могут оформить имущественный вычет на ежемесячные выплаты по кредиту (проценты). Покупая квартиру в новом доме без внутренней отделки, вы также можете возместить расходы на приобретение строительных материалов и проведение отделочных работ.
6
Выберите способ получения имущественного вычета. Возможны два варианта: через налоговую инспекцию (сумма будет перечислена на ваш банковский счет) или через работодателя (из вашей зарплаты определенное время не будут вычитать 13%).
7
Подготовьте документы для представления в налоговую инспекцию. Обращаться за имущественным вычетом нужно в начале года, следующего за годом покупки. Например, вы приобрели квартиру в июле 2011 года, значит, обратиться к налоговикам должны в январе-феврале 2012 года. Вы обязательно должны представить оригиналы и копии правоустанавливающих документов.
8
Сотрудники налоговой инспекции рассмотрят ваше заявление и определят максимальный размер имущественного вычета. Оформляя получение вычета у работодателя, не забудьте получить в ИФНС уведомление о праве на налоговые льготы. Этот документ вы должны представить в бухгалтерию своей организации.
Обратите внимание
Недвижимое имущество должно быть приобретено на территории РФ на личные средства гражданина или с использование ипотечного кредита, полученного в российском банке.
Источники:
  • Налоговый кодекс РФ
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500