Совет 1: Как оценить стоимость доли

Оценка доли любого имущества производится тогда, когда это имущество нельзя разделить в натуре или при залоге своей доли имущества в кредитных структурах. Раздел имущества на доли в процентном соотношении производится в судебном порядке и регулируется статьями 256, 244, 250 Гражданского кодекса РФ и статьями 34 и 39 Семейного кодекса РФ.
Вам понадобится
  • - заявление в Арбитражный суд;
  • - документы на имущество;
  • - справка о рыночной стоимости имущества;
  • - справка о кадастровой стоимости имущества;
  • - копия кадастрового плана (на объекты недвижимости);
  • - экспликация (на объекты недвижимости).
Инструкция
1
Чтобы произвести раздел долей в процентном соотношении, если раздел в натуре невозможен или другие собственники или участники раздела выразили желание оплатить вашу процентную долю, обратитесь в Арбитражный суд.
2
Предъявите свидетельство о собственности на имущество или документ на право владения. Если производится раздел недвижимости, то вы обязаны предъявить копию кадастрового плана, экспликацию объекта, справку о кадастровой стоимости и справку о рыночной стоимости независимых экспертных организаций, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности имущества граждан и юридических лиц.
3
На основании решения суда, после вынесенного постановления вашу долю выделят в процентном соотношении. Если вам необходимо знать стоимость своей доли, то на основании раздела вы можете посчитать рыночную и кадастровую стоимость, исходя из выделенного процентного соотношения.
4
Если вы собираетесь получить свою долю в процентном соотношении или заложить свою долю в кредитные структуры, то независимые оценщики произведут оценку только вашей доли и выдадут вам документ о ее стоимости.
5
Все юридически значимые действия, такие как раздел недвижимости или иного имущества между наследниками, владельцами или собственниками, а также залог своей доли в кредитные структуры, рассчитывается из рыночной стоимости имущества.
6
Из кадастровой стоимости имущества производится расчет долей при ликвидации предприятий любых форм собственности, когда необходимо участниками долевой собственности получить ликвидационную стоимость имущества, а также при банкротстве предприятия, при выплате любых имеющихся финансовых обязательств.
7
Например, при разделе имущества стоимость по справке независимых экспертов составила 10 миллионов рублей, кадастровая стоимость имущества составила 5 миллионов рублей. Согласно постановлению суда каждый претендент получит равную долю. Например, претендента или собственника 4 человека, значит, каждый имеет право на 2,5 миллиона рублей. При оценке ликвидационной стоимости каждый получит по 1 миллиону 250 тысяч рублей, но эта сумма будет переоценена после выплаты всех имеющихся долговых обязательств перед третьими лицами.

Совет 2: Как определить стоимость доли квартиры

Доля квартиры, как и любой предмет торга, нуждается в оценке. Но правило «адекватная цена – успешная продажа» в случае сделок с долями не всегда действует. Это обусловлено спецификой таких операций на рынке недвижимости. Цена доли часто диктуется не здравым смыслом, а обстоятельствами, заложниками которых становятся продавцы и покупатели долей.
Вам понадобится
  • - свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости,
  • - копия выписки из БТИ,
  • - паспорт собственника.
Инструкция
1
Постарайтесь уговорить всех собственников квартиры продать ее целиком и поделить деньги. В этом случае цена доли будет исчисляться пропорционально общей стоимости квартиры. Это самый выгодный вариант для собственника доли.
2
Если сособственники против продажи квартиры целиком, постарайтесь договориться с ними о выкупе свой части полюбовно. Если доля выкупается сособственниками с последующим возникновением у них права собственности на всю квартиру, то стоимость доли в этом случае практически равна соответствующей части рыночной цены квартиры. Родственники могут согласиться на небольшую корректировку цены (в сторону ее снижения или повышения, возможность рассрочки).
3
Если договориться не получается, обратитесь к юристу. Им может быть риэлтор, специализирующийся на операциях с долями, или профессиональный оценщик. Специалист сможет оценить долю, исходя из подобных предложений на рынке недвижимости, с учетом корректирующих поправок.На рынке долей существует такая формула расчета стоимости доли:(Скв*Д:2)*К, где Скв - рыночная стоимость квартиры, Д - размер доли, К - коэффициент учета параметров.Коэффициент учета параметров рассчитывается из многих факторов, таких как площадь квартиры, количество комнат, размер доли, возможность доступа в квартиру, срочность сделки, долги и обременения по квартире, количество собственников, проживание несовершеннолетних и др.
4
Если вы решили сэкономить и обойтись своими силами, то учитывайте, что цена доли, выкупаемой третьими лицами (не сособственниками), будет как минимум на треть ниже рыночной стоимости. Постарайтесь до продажи доли определить порядок пользования квартирой соглашением между собственниками, либо выделить долю в натуре (в виде конкретной комнаты) в судебном порядке. Этот фактор является одним из главных в оценке доли.
5
Если такой порядок определен (например, для владельца ¼ доли в 3х-комнатной квартире это может быть одна комната целиком плюс часть помещений общего пользования), то доля будет продаваться по рыночной цене данной комнаты. Оценить комнату можно самостоятельно, изучив рынок подобных предложений в специализированных изданиях. Здесь имеют значение месторасположение квартиры, этаж, тип дома, планировка, размер комнаты, состояние, возможность свободного доступа и проживания, соседи и т.д.
6
Если порядок пользования не определен, но имеется такая возможность, ориентируйтесь на цену самой маленькой комнаты, уменьшенную еще на 30-40% (в связи с расходами будущего собственника на определение такого порядка). Если выделить комнату в натуре невозможно (например, 1/8 доля в 1-комнатной квартире), то стоимость ее может быть в десятки раз меньше рыночной.
Видео по теме
Совет полезен?
Не завышайте цену, иначе продажа доли может растянуться на долгие годы.
Источники:
  • рыночная стоимость доли в квартире
Источники:
  • оценка стоимости доли
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500