Инструкция
1
Залог, наравне с неустойкой, банковской гарантией и задатком, является средством обеспечения исполнения обязательств. Залог возникает в силу договора и неразрывно связан с основным обязательством. Недействительность основного договора влечет недействительность договора о залоге. Отличительной особенностью этого договора является то, что залогодателем может выступать как сам должник, так и любое другое лицо. Предметом залога может выступать любое имущество (за исключением вещей изъятых или ограниченных в обороте), имущественные права. Главное, чтобы заложенное имущество полностью смогло покрыть возможные потери в случае неисполнения основного договора (как основные потери, так и неустойку). Не могут быть предметом залога требования, которые неразрывно связаны с личностью залогодателя, в частности, требования о возмещении вреда здоровью, об алиментах и т.д.
2
После заключения договора залога, имущество, находящееся в залоге, может быть передано залогодержателю или остаться во владении залогодателя. Залогодатель может пользоваться заложенным имуществом на протяжении всего срока договора. Даже возможна продажа заложенного имущества третьему лицу, если это предусмотрено договором.
3
Договор залога заключается в письменной форме. Залог недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. В его тексте обязательно должен быть указан предмет залога, его рыночная стоимость, а также ссылки на обязательство, которое обеспечивается залогом (его суть, размер и срок исполнения). Также необходимо сделать указание на то, у какой из сторон договора будет находиться заложенное имущество.
4
Перезаключение (переоформление) договора залога возможно при изменении предмета залога, истечении срока первоначального договора (при условии, что он был заключен на определенный срок), в случае замены одной из его сторон (например, залогодателя, если он и должник не совпадают в одном лице). Последующий договор о залоге должен быть в той форме, в какой был заключен первый договор. Основополагающие условия первоначального договора должны быть оставлены без изменения, но стороны вправе внести корректировки, связанные с изменениями, произошедшими во времени и обстановке его заключения. Только после согласования вышеперечисленных вопросов возможно переоформление договора залога.