Совет 1: Как определить стоимость дома

Стоимость дома зависит от места, где он расположен, от его площади и этажности. Большое влияние на цену жилья оказывает наличие земельного участка и хозяйственных построек.
Инструкция
1
Изучите цены на похожие дома. Желательно, чтобы они находились рядом с вашим. Почитайте газеты, посмотрите в интернете. Стоимость дома зависит от материала, из которого он сделан, наличия коммуникаций, гаража и хозяйственных построек. Дом с баней и домиком для гостей увеличит цену. Большое значение имеет планировка дома, сделанный в нем ремонт. Стоимость дома определяет также наличие балкона или террасы. Дом в 2-3 этажа будет стоить дороже одноэтажного. Если у вас есть камин, это также окажет влияние на цену.
2
Определитесь по стоимости на дома в вашем районе. Если вы оцениваете загородный дом, то цена его будет ниже, чем в черте города. Определяет цену загородного дома удаленность от центральной трассы и магазинов. Дом будет стоить дороже, если рядом есть лес или речка.
3
Узнайте рыночную стоимость земли, на которой расположен ваш дом. Сделать это вам помогут в земельном комитете. На цену повлияет величина земельного участка. Дом с садом, прудом или небольшим парком оценивается выше.
4
Помогут вам определиться в цене агентства по недвижимости. Поговорите с риэлторами, изучите варианты. Специалисты оценят ваш дом, исходя из спроса и предложений на рынке недвижимости.
5
Обратитесь в фирмы по оценке недвижимости. Профессиональные оценщики рассчитают вам рыночную стоимость дома, исходя из текущих цен.
6
Посмотрите сайты интернета. На многих сайтах агентств по недвижимости вы сможете определить приблизительную стоимость дома, заполнив специальную форму. В ней указывается район нахождения недвижимости, этажность, площадь дома и участка, и другие основные параметры для оценки.

Совет 2: Как определить стоимость земельного участка

Перед покупкой или продажей земельного участка важно его оценить. Несомненно, именно от правильно определенной стоимости участка зависит получение выгод как для покупателя, так и для продавца. На данный момент существует много различных способов определить стоимость земельного участка, но самым популярным является обращение в независимую оценочную компанию.
Вам понадобится
  • - документы, свидетельствующие о праве субъекта землепользования на участок ( это может быть собственность, аренда и прочее);
  • - данные о месторасположении территориальных границах земельного участка (копии геодезического плана или карты земельного участка описанием или обозначением местоположения);
  • - сведения о наличии/отсутствии обременений (залог или долговые обязательства, разного рода контракты и ограничения).
Инструкция
1
Рыночная стоимость земельного участка зависит от многих факторов и имеет свойство изменяться с течением времени. Перед тем как заказать оценку земли, определитесь с целью ее приобретения. Часто оценка стоимости участка необходима в момент раздела имущества или написания завещания. Так, оценка земли сельскохозяйственного назначения зависит от плодородности, урожайности, структуры площадей под посев. Если земля находится в садовом кооперативе, то цена будет определяться, исходя из статистики проведенных сделок плюс от качества и благоустройства самого участка.
2
Соберите документы на земельный участок. Для проведения оценки участка вам необходимо иметь следующий перечень: право устанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации; договоры, на основании которого возникло право на имущество, различного вида контракты); документы из кадастра. А также не помешает наличие информации о коммуникациях (присутствие инженерных сетей, электропроводки, канализации).
3
Выберите оценочную компанию и заключите договор оценки земельного участка. Следует отметить, что его подписание не требует заверения нотариусом. После подписания договора оценщик с вами проследует непосредственно на участок для проведения визуального ознакомления и, вероятно, сделает снимки. Специалист проанализирует всю информацию и выдаст результат. Средний срок проведения оценки независимыми оценочными компаниями составляет 3-6 дней, по истечении которых вам выдадут заключение.
4
Если вы не считаете необходимым обращаться в оценочную компанию и заключать договор, можно оценить участок через интернет. Зайдите на любой сайт недвижимости и найдите участки с примерно таким же расположением и коммуникациями. Стоимость вашего участка будет приблизительно равна стоимости этих участков. Такой способ определения стоимости допустим, если вы не преследуете никакой особо важной стратегической цели, к примеру, планируете взять кредит под залог участка. Конечно, такая оценка не имеет под собой документальной поддержки и не может гарантировать желаемый результат.
Обратите внимание
Перед заключением договора с оценочной компанией убедитесь в ее порядочности и безупречности - мошенники есть везде.
Документ, выдаваемый оценочной компанией, имеет ограничение по сроку действия. Поэтому в случае, если вам необходима оценка для предъявления в какой-либо организации, не тяните с ее предъявлением.
Полезный совет
Если вы являетесь покупателем, то лучше вам самостоятельно заказывать оценку участка - неизвестно, где покупал оценку продавец.
Планируя продавать землю, постарайтесь максимально выгодно представить ее перед покупателем и оценщиком.
Если вас интересует не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка, можно воспользоваться интерактивной кадастровой картой, находящейся на официальном сайте Роснедвижимости.

Совет 3: Как определить цену земли

Существует три основных метода определения стоимости земли: в зависимости от цены ее выкупа, ее кадастровой или рыночной стоимости. Каждый из этих методов подразумевает определенные цели дальнейшего использования участка.
Инструкция
1
Ознакомьтесь с Законом РФ «О плате за землю», где определен размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его расчета. Прочтите Постановление Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли» и Инструкцию ФНС РФ, которая касается этого вопроса.
2
Определите нормативную стоимость участка, используя размер ставки налога на единицу площади участка. В соответствии с «Законом о приватизации», если численность населения города свыше 3 млн. человек, то стоимость участка должна быть установлена в размере 5-30-кратного размера ставки налога на землю (за единицу площади). Если численность населения города – от 500 тыс. до 3 млн. чел – то в 5-17-кратном размере, а до 500 тыс. чел – 3-10-кратном. Учитывайте при окончательном определении стоимости земельного участка и возможную индексацию ставки земельного налога.
3
Используйте поправочные коэффициенты с учетом основных видов использования земельного участка – от 0,7 до 1,3, в случае, если выкуп участка осуществляется по нормативной стоимости.
4
Узнайте кадастровую стоимость участка. В зависимости от целевого назначения участка и его функционального использования, государственная кадастровая оценка земли обычно проводится не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Оценка стоимости земли государством проводится:
- в отношении поселений, садоводческих и дачных товариществ на основании анализа рыночных цен и прочей информации об участке (в том числе о расположенных на нем объектах недвижимости);
- в отношении сельхозугодий вне черты поселений, а также в отношении земель, принадлежащих к лесному фонду (на основе капитализации доходов от них);
- в отношении прочих категорий земель вне черты поселений на основе капитализации доходов от них или с учетом затрат на их сохранение и воспроизводство.
5
Расчет рыночной стоимости земельного участка производится, по договоренности, продавцом или покупателем, заказывающими услуги оценщика. Обычно в этом случае при оценке земли учитывается:
- уровень спроса на участки в этом районе;
- стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
- ценность участка с точки зрения условий для обработки земли и т.п.
Конечная рыночная цена участка регулируется договором купли-продажи, заключенным между продавцом и покупателем.
Видео по теме

Совет 4: Как определить рыночную стоимость недвижимости

Рыночная стоимость недвижимости определяется в соответствии с ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Фе6дерации». При этом обычно используется несколько независимых друг от друга методов.
Инструкция
1
Заключите договор с клиентом, желающим узнать рыночную стоимость недвижимости. Задание на оценку оформляется согласно ФСО №1 и включает в себя:
- объект оценки;
- сведения о праве собственности на объект оценки;
- цель оценки;
- предполагаемое дальнейшее использование результатов оценки и возможные ограничения;
- вид стоимости;
- дата и сроки проведения оценки;
- ограничения и допущения, на которых должна быть основана оценка.
2
Соберите и проанализируйте всю информацию, необходимую для объективной оценки стоимости недвижимости:
- общеэкономические данные на уровне региона, города, района, в зависимости от рассматриваемого имущества. На рыночную стоимость могут повлиять политические, экономические, социальные и экологические факторы;
- данные, имеющие прямое отношение к объекту недвижимости (расположение, амортизационные расходы, сведения о доходах и расходах, история нахождения в собственности и т.п.);
- данные о спросе и предложении на рынке недвижимости.
3
Выберите, какой из трех возможных методов для определения рыночной стоимости объекта недвижимости будет наиболее точен в данной ситуации: сравнительный, доходный или затратный.
4
Используйте сравнительный подход, который заключается в расчетах на основании изучения рыночных цен других объектов недвижимости, имеющих сходные характеристики с оцениваемым. Однако не забывайте, что объективность такой оценки во многом зависит от полноты данных, полученных при исследовании рынка.
5
Примените доходный метод оценки, если ее целью является определение оправданности ожидания будущих выгод (доходов) от объекта недвижимости. Для этого также следует располагать последними данными о рынке недвижимости и, кроме этого, учитывать все возможные факторы, которые могут повлиять на уровень доходов от владения объектом недвижимости.
6
Определите рыночную стоимость имущества путем затратного подхода. Этот метод используется, в основном, при оценке земельных участков, хотя и в отношении объектов жилой и нежилой недвижимости его тоже можно применять (например, для расчета затрат на перепланировку здания под гостиницу или магазин). При этом подходе рассчитывается верхний предел стоимости недвижимости в новом качестве.

Совет 5: Как определить площадь дома

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.
Инструкция
1
Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление. Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
2
Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты. Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в общую площадь не включается площадь, которую занимает печь.
3
Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на уровне пола, не учитывая плинтуса. Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.
4
Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.
5
Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где постоянно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина используется при принятии решения о выборе тепловой установки для будущего строения.

Совет 6: Как определить рыночную стоимость гаража

Оценка рыночной стоимости гаража понадобится вам в случае заключения договора купли-продажи, сдачи его в аренду, оценки наследства. А также если вы планируете взять кредит под недвижимое имущество, либо вносите гараж в уставной капитал организации, учредителем которой являетесь.
Инструкция
1
При оценке стоимости гаражей в настоящее время используется три подхода - доходный, затратный и сравнительный. Средний результат, выгодный и для покупателя и для продавца, достигается, когда все эти методы используются одновременно и дополняют друг друга.
2
На основании сравнительного метода вы исследуете показатели соотношения спроса и предложения по аналогичным гаражам на рынке. Т.е. если на рынке средняя стоимость гаража, аналогичного вашему, имеет предел, то вы не сможете продать, заложить его выше этой стоимости. При этом нужно рассматривать относительно равные условия, такие как: место постройки, отдаленность от жилого массива, год введения в эксплуатацию, использованные при строительстве материалы и т.п.
3
При доходном методе рассматривайте ваш гараж как объект получения дохода. Например, его можно сдать в аренду. Т.е. вам нужно просчитать, сколько арендной платы принесет гараж за год и какие при этом будут понесены расходы. Трудности могут возникнуть в определении ставки аренды и коэффициента ее повышения, поэтому данный метод использовать нежелательно.
4
При затратном методе вам нужно учесть все расходы, понесенные на покупку земельного участка под гараж и его строительство, либо аналогичного объекта недвижимости. В этом случае формально можно учесть только затраты на строительство самого гаража, т.к. покупка земельного участка и его оценка достаточно трудоемкий процесс. Учитывайте стоимость материалов, услуг по строительству и отделке. Но тогда факт местоположения вашего гаража останется неучтенным, а он является немаловажным.
5
Важные факторы, которые должны учитываться при установлении рыночной цены: размер строения, площадь участка на котором оно находится, наличие отопления, воды, электричества, материалы, использованные при строительстве.
Видео по теме
Полезный совет
Оценкой недвижимого имущества занимаются независимые оценщики и специализированные агентства. Они имеют большой опыт при оценке гаражей и других строений для любых целей. Банки также прибегают к их услугам, если намерены принять в залог недвижимое имущество.

Совет 7: От чего зависит стоимость жилья?

Многим из нас хоть раз в жизни приходилось сталкиваться с продажей или покупкой жилой недвижимости, будь то квартира или загородный дом. При этом у многих потенциальных покупателей и продавцов возникает вполне логичный вопрос – от чего зависит стоимость жилья? Почему цена на квартиры одинаковые по планировке и техническому состоянию, но находящиеся в разных районах города, значительно различается? Все дело в том, что в процессе образования цен на рынке недвижимости учитывается много различных факторов, которые оказывают непосредственное влияние на конечную стоимость жилья.

Каждый фактор по-разному влияет на стоимость недвижимости: одни могут незначительно ее увеличить, другие, напротив, оказать существенное влияние.


Первым фактором, определяющим стоимость жилья, является его географическое положение. Квартиры, расположенные в крупных мегаполисах, стоят в несколько раз дороже, чем в небольших региональных городах. Эта разница объясняется более качественным уровнем жизни (в том числе и уровнем средней заработной платы) жителей крупных городов.


На стоимость недвижимости во многом влияет и ее местоположение непосредственно в самом городе. Так, жилье в центре будет стоить намного дороже, нежели квартира, расположенная на окраине. В данном случае цена на жилую недвижимость зависит от развитости инфраструктуры района, где она расположена. Все значимые объекты для населения (торговые центры, магазины, офисы, административные здания, парки и т.д.) в большом количестве сосредоточены в центре города, отсюда и более высокая стоимость на недвижимость.


В крупных городах особое значение в определении конечной стоимости имеет расположение остановок общественного транспорта, например, наличие станции метро рядом с домом, где расположена квартира, увеличивает цену на нее. Правда, для жилья в центре этот фактор не оказывает существенного влияния на его стоимость. Прямо противоположная ситуация обстоит с недвижимостью в удаленных от центра районах – отсутствие по близости станции метро делает жилье на 2000-3000$ дешевле. В данном случае важную роль в ценообразовании будет играть интенсивность движения общественного транспорта.


Второй основополагающий фактор, влияющий на цену, - это год постройки и тип самого строения. Жилая площадь в доме дореволюционной постройки, безусловно, имеет гораздо меньшую ценность, чем квартира в доме, построенной после 1970 года, а цена на квадратный метр в новостройке будет разы дороже, чем на вторичном рынке недвижимости. Также немаловажное значение имеет и тип строения, к примеру, квартира в панельном доме в несколько раз уступает в стоимости аналогичной квартире, расположенной в кирпичном здании.


Размер и планировка жилого помещения это, пожалуй, один из наиболее значимых факторов, определяющих его рыночную стоимость. Так, цена на квартиры с улучшенной и индивидуальной планировкой значительно выше, чем, например, на стандартные малогабаритные «брежневки» и «хрущевки».


Этажность и наличие в доме лифта также имеет немаловажное значение для многих потенциальных покупателей. Поэтому абсолютно идентичные квартиры, расположенные на разных этажах, могут существенно различаться по стоимости. Так, более низкая цена будет действовать на жилье, которое находится на крайних этажах.


В последнее время рынок жилья изменился в отношении качества недвижимости. Влияние косметического ремонта на стоимость жилого помещения значительно снизилось по сравнению с ситуацией прошлых лет. Сейчас многие покупатели хотят сами отремонтировать квартиру с учетом собственных потребностей, предпочтений и пожеланий. Поэтому общий ремонт практически не имеет никакого значения в определении стоимости, однако это не относится к техническому состоянию потолков, полов, окон и коммуникаций.


Еще один немаловажный фактор – это бытовые условия, которые включают в себя наличие телефона, лоджии или балкона, мусоропровода, водопровода, отопления и т.д. Все это, безусловно, скажется на стоимости жилья.


Цена на недвижимость может меняться в зависимости от времени года. В летний период, как правило, увеличивается спрос на загородные дома и индивидуальные строения в дачных поселках. Соответственно, летом стоимость на них будет несколько выше, чем зимой.


Также на стоимость жилья влияет экологическая обстановка в районе, где оно расположено. Так, квартира в доме рядом с фабрикой, заводом или оживленной автострадой обойдется покупателю значительно дешевле. 

Видео по теме

Совет 8: Как определить стоимость доли квартиры

Доля квартиры, как и любой предмет торга, нуждается в оценке. Но правило «адекватная цена – успешная продажа» в случае сделок с долями не всегда действует. Это обусловлено спецификой таких операций на рынке недвижимости. Цена доли часто диктуется не здравым смыслом, а обстоятельствами, заложниками которых становятся продавцы и покупатели долей.
Вам понадобится
  • - свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости,
  • - копия выписки из БТИ,
  • - паспорт собственника.
Инструкция
1
Постарайтесь уговорить всех собственников квартиры продать ее целиком и поделить деньги. В этом случае цена доли будет исчисляться пропорционально общей стоимости квартиры. Это самый выгодный вариант для собственника доли.
2
Если сособственники против продажи квартиры целиком, постарайтесь договориться с ними о выкупе свой части полюбовно. Если доля выкупается сособственниками с последующим возникновением у них права собственности на всю квартиру, то стоимость доли в этом случае практически равна соответствующей части рыночной цены квартиры. Родственники могут согласиться на небольшую корректировку цены (в сторону ее снижения или повышения, возможность рассрочки).
3
Если договориться не получается, обратитесь к юристу. Им может быть риэлтор, специализирующийся на операциях с долями, или профессиональный оценщик. Специалист сможет оценить долю, исходя из подобных предложений на рынке недвижимости, с учетом корректирующих поправок.На рынке долей существует такая формула расчета стоимости доли:(Скв*Д:2)*К, где Скв - рыночная стоимость квартиры, Д - размер доли, К - коэффициент учета параметров.Коэффициент учета параметров рассчитывается из многих факторов, таких как площадь квартиры, количество комнат, размер доли, возможность доступа в квартиру, срочность сделки, долги и обременения по квартире, количество собственников, проживание несовершеннолетних и др.
4
Если вы решили сэкономить и обойтись своими силами, то учитывайте, что цена доли, выкупаемой третьими лицами (не сособственниками), будет как минимум на треть ниже рыночной стоимости. Постарайтесь до продажи доли определить порядок пользования квартирой соглашением между собственниками, либо выделить долю в натуре (в виде конкретной комнаты) в судебном порядке. Этот фактор является одним из главных в оценке доли.
5
Если такой порядок определен (например, для владельца ¼ доли в 3х-комнатной квартире это может быть одна комната целиком плюс часть помещений общего пользования), то доля будет продаваться по рыночной цене данной комнаты. Оценить комнату можно самостоятельно, изучив рынок подобных предложений в специализированных изданиях. Здесь имеют значение месторасположение квартиры, этаж, тип дома, планировка, размер комнаты, состояние, возможность свободного доступа и проживания, соседи и т.д.
6
Если порядок пользования не определен, но имеется такая возможность, ориентируйтесь на цену самой маленькой комнаты, уменьшенную еще на 30-40% (в связи с расходами будущего собственника на определение такого порядка). Если выделить комнату в натуре невозможно (например, 1/8 доля в 1-комнатной квартире), то стоимость ее может быть в десятки раз меньше рыночной.
Видео по теме
Полезный совет
Не завышайте цену, иначе продажа доли может растянуться на долгие годы.
Источники:
  • рыночная стоимость доли в квартире

Совет 9: Как определить стоимость своей квартиры

Определить стоимость квартиры можно только приблизительно. Реально лишь выделить «коридор» цен, в который попадает ваша квартира. На цену недвижимости влияет множество различных факторов: район расположения, близость к метро и остановкам общественного транспорта, наличие рядом магазинов и школ, детской площадки. Важной является наличие парковки.
Инструкция
1
Проведите независимую оценку квартиры экспертами. Если вы хотите узнать стоимость квартиры для того, чтобы взять кредит в банке – это обязательное условие. Занимаются оценкой специальные фирмы. Их адреса и телефоны можно найти в Интернете, агентствах недвижимости, телефонном справочнике. У банков есть свой список оценщиков. После проведенной оценки вы получите соответствующий документ.
2
Покажите квартиру риэлторам. Они обозначат вам наиболее вероятную (рыночную) цену, которая сложится при продаже или покупке квартиры на конкурентном рынке. При желании попросите сделать вам подборку похожих предложений.
3
Посмотрите газеты. Изучите сайты в интернете. Узнайте «коридор» цен на квартиры в вашем районе. Особое внимание обратите на квартиры в домах, построенных приблизительно в том же году и из того же материала, что и ваш, и на квартиры схожей площади и планировки. Важным показателем является этаж и этажность дома. Первые и последние этажи (если это не пентхауз) обычно пользуются не таким спросом, как средние.
4
Найдите в интернете сервисы, которые занимаются оценкой жилья (в основном для Москвы) онлайн. Стоимость квартиры будет определена по основным параметрам, влияющим на ее цену (район, площадь и т.д.)
Полезный совет
Наличие или отсутствие балкона, телефона, раздельный или совмещенный санузел, высота потолков и другие подобные факторы так же влияют на стоимость квартиры. Важным параметром является состояние квартиры, дома, вид из окон. Цена в зависимости от вторичных факторов колеблется от 1% до 5% приблизительной стоимости квартиры.

Совет 10: Как рассчитать стоимость земли

Планируя продажу или покупку земельного участка, каждому становится интересно узнать его стоимость. Можно за услугами обратиться к компетентному сотруднику агентства по продажи недвижимости. Вам рассчитают точную стоимость земельного участка, но при этом придется заплатить за расчет некоторую сумму денег. Примерную же цену земли можно рассчитать и самостоятельно.
Инструкция
1
Определите площадь земельного участка. Эту цифру можно узнать из межевого дела. Если межевания земли не происходило, то обратитесь в землеустроительную организацию и закажите у кадастрового инженера межевание участка. В итоге вы получите документ с указанием площади земли и ее кадастровой стоимости. Чем больше площадь земельного участка, тем выше его стоимость.
2
Проанализируйте местоположение земли. В различных районах города стоимость земельного участка варьируется, в зависимости от положения и близлежащих строений. При подсчете стоимости земли используется коэффициент местоположения, который устанавливается в каждом населенном пункте различным для различных участков. Обратитесь в землеустроительные организации для выяснения этого коэффициента. Величина коэффициента также зависит от состояния подъезда к земле, наличия поблизости остановок общественного транспорта и развитой инфраструктуры.
3
Определите целевое назначение земельного участка. В формуле подсчета стоимости участка используется коэффициент, имеющий различный процент от кадастровой стоимости земли в зависимости от предназначения участка. Стоимость земли будет намного выше, если имеется разрешение на индивидуальное жилищное строительство или возведение административных или промышленных объектов.
4
Составьте список всех коммуникаций и строений, находящихся на земельном участке. Стоимость земли будет выше у тех участков, которые являются более облагороженными. Здесь учитывайте также наличие проведенного газа, канализации, водопровода, электричества, наличие на участке дома, гаража, сарая, садовых и лестных деревьев и прочее.
5
Проанализируйте рыночную стоимость объектов находящихся поблизости. На основании этого сможете приблизительно определить возможную стоимость вашей земли.

Совет 11: Как определить вес собаки

Если хозяина заботит состояние его собаки, то он должен контролировать вес своего питомца. Это нужно иногда для того, чтобы рассчитать дозу вводимого лекарственного препарата и , например, чтобы узнать, является ли «фигура» его любимца стандартом породы либо это результат отсутствия ограничений в еде. В случае фарс-мажорных обстоятельств хозяин не всегда будет иметь возможность взвесить свою собаку, поэтому вес должен быть известен заранее.
Инструкция
1
Производители уже позаботились о любителях собак, они производят специальные весы, которые можно приобрести в виртуальных магазинах через интернет. Их дизайн, конструктивные особенности и стоимость варьируются в зависимости от породы, а, значит, и величины собаки. Чем крупнее пес, те дороже будет и измерительный инструмент. Цены колеблются от 3,5 до 4,5 тысяч рублей. Но такая покупка не очень практична, поскольку взвешивать собаку часто не требуется, поэтому хозяева обычно обходятся подручными средствами.
2
Небольшую собачку, которая помещается в хозяйственной сумке, взвесьте прямо в ней с помощью безмена. Вес сумки определите потом, взвесив ее отдельно. Разница между весом собаки, сидящей в сумке и самой сумки, и будет показывать вес вашего любимца.
3
Подойдут для этого и обычные напольные весы, которые стоят дома у многих. Естественно, что точность определения веса собаки будет равна погрешности весов. Для наиболее точных из них она составляет плюс-минус 50 грамм. Пса весом от 5 до 25 кг взвесьте, взяв его на руки, затем взвесьтесь сами и определите разницу между измерениями.
4
Собак крупных пород, чей вес может достигать 60 кг, таким способом не взвесишь – максимально допустимый вес домашних напольных весов – 120-140 кг. Вес хозяина с животным на руках может превысить эту норму. Такого богатыря можно взвесить в ветеринарной поликлинике, обычно специальные весы для таких крупных собак там имеются. Если в вашем городке у ветеринаров-частников их нет, то можно обратиться с просьбой в овощной магазин, где имеются напольные весы для взвешивания картошки и других овощей, упакованных в мешки.
5
Имеются весы, удобные для взвешивания собак, на железнодорожных вокзалах и в аэропортах, где с их помощью пассажиры определяют, не превысил ли их багаж максимально допустимый лимит. Вряд ли кто откажет вашему «малышу» в такой возможности проконтролировать свой вес, тем более что вы поставите его на расстеленную газетку, чтобы избежать замечаний.
Видео по теме
Полезный совет
Для определения более точного веса собаки взвешивайте ее перед тем, как придет время кормления и после того, как она опорожнит кишечник и мочевой пузырь.

Совет 12: Как узнать стоимость марок

Расцвет филателии в нашей стране пришелся на 80-е годы прошлого века. Тогда было выпущено немало уникальных и не очень уникальных марок. Многим филателистам кляссеры с марками достались по наследству от отцов и дедов. Однако самостоятельно определить ценность марки не так легко. Воспользуйтесь нашими подсказками.
Инструкция
1
Прежде всего, необходимо понять, что сама по себе марка не имеет ценности. Это просто небольшой кусочек бумаги с изображением чего-либо на нем. Ценной ее делает только желание и стремление другого человека приобрести данный экземпляр в свою коллекцию, заплатив при этом энную сумму денег. Очевидно, что ценность марок не связана с мировой экономикой и глобальными тенденциями.
2
Для определения стоимости марок знаменитые в своих кругах филателисты создали каталоги. Самые известные на сегодняшний день – это каталоги Скотта (американский), каталог Майклс (очень подробный, немецкий). В специализированных магазинах можно найти и русские каталоги, но они не получили такой известности.
3
Цены в каталогах появляются после тщательного изучения рынка почтовых марок. Они носят рекомендательный характер и не служат гарантом того, что марка будет на самом деле куплена по столь высокой, например, цене. Самые дешевые марки, в основном многотиражные, продаются килограммами или фунтами.
4
Больше всего ценятся марки в идеальном состоянии, в прямом смысле этого слова. Они должны быть негашеными (не иметь почтовой печати), с целыми зубцами, с полностью сохранившимся клеем на обратной стороне, без царапин и морщин. Гашеные марки имеют ценность только в том случае, если выпускались малым тиражом и почти не встречались в почтовом использовании. Здесь важен штемпель с датой, а лучше всего даже сохранить конверт.
5
Стоимость марок зависит от общих тенденций в мире филателии. Например, сейчас марки СССР, Ватикана, Африки продаются по ценам, гораздо меньшим, чем указанные в каталогах, поскольку эти страны пока «не в моде». Однако все может поменяться в любой момент.
6
К другим способам определения стоимости марок относятся аукционные дома и некоторые интернет-ресурсы. Однако, обращаясь к подобным источникам, необходимо предварительно наводить справки о репутации оных во избежание неприятных ситуаций в будущем.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500