Инструкция
1
Заключите договор с клиентом, желающим узнать рыночную стоимость недвижимости. Задание на оценку оформляется согласно ФСО №1 и включает в себя:
- объект оценки;
- сведения о праве собственности на объект оценки;
- цель оценки;
- предполагаемое дальнейшее использование результатов оценки и возможные ограничения;
- вид стоимости;
- дата и сроки проведения оценки;
- ограничения и допущения, на которых должна быть основана оценка.
2
Соберите и проанализируйте всю информацию, необходимую для объективной оценки стоимости недвижимости:
- общеэкономические данные на уровне региона, города, района, в зависимости от рассматриваемого имущества. На рыночную стоимость могут повлиять политические, экономические, социальные и экологические факторы;
- данные, имеющие прямое отношение к объекту недвижимости (расположение, амортизационные расходы, сведения о доходах и расходах, история нахождения в собственности и т.п.);
- данные о спросе и предложении на рынке недвижимости.
3
Выберите, какой из трех возможных методов для определения рыночной стоимости объекта недвижимости будет наиболее точен в данной ситуации: сравнительный, доходный или затратный.
4
Используйте сравнительный подход, который заключается в расчетах на основании изучения рыночных цен других объектов недвижимости, имеющих сходные характеристики с оцениваемым. Однако не забывайте, что объективность такой оценки во многом зависит от полноты данных, полученных при исследовании рынка.
5
Примените доходный метод оценки, если ее целью является определение оправданности ожидания будущих выгод (доходов) от объекта недвижимости. Для этого также следует располагать последними данными о рынке недвижимости и, кроме этого, учитывать все возможные факторы, которые могут повлиять на уровень доходов от владения объектом недвижимости.
6
Определите рыночную стоимость имущества путем затратного подхода. Этот метод используется, в основном, при оценке земельных участков, хотя и в отношении объектов жилой и нежилой недвижимости его тоже можно применять (например, для расчета затрат на перепланировку здания под гостиницу или магазин). При этом подходе рассчитывается верхний предел стоимости недвижимости в новом качестве.