Совет 1: Как найти участок

Выбор участка – дело ответственное. Ошибка обойдется достаточно дорого: придется либо мириться с незамеченными вначале недостатками, что скажется на качестве отдыха, либо обзаводиться новой собственностью. Если в основном жить на участке будет кто-то из ваших родственников, не забудьте учесть его мнение.
Вам понадобится
  • Ручка, бумага, интернет, телефон, земельный кодекс РФ.
Инструкция
1
Обозначьте формальные параметры участка. Такие, как площадь участка, удаленность от вашего города, категория и разрешенное использование земли, деревня или садовое товарищество, наличие жилых или нежилых строений, забора, насаждений, подведено ли электричество, есть ли возможность подключить газ, близость от автомобильной дороги, подъезд, наличие реки, леса, остается ли кто-то на зиму, есть ли или планируется ли охрана, тип и т.д.
2
Представьте, как будете обустраивать ваш будущий участок, с чего начнете в первую очередь, что будете строить, что появится раньше - забор, колодец, электричество, бытовка или что-то еще. Теперь запишите, что планируете построить в первый, во второй, в третий год и т.д. до завершения строительства. Например: 1 год – забор, колодец, бытовка; 2 год – баня, фундамент большого дома и т.д. Возле каждого пункта укажите примерную стоимость. А теперь посчитайте, сколько денег у вас есть непосредственно на покупку земли. Если вы этого не сделаете, велик риск того, что участок станет заброшенным.
3
Подумайте о том, что минимальное обустройство закончилось. Как вы живете на новом участке, чем занимаетесь? Пересмотрите еще раз параметры, записанные на первом шаге, добавьте деталей, расставьте приоритеты.
4
Если вы хотите участок в деревне и ограничены в средствах попробуйте начать с посещения сельсоветов. Ранее вы уже определились с направлением или конкретным районом. Найдите телефоны подходящих сельсоветов и уточните, есть ли там подходящая земля.
5
Посмотрите частные объявления. Проще всего искать их в местной прессе или на сайте Из рук в руки (irr.ru). Если не боитесь переплатить, можете обратиться к риелторам.
6
Обзвоните хозяев понравившихся вариантов, внимательно их расспросите. Попросите выслать фотографии. Если все устраивает, договоритесь о просмотре.

Совет 2: Как найти свой земельный участок

Выбрать территорию для постройки своего дома — дело непростое. Индивидуальное строительство жилья в черте города или в престижном загородном районе может сильно ударить по карману из-за высокой стоимости земельного участка. Живописность местности - далеко не главный критерий, на который стоит опираться в данной ситуации.
Инструкция
1
Проверьте правовые аспекты. Во-первых, у участка должны быть точно определены границы. Говоря юридическим языком, он должен обязательно пройти процедуру межевания. Причем выгоднее, если межевание будет выполнено за счет продавца. После сделки купли-продажи вы получите ряд документов: кадастровый и топографический план участка с указанием всех подземных коммуникаций. Во-вторых, проверьте, учтена ли собственность в органах государственной регистрации, иначе впоследствии вы не сможете узаконить строения и прописаться во вновь возведенном вами доме. В-третьих, уточните в ЕГРП, не арестована ли земля, не заложена ли она предыдущим владельцем, не наложен ли на участок сервитут. В-четвертых, поинтересуйтесь, нет ли задолженности по уплате налогов за этот надел земли.
2
Обратите особое внимание, как осуществляется водоснабжение территории. Имеет ли участок доступ к центральному водопроводу или кооперативным скважинам. Если нет, вам придется за свой счет бурить скважину, что приведет к дополнительным тратам, особенно при глубинном пролегании артезианских вод.
3
Узнайте, есть ли в приглянувшемся вам поселке центральная канализация. Если нет, придется возводить локальную стоковую систему и потратить на надежный септик внушительную сумму денег, чтобы органы санэпидемстанции одобрили проект вашего будущего дома.
4
Наведите справки в администрации об удаленности местной электростанции, одновременно с этим поинтересуйтесь, сколько киловатт вам будет выделено. В случае несговорчивости энергетиков и предоставления для вашего жилища недостаточной мощности, придется серьезно потратиться на альтернативные источники энергии.
5
Наконец, оцените подъездные пути к приобретаемому вами участку. Убедитесь, что состояние дорог позволяет осуществлять движение по ним различных транспортных средств, в том числе строительной техники, в течение всего года.
Видео по теме

Совет 3: Как оформить участок в аренду

Земля нынче дорога, и не всегда по карману приобрести участок для своих хозяйственных нужд. Российское право предоставляет возможность оформить земельный участок в аренду.
Инструкция
1
Прежде всего вам необходимо найти подходящий участок и познакомиться с арендодателем. Арендодатель должен иметь право сдавать данный участок в аренду - он может быть либо собственником участка, либо действовать по доверенности. Попросите арендодателя показать вам необходимые документы (свидетельство о праве собственности, доверенность) и внимательно изучите их. В доверенности должно быть указано, что арендодатель имеет право сдавать участок в аренду.
2
Составьте договор аренды. Этот договор требует четкого определения предмета аренды - то есть чем подробнее вы опишете в нем арендуемый участок, тем лучше. В договоре обязательно должны быть указаны:
- местонахождение участка;
- площадь участка;
- кадастровый номер участка;
- описание участка (к примеру, сколько деревьев, какого вида строения, где они находятся, и прочее).
Арендная плата устанавливается по договоренности между сторонами. Но если участок находится в государственной собственности, то размер арендной платы может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
Арендатор по договору аренды имеет право владения и пользования землей. В договоре лучше подробно указатьь условия пользования участком.
3
Особое внимание обратите на срок аренды. Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев, должны быть зарегистрированы в соответствующем порядке в территориальных органах юстиции. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то срок может быть установлен государственными органами.
Видео по теме
Полезный совет
Спорные вопросы, возникающие при осуществлении аренды, регулируются в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Видео по теме
Полезный совет
Выбирая участок, обратите внимание на категорию и назначение земли. Если хотите иметь возможность прописаться – нужна земля населенных пунктов под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство). Для дачи вполне подойдет ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или земли под дачное строительство.
Источники:
  • Из рук в руки
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500