Разновидности
Во многих практических случаях территория участка по межеванию и территория по КЛ не совпадают, поэтому берут во внимание два типа КЛ:
- Существующая – определенная на основании закона, оформленная документально и зафиксированная линия.
- Проектная – КЛ временного характера. Может получить права в будущем или изменена.
Теперь следует поговорить о видах красных линий и отличиях между ними на практике более подробно.
Проектная КЛ
Проектная линия или ПЛ не обладает никакой юридической силой. Это просто схема, которая наглядно показывает, каким будет планирование территории в будущем. В дальнейшем ПЛ может быть отстранена, изменена или переработана.
ПЛ как бы говорит о том, что место уже занято для последующих застроек вплоть до того момента, пока не будут оформлены все необходимые для этого документы. Проблема в том, что времени на это может потребоваться очень много, поэтому чаще всего границы и КЛ могут быть изменены или вообще стерты. Поэтому не стоит рассматривать ПЛ как итоговый неоспоримый результат.
Существующая КЛ
Существующая линия или СЛ отличается установленными координатами и определением ее местности. Такая линия закрепляется или застройками, или планировкой, поэтому ее можно отнести к объектам Кадастровой палаты. Линии проходят регистрацию в качестве установленных и берутся в учет при определении границ территории.
Следует понимать, что такая КЛ не способна быть межой для участка с общим использованием. В большинстве случаев такая граница состоит из нескольких независимых друг от друга участков.
Пускай КЛ и состоит из элементов и частей участков общего и частного использования, она может быть отдельно взятым самостоятельным объектом. Именно КЛ способна охранять решения по планировкам территорий, чтобы в будущем не допустить никаких нарушений, связанных с обновлением границ участков.
Стандарты КЛ
Для того, чтобы определять расчетные показатели КЛ, необходимо оформить документы. К таковым относятся следующие:
- ГПЗУ, или градостроительный план. В нем показаны КЛ и общая планировка. План необходим для последующего ведения работ на участке. В большинстве случаев именно он является первоочередным источником данных.
- СПОЗУ – схема земельного участка с прочерченными границами. При этом границы чертятся до получения разрешения на строительство дома, сооружения или иных объектов. Позволяет определять в дальнейшем зоны, допустимые для строительства.
Без этих двух планов невозможно начать строительство и определить расположение будущего дома и весь участок вместе с границами и смежными территориями.
