Совет 1: Как оценить стоимость земельного участка

Цена земельного участка определяется по кадастровой стоимости, если необходимо заложить участок, выкупить у государства или начислить налоги (письмо Роскомзема № 1-16/1240). Для продажи определяется рыночная цена, которую назначает собственник на основании цен на близлежащие наделы или на основании оценки независимых экспертных агентств.
Как оценить стоимость земельного участка
Вам понадобится
  • - заявление в ФУЗКК;
  • - заявка в независимое агентство;
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на участок.
Инструкция
1
Чтобы получить кадастровую стоимость, обратитесь в земельный комитет. Если ваш участок состоит на едином государственном учете, то вы сможете без труда получить справку о кадастровой стоимости и предъявить ее в необходимые инстанции.
2
Кадастровая стоимость участка определяется из среднего коэффициента стоимости в вашем регионе, умноженной на площадь земельного участка. При этом учитываются многие параметры. Цены на недвижимость в вашем населенном пункте, принадлежность земли, вид разрешенного использования, предполагаемая польза от использования.
3
Кадастровую стоимость рассчитывает экономический отдел Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии. На основании оценки составляется акт, подписываемый всеми членами оценочной комиссии. Из данного документа вы можете получать справку о кадастровой цене. Сведения о стоимости ежегодно подают в районную налоговую инспекцию, и на их основании вам начисляется ежегодный земельный налог.
4
Банковские структуры выдают кредиты под залог имущества только на основании учета кадастровой стоимости. Справки о рыночной цене и оценочную стоимость независимых экспертных агентств они не принимают.
5
Также кадастровая стоимость участка учитывается при описи и изъятии имущества, при передаче в собственность земельного участка, который был оформлен по договору аренды.
6
Если вам необходимо оценить земельный участок для других целей, например для продажи, то вы можете совсем не проводить оценку и назвать покупателям вашу цену, за которую вы планируете продать земельный участок или обратиться в независимое экспертное агентство, имеющее лицензию на осуществления деятельности по оценке недвижимости на территории РФ.
7
Вам проведут независимую оценку и выдадут документ, подтверждающий оценочную стоимость земельного участка.
Источники:
  • как определить стоимость участка

Совет 2 : Как определить стоимость земли

Стоимость участка земли напрямую зависит от того, как ее собираются использовать. Поэтому за основу определения оценки берут такое понятие как нормативная цена земли. То есть показатель, который характеризует стоимость участка определенного качества, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Как определить стоимость земли
Вам понадобится
  • таблица сравнительного анализа на рынке;
  • заключения кадастровой комиссии
Инструкция
1
Исходя из такого определения, можно выделить три варианта оценки земли. Это цена выкупа участка, кадастровая и рыночная стоимости. В первом варианте расчет цены нужно производить, исходя из ставки земельного налога. Но такой вариант далеко не самый лучший, потому что земельный налог постоянно растет, а значит растет и стоимость самой земли. Кроме этого при продаже участка к его стоимости добавляется поправочный коэффициент, который учитывает основной вид использования данного надела и находящихся на нем зданий, строений и сооружений. А это, в свою очередь, приводит к дополнительному удорожанию.
Как определить стоимость <b>земли</b>
2
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается кадастровая стоимость участка земли только после проведения государственной кадастровой оценки земель. Муниципальные органы определяют среднюю цифру, которая будет действовать на их территории для покупки или продажи земли. Такая оценка должна проводиться не реже 1 раза в пять лет, но и не чаще 1 раза в три года. В основе ее лежит классификация и разграничение земель по целевому назначению и методу их использования.
Как определить стоимость <b>земли</b>
3
Рыночная стоимость земли - это та стоимость участка, о которой между собой договорились продавец и покупатель. А вот определение рыночной стоимости зависит от многих факторов. Например, от полезности земли. Под оценку рыночной стоимости попадают наделы, полностью удовлетворяющие потребностям пользователя в течение определенного времени. Также на рыночную стоимость влияет принцип спроса и предложения. Спрос, как правило, определяется тем количеством объектов, которые могут быть куплены в какой-то определенный промежуток времени по установленной на это время цене. Предложение - это то количество объектов, которые выставлены на продажу на рынке сейчас и по определенной цене. Вот именно соотношение спроса и предложения определяет среднюю стоимость земельного участка в указанный промежуток времени. Соответственно, когда спрос больше предложения, земля дорожает, когда меньше - дешевеет, когда оба показателя равна - тогда существует идеальный баланс и единая средняя цена.
Как определить стоимость <b>земли</b>
Видео по теме
Источники:
  • как узнать стоимость земли

Совет 3 : Как определить стоимость земельного участка

Перед покупкой или продажей земельного участка важно его оценить. Несомненно, именно от правильно определенной стоимости участка зависит получение выгод как для покупателя, так и для продавца. На данный момент существует много различных способов определить стоимость земельного участка, но самым популярным является обращение в независимую оценочную компанию.
Как определить стоимость земельного участка
Вам понадобится
  • - документы, свидетельствующие о праве субъекта землепользования на участок ( это может быть собственность, аренда и прочее);
  • - данные о месторасположении территориальных границах земельного участка (копии геодезического плана или карты земельного участка описанием или обозначением местоположения);
  • - сведения о наличии/отсутствии обременений (залог или долговые обязательства, разного рода контракты и ограничения).
Инструкция
1
Рыночная стоимость земельного участка зависит от многих факторов и имеет свойство изменяться с течением времени. Перед тем как заказать оценку земли, определитесь с целью ее приобретения. Часто оценка стоимости участка необходима в момент раздела имущества или написания завещания. Так, оценка земли сельскохозяйственного назначения зависит от плодородности, урожайности, структуры площадей под посев. Если земля находится в садовом кооперативе, то цена будет определяться, исходя из статистики проведенных сделок плюс от качества и благоустройства самого участка.
2
Соберите документы на земельный участок. Для проведения оценки участка вам необходимо иметь следующий перечень: право устанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации; договоры, на основании которого возникло право на имущество, различного вида контракты); документы из кадастра. А также не помешает наличие информации о коммуникациях (присутствие инженерных сетей, электропроводки, канализации).
3
Выберите оценочную компанию и заключите договор оценки земельного участка. Следует отметить, что его подписание не требует заверения нотариусом. После подписания договора оценщик с вами проследует непосредственно на участок для проведения визуального ознакомления и, вероятно, сделает снимки. Специалист проанализирует всю информацию и выдаст результат. Средний срок проведения оценки независимыми оценочными компаниями составляет 3-6 дней, по истечении которых вам выдадут заключение.
4
Если вы не считаете необходимым обращаться в оценочную компанию и заключать договор, можно оценить участок через интернет. Зайдите на любой сайт недвижимости и найдите участки с примерно таким же расположением и коммуникациями. Стоимость вашего участка будет приблизительно равна стоимости этих участков. Такой способ определения стоимости допустим, если вы не преследуете никакой особо важной стратегической цели, к примеру, планируете взять кредит под залог участка. Конечно, такая оценка не имеет под собой документальной поддержки и не может гарантировать желаемый результат.
Обратите внимание
Перед заключением договора с оценочной компанией убедитесь в ее порядочности и безупречности - мошенники есть везде.
Документ, выдаваемый оценочной компанией, имеет ограничение по сроку действия. Поэтому в случае, если вам необходима оценка для предъявления в какой-либо организации, не тяните с ее предъявлением.
Полезный совет
Если вы являетесь покупателем, то лучше вам самостоятельно заказывать оценку участка - неизвестно, где покупал оценку продавец.
Планируя продавать землю, постарайтесь максимально выгодно представить ее перед покупателем и оценщиком.
Если вас интересует не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка, можно воспользоваться интерактивной кадастровой картой, находящейся на официальном сайте Роснедвижимости.

Совет 4 : Как оценить земельный участок

Действующее законодательство рассматривает землю как объект права установленной собственности и объект рыночных сделок, поэтому необходимо качественное проведение определения стоимости земельного участка. Принято руководствоваться тремя основными подходами оценки: доходным (капитализация получаемого дохода от использования земли), сравнительным (сопоставление стоимости подобных участков) и затратным (определение затрат, произведенных на земельные улучшения).
Как оценить земельный участок
Инструкция
1
Используйте прибыльный (доходный) метод при оценке стоимости, если ваш участок земли приносит доход от его использования или сдачи в аренду (не учитывая здания и сооружения, расположенные на нем). Вызвано это тем, что принимается во внимание экономический потенциал участка (возможность использовать его для получения дохода в будущем).
2
Обратитесь к сравнительному методу. Он является более популярным, поскольку максимально точно определяет быстро меняющуюся конъюнктуру рынка на конкретную дату.
3
Если улучшение земельного участка повлекло финансовые и трудовые затраты, то для оценки примените затратный метод, при котором расходы определяются на основании рыночной стоимости проведенных работ.
4
Закажите экспертную процедуру в организации, специализирующейся на данном типе услуг.
5
После окончания экспертной оценки получите отчет по оценке с указанием даты и названия объекта, подробным описанием и характеристиками; план участка и его ситуационный план; несколько фотографий этого и аналогичных объектов; другие документы, на основании которых определялась стоимость; копию лицензии оценщика и квалификационного сертификата.
Видео по теме
Обратите внимание
Оценочная стоимость земли со временем может меняться в зависимости от экономических, политических или правовых изменений в государстве.

Каждый оценщик обладает статусом юридического лица и работает по лицензии, разрешающей ведение хозяйственной деятельности по оценке земельных участков. Как правило, вместе с ним проводят оценку два-три опытных эксперта.
Полезный совет
Экспертная процедура, необходимая для установления стоимости участка земли, проходит поэтапно:
- Сбор исходной информации, влияющей на оценку.
- Анализ возможного использования участка;
- Выбор наиболее приемлемого подхода оценки.
- Установление стоимости данного участка.
- Согласование результатов и составление отчета по определению стоимости участка.

Совет 5 : Как оценить стоимость земли

Оценка стоимости земли зависит от множества факторов. Это может быть вероятность получения дохода от эксплуатации участка, его величина. Стоимость также зависит и от цели использования земли. Цена участка для аренды и для продажи также существенно различается. Также учитываются и некоторые внешние факторы.
Как оценить стоимость земли
Инструкция
1
Если необходимо оценить стоимость участка, который предназначен для ведения сельского хозяйства, то во внимание нужно взять некоторые специфические факторы. Производите оценку, исходя из урожайности используемых на данной территории культур. Наличие сенокосов, уровень продуктивности пастбищ также окажут влияние на стоимость.
2
Произведите анализ структуры посевных площадей. Стоимость участка также зависит от цены на продукцию местного сельского хозяйства на данной территории, в данном субъекте РФ. Учтите необходимые затраты на производство сельскохозяйственных культур.
3
Если производится оценка стоимости участка в садовых хозяйствах или дачных кооперативах, то основным параметром выступает анализ цен сделок купли-продажи на данной территории. Примите во внимание цену на предложения по незастроенным участкам. Интенсивность транспортного сообщения и качество дорог будет играть большую роль наряду с наличием линий электропередач и газоводоснабжения.
4
Принимайте во внимание удаленность земельного участка от центра инфраструктуры района, его экологической обстановки.
5
Чтобы оценить лесной участок, нужно воспользоваться сравнительным и доходным методом, исходя из оценки земли по количеству древесины, которую можно получить в результате вырубки данного леса. Также на больших территориях леса можно построить охотничьи угодия и усадьбы. В зависимости от количества используемого леса и территории, цена разнится, хотя итоговая стоимость находится все-таки в довольно узком диапазоне значений.
6
Если участок оценивается для оформления наследства или расчета пошлины для оформления заявления о расторжении брака, то процедура оценки становится условной. Можно воспользоваться услугами различных агентств по недвижимости по экспресс-оценке земельного участка.
Полезный совет
Если земля является предметом спора, то тогда необходимо представить нотариусу полный анализ участка, соответствующий всем стандартам. В таком случае лучше также прибегнуть к услугам высококвалифицированных специалистов.

Совет 6 : Как оценить стоимость участка земли

Оценка стоимости земли необходима в разных случаях: продажа, кредит под залог земельного участка, определение стоимости аренды и т.д. Конечно, можно обратиться к профессионалам, но для начала стоит попытаться оценить участок самостоятельно, чтобы знать, на что рассчитывать и избежать обмана.
Как оценить стоимость участка земли
Вам понадобится
  • Компьютер с доступом в интернет.
Инструкция
1
Для начала вам необходимо узнать стоимость земли в данном районе. Это легко сделать, посмотрев предложения о продажах участков на различных интернет-площадках. Внимательно посмотрите все доступные объявления, чтобы составить представление о стоимости земли. Особенно обращайте внимание на предложении от различных агентств, так как в таком случае земля оценивалась профессионалами, в то время как предложения напрямую от собственника могут быть завышены или занижены. С другой стороны, если стоимость примерно одинакова во всех предложениях, то, значит, ценовой порядок на землю в данном районе сформировался и этими цифрами можно уверенно пользоваться.
2
При оценке стоимости земли весьма важны параметры участка. Его размер и форма. Слишком маленький или слишком большой участок сложнее продать, так как это специфическое предложение, и вам, возможно, придется демпинговать, чтобы не упустить клиента. Форма участка тоже важна. В идеале он должен быть квадратной формы или в виде не сильно вытянутого прямоугольника. Неровные стороны или излишняя вытянутость участка менее удобны и снижают его стоимость. Если у вас именно такая ситуация, то посмотрите, на сколько ниже стоимость подобных земельных участков. При отсутствии аналогичных предложений на продажу в вашем районе можно посмотреть другие, чтобы высчитать общее процентное соотношение удешевления земли при такой планировке.
3
Удобство проезда к земельному участку тоже влияет на его стоимость. Чем дольше и неудобнее ехать – тем дешевле.
4
Очень важную роль играет наличие коммуникаций – газ, электричество, водопровод. Вы можете посмотреть аналогичные предложения по продажам, или просто прибавить к стоимости земли сумму, в которую обошлось бы проведение этих коммуникаций. В случае, если их нет на вашем участке, а на аналогичных есть – вычесть их стоимость из общей суммы.
Обратите внимание
Трезво оценивайте плюсы и минусы вашего земельного участка, чтобы не ошибиться в цене.
Полезный совет
Внимательно просматривайте предложения о продажах. Скорее всего, вы сможете найти как минимум пару предложений с такими же параметрами, как у вас, и высчитать стоимость, основываясь на этих данных.

Совет 7 : Как определить цену земли

Существует три основных метода определения стоимости земли: в зависимости от цены ее выкупа, ее кадастровой или рыночной стоимости. Каждый из этих методов подразумевает определенные цели дальнейшего использования участка.
Как определить цену земли
Инструкция
1
Ознакомьтесь с Законом РФ «О плате за землю», где определен размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его расчета. Прочтите Постановление Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли» и Инструкцию ФНС РФ, которая касается этого вопроса.
2
Определите нормативную стоимость участка, используя размер ставки налога на единицу площади участка. В соответствии с «Законом о приватизации», если численность населения города свыше 3 млн. человек, то стоимость участка должна быть установлена в размере 5-30-кратного размера ставки налога на землю (за единицу площади). Если численность населения города – от 500 тыс. до 3 млн. чел – то в 5-17-кратном размере, а до 500 тыс. чел – 3-10-кратном. Учитывайте при окончательном определении стоимости земельного участка и возможную индексацию ставки земельного налога.
3
Используйте поправочные коэффициенты с учетом основных видов использования земельного участка – от 0,7 до 1,3, в случае, если выкуп участка осуществляется по нормативной стоимости.
4
Узнайте кадастровую стоимость участка. В зависимости от целевого назначения участка и его функционального использования, государственная кадастровая оценка земли обычно проводится не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Оценка стоимости земли государством проводится:
- в отношении поселений, садоводческих и дачных товариществ на основании анализа рыночных цен и прочей информации об участке (в том числе о расположенных на нем объектах недвижимости);
- в отношении сельхозугодий вне черты поселений, а также в отношении земель, принадлежащих к лесному фонду (на основе капитализации доходов от них);
- в отношении прочих категорий земель вне черты поселений на основе капитализации доходов от них или с учетом затрат на их сохранение и воспроизводство.
5
Расчет рыночной стоимости земельного участка производится, по договоренности, продавцом или покупателем, заказывающими услуги оценщика. Обычно в этом случае при оценке земли учитывается:
- уровень спроса на участки в этом районе;
- стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
- ценность участка с точки зрения условий для обработки земли и т.п.
Конечная рыночная цена участка регулируется договором купли-продажи, заключенным между продавцом и покупателем.
Видео по теме

Совет 8 : Как узнать стоимость участка

Задаются вопросом стоимости участка земли чаще в случаях, когда надо установить адекватную цену на продаваемый участок или проверить адекватность цены на приобретаемый. Знание ценовой политики и ликвидности участков помогает самостоятельно определять реальные рыночные цены на землю.
Как узнать стоимость участка
Инструкция
1
В первую очередь выясните кадастровую стоимость этого участка. Эта цена является определяющей величиной для расчета налога на землю и пересматривается не реже, чем раз в 5 лет. Если вы приобретаете участок в глухой сельской местности, где ликвидность земли почти нулевая, то стоимость участка будет близка к кадастровой. Иначе продавцу надо будет как-то адекватно объяснить, почему за его землю надо платить больше.
2
В районах, где часто покупают и продают участки, в престижных районах, в пригородных районах стоимость земли значительно выше, чем в местах с неликвидной недвижимостью. Кроме того, цену может значительно увеличить наличие удобной транспортной развязки, невысокая загруженность магистрали в выходные дни, наличие удобной подъездной дороги к участку.
3
Также цена на участок может вырасти, если к нему подведены какие-либо коммуникации (вода, электричество и т.п.). Даже возможность быстрого подведения таких коммуникаций заставляет стоимость земли подскочить вверх. Дополнительную ценность наделу придают близлежащие рощи, леса и водоемы. Важным фактором является и качество грунта. Отсутствие телевизионных и мобильных вышек, трансформаторных подстанций, свалок и общая экологическая чистота района – тоже аргумент, играющий роль в ценовой политике.
4
Также цена на участок зависит от его размеров. Как правило, участки от 5 до 20 соток самые ходовые, и у таких наделов стоимость в расчете на сотку оказывается выше. В определенной степени на цену влияют форма участка и рельеф местности. Дороже ценятся квадратные или прямоугольные наделы, а также угловые участки из-за возможности постройки двух выходов.
5
Последним, но не менее важным фактором, влияющим на цену, являются документы. Выясните наличие и правильность оформления всех документов. Учтите также, что участки «под строительство жилого дома» будут стоить дороже, чем «под личное хозяйство». И, напоследок, сделайте сравнительный анализ цен и предложений.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500