Как оценить земельный участок

Действующее законодательство рассматривает землю как объект права установленной собственности и объект рыночных сделок, поэтому необходимо качественное проведение определения стоимости земельного участка. Принято руководствоваться тремя основными подходами оценки: доходным (капитализация получаемого дохода от использования земли), сравнительным (сопоставление стоимости подобных участков) и затратным (определение затрат, произведенных на земельные улучшения).

Инструкция

1. Используйте прибыльный (доходный) метод при оценке стоимости, если ваш участок земли приносит доход от его использования или сдачи в аренду (не учитывая здания и сооружения, расположенные на нем). Вызвано это тем, что принимается во внимание экономический потенциал участка (возможность использовать его для получения дохода в будущем).
2. Обратитесь к сравнительному методу. Он является более популярным, поскольку максимально точно определяет быстро меняющуюся конъюнктуру рынка на конкретную дату.
3. Если улучшение земельного участка повлекло финансовые и трудовые затраты, то для оценки примените затратный метод, при котором расходы определяются на основании рыночной стоимости проведенных работ.
4. Закажите экспертную процедуру в организации, специализирующейся на данном типе услуг.
5. После окончания экспертной оценки получите отчет по оценке с указанием даты и названия объекта, подробным описанием и характеристиками; план участка и его ситуационный план; несколько фотографий этого и аналогичных объектов; другие документы, на основании которых определялась стоимость; копию лицензии оценщика и квалификационного сертификата.