Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?

Вы взяли ипотеку, планируя жить в новой квартире долго и счастливо, однако счастья не случилось – ваша семья на грани распада. И один из главных вопросов – что делать с недвижимостью, долг за которую еще не выплачен?

Инструкция

1. Закон гласит: квартира, приобретенная супругами в браке, является совместной собственностью и в случае развода делится пополам, если в договоре между супругами нет иных условий. Однако квартира, приобретенная в ипотеку, пока не может считаться собственностью – до полного расчета она находится в залоге у банка. Основная задача – решить, кто и каким образом будет расплачиваться по ипотечному договору.
2. Согласно заключенному договору, заемщики должны уведомить банк обо всех изменениях в своей жизни – смене работы, изменении материального и, конечно же, семейного положения. Поэтому о предстоящем разводе банк должен узнать первым. Учтите, что идею разделить долг за квартиру пополам и оплачивать независимо друг от друга банк вряд ли одобрит.
3. Вы можете предложить другой вариант – один из супругов переоформляет ипотечный договор на себя. Если его доходы позволяют вносить ежемесячные платежи, банк может одобрить сделку. Однако такой вариант невыгоден для супруга, согласившегося выплачивать долг – ведь второй супруг сохраняет право на половину квартиры вне зависимости от того, кто за нее рассчитывается.
4. Более справедливый вариант – изыскать денежные средства и погасить долг за квартиру досрочно. После этого вы сможете продать жилплощадь и разделить вырученные деньги пополам. Если такой вариант для вас неприемлем, вы можете запросить у банка разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге. В большинстве случаев банк одобряет такую сделку. Продажа осуществляется через агентства недвижимости, заключившие договор с банком. После отчисления суммы долга и процентов за оформление сделки вы получите деньги за проданную квартиру и сможете разделить их между собой.