Совет 1: Как купить земельный участок

Для того чтобы купить земельный участок в любой стране, желательно выучить все условия и законные основания торговых сделок. Предметами договоров купли-продажи могут стать земли, которые находятся в частной, государственной и коммунальной собственности.
Как купить земельный участок
Инструкция
1
Земельный участок – это определенная территория земли, границы которой удостоверены и описаны в установленных порядках, уполномоченными государственными органами.
Существует три формы собственности, в которых может находиться земельный участокчастная, государственная и коммунальная. Купить участок может как обычный гражданин, так и юридическое лицо абсолютно на равных правах.
Земельные участки могут находиться на таких правах: постоянное пользование, пожизненное владение наследством, ограниченное пользование чужого участка, аренда и срочное безвозмездное пользование.
В законодательствах многих стран предусмотрено приобретение земли путем купли-продажи. Это считается один из самых популярных способов на сегодняшний день получения земли в собственность. Этот процесс утвержден законодательством.
Для того чтобы гарантированно купить земельный участок, нужно придерживаться следующих советов:

- проверьте участок на подлинность. Выясните, не наложен ли штраф или арест на участок и кому он принадлежит;
2
- ознакомьтесь с процедурой купли-продажи, проконсультировавшись с профессиональным юристом;
3
- отдайте все документы на экспертизу юристу;
4
- самостоятельно замерьте участок и убедитесь, что его размеры соответствуют действительности;
5
- договоритесь о безопасной системе передачи денег, используя для этого банковскую ячейку;
6
- назначьте окончательную дату заключения сделки.
Ваши деньги должны работать на вас!
вклад на выгодных условиях
Стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне - это то, что вы получите, сделав вклад на самых выгодных для себя условиях.
Возможность вернуть до 260 000 рублей
Если вы решили взять ипотеку
Каждый россиянин имеет право вернуть часть уплаченных налогов за покупку жилья.
Карта с большими бонусами
Дебетовая карта
Возвращается до 10% от стоимости покупок. Выгодна при крупных тратах.
Настроить автоплатежи просто
настройка автоплатежей за пару минут
В мобильном приложении Сбербанка все ваши платежи будут происходить в срок и без вашего участия.
Видео по теме
Полезный совет
Купить земельный участок возможно только при отсутствии земельных споров на этом участке и других зарегистрированных законодательством причин, мешающих заключению сделки.

В любой стране мира использование операций по недвижимости считаются достаточно опасными для обычного человека. От незнания основных процессов покупки земли, могут появиться сложные и запутанные моменты, которые повлияют на выгодность и прибыльность сделки. Поэтому стоит обращаться только к проверенным компаниям и организациям, которые работают в этой сфере.

Совет 2: Как купить землю у администрации

Землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, можно купить у исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления (муниципальных). Обычно землю, находящуюся в муниципальной собственности, предоставляет администрация города или поселка, за определенными исключениями (например, в Москве землю предоставляет Департамент земельных ресурсов - ДЗР).
Как купить землю у администрации
Инструкция
1
Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность за плату. Администрация не вправе отказать в продаже земли за исключением определенных случаев - изъятия участков из оборота, запрета на приватизацию и резервирования для муниципальных нужд. Землю у администрации можно купить для строительства и в иных целях.
2
Предоставление земли для строительства может осуществляться с предварительным согласованием места размещения объекта строительства или без такового. В последнем случае предоставление земли возможно только через торги. Осуществляется оно следующим образом: проводятся работы по формированию участка, определяется его вид разрешенного использования, то, как он будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, проводятся торги, оформляется протокол и договор купли-продажи земельного участка, регистрируется право собственности.
3
Купить земельный участок, предварительно согласовав место размещения объекта строительства, можно следующим образом:1. Проводится выбор земельного участка - подается соответствующее заявление в администрацию.2. Администрация информирует население и заинтересованных лиц о том, что собирается предоставить выбранный участок для указанных целей.3. Оформляется акт о выборе земельного участка для строительства.4. Принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта строительства.5. Проводятся кадастровые работы, осуществляется постановка на кадастровый учет.6. Принимается решение о предоставлении земельного участка.7. Заключается договор купли-продажи земельного участка с администрацией.8. Право собственности на земельный участок регистрируется в органах Федеральной Регистрационной Службы - ФРС.
4
Физические и юридические лица вправе купить земельный участок и не для строительства. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в администрацию. В нем нужно указать цель предоставления земельного участка, его размеры и местоположение. Администрация утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка. Заявитель проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Администрация в течение двух недель обязана принять решение о продаже данного земельного участка заявителю. После этого заключается договор купли-продажи и регистрируется право собственности.
Обратите внимание
Как оформить купленную землю в собственность. Покупка земли составляет помимо огромных денежных затрат и бумажную волокиту, которая очень утомляет и процесс которой может растянуться на долгие месяцы, а то и годы. Чтобы понять, как купить землю, для начала следует выяснить, к какой категории земель относится подходящий участок, проверить, возможно ли в принципе изменение его категории...
Полезный совет
Так как купля-продажа земельных участков занимает львиную долю всех сделок с землей, остановимся на ней подробнее.  Нужно просто купить у нормального девелопера, который сделал уже не один проект, инвестиционный контракт (или участок без подряда в централизованно застраиваемом поселке) с понятными сроками начала и окончания строительства — так же, как покупают квартиру в новостройке, на ранней стадии, — подождать...
Источники:
  • как купить земельный участок
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500