Совет 1: Как купить земельный участок

Для того чтобы купить земельный участок в любой стране, желательно выучить все условия и законные основания торговых сделок. Предметами договоров купли-продажи могут стать земли, которые находятся в частной, государственной и коммунальной собственности.
Инструкция
1
Земельный участок – это определенная территория земли, границы которой удостоверены и описаны в установленных порядках, уполномоченными государственными органами.
Существует три формы собственности, в которых может находиться земельный участокчастная, государственная и коммунальная. Купить участок может как обычный гражданин, так и юридическое лицо абсолютно на равных правах.
Земельные участки могут находиться на таких правах: постоянное пользование, пожизненное владение наследством, ограниченное пользование чужого участка, аренда и срочное безвозмездное пользование.
В законодательствах многих стран предусмотрено приобретение земли путем купли-продажи. Это считается один из самых популярных способов на сегодняшний день получения земли в собственность. Этот процесс утвержден законодательством.
Для того чтобы гарантированно купить земельный участок, нужно придерживаться следующих советов:

- проверьте участок на подлинность. Выясните, не наложен ли штраф или арест на участок и кому он принадлежит;
2
- ознакомьтесь с процедурой купли-продажи, проконсультировавшись с профессиональным юристом;
3
- отдайте все документы на экспертизу юристу;
4
- самостоятельно замерьте участок и убедитесь, что его размеры соответствуют действительности;
5
- договоритесь о безопасной системе передачи денег, используя для этого банковскую ячейку;
6
- назначьте окончательную дату заключения сделки.

Совет 2: Как купить землю у администрации

Землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, можно купить у исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления (муниципальных). Обычно землю, находящуюся в муниципальной собственности, предоставляет администрация города или поселка, за определенными исключениями (например, в Москве землю предоставляет Департамент земельных ресурсов - ДЗР).
Инструкция
1
Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность за плату. Администрация не вправе отказать в продаже земли за исключением определенных случаев - изъятия участков из оборота, запрета на приватизацию и резервирования для муниципальных нужд. Землю у администрации можно купить для строительства и в иных целях.
2
Предоставление земли для строительства может осуществляться с предварительным согласованием места размещения объекта строительства или без такового. В последнем случае предоставление земли возможно только через торги. Осуществляется оно следующим образом: проводятся работы по формированию участка, определяется его вид разрешенного использования, то, как он будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, проводятся торги, оформляется протокол и договор купли-продажи земельного участка, регистрируется право собственности.
3
Купить земельный участок, предварительно согласовав место размещения объекта строительства, можно следующим образом:1. Проводится выбор земельного участка - подается соответствующее заявление в администрацию.2. Администрация информирует население и заинтересованных лиц о том, что собирается предоставить выбранный участок для указанных целей.3. Оформляется акт о выборе земельного участка для строительства.4. Принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта строительства.5. Проводятся кадастровые работы, осуществляется постановка на кадастровый учет.6. Принимается решение о предоставлении земельного участка.7. Заключается договор купли-продажи земельного участка с администрацией.8. Право собственности на земельный участок регистрируется в органах Федеральной Регистрационной Службы - ФРС.
4
Физические и юридические лица вправе купить земельный участок и не для строительства. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в администрацию. В нем нужно указать цель предоставления земельного участка, его размеры и местоположение. Администрация утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка. Заявитель проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Администрация в течение двух недель обязана принять решение о продаже данного земельного участка заявителю. После этого заключается договор купли-продажи и регистрируется право собственности.
Обратите внимание
Как оформить купленную землю в собственность. Покупка земли составляет помимо огромных денежных затрат и бумажную волокиту, которая очень утомляет и процесс которой может растянуться на долгие месяцы, а то и годы. Чтобы понять, как купить землю, для начала следует выяснить, к какой категории земель относится подходящий участок, проверить, возможно ли в принципе изменение его категории...
Полезный совет
Так как купля-продажа земельных участков занимает львиную долю всех сделок с землей, остановимся на ней подробнее.  Нужно просто купить у нормального девелопера, который сделал уже не один проект, инвестиционный контракт (или участок без подряда в централизованно застраиваемом поселке) с понятными сроками начала и окончания строительства — так же, как покупают квартиру в новостройке, на ранней стадии, — подождать...
Источники:
  • как купить земельный участок
Видео по теме
Полезный совет
Купить земельный участок возможно только при отсутствии земельных споров на этом участке и других зарегистрированных законодательством причин, мешающих заключению сделки.

В любой стране мира использование операций по недвижимости считаются достаточно опасными для обычного человека. От незнания основных процессов покупки земли, могут появиться сложные и запутанные моменты, которые повлияют на выгодность и прибыльность сделки. Поэтому стоит обращаться только к проверенным компаниям и организациям, которые работают в этой сфере.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500