Совет 1: Как купить муниципальную землю

Землю, находящуюся в муниципальной собственности, можно купить на основании вынесенного постановления о передаче земельного участка физическим или юридическим лицам за кадастровую стоимость. Согласно Земельному кодексу РФ, вся земля должна передаваться в собственность платно, но один раз можно произвести бесплатную приватизацию уже полученного земельного участка.
Вам понадобится
  • — заявление;
  • — квитанция об оплате;
  • — постановление;
  • — кадастровые документы;
  • — паспорт;
  • — документы о вводе дома в эксплуатацию (если выкупаете участок, полученный в ходе аукционных торгов).
Инструкция
1
Если правом бесплатной приватизации вы уже однажды воспользовались, то при передаче земельного участка в собственность вам придется за него заплатить.
2
Чтобы выкупить муниципальный земельный участок, обратитесь с заявлением в местные органы исполнительной власти. Предъявите свой паспорт. При покупке участка, находящегося в аренде вы должны предъявить договор аренды, кадастровые выписки на земельный участок и ксерокопии всех документов.
3
В течение 1 месяца администрация вынесет постановление о передаче земельного участка из аренды в собственность. В документе будет указана сумма, за которую вам предоставили участок.
4
Заплатите указанную сумму в ближайшем отделении банка, принимающего платежи от населения, предъявите ксерокопию и оригинал квитанции уполномоченному представителю органов местного самоуправления.
5
Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните заявление, предъявите все полученные документы и их ксерокопии. Через 30 дней вы станете собственником выкупленной муниципальной собственности.
6
Если вы ни разу не воспользовались правом бесплатной приватизации муниципальной земли, то предъявите справку в органы местного самоуправления, паспорт и заявление, а также кадастровые выписки на участок. На основании предъявленных документов вам выдадут постановление о передаче земельного участка в собственность бесплатно.
7
Если вы выкупаете земельный участок, полученный в ходе аукционных торгов, то вам его передадут за 2,5% от кадастровой стоимости. Для этого вы должны предъявить все документы о вводе построенного дома в эксплуатацию, паспорт, договор аренды, который вы оформили после участия в аукционных торгах.
8
На основании данных документов вы получите постановление с указанной стоимостью земельного участка, которую вам необходимо оплатить и предъявить квитанцию и ксерокопию об оплате.

Совет 2: Как оформить аренду муниципальной земли

Обладание земельным участком - стартовая площадка для развития бизнеса, создания недвижимости; возможность содержать себя самостоятельно за счет садоводства и животноводства. Но покупка участка может оказаться дорогим удовольствием. Можно ли оформить аренду муниципальной земли?
Инструкция
1
Согласно законодательству Российской Федерации максимальный срок аренды муниципальной земли - 99 лет с последующей пролонгацией. Это фактически означает покупку участка, ведь ваши наследники смогут своевременно продлить аренду на 99 лет и т.д. Учитывая продолжительность человеческой жизни и невысокую стоимость продления, де-факто вы станете собственником участка.
2
Для оформления долгосрочной аренды необходимо обратиться в интересующий вас муниципалитет (городскую мэрию, районный совет). Напишите заявление о предоставлении участка. Нужно указать район и площадь необходимой вам муниципальной земли. Ваша просьба будет рассмотрена в течение 30 календарных дней.
3
Оплата аренды недвижимости происходит по ставкам земельного налога. Фактически в большинстве случаев вы будете платить столько же, сколько платил бы собственник земли налогов.
4
Если землю сдают муниципалитеты под застройку, устраиваются земельные аукционы. Список текущих торгов вы можете посмотреть на портале Gosuslugi.ru. К арендаторам предъявляется масса требований, детально описанных в пункте «Условия аренды» на сайте.
5
Утвержденный участок необходимо поставить на учет в Кадастровую палату. Вам нужно предоставить данные о его местонахождении, план (заверенный геодезистами), точную площадь и ставку арендной платы.
6
Приобретение муниципального участка земли в собственность из аренды напрямую невозможно. Можно применить небольшую хитрость: приватизировать земли из категории «годные под строительство». Вам нужно арендовать землю, залить на ней фундамент - и можно подавать документы нотариусу на покупку.
7
Аренда участка земли возможна и за рубежом. Правительства Канады, Мексики и некоторых других государств имеют программы по защите экологии. Согласно этим законам, резиденты других государств могут приобретать право аренды на 99 лет с пролонгацией, при условии посадки леса, заботы о диких животных и развитии фермерского хозяйства.
Полезный совет
Найти нотариуса с опытом ведения жилищных и муниципальных дел можно в Коллегии юристов и адвокатов вашего города. Он поможет вам оформить аренду в кратчайшие сроки.

Совет 3: Как оформить приватизацию земли

Земля – это не только природный ресурс и средство производства сельскохозяйственной продукции, но и основа для жизнедеятельности. Право собственности на землю является наиболее распространенным видом прав на землю.
Инструкция
1
При оформлении земли в собственность, необходимо определиться, по каким основаниям вы будете приобретать земельный участок. Если вы являетесь собственником объекта недвижимости, оформленного ранее июля 1990 года, то землю получите бесплатно. В других случаях должны будете выкупить земельный участок по его кадастровой стоимости.
2
Обратитесь с заявлением в районную администрацию о приватизации земли. Приложите к своему заявлению кадастровый паспорт земельного участка, а также технический паспорт на недвижимость и свидетельство о собственности. Заключите договор купли-продажи (безвозмездной передачи) на землю и зарегистрируйте его в Росрегистрации. Через 2 недели получите свидетельство.
3
Если вы хотите оформить землю в собственность для ведения личного или дачного подсобного хозяйства, то вам необходимо обратиться с заявлением в районную администрацию о предоставлении участка. В своем заявление укажите размеры и месторасположение участка, а также цель использования. Через месяц получите от администрации ответ о предоставлении участка в собственность на безвозмездной основе, либо за определенную плату. На следующем этапе обратитесь в Росрегистрацию, чтобы получить свидетельство с решением о предоставлении земельного участка и заключенный договор.
4
Для приобретения земли в собственность под строительство, вам необходимо подать заявку на участие в торгах (аукционе или конкурсе), которые проводит местная администрация, по предоставлению земельных участков под строительство. В случае выигрыша торгов вы должны подписать протокол о результатах торгов и договор купли-продажи. После этого подать указанные документы в Росрегистрацию.
5
Также можно приобрести землю в собственность в следующих вариантах: покупка, получение по договору дарения или по договору мены у организаций или граждан.

Совет 4: Как купить землю у администрации

Землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, можно купить у исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления (муниципальных). Обычно землю, находящуюся в муниципальной собственности, предоставляет администрация города или поселка, за определенными исключениями (например, в Москве землю предоставляет Департамент земельных ресурсов - ДЗР).
Инструкция
1
Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность за плату. Администрация не вправе отказать в продаже земли за исключением определенных случаев - изъятия участков из оборота, запрета на приватизацию и резервирования для муниципальных нужд. Землю у администрации можно купить для строительства и в иных целях.
2
Предоставление земли для строительства может осуществляться с предварительным согласованием места размещения объекта строительства или без такового. В последнем случае предоставление земли возможно только через торги. Осуществляется оно следующим образом: проводятся работы по формированию участка, определяется его вид разрешенного использования, то, как он будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, проводятся торги, оформляется протокол и договор купли-продажи земельного участка, регистрируется право собственности.
3
Купить земельный участок, предварительно согласовав место размещения объекта строительства, можно следующим образом:1. Проводится выбор земельного участка - подается соответствующее заявление в администрацию.2. Администрация информирует население и заинтересованных лиц о том, что собирается предоставить выбранный участок для указанных целей.3. Оформляется акт о выборе земельного участка для строительства.4. Принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта строительства.5. Проводятся кадастровые работы, осуществляется постановка на кадастровый учет.6. Принимается решение о предоставлении земельного участка.7. Заключается договор купли-продажи земельного участка с администрацией.8. Право собственности на земельный участок регистрируется в органах Федеральной Регистрационной Службы - ФРС.
4
Физические и юридические лица вправе купить земельный участок и не для строительства. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в администрацию. В нем нужно указать цель предоставления земельного участка, его размеры и местоположение. Администрация утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка. Заявитель проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Администрация в течение двух недель обязана принять решение о продаже данного земельного участка заявителю. После этого заключается договор купли-продажи и регистрируется право собственности.
Обратите внимание
Как оформить купленную землю в собственность. Покупка земли составляет помимо огромных денежных затрат и бумажную волокиту, которая очень утомляет и процесс которой может растянуться на долгие месяцы, а то и годы. Чтобы понять, как купить землю, для начала следует выяснить, к какой категории земель относится подходящий участок, проверить, возможно ли в принципе изменение его категории...
Полезный совет
Так как купля-продажа земельных участков занимает львиную долю всех сделок с землей, остановимся на ней подробнее.  Нужно просто купить у нормального девелопера, который сделал уже не один проект, инвестиционный контракт (или участок без подряда в централизованно застраиваемом поселке) с понятными сроками начала и окончания строительства — так же, как покупают квартиру в новостройке, на ранней стадии, — подождать...
Источники:
  • как купить земельный участок

Совет 5: Как купить землю

При покупке земли она переходит в собственность ее покупателя. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность физических и юридических лиц - с некоторыми исключениями. Землю можно приобрести путем приватизации земельного участка с расположенным на нем собственным зданием или строением, купить землю у государства для строительства или в иных целях.
Инструкция
1
Физические и юридические лица вправе за плату купить землю у государства, за исключением земельных участков, изъятых или ограниченных в обороте, зарезервированных для государственных нужд или имеющих запрет на приватизацию. Продавцами земли выступают государственные и муниципальные органы, обладающие правом предоставления земельных участков в собственность.
2
Физические и юридические лица, имеющие в собственности здание или строение, вправе приватизировать земельный участок для его эксплуатации. Для этого необходимо собрать документы на это здание и строение и земельный участок, написать заявление на приватизацию и подать все это в уполномоченный государственный или муниципальный орган. К необходимым документам на приватизацию относятся документы, удостоверяющие личность гражданина или учредительные документы юридического лица, документы о правах на землю, документы о правах на здание, кадастровый паспорт земельного участка (если участок поставлен на кадастровый учет). В некоторых случаях могут понадобиться иные документы. Приватизация - процедура достаточно короткая: решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается в течение 14 дней. Потом остается только зарегистрировать переход права в Росреестре. С приватизацией стоит поторопиться до наступления 2012 года, поскольку в дальнейшем цены на приобретение участков таким образом могут возрасти. Пока же ни довольно гуманны: 20% от кадастровой стоимости участка, расположенного в городе с населением свыше 3 млн. человек 2,5% от кадастровой стоимости участка в любой иной местности.
3
Земля для строительства предоставляется без предварительного согласования места размещения объекта строительства, на торгах, аукционе или конкурсе. Перед организацией торгов проводятся работы по формированию земельного участка, осуществляется его кадастровый учет и устанавливается разрешенное использование. После этого определяются технические условия подключения будущих объектов строительства к инженерным коммуникациям. Принимается решение о проведении торгов, конкурса или аукциона. После их проведения составляется протокол проведения торгов, конкурса или аукциона, который является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности покупателя на него.
4
Купить землю можно и в целях, не связанных со строительством. Для этого необходимо подать заявление в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка в собственность. В заявлении указываются также цель использования участка, его предполагаемые размеры и месторасположение. Уполномоченный орган выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане. После этого заявитель проводит кадастровые работы и ставит участок на государственный кадастровый учет. Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, после чего заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности.
Видео по теме

Совет 6: Как выкупить землю под домом

Землю, не оформленную в частную собственность, может выкупить любой человек. Если вы не хотите столкнуться с неприятной необходимостью платить арендную плату за право проживания тому, кто выкупит участок под вашим домом, стоит приватизировать землю самому.
Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие право пользования спорным участком земли;
  • - кадастровый план;
  • - справка о нормативной стоимости участка;
  • - технический паспорт на жилой дом
Инструкция
1
Собственник жилого дома, построенного на участке земли, относящемся к муниципальной или государственной собственности, имеет приоритетное право приватизировать данный земельный участок. Процедура в целом проста, однако требует детального и грамотного оформления всей необходимой документации и крайне внимательного подхода во избежание дальнейших сложностей.
2
Обратитесь в органы местного самоуправления. Именно там принимается первичное решение о выделении участка в собственность. Для обращения в администрацию необходимо подготовить пакет документов. К их числу относятся: документы, подтверждающие право пользования спорным участком земли, например, договор аренды, либо решение местных властей о выделении земли в пользование, кадастровый план участка , справка о его нормативной стоимости, которую можно получить в местном земельном комитете, технический паспорт на жилой дом, который построен на спорном участке.
3
Документы должны быть оформлены предельно точно и аккуратно, в противном случае, есть вероятность вместо получения участка в собственность потерять и право пользования им. В течение 2 недель администрацией будет принято решение о передаче участка. Если же в безвозмездной передаче будет отказано, администрация предложит вам приобрести землю. Для этого создается проект договора купли/продажи, который будет вам направлен вместе с отказом в безвозмездном выделении земли.
4
При надлежащем оформлении документов и соблюдении процедуры приватизации, решение чаще всего является положительным. Однако обратите внимание, что земля не подлежит передаче в частную собственность, если участок принадлежит к категории изъятых из оборота земель или земель, ограниченных в обороте, например, заповедников, существует запрет на приватизацию или участок зарезервирован под государственные нужды.

Совет 7: Как оформить землю в Москве

Покупка земельного участка в Москве и Подмосковье – выгодное вложение капитала, потому что при любых изменениях рынка земля все равно будет в цене. Как оформить право собственности на земельный участок?
Инструкция
1
Чтобы оформить землю в окончательную собственность, необходимо подтвердить, что вы являетесь владельцем объекта недвижимости, на ней построенного. То есть вы берете участок в аренду, получаете разрешение на строительство или покупаете здание, а потом начинаете оформлять в собственность землю. Первый шаг – подайте заявление в органы местного самоуправления города Москвы или выбранного подмосковного поселка.
2
Соберите пакет документов, подтверждающих, что вы являетесь собственником недвижимого объекта на выбранном участке земли: свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт здания, справку из БТИ. После подтверждения вашего права на имущество можно поднять вопрос о переводе арендованного участка в частную собственность. Если здание еще не имеет технического паспорта, его нужно будет сделать, обратившись в городское Управление архитектуры и градостроительства. Оценочная комиссия осмотрит здание и составит его план.
3
Обратитесь в учреждение, в котором зарегистрирован участок, и выясните его стоимость. Кадастровый план и документ о нормативной стоимости подайте в Федеральную регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права на частную собственность. После получения данного документа вы станете полноправным обладателем данного участка земли, получив право использовать его по своему усмотрению, продать или завещать в наследство.
4
Учтите, что участок может быть объектом правовых отношений только в том случае, если он официально оформлен. Он должен иметь кадастровый паспорт, кадастровый план и находиться на специальном кадастровом учете. Прежде чем подавать заявление, выясните, зарегистрирован ли выбранный участок надлежащим образом. В некоторых случаях участок вообще не может быть переведен в частную собственность, например, если на нем расположены какие-либо муниципальные объекты.
Видео по теме

Совет 8: Как купить участок на Луне

Купить участок на Луне абсолютно законно стало возможно еще в далеком 1980 году. С тех пор этим уникальным предложением воспользовались более 10 тысяч наших соотечественников и свыше 4 млн. людей по всему миру. Сегодня стать обладателем кусочка Луны даже проще, чем купить земной объект недвижимости.
Инструкция
1
Обратитесь в Лунное посольство. Лунное посольство – это американская организация, деятельность которой давно вышла за пределы США. Сегодня компания имеет представительства в 35 странах мира, в том числе и в нескольких городах России (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Иркутск).
2
Если в вашем городе нет представительства Лунного посольства, вы можете оформить заявку на официальном сайте организации – www.luna.ru. Также есть возможность купить участок Луны через многочисленные компании-посредники. В основном это магазины и фирмы, предлагающие оригинальные подарки, реже – агентства недвижимости.
3
Стоимость лунных участков, в отличие от земных, является фиксированной и не зависит от их расположения. Сегодня можно купить недвижимость только на видимой стороне Луны, так что свою собственность, при желании, вы сможете рассмотреть в телескоп. Минимальный размер одного участка – 1 акр (40 соток), а его цена – 2890 рублей. Чем больше приобретаемый вами участок, тем ниже будет стоимость 1 акра. Так владения размером в 10 акров обойдутся вам в 19000 рублей, территория в 100 акров – в 99000 рублей. Таковы расценки, действующие в российских Лунных посольствах.
4
При покупке участка Луны вы получаете документы, выданные центральным офисом The Lunar Embassy USA:• Документ на владение собственностью, официально подтверждающий ваши права на купленный участок.• Карта поверхности Луны, где приблизительно отмечается местонахождение вашего участка. • Лунная конституция, в которой описываются лунные законы и ваши права. Приобретенная недвижимость регистрируется в центральном регистре The Lunar Embassy.
Видео по теме
Обратите внимание
Согласно международным законам, если в течение 12 лет собственник не посещает свои владения, то его участок может быть конфискован.
Полезный совет
Для одних участок на Луне – не более чем оригинальный сувенир, для других – выгодный объект инвестиций. Так или иначе, с каждым годом число желающих стать владельцем кусочка Луны только увеличивается.
Источники:
  • приватизация муниципальной земли
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше