Совет 1: Как выкупить квартиру у государства

Государственные квартиры принадлежат на правах собственности местному муниципалитету и находятся в пользовании граждан по договору социального найма. Купить квартиру, заплатив за нее указанную стоимость, можно в том случае, если правами бесплатной приватизации вы уже воспользовались.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - договор найма;
  • - заявление в департамент жилищной политики;
  • - кадастровые документы на квартиру;
  • - нотариальная доверенность;
  • - нотариальный отказ от участия в приватизации;
  • - постановление;
  • - квитанция об оплате за квартиру;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1
Обратитесь с заявлением в местный муниципалитет. Передачей квартир в собственность граждан занимается отдел жилищной политики.
2
В поданном заявлении напишите, что вы просите передать государственную квартиру, находящуюся на правах пользования по договору социального найма, в собственность. Также отметьте, что бесплатным правом приватизации вы уже воспользовались, приложите справку, полученную в администрации по месту жительства, где вы приватизировали государственное жилье бесплатно.
3
Кроме справки и заявления представьте выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана, справку о кадастровой стоимости квартиры. Данные документы вам выдадут в БТИ на основании вашего заявления после осмотра жилья техническим инженером. Также вам потребуется предъявить договор социального найма, оформленный при получении квартиры.
4
Если вы планируете выкупить квартиру у государства и оформить права собственности на нескольких человек, то все зарегистрированные на жилплощади обязаны лично обратиться в департамент жилищной политики или выдать вам нотариальную доверенность, позволяющую совершать юридически значимые действия, ставить подписи за доверителя. Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади не хочет оформлять права собственности, получите от него нотариальный отказ.
5
На основании предъявленных документов и заявления вам выдадут постановление о передаче государственной квартиры в собственность за кадастровую стоимость. Заплатите сумму, указанную в постановлении.
6
Все документы предъявите в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, заплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Совет 2: Как купить квартиру у государства

Государственная квартира – это собственность государства, выдаваемая малоимущим гражданам в порядке очереди. Чтобы ее переоформить в личную собственность можно воспользоваться законом о приватизации государственного и муниципального жилья, который продлен до 1 марта 2013 года. В соответствии с данным законом квартиру можно приватизировать бесплатно один раз в жизни. Во всех остальных случаях жилье передается в собственность граждан за плату.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана, экспликация;
  • - ордер или договор социального найма;
  • - нотариальная доверенность или нотариальный отказ всех прописанных;
  • - постановление;
  • - квитанция об оплате за квартиру;
  • - квитанция об оплате за регистрацию;
  • - заявление в ФУГРЦ.
Инструкция
1
Закон о приватизации вступил в силу в сентябре 1991 года. Если вы уже участвовали в бесплатной приватизации, то оформить государственное жилье в собственность можете только на платной основе, то есть полученную квартиру вы сможете выкупить у государства за указанную в постановление стоимость.
2
Чтобы выкупить квартиру у государства вам нужно провести обычную приватизацию, отличающуюся лишь тем, что квартира вам будет передана в собственность на не бесплатной, а на платной основе.
3
Для этого обратитесь в местную администрацию в отдел жилищной политики. Напишите заявление о желание оформить государственную квартиру в собственность. Предъявите ордер или договор социального найма, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, экспликацию, полученную в БТИ.
4
В приватизации должны участвовать все зарегистрированные на жилплощади или дать нотариальную доверенность на проведение приватизации от их имени или нотариальный отказ от участия.
5
Если вы в своем заявление указали, что вы уже участвовали в бесплатной приватизации, то предъявлять справки со всех мест жительства о неучастии нет необходимости. Вашего заявления будет вполне достаточно, так как жилье вам будет передано в собственность за плату, указанную в постановлении.
6
Кроме указанных документов вы обязаны предъявить паспорт всех участников приватизации и ксерокопии всех страниц, выписку из домовой книги и лицевого счета.
7
Через 30 дней вам выдадут постановление о передаче жилья в собственность. Заплатите указанную в нем сумму. Обратитесь в ФУГРЦ. Предъявите заявление, заполненное на бланке унифицированной формы, выданном в регистрационном центре, оригинал и копию квитанции об оплате за квартиру, переданную в собственность на платной основе, выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, квитанцию об оплате за регистрацию.
8
Через один месяц вы получите свидетельство о собственности на выкупленную у государства квартиру.
9
Если вы участвовали в приватизации вместе с родителями, будучи ребенком, то вы имеете право приватизировать квартиру бесплатно.

Совет 3: Как получить квартиру у государства

В прошлом остались те времена, когда для получения собственной квартиры достаточно было встать на очередь для получения (или улучшения) жилья по месту работы или в исполкоме. А дальше дело техники – подошла очередь, вселяйтесь и живите дружно и счастливо. А существует ли и сегодня возможность получить бесплатную государственную квартиру?
Вам понадобится
  • - Жилищный Кодекс РФ
Инструкция
1
Да, возможность получить бесплатную квартиру от государства существует. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, действующим с 01.03.2005г, такое право имеется у малоимущих граждан. Обязательное условие – отсутствие, какого бы ни было жилья, либо количество квадратных метров на каждого члена семьи которого, менее учетной нормы (зависит от региона проживания). Только в этом случае вы с готовыми документами можете идти в местную администрацию с целью постановки на учет «в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Все, кто встал на учет до 2005 года, своевременно представил все необходимые документы, имеет вероятность получить бесплатную квартиру, т.к. существующая на 01.03.05г очередь сохранилась. Теперь же, после принятия нового закона, нужно доказать свою бедность. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие, что общий доход семьи, включающий в себя все виды выплат (заработная плата, пособия, доход от любых видов коммерции, стоимость всего имеющегося в собственности налогооблагаемого имущества) на каждого члена семьи минимален; его будет недостаточно для приобретения квартиры в собственность.
2
Тот факт, что вас поставили в очередь на получение жилья от государства, еще не значит, что завтра вам вручат ключи от новой квартиры. При существующих темпах строительства, где основная часть – жилье на продажу, скорость движения основной очереди вполне сравнима со скоростью черепахи. На что надеяться очередникам? Прежде всего – наличие льгот. В новом законе (здесь читайте полный текст) определен перечень лиц, которым жилье должно предоставляться в первоочередном порядке: это дети-сироты; лица, проживающие в аварийном или ветхом жилье; имеющие в семье или в одной из семей коммуналки тяжелобольного, представляющего угрозу для окружающих (СПИД, туберкулез, шизофрения и пр.).
Вне очереди получить освободившуюся комнату в коммуналке может одна из проживающих в ней семей, чья очередь ближе. Даже если никто из проживающих в квартире не состоит на учете в качестве нуждающихся в получении жилья, вероятность получить освободившуюся комнату есть – комиссия определяет, чья семья больше нуждается в расширении (семья должна быть признана малоимущей, иметь на каждого квадратных метров меньше учетной нормы). И только в том случае, когда претендентов нет, комнаты выставляют на продажу.
3
Также к льготным категориям граждан, имеющих право на бесплатное жилье, относятся:
• военные пенсионеры;
• вынужденные переселенцы (беженцы из стран бывшего СССР, которые подвергаются преследованию по политическим убеждениям и пр.);
• переселенцы из районов Крайнего Севера, из закрытых поселков и т.д.
По каждой из этих категорий имеются государственные программы, но процесс переселения ведется крайне медленно – нет денег для их воплощения в жизнь.
Так что решайте – ждать годами своей очереди или искать другие пути решения квартирного вопроса.
Источники:
  • http://sob.ru/

Совет 4: Как обставить двухкомнатную квартиру

Для того чтобы решить, как обставить двухкомнатную квартиру, нужно определиться с функциональной направленностью каждого помещения в ней. От этого будет зависеть выбор мебели и дизайн комнаты в целом.
Инструкция
1
Выбор интерьера для ванной, туалета и кухни обычно не составляет никакого труда, ведь всем понятно, для чего нужны эти помещения и что туда поставить. В туалет и ванную комнату нужно купить сантехнику, а в кухню плиту, шкафчики, обеденный стол и стулья или кухонный уголок.
2
Чаще всего в двухкомнатных квартирах одну комнату делают детской, а вторую – спальней для родителей и гостиной одновременно. Обклейте стены в комнате для детей обоями светлых оттенков, повесьте легкий тюль и шторы из органзы, постелите на пол мягкий ковролин или палас пастельных цветов. В детскую нужно ставить как можно меньше мебели, чтобы ребенку было достаточно места для игр и меньше опасности получить травму от удара обо что-нибудь. Поэтому в этой комнате можно обойтись кроватью, столом и стулом. Не забудьте о достаточном освещении центра комнаты, где ребенок играет и рабочего места.
3
Вторую комнату можно оформить в любом стиле от модерна до классики. Главное сохранить функциональность пространства. Сделать это можно при помощи подходящей мебели и зонирования помещения. Расположите в одной части комнаты зону отдыха, поставьте там раздвижной диван, на котором можно будет и сидеть, и спать и телевизор. В другой части комнаты выделите место под письменный стол с компьютером – получится рабочая зона. Отделить две разных по функциональности части комнаты можно при помощи расположения мебели, ширм, пологов, декоративных перегородок или цвета стен и пола.
4
Если вы не собираетесь делать детскую, то можно выделить меньшую комнату под рабочий кабинет и библиотеку, а вторую оставить для спальни и гостиной. В рабочей комнате должно быть как можно меньше деталей, способных отвлечь ваше внимание. Кроме того, лучше выполнить стены не в ярких красках, на пол постелить деревянный паркет, ламинат и небольшой ковер. Поставьте в эту комнату хороший письменный стол, удобное компьютерное кресло, компьютер, телефон, книжные шкафы и полки. Отсутствие в интерьере лишних деталей и ярких цветов позволит вам сконцентрироваться на своей работе.
5
Другой вариант обстановки двухкомнатной квартиры: меньшая комната делается спальней, а вторая – гостиной или столовой. Сделайте спальню в теплых светлых оттенках, положите на пол теплый ковролин или большой ковер, поставьте туда двуспальную кровать и телевизор. По обе стороны от кровати удобно поставить прикроватные тумбочки со светильниками, на которые можно будет сложить разные мелкие вещи: очки, телефон, пульт от телевизора и т.п.
6
В гостиной поставьте большой мягкий уголок и стол, за которым вы со своими близкими сможете пить чай или отмечать праздники. Неплохо поставить в ней телевизор, музыкальный центр или какой-нибудь музыкальный инструмент – то есть то, что позволит вам и вашим гостям развлечься.
Видео по теме

Совет 5: Как выкупить землю у государства

Государство и органы местного самоуправления (муниципалитеты) могут предоставлять участки в собственность граждан бесплатно или за выкуп. Бесплатно земельный участок предоставляется только при условии, что на земле находится принадлежащий гражданину жилой дом, и пользование этим участком началось до июля 1990 года. В остальных случаях землю придется выкупать.
Инструкция
1
Граждане - собственники объектов недвижимости, расположенных на принадлежащих государству или муниципалитетам землях, обладают исключительным правом на выкуп этих земельных участков. Начинается покупка земли у государства с получения кадастрового паспорта на земельный участок, выдаваемого кадастровой палатой по заявлению. Возможно, вам придется еще оформлять межевание, то есть определение границ земельного участка и его координат на местности, если ранее такая процедура не проводилась.
2
Затем обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка, к заявлению приложите кадастровый паспорт. Не прошедшая кадастровый учет государственная земля не может быть предоставлена в собственность, ни при каких основаниях.
3
Решение о выкупе земельного участка принимается органом власти в месячный срок после получения указанного заявления. В течение этого периода принимается решение органа власти о продаже земельного участка, составляется проект договора купли-продажи земли, который направляется заявителю. После того как документы готовы, купить земельный участок уже не сложно.
4
Выкупная цена земли при этом определяется не произвольно, а устанавливается исходя из численности населения и кадастровой стоимости земли в данной местности.
5
После того как получено согласие органа власти и проект договора купли-продажи, оформите сделку купли-продажи земли и произведите государственную регистрацию права на земельный участок. Для этого уплатите госпошлину за регистрацию права и обратитесь в отдел Росрегистрации по месту нахождения участка с заявлением о регистрации сделки, договором купли-продажи, актом приема-передачи земельного участка.
6
По истечении срока, установленного для регистрации, получайте зарегистрированный договор и свидетельство о праве на земельный участок.
То есть, процедура регистрации трудностей не представляет, в отличие от сбора документов.

Совет 6: Зачем нужна приватизация квартиры

Согласно Жилищному Кодексу, приватизация – это процесс безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность. Этот процесс начался в начале 90-х годов. На сегодняшний день большая часть государственного имущества стала частной собственностью россиян.



Согласно Жилищному Кодексу РФ, человек, приватизируя квартиру, приобретает на нее гораздо больше прав, чем при проживании в ней по договору социального найма. Он имеет возможность не только использовать жилищный фонд, в котором проживает, но и сохранять его в собственности. Гражданин вправе вкладывать денежные средства для улучшения жилища, осуществлять перестройку (конечно, после согласования с БТИ), также появляется возможность продавать недвижимое имущество, сдавать в аренду и передавать его по дарственной другим лицам.

Еще несколько десятков лет назад о приватизации жилища в многоквартирных домах не было и речи. В то время приватизировать можно было лишь частные дома. Жители высоток могли об только мечтать, но тогда были свои плюсы – плата за квартиру была довольно-таки низкой.

Также приватизация является средством для привлечения инвестиций со стороны иностранных партнеров. То есть, государство, являясь собственником некоторых предприятий, решило перевести их в хозяйственные общества. Инвесторы, покупая акции этих предприятий, выступают инструментом для финансового обновления производственных мощностей. Так, например, предприятие «Этикон» в 90-ые годы прошло приватизацию с привлечением инвесторов, которые вложили в АО на начальном этапе около 50 млн. рублей. Это все явилось мощным толчком к развитию – объем производства увеличился почти в два раза, а выручка – в 2,5.

Самый большой и неоспоримый плюс приватизации – это социальная защита населения. Государство за счет средств, поступивших от приватизации, имеет возможность разрабатывать комплекс мероприятий экономического характера для поддержки уязвимых слоев населения России.

Приватизация началась после распада СССР, но вместе с этим в страну пришло насилие, коррупция. Многие мошенники нажились на безвозмездной передаче жилищного фонда. Также данная перестройка в жилищном фонде вызвала немало дискуссий – люди начали сравнивать друг друга, делать выводы, кто достоин жилья, а кто – нет.

Приватизация идет на пользу не только собственникам, но и, естественно, государству. Ведь передача государственного или муниципального имущества содействует финансовой стабилизации России (опять же, за счет инвестиционного процесса), сохранению жилищного фонда, активным рыночным отношениям в жилищном фонде.

С точки зрения собственника, плюсов не меньше. Если раньше, для того чтобы прописать в квартире человека, необходимо было получить разрешение, которое выдавалось далеко не всем, то сейчас это процедура происходит куда проще.

Приватизация государственного жилищного фонда непременно нужна, ведь становясь собственником квартиры, вы имеете право ее продать, подарить или же завещать кому-либо. В том случае, если фирма-застройщик начнет расселять дом, то вы получите квартиру лучшего качества. Таким образом, вы станете полноправным собственником того имущества, в котором вы проживаете.


Видео по теме
Источники:
  • зачем приватизировать квартиру

Совет 7: Как разменять трехкомнатную квартиру

Размен трехкомнатной квартиры, принадлежащей нескольким собственникам или супругам, осуществляется в добровольном или принудительном порядке. Если все согласны на добровольный размен, то достаточно найти подходящий вариант или продать квартиру и разделить полученные средства, на которые каждый приобретет необходимое жилье.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на квартиру;
  • - заявление;
  • - кадастровые выписки и экспликация.
Инструкция
1
Если все собственники или супруги согласны на размен, то наиболее простой вариант – это продать трехкомнатную квартиру и разделить денежные средства между всеми собственниками поровну или в соответствии с долями каждого.
2
Другой вариант размена трехкомнатной квартиры – это подыскать подходящие варианты размена. Например, подходящим может быть вариант раздела на три однокомнатные квартиры с доплатой или на две двухкомнатные, находящиеся на окраинах города. Но такой способ раздела может затянуться на длительное время, так как по статистике люди чаще разъезжаются и очень редко съезжаются, поэтому размен квартиры может занять долгие годы.
3
Если супруги разводятся и не могут прийти к обоюдному согласию или собственники не могут решить вопрос мирным путем, то раздел квартиры можно осуществить через суд. В суд представьте заявление, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, экспликацию с отмеченными долями радела квартиры.
4
Если трехкомнатная квартира имеет изолированные комнаты, то возможен ее раздел в натуре. Если каждый собственник не может получить в результате раздела квартиры отдельную комнату, равную его доли имущества, раздел возможен в процентном соотношении.
5
При осуществлении раздела в натуре зарегистрируйте свое право собственности на выделенную долю, обратившись в БТИ и получив новый кадастровый паспорт, и распорядитесь своей долей по собственному усмотрению. Вы сможете ее обменять, продать и купить другое жилье, сдать в аренду и взять ипотечный кредит на приобретаемое жилье и т.д.
6
Если квартира разделена в процентном соотношении, то вы имеете право получить лишь причитающуюся вам долю в принудительном порядке в денежном исчислении, после чего купить себе жилье.
7
Размен муниципальной трехкомнатной квартиры возможен лишь на муниципальное жилье. Произвести размен достаточно трудно. Суд может длиться десятилетиями, не приводя к желаемым результатам. Поэтому займитесь приватизацией, оформите права собственности и разменяйте квартиру указанным способом.

Совет 8: Как обставить 1-комнатную квартиру

Однокомнатные квартиры – довольно популярный вариант планировки жилого фонда. Они предназначены для проживания одного человека – холостяка. Но, поскольку пресловутый квартирный вопрос никто не отменял, часто в однокомнатных квартирах живут бездетные молодые или пожилые пары. Поэтому обставить 1-комнатную квартиру следует рационально, чтобы сэкономить свободное место для двоих проживающих.
Инструкция
1
Очень многое зависит от того, какова площадь квартиры. Если она достаточно велика, порядка 25 и более квадратных метров, то распланируйте ее на несколько зон. Выделите обеденную, спальную зону и зону для приема гостей. Визуально разделите их. Оформите каждую, используя различные цветовые решения, подиумы и навесные потолки. Разделить комнату на зоны можно также с помощью модных декоративных ширм и занавесей.
2
В каждой функциональной зоне, чтобы подчеркнуть их различное назначение, используйте мебель и элементы декоративного оформления в разных стилях. Постарайтесь не переборщить и использовать минимальное количество мебели и деталей дизайна, чтобы визуально не перегрузить пространство помещения. Этот вариант достаточно сложно воплотить в жизнь не профессионалу, поэтому в случае затруднения обратитесь за консультацией к специалисту.
3
Если комната невелика, то нет смысла разбивать ее на зоны. В этом случае, чтобы визуально увеличить помещение, используйте единый стиль ее оформления. Приобретите трансформируемую многофункциональную мебель. Поставьте в комнате удобный раскладывающийся диван. Он по ночам будет трансформироваться в кровать, а днем на нем можно будет просто отдохнуть хозяевам и посидеть гостям.
4
Подберите журнальный столик достаточного размера, чтобы в случае необходимости использовать его как стол для закусок или даже обеденный стол, на котором можно будет расставить тарелки и блюда с едой. Лучше, если столик будет «двухэтажным» с нижней подставкой.
5
Купите небольшие узкие стеллажи или полки, на которые можно будет поставить книги, диски, элементы декоративного оформления. Вам обязательно потребуется шкаф для белья и одежды. Если в квартире предусмотрено подсобное помещение, то переоборудуйте его в мини-гардеробную. Если подсобного помещения нет, определите одну из стен в комнате под встроенный шкаф.
6
Особое внимание уделите цветовым решениям. Используйте светлую однотонную гамму в оформлении потолка, стен, мебели, чтобы визуально расширить помещение квартиры. А вот для напольного покрытия можно подобрать более смелую, даже контрастную расцветку. «Оживить» однотонный интерьер вам помогут красивые, яркие предметы интерьера: светильники, вазы, напольные горшки с комнатными растениями и картины, которыми вы украсите стены.
Видео по теме

Совет 9: Как выкупить акции у акционера

Согласно законодательству, выкупить акции у акционера может само общество. Это может стать необходимым, если на общем собрании было принято решение об уменьшении уставного капитала ОАО путем приобретения части размещенных акций. Такая процедура необходима с целью уменьшения их общего количества, в том случае, если это не противоречит уставу.
Инструкция
1
Порядок выкупа акций открытым акционерным обществом определяется в ст. 72 и 73 закона РФ «Об акционерных обществах». Решение о выкупе акций принимают органы управления – общее собрание акционеров или совет директоров. При этом не требуется никаких согласований. Перечень возможных случаев, когда общество вправе выкупить акции у своих членов, приведен в пп. 1 и 2 ст. 72 Закона. Обязательным условием выкупа, на основании п. 1 ст. 75, является предъявление акционером обществу требования о выкупе акций, принадлежащих ему.
2
Принимая решение о выкупе и приобретении акций, определите категории приобретаемых ценных бумаг и количество акций каждой категории, а также стоимость приобретения, форму и сроки оплаты, период, в течение которого будет осуществлен выкуп акций. Решение оформите как протокол общего собрания акционеров или заседания совета директоров. При этом стоимость приобретаемых акций необходимо определить исходя из конъюнктуры рынка.
3
Когда принято решение о выкупе определенных категорий акций, продать их имеет право каждый акционер. Это решение касается всех членов общества, которые владеют акциями указанного в решении типа, и не относится к какому-то конкретному одному акционеру. В том случае, когда для выкупа будет предоставлено большее количество акций, чем может приобрести общество, их выкуп происходит пропорционально заявленным требованиям.
4
Права на акции переходят обществу в общем порядке, который предусматривает закон. В том случае, когда реестр общества ведет сертифицированный регистратор, ему необходимо предоставить передаточное распоряжение и иные документы, на основании которых он внесет соответствующие записи в реестр ОАО. Если это предусмотрено законодательством, общество и его акционеры должны предоставить на рынке всю информацию о проведенном выкупе акций. Это может быть сделано в форме ежеквартального отчета и уведомления ФСФР о совершенной сделке.
Источники:
  • Закон РФ «Об акционерных обществах».

Совет 10: Как лучше передать квартиру в пользование

Каким образом лучше сдать квартиру? Как сделать это правильно, чтобы обезопасить собственное имущество от мошенников? Такие вопросы волнуют тех, кто желает передать свою квартиру во временное пользование посторонним людям.
Инструкция
1
Прежде всего знайте, что сдавая жилье в аренду, необходимо заключить договор найма жилого помещения. Его образец вы можете найти в любом юридическом справочнике. Вы можете составить договор в простой письменной форме и напечатать или написать от руки. При наличии всех существенных условий и подписей сторон (наймодателя и нанимателя) он будет иметь юридическую силу. Договор найма не обязательно заверять нотариально, не потребуется и его государственная регистрация. Если вы хотите освободить себя от лишних расходов и сдать квартиру без посредников, нет необходимости обращаться и в агентство недвижимости.
2
Помните, что в договоре вы должны указать полные имена наймодателя и нанимателя (желательно указать и их паспортные данные), место и время его заключения. Укажите адрес квартиры, которую сдаете. Опишите количество комнат, метраж, наличие телефона, мебель, бытовую технику, которыми будут пользоваться наниматели. Определите плату за пользование квартирой, сроки и порядок ее внесения. Пропишите в договоре отдельно арендную плату и плату за коммунальные услуги, которые вы можете оплачивать либо самостоятельно, либо обяжете делать это нанимателя.
3
Обязательно определите и укажите срок действия договора, т.к. если вы этого не сделаете, то он будет считаться заключенным на пять лет – максимальный срок действия договора найма (ст. 683 ГК). Опишите права и обязанности сторон, можете определить какую-либо денежную сумму в качестве гарантии компенсации стоимости испорченного имущества. Если после того как жильцы съедут, никаких повреждений в квартире не обнаружится, то эту сумму вы будете должны вернуть нанимателю.
4
Не забудьте оговорить в договоре запрет поднайма жилого помещения, опишите, кого наниматель может вселить в него. Иначе вы можете получить неприятный сюрприз, обнаружив в своей квартире посторонних лиц.
Видео по теме
Источники:
  • как лучше передать

Совет 11: Как выкупить долю в квартире

Операции с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку связаны с определенным риском. В особенности это касается тех ситуаций, когда объект находится в долевой собственности. В некоторых случаях можно выкупить долю в квартире и продать ее другому лицу, но делать это следует с учетом всех тонкостей такой процедуры.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - документ, удостоверяющий право собственности на долю;
  • - нотариально заверенный отказ собственника от покупки доли;
  • - иные документы, соответствующие особенностям сделки.
Инструкция
1
Обратите внимание на то, что законодательство предоставляет преимущественное право выкупа долевого имущества у других собственников тем, кто имеет свои доли в квартире. При регистрации права собственности регистрирующий орган потребует нотариально заверенный отказ от такого права преимущественного выкупа.
2
Чтобы выкупить долю в квартире, частью которой вы владеете, напрямую обратитесь к соответствующему собственнику и сделайте предложение о покупке. Если условия сделки устраивают обе стороны, пройдите процедуру оформления документов и зарегистрируйте передачу собственности в порядке, установленном законом. Поскольку вы имеете право преимущественного выкупа, проблем с оформлением сделки обычно не возникает.
3
Если вы нашли покупателя на свою долю в квартире, обратитесь к другим собственникам жилья с предложением выкупить вашу долю. Лучше всего сделать это, направив заказное письмо с уведомлением. В том случае, если отношения с прочими собственниками квартиры хорошие, сделать такое предложение можно просто в личной беседе.
4
В случае отрицательного ответа предложите собственникам оформить отказ нотариально. Когда вы получите нотариально заверенный документ об отказе от преимущественного права всех других собственников объекта недвижимости, совершите сделку купли-продажи своей доли лицу, заинтересованному в такой покупке.
5
Воздержитесь от заключения сделки с применением договора дарения. На такую хитрость иногда идут, если собственник доли фактически не проживает в квартире и найти его, чтобы заручиться нотариально заверенным отказом, не представляется возможным. Недостаток такого способа состоит в том, что выкуп с применением договора дарения с юридической точки зрения не соответствует своей истинной сути. Суд вполне может посчитать данную сделку недействительной и вернуть объект недвижимости прежнему владельцу, оставив покупателя без денег.

Совет 12: Сколько стоит приватизация квартиры

Процесс бесплатной приватизации жилья, которое на то время все находилось в государственной или муниципальной собственности, начался в 1991 году, а закончить его планировалось в 2007 году. Однако дата окончания несколько раз переносилась и в настоящее время последним сроком, когда граждане могут приобрести квартиру в собственность, установлено 1 марта 2015 года. Но за прошедшие четверть века условия содержания собственного жилья несколько изменились, и для многих граждан приватизация уже не кажется такой привлекательной.

Стоимость бесплатной приватизации


До марта 2015 года получить в собственность квартиру, которую вы снимаете по договору социального найма, вы можете бесплатно. После указанного срока ее можно будет только выкупить у муниципалитета, в собственности которого она находится. При этом будут использоваться рыночные расценки. Однако и те граждане, для которых сама процедура все еще бесплатна, став собственниками, сталкиваются с тем, что содержание той же самой квартиры стало обходиться им гораздо дороже.

Во-первых, теперь они начали платить не плату за найм жилого помещения, а налог на имущество, который с 2014 года будет постепенно заменен на новый - налог на недвижимость, ставка которого будет зависеть не от оценочной стоимости, определяемой ранее БТИ, а от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Это означает, что налог на квартиры, имеющие одинаковые технические характеристики, будет зависеть от того, где они расположены. Те, кто живет в центральной части города, будут платить больше, чем те, кто живет на его окраине. Особенно увеличиться сумма налога для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, где жилье остается самым дорогим по стране.

Но и без налога ежемесячные платежи за квартиру станут больше, поскольку теперь в них учитываются места общего пользования: технические помещения, подъезды, лестницы, лифты. Поскольку капитальный ремонт многоквартирных домов с 2013 года также стал обязанностью собственников жилья, суммы на эти ремонтные фонды также будут включаться в квитанции за квартплату. Естественно, в случае пожара или взрыва газа владельцы частных квартир уже могут не рассчитывать на получение от муниципалитета нового жилья или дотаций на ремонт.

Плюсы и минусы приватизации


При таком положении вещей многие граждане, которые еще не приватизировали свои квартиры, начинают задумываться, стоит ли это делать. Конечно, приватизированную квартиру вы можете подарить или завещать кому хотите, она может быть заложена для получения ипотечного кредита на новое жилье. Но, если вы дом определен под снос, новое жилье вы получите точно такой же площадью, как и старая квартира, даже если в ней проживает многочисленная семья. В случае, когда квартира не приватизирована, вы можете рассчитывать на получение нового жилья по социальным нормативам. Для Москвы такая норма, например, составляет 18 квадратных метров на человека. Проживая в неприватизированной квартире, малоимущие граждане могут получить льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг, для владельцев квартир это невозможно.
Видео по теме

Совет 13: Как сдать клад государству

Многие мечтают найти старинный клад, ведь считается, что ценная находка может дать шанс выручить как небольшие деньги, так и стать обладателем довольно-таки внушительного капитала.
В нашей стране со времен Царской России сохранилось большое количество спрятанных сокровищ, которые ждут своих обладателей, мирно покоясь в недрах и иных потаенных местах. Они являют собой не только материальную, но и серьезную культурную и даже историческую ценность. В самых разных уголках необъятной Родины люди по-прежнему находят зарытые тайники, золотые монеты, кольца, ожерелья и прочие ценности.

Не многие, к сожалению, знают, что делать в случае обнаружения загадочной находки, куда сдавать ценности. Теоретически, все, что найдено на территории, официально являющейся объектом частных интересов, будет принадлежать счастливому кладоискателю, однако практически в нашей стране существует закон, связанный с решением разнообразных вопросов, касающихся ценных кладов и прочих находок.

Клад с точки зрения закона



Обнаружив клад, составьте при свидетелях опись и сделайте фотографии, после чего обратитесь в полицию. Обязательно прочтите собственное заявление и получите входящий его номер. После чего ожидайте экспертизы.


Статья 233 гласит: клад есть ни что иное, как зарытые и сокрытые в недрах земли ценные вещи, владельца которых на сегодняшний день невозможно определить и разыскать. Например, если ценность покоилась на вашем участке, и ее случайным образом удалось обнаружить в процессе обычных строительных или посадочных работ, считайте, что она принадлежит вам, если же к находке имели отношение прочие лица, которые присутствовали на территории объекта собственности, но с непосредственного согласия хозяина, придется поделить находку пополам, конечно, если заранее не были заключены иные официальные соглашения.

Все, пожалуй, помнят замечательную кинокомедию, в которой один из героев получает от властей вознаграждение за обнаруженный и переданный в руки закона исторический клад. Действительно, по закону счастливчик имеет право на премию, соответствующую четверти от официальной оценки неожиданной находки.

Экспертиза и вознаграждения



Проведением экспертизы найденного занимаются специально уполномоченные на то органы, их представителями обычно являются компетентные работники музеев. Только они могут понять, относятся ли найденные сокровища к исторически-ценным или нет.

Интересно, что для обнаружения кладов запрещается проводить специальные раскопки в местах нахождения памятников архитектуры.

Согласно российскому законодательству, лицо, совершающее раскопки, ведущие к порче исторических памятников, ценных бумаг и многого другого, будет наказано в соответствии с уголовным кодексом страны. При этом назначенное наказание может составлять до пяти лет лишения свободы.

Резюмируя, нужно отметить, что лучшим выходом при обнаружении клада является немедленное оповещение специалистов, которые помогут провести его оценку и осуществят выплату положенного денежного вознаграждения. При этом помните, подобный исход возможен только в случае, если действия проводились без нарушения законодательства.

Совет 14: Зачем освящают квартиру

В христианской православной практике существуют обычаи освящения разных вещей. Например, икон, нательных крестов, продуктов питания и многого другого. Одним из самых распространенных обрядов является освящение жилища, к которому стараются прибегнуть все православные христиане.

Когда верующие люди начинают жить в новой квартире или доме, обязательно приглашается священник для освящения жилища. Православные христиане верят, что в этом обряде Сам Господь посылает благословение на жизнь в новом месте.


Практической стороной освящения является окропление жилья, помазывание стен святым маслом, каждение ладаном, а также чтение определенных молитв священником, в которых поминаются все жильцы и последним испрашивается благословение у Бога на будущую жизнь. Православные христиане убеждены, что во время освящения, при окроплении святой водой и чтении специальных молитв от жилья отгоняются все бесовские силы. Именно для благодатного сохранения квартиры от воздействия нечистой силы и производится освящение.


Кроме того, считается, что в освященной квартире не должно происходить различных мистических явлений, которые способны пугать человека. Эти явления могут быть обусловлены действием демонических сил. При освящении эти силы отгоняются, а квартира наполняется божественной благодатью, которую боятся бесы.


Освящение чем-то напоминает молебен. В этом обряде испрашивается у Бога помощь во всех домашних делах. Считается, что дом будет защищен не только от бесов, но и от злых людей.


Квартиры и дома освящают и для того, чтобы жильцы меньше ругались между собой, но поддерживали миролюбивые отношения, помогающие возрастать в любви друг к другу.


Получается, что обряд освящения жилья имеет целью защиту помещения от действия демонических сил, злых людей, а также проявлений злобы со стороны жильцов по отношению друг к другу. Кроме этого, во время освящения жилища всем хозяевам и жильцам испрашивается благословение у Бога на долгую и счастливую жизнь.

Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше