Совет 1: Как выкупить квартиру у государства

Государственные квартиры принадлежат на правах собственности местному муниципалитету и находятся в пользовании граждан по договору социального найма. Купить квартиру, заплатив за нее указанную стоимость, можно в том случае, если правами бесплатной приватизации вы уже воспользовались.
Как выкупить квартиру у государства
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - договор найма;
  • - заявление в департамент жилищной политики;
  • - кадастровые документы на квартиру;
  • - нотариальная доверенность;
  • - нотариальный отказ от участия в приватизации;
  • - постановление;
  • - квитанция об оплате за квартиру;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1
Обратитесь с заявлением в местный муниципалитет. Передачей квартир в собственность граждан занимается отдел жилищной политики.
2
В поданном заявлении напишите, что вы просите передать государственную квартиру, находящуюся на правах пользования по договору социального найма, в собственность. Также отметьте, что бесплатным правом приватизации вы уже воспользовались, приложите справку, полученную в администрации по месту жительства, где вы приватизировали государственное жилье бесплатно.
3
Кроме справки и заявления представьте выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана, справку о кадастровой стоимости квартиры. Данные документы вам выдадут в БТИ на основании вашего заявления после осмотра жилья техническим инженером. Также вам потребуется предъявить договор социального найма, оформленный при получении квартиры.
4
Если вы планируете выкупить квартиру у государства и оформить права собственности на нескольких человек, то все зарегистрированные на жилплощади обязаны лично обратиться в департамент жилищной политики или выдать вам нотариальную доверенность, позволяющую совершать юридически значимые действия, ставить подписи за доверителя. Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади не хочет оформлять права собственности, получите от него нотариальный отказ.
5
На основании предъявленных документов и заявления вам выдадут постановление о передаче государственной квартиры в собственность за кадастровую стоимость. Заплатите сумму, указанную в постановлении.
6
Все документы предъявите в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, заплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Совет 2 : Как арендовать муниципальную собственность

Договор на аренду государственного или муниципального имущества – одна из наиболее распространенных форм гражданско-правовых отношений. Он выгоден как арендатору, получающему право пользования, так и арендодателю, получающему доход от имущества, которым не пользуется сам. Плата за аренду муниципального имущества поступает в виде налога и пополняет бюджет всех уровней.
Как арендовать муниципальную собственность
Инструкция
1
С июля 2008 года, согласно ст. 17 Федерального закона «О защите конкуренции», договоры аренды муниципального имущества могут быть заключены только по результатам проведения конкурсов, торгов или аукционов, в которых могут принять участие все желающие. Заключить договор аренды могут физические и юридические лица, а также граждане иностранных государств.
2
Изучите положение по проведению торгов, которое разрабатывается администрацией каждого муниципального образования в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса РФ. В нем определены цели и перечислены правила, в соответствии с которыми проводятся торги, порядок их подготовки и те условия, которым должны удовлетворять участники. Кроме того, в них должен быть расписан подробно порядок определения победителя и то, каким образом оформляются их результаты. Договор аренды, заключенный без проведения процедуры торгов считается недействительным.
3
Если речь идет о земельном участке, не поставленном на кадастровый учет, вам придется сначала сформировать пакет документов на него и поставить на кадастровый учет. Только после этого вы можете подать заявку на проведение торгов на право аренды данного участка. Когда муниципалитет выставляет на торги земельные участки и объекты недвижимости, все они уже стоят на имущественном и земельном учете. В случае победы на торгах, вы имеете право заключить договор аренды. Если вы единственный участник торгов, они все равно считаются состоявшимися, с вами будет заключен прямой договор.
4
Заключая договор на аренду нежилого муниципального помещения, обратите внимание, что он заключается путем подписания одного документа обеими сторонами. Проконтролируйте, чтобы помещение – предмет аренды, было прописано в нем со всей определенностью. Необходимо, чтобы в договоре был указан кадастровый номер объекта, его адрес, площадь. Если это участок, необходимо приложение - проект границ, если помещение – документация БТИ с обозначением всех этих индивидуализирующих характеристик.
Видео по теме
Источники:
  • Гражданский кодекс РФ

Совет 3 : Как выкупить комнату в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры до сих пор имеют право на существование, и покупка комнаты в такой квартире становится выходом для многих молодых семей. При покупке комнаты неважно, является ли приватизированной вся квартира, достаточно, чтобы предлагаемая комната была в собственности у ее хозяина. Стать полноправным владельцем и выкупить комнату в коммунальной квартире можно, учитывая некоторые юридические тонкости.
Как выкупить комнату в коммунальной квартире
Инструкция
1
Если вы уже проживаете в коммуналке, то вместе с остальными соседями имеете преимущественное право выкупа приватизированной комнаты, которую продает один из них. Когда остальные соседи не выразят желание приобрести дополнительную комнату, засвидетельствуйте их отказ. Сосед, продающий комнату, обязан разослать вам уведомления о продаже и, если остальные на него не отреагируют в течение месяца, это будет считаться отказом от выкупа. Если цена квартиры вас устраивает, вы будете тем счастливчиком, который получит дополнительную жилплощадь.
2
В случае, когда приватизирована только эта, выставленная на продажу комната, а всей остальной квартирой жильцы пользуются на правах социального найма, право на приобретение комнаты имеет и муниципальное образование. Получите отказ от города, обратившись в районную управу и приложив к заявлению согласие владельца комнаты на продажу.
3
Неприватизированную комнату можно попробовать выкупить у города, но во многих крупных городах введены достаточно серьезные ограничения, и такая покупка будет сопряжена с большими трудностями. В этом случае в действие вступает ст. 59 Жилищного кодекса РФ, в которой устанавливается очередность предоставления квартиры или ее последующего выкупа.
4
В соответствии с законодательством, если вы желаете выкупить комнату в коммунальной квартире, подготовьте пакет документов и представьте его в окружное или районное жилищное управление. В него входит заявление о покупке освободившегося жилого помещения, единый жилищный ордер, экспликация и поэтажный план на квартиру, расчет БТИ, определяющий продажную цену данного жилого помещения.
5
Помните, что вам следует поторопиться и собрать документы менее, чем за месяц со дня получения уведомления. Если по какой-то уважительной причине вы не успели это сделать, представьте документальное свидетельство своего отсутствия или болезни.
6
Представленные документы рассматривает уполномоченный орган, городская жилищная комиссия. В случае положительного решения с вами будет заключен договор купли-продажи, основанием для которого будет справка-разрешение на выкуп освободившегося жилого помещения. Сделка вступит в силу только после государственной регистрации договора.
Обратите внимание
Выкуп/присоединение освободившихся комнат в коммунальных квартирах. Эта статья будет интересна жителям коммунальных квартир, в которых освобождаются комнаты в связи с переездом/выездом бывших соседей. Собственники и пользователи комнат, обеспеченные и жилой площадью и денежными средствами, вправе выкупить указанные комнаты по ценам, несколько низшим, нежели рыночные цены на рынке жилья.
Полезный совет
Коммунальная квартира: как присоединить комнату. Москвичи, которых посещают ностальгические чувства по советскому изобретению под названием «коммуналка», скорее всего, давно в ней не живут и уже подзабыли о коммунальном быте. Те же, кто по сию пору сталкивается со всеми его «прелестями», мечтают о ключах от отдельной квартиры. И когда освобождается комната в коммуналке, появляется шанс приблизить мечту всей своей жизни. Присоединить бесплатно или выкупить? Как?
Источники:
  • Жилищный кодекс РФ
  • Как продать комнату в коммунальной квартире

Совет 4 : Как выкупить комнату в коммуналке

В соответствии с Гражданским, Жилищным кодексом, постановлением правительства, при продаже комнаты в коммунальной квартире, собственники или наниматели остальных комнат имеют возможность воспользоваться преимущественным правом покупки.
Как выкупить комнату в коммуналке
Вам понадобится
  • - уведомление;
  • - договор;
  • - акт передачи;
  • - заявление в Департамент.
Инструкция
1
Если продается приватизированная комната, оформленная в собственность, и вы являетесь собственником одной из комнат коммунальной квартиры, о продаже вас обязаны письменно уведомить, направив заказное письмо с описью вложения и нотариальным документом, в котором подробно указаны условия продажи, цена.
2
Своим правом вы имеете возможность воспользоваться в течение 1 месяца. Если ни вы, ни владельцы остальных комнат не выразили желание выкупить продающуюся часть коммуналки, владелец комнаты имеет право продать жилье постороннему лицу. Если же вы выразили желание приобрести продающуюся комнату, оформляйте письменный или нотариальный договор купли-продажи и регистрируйте права собственности, обратившись с заявлением и пакетом документов в Федеральную регистрационную службу.
3
В случае если комната в коммунальной квартире продана, а вас о ее продаже никто письменно не уведомлял, вы имеете право обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением, аннулировать произведенную сделку и выкупить комнату, на законных основаниях воспользовавшись своим преимущественным правом.
4
Неприватизированную комнату в коммунальной квартире продать нельзя, но если наниматели из нее выселились, вы можете воспользоваться этим, обратиться в Департамент жилищной политики с заявлением, в котором указано ваше желание выкупить освободившуюся комнату.
5
Департамент обязан предоставить вам освободившуюся комнату в коммунальной квартире, продав на льготных условиях. Также возможен вариант, что собственники остальных комнат приобретут у Департамента освободившуюся комнату в общую собственность и будут использовать ее для совместных нужд, на практике такое случается очень редко, но теоретически вполне возможно.
6
Согласно закону «О расселении коммунальных квартир», в освободившуюся комнату не имеют права вселить других жильцов, которые являются очередниками и если никто не выразил желания приобрести ее, комната стоит пустая, так как вопрос об ее использовании на законодательном уровне не решен. Если вы не имеете возможности купить комнату, но при этом стоите на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, вам могут предоставить освободившуюся комнату в качестве жилья, которое улучшит ваши условия. При этом права на очередь для получения другого жилья вы лишитесь.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500