Совет 1: Как поставить на баланс земельный участок

После получения в собственность земельного участка его необходимо поставить на баланс предприятия. Эта процедура регламентируется действующим законодательством. Чтобы оприходовать землю и поставить ее на баланс компании нужно владеть информацией о ее стоимости, иметь свидетельство о праве собственности и составить акт о приеме земли.
Как поставить на баланс земельный участок
Вам понадобится
  • - оценка стоимости земельного участка;
  • - передаточный акт;
  • - свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Инструкция
1
Для постановки земельного участка на баланс узнайте сначала его стоимость. Она должна быть указана в документах передающей стороны или договоре купли-продажи. Если стоимость земли неизвестна, проведите ее экспертную оценку, используя нормативные цены на землю. Учтите, что стоимость земельного участка не отражается на балансе в том случае, если организация получила его от государства на правах пользования. Например, сельскохозяйственные предприятия учитывают земли, переданные государством, на позабалансовых счетах.
2
Аналитический учет земли проведите в гектарах, предварительно распределив ее по видам угодий (сенокосы, пашни, сады, приусадебный земельный фонд и т. п.).
3
Определив балансовую стоимость участка (с вычетом НДС), организуйте специальную комиссию из специалистов по земельным вопросам, чтобы оприходовать землю и подписать соответствующий акт. Этот документ составьте по специально разработанной государством форме 111-АПК. В акте отразите полную характеристику принимаемых на баланс земельных угодий: их вид, площадь, место расположения, данные о плодородии, основание для приобретения, балансовую стоимость, конфигурацию и т. п.
4
После подписания акта всеми членами комиссии отдайте его на утверждение руководителю предприятия, а далее передайте в бухгалтерию для зачисления земельных угодий к основным средствам.
5
Сделайте соответствующие записи о вашем новом приобретении в земельной кадастровой книге. Акт, вместе со свидетельством о праве собственности на новый участок, приложите к бухгалтерской справке и храните в сейфе.
6
В бухгалтерском учете земельные участки отразите на счете 01–6 «Земельные участки и объекты природопользования» в корреспонденции со счетом 91.
7
Согласно действующему законодательству плодородие земельных участков со временем не должно ухудшаться, поэтому амортизация на земельные угодья не начисляется.

Совет 2 : Как принять к учету земельный участок

Кадастровый учет земельных участков осуществляется согласно статье 28 Федерального закона от 2 января 2000 года. Учету подлежат все участки, независимо от форм собственности, целевого назначения и вида разрешенного использования. Чтобы осуществить кадастровый учет, следует получить от собственника, владельца или его нотариально доверенного лица пакет необходимых документов, на основании которых производится учет.
Как принять к учету земельный участок
Вам понадобится
  • - пакет технических документов;
  • - ксерокопия и паспорт заявителя;
  • - правоустанавливающие документы на участок;
  • - акт согласования границ или постановление суда и ксерокопия;
  • - объяснение происхождения лишних соток (если фактический обмер участка не соответствует указанным сведениям в правоустанавливающих документах).
Инструкция
1
Чтобы принять земельный участок на учет, вы обязаны проверить весь пакет документов, представленных собственником или пользователем участка. К перечню обязательных документов относится ксерокопия и паспорт заявителя, пакет документов, полученных в результате технических работ по межеванию участка, план местности и участка, топографическая съемка участка и местности вокруг него, акт согласования межевых границ.
2
Акт согласования заявитель должен составить в письменном виде и подписать у всех пользователей соседних участков, которые граничат с его территорией. Если акта согласования нет, то заявитель обязан предъявить постановление и копию постановления суда, так как получить акт невозможно лишь в том случае, если пользователи граничащих участков не согласны с установленными межевыми границами и это решается исключительно в судебном порядке.
3
Если в результате обмера фактические границы указаны больше нормы, заявленной в правоустанавливающих документах, то заявитель обязан предъявить письменное объяснение появления лишней площади.
4
Все предъявленные ксерокопии вы обязаны сверить с оригиналами, поставить свою подпись и печать.
5
На основании представленных документов произведите запись в едином государственном реестре с присвоением участку кадастрового номера по порядковой записи, оформите кадастровый паспорт и кадастровый план. Кадастровый план оформляется на основании предъявленного технического плана, полученного заявителем в результате межевания.
6
В соответствии с Федеральным законом 122 от 21 июля 1997 года все кадастровые документы, государственный реестр и иные документы, предъявленные в результате единого регистрационного учета, хранятся бессрочно, то есть сроки по их уничтожению не установлены.
7
При необходимости вы обязаны выдавать выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на земельный участок.
Видео по теме

Совет 3 : Как оприходовать земельный участок

Приобретенный в собственность земельный участок необходимо принять на баланс бухгалтерского учета согласно правилам методических рекомендаций по учету основных средств организаций сельского хозяйства или промышленного предприятия.
Как оприходовать земельный участок
Инструкция
1
Если вы заинтересованы в приобретении земельного участка, подайте ходатайство в муниципальный земельный комитет. На основании заявления будет рассмотрена возможность возмездной передачи земли в ваше пользование. К заявлению приложите: копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту жительства; справку об отсутствии задолженности перед бюджетом по земельным налогам; справку об отсутствии обременений на землю и отсутствии каких-либо препятствий для заключения сделки; копию свидетельства о постановке на учет в качестве юридического лица.
2
Составьте с земельным комитетом договор купли-продажи. Заплатите назначенную цену земельного участка. На основании документа об оплате стоимости земли и договора купли-продажи вам выдадут свидетельство о праве владения данным земельным участком.
3
Учтите, если вы владелец здания, находящегося на приобретенном земельном участке, то право владения зданием автоматически влечет за собой владение земельным участком или постоянное пользование им.
4
Оформите акт оприходования земельного участка по форме N 111-АПК. В него внесите все технические и финансовые характеристики. Укажите площадь приобретенного участка, место его расположения, особенности конфигурации границ, балансовую стоимость, источник приобретения. Приложите документы, подтверждающие вышеизложенные параметры и укажите принадлежность земельного участка.
5
Заверьте подписью руководителя предприятия составленный акт. На его основании внесите на баланс основных средств затраты на покупку земельного участка (дебитовый счет «Вложение капитала»). А уплату НДС, оплату регистрации сделки, стоимость участка и т.п. включите в кредитный счет. Другие расходы учитываются как «расходы текущего периода».
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500