Совет 1: Как выписать собственника из квартиры

Сегодня многие граждане, любыми путями стремясь решить проблему жилья, становятся совладельцами 1/20 или и того меньше доли в праве на квартиру. Учитывая, что в большинстве случаев речь идет о квартирах с небольшим метражом, варианты с наличием таких сособственников всегда вызывают массу проблем. Владелец своих мизерных долей прописался и мечтает проживать на них же, а остальные совладельцы должны мириться с таким положением вещей. В этом случае закон может встать на сторону собственников большей доли в квартире и лишить хозяина ее маленькой части права проживания, а, следовательно, и прописки в квартире.
Как выписать собственника из квартиры
Инструкция
1
Узнайте, какой долей в праве обладает сособственник вашей квартиры. Данные сведения можно получить в районном органе ЕГРП по месту расположения недвижимости. Запросите данные сведения на общих основания, уплатив госпошлину. Вам выдадут справку, где будут указаны все сособственники объекта с точным размером их долей в праве.
2
Подсчитайте относительно общей площади квартиры, сколько в данной доле окажется квадратных метров. Если полученная цифра заметно меньше самой маленькой жилой комнаты в вашей квартире, вы имеете шанс по суду выписать сособственника, владеющего этой долей.
3
Подайте в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости исковое заявление. В иске заявите требования относительно ответчика, указанного сособственника, о лишении его права пользования недвижимостью и снятии его с регистрационного учета по адресу данной квартиры.
4
Обоснуйте в иске невозможность выделения реальной площади для проживания на долю ответчика. Предоставьте суду технический паспорт вашей квартиры, где будет отражен подробный план всех помещений квартиры. Помимо этого укажите количество человек, проживающих в спорной недвижимости, кроме ответчика. Напишите размеры их долей в квартире и приложите к иску документы их законного вселения на данную жилплощадь. В качестве документов должны быть свидетельства на право собственности.
5
При наличии у ответчика, помимо доли в спорной квартире, в собственности иной жилой недвижимости, обратите на данное обстоятельство внимание судьи при рассмотрении вашего дела. Подобный факт существенно повысит ваши шансы выиграть процесс. Если у вас нет документального подтверждения данному обстоятельству, пригласите на заседание свидетелей. В дальнейшем суд, заслушав показания, сможет сам направить запрос на наличие другой собственности у ответчика.
6
На судебных заседаниях отстаивайте свою позицию, ссылаясь на невозможность совместного проживания на одной небольшой жилплощади совместно с ответчиком. Просите суд, учитывая малую долю в праве и наличие другого жилья у сособственника, лишить его права на проживание в спорной квартире и снять с регистрационного учета.
7
Суд рассмотрит все представленные материалы и опросит заявленных свидетелей по делу. При наличии достаточных оснований ваш иск будет удовлетворен.
Обратите внимание
Лишение права пользования жилым помещением не аннулирует право собственности на недвижимость.
Источники:
  • собственник выписывает из квартиры в 2018

Совет 2 : Как выписать человека из дома без его согласия

В современном мире люди часто сталкиваются с проблемой выписки граждан, не проживающих на определенной жилплощади, например, сожителей, которые ведут себя неадекватно, дебоширят. Но закон должен предусматривать возможность выписки человека без его собственного согласия или вопреки его желанию проживать в квартире. И такая возможность действительно существует.
Как выписать человека из дома без его согласия
Инструкция
1
Когда человек не против выписки из помещения, но находится на достаточно далеком расстоянии и не имеет возможности приехать, или когда человек против выписки его из дома и желает проживать в нем и дальше. В случае, когда человек не живет в доме, например, уехал в другую страну, но при этом не желает выписываться, можно обратиться в суд с предоставлением всех подтверждающих документов.
2
В суде необходимо доказать, что за помещением человек не смотрит, не ухаживает и интереса не проявляет, что в другой стране у данной личности уже есть место жительства и прочие документы, которые покажутся адвокату существенными. Проще уговорить человека выписаться по собственному желанию, тогда он имеет право прислать представителя с доверенностью на проведение операций с данной жилплощадью, а именно возможности выписки из дома. Представлять интересы человека в суде может как адвокат, так и простое физическое лицо. Но, как правило, получить согласие на снятие с регистрации бывает затруднительным, а зачастую и невозможным.
3
Из действующего законодательства следует, что в приватизации принимают участие сам покупатель со всей своей семьей, проживающей на момент осуществления приватизации с нанимателем.

В случае, если один из прописанных участников семьи нанимателя перестает жить с ними на одной территории, он все равно имеет право на часть приватизированной площади и может распоряжаться ею по свою усмотрению. То есть любой член семьи, прописанный в приватизированной площади, имеет право самостоятельно, без согласия оставшихся проживающих людей продать, обменять или подарить свою часть жилья.
4
Если кто-либо из прописанных граждан отсутствует в приватизированном доме, то за ним по закону сохраняется право на жилье. Если прописанный член семьи отсутствует более полугода, то судом этот срок может быть продлен в случае службы в армии, в случае временного выезда на другое место жительства при предоставлении соответствующих документов в суд или соответствующие органы.

Поэтому выписать человека из дома без его согласия очень сложно, и осуществить это можно только через судебное разбирательство.
Обратите внимание
Выписка из квартиры без согласия. Как уже было сказано выше, выписка из квартиры без согласия возможна только по суду. Обычно такой способ выбирается, если лицо необходимо заставить покинуть жилплощадь в принудительном порядке. Провести процедуры выписки из квартиры без согласия на то лица выписываемого помогут юристы нашей компании.
Полезный совет
Проблема снятия с регистрационного учета (выписки из квартиры) может возникнуть как у лиц, которые занимают квартиру по договору социального найма, так и у лиц, которым жилье принадлежит на праве собственности.  Чтобы выписать человека из квартиры, необходимо либо получить его согласие на это, либо лицо можно выписать без согласия, обратившись в суд и получив судебное решение о снятии с регистрационного учета.
Источники:
  • выписка человека

Совет 3 : Как выписать квартиросъемщика из квартиры

Квартиросъемщик – это лицо, которому квартира передана по договору социального найма или аренды. Зарегистрироваться по месту жительства можно временно или постоянно, но при этом неизменно требуется разрешение от собственника жилья, которым может быть местный муниципалитет или частное лицо. Для снятия квартиросъемщика с регистрационного учета может быть множество оснований.
Как выписать квартиросъемщика из квартиры
Вам понадобится
  • - нотариальная доверенность;
  • - заявление в суд;
  • - постановление;
  • - заявление в ФМС.
Инструкция
1
Планируя выписать квартиросъемщика, уведомите его об этом. Любого зарегистрированного гражданина можно снять с учета по нотариальной доверенности или на основании постановления суда, если человек самостоятельно не желает выписываться или его местонахождение неизвестно.
2
При временной регистрации прописка заканчивается автоматически или по заявлению собственника жилья.
3
Для снятия с регистрационного учета при постоянной прописке человек обязан самостоятельно обратиться в ФМС, написать заявление в присутствии уполномоченного сотрудника, предъявить свой паспорт. В этот же день его снимут с регистрационного учета и поставят в паспорте штамп.
4
Если квартиросъемщик выдал вам нотариальную доверенность, вы имеете право произвести снятие с регистрационного учета без его личного присутствия.
5
Во всех остальных случаях вам потребуется постановление суда. Для снятия квартиросъемщика с регистрационного учета обратитесь с заявлением в арбитражный суд. Предъявите доказательную базу того, что квартиросъемщика необходимо выписать.
6
Достаточным основанием для положительного решения суда будет являться:- прекращение договора аренды или найма жилого помещения;- грубые нарушения условий найма или аренды, к которым относится невнесение платежей за пользование жильем и коммунальными услугами;- использование жилья не по назначению;- отсутствие более полугода без уважительных причин, к уважительным можно отнести: болезнь, командировку, прохождение военной службы;- грубое нарушение правил проживания в квартире;- заключение в места лишения свободы.
7
Если суд вынес постановление о принудительном выселении квартиросъемщика и о снятии его с регистрационного учета, вы можете сделать это самостоятельно, не имея нотариальной доверенности. Достаточно будет обратиться с заявлением, постановлением суда и ксерокопией в ФМС, чтобы квартиросъемщика выписали без его личного присутствия.
Видео по теме
Источники:
  • Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию

Совет 4 : Как выписать из приватизированного жилья

Казалось бы, являясь собственником жилья, вы сами решаете, кто может, а кто не может проживать на вашей жилплощади. Вместе с тем, нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда бывшие супруги и их родственники или, например, родственники прежних владельцев квартиры зарегистрированы в приватизированной квартире вопреки желанию владельца. В подобной ситуации возникает необходимость выписать незваных жильцов со своей жилплощади.
Как выписать из приватизированного жилья
Инструкция
1
Следует сразу отметить, что выписать из жилья приватизированного значительно проще, чем из муниципального. Добровольно выписаться из приватизированного жилья вы можете, обратившись с соответствующим заявлением в паспортный стол. Из документов понадобятся документы о праве собственности, паспорт, а мужчинам – еще и военный билет.
2
Если же жильцы отказываются добровольно выписываться из приватизированного жилья, вы как собственник имеете право обратиться в суд с требованием о выселении. Выселение осуществляется с предоставлением другого жилья, без предоставления другого жилья.
3
В большинстве случаев речь идет о выселении с предоставлением другого жилья. Иначе говоря, у жильца, которого вы хотите выписать должна быть другая жилплощадь, где он сможет прописаться, либо возможность к ее приобретению. Когда речь идет о выписке ребенка – смена места регистрации не должна ухудшать условий его проживания. В случае если другого жилья нет, равно как и возможности к его приобретению, суд может принять решение о сохранении за нежелательным жильцом права проживания в приватизированной квартире на определенный срок, либо предписать размен жилплощади с целью предоставления места проживания всем участникам процесса.
4
Выселить без предоставления жилья можно только совершеннолетнего гражданина и только при наличии веских обоснований, таких как: нарушение правил эксплуатации жилья, повлекшее за собой его существенное повреждение или разрушение, угроза жизни и здоровью прочих жильцов, соседей, защита прав несовершеннолетних. В данном случае вам потребуется серьезная доказательная база, подтверждающая исковые требования. Выселение без предоставления иного жилья является крайней мерой и применяется редко.
5
Получив решение суда об удовлетворении требования о выселении, вы получаете основание для принудительного выселения и снятия с регистрационного учета нежеланных жильцов. С судебным документом обратитесь в паспортный стол, на его основании будет принято решение о выписке нежелательных жильцов.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500