Совет 1: Как приобрести жилье

Жилье можно приобрести несколькими способами. Купить на первичном, вторичном рынке или участвовать в его строительстве с нуля. Форма расчета за приобретаемую жилплощадь также может различаться. От формы расчета зависит порядок оформления документов.
Как приобрести жилье
Инструкция
1
При покупке жилья на первичном или вторичном рынке и расчете за него наличными средствами необходимо проверить все документы, имеющиеся у продавца на данную жилплощадь. Чтобы выбранное вами жилье не было продано, внесите задаток и оформите у нотариуса предварительный договор покупки. После подготовки всей денежной суммы оформите нотариальный договор купли – продажи и акт приема – передачи. С момента подписания документов все обязанности и ответственность за приобретенную жилплощадь переходят на сторону покупателя. Со всеми документами на жилплощадь необходимо пойти в государственный регистрационный центр и зарегистрировать ваши права на жилплощадь.
2
При покупке жилплощади в кредит или по методу рассрочки платежа оформлять нужно только нотариальный договор приобретения жилья и акт приема – передачи. Документ о праве собственности вы сможете получить только после полного расчета за жилплощадь. Если вы взяли ипотечный кредит, то жилплощадь будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.
3
При участии в строительстве жилья, деньги за него вы вносите по этапам строительства. К моменту завершения строительства, сумма за жилплощадь должна быть выплачена полностью или составляется со строительной компанией договор о рассрочке оставшегося долга. В первом случае покупка сразу оформляется в собственность, во втором – остается собственностью компании до полного погашения долга.
Видео по теме
Источники:
  • Как выбрать квартиру для покупки >> Как купить квартиру

Совет 2 : Как найти квартиру для покупки

Поиск квартиры - не такое простое дело, каким может показаться на первый взгляд. Покупатель может столкнуться на практике со множеством нюансов, о которых даже не подозревал. Поэтому для начала следует составить план действий.
Как найти квартиру для покупки
Инструкция
1
Во-первых, определитесь, кто будет заниматься проведением операции: вы сами или нанятый риэлтор. Если вы захотите взять дело в свои руки, отберите несколько источников информации, в которых можно найти сведения не от посредников, а от самих хозяев. Просмотрев то или иное предложение, позвоните по указанному номеру и поговорите с владельцем квартиры. Кстати, не удивляйтесь, если трубку все-таки возьмет представитель агентства недвижимости.
2
В том случае, если вам попадется привлекательный по всем параметрам вариант, отнеситесь к этому достаточно критично. Удачный, казалось бы, ценовой вариант может таить в себе множество подвохов. Например, квартира может оказаться не в самом лучшем состоянии, по-соседству могут жить не самые надежные люди и, наконец, продажа может осуществляться только на условии заселения с отсрочкой.
3
Заранее решите вопрос, на каком рынке (первичном или вторичном) вы собираетесь приобрести жилье. Новая квартира, стоящая на порядок выше, может оказаться совсем без отделки. Поэтому вы должны быть готовы еще и к длительному ремонту. Квартира с вторичного жилья, как правило, тоже требует основательного ремонта. Здесь достаточно трудно сказать, какой вариант выгоднее. Решать лишь вам.
4
Если вы приняли решение работать с агентством, серьезно отнеситесь к его выбору. Не стоит полагаться на советы знакомых, поскольку это не повысит надежность сделки, а тем более не сделает ее дешевле. Обязательно посетите учреждение, не обманывайтесь упоминанием об имеющейся лицензии и прочем. Признаком надежного агентства является деловой стиль общения сотрудников, качественное оснащение офиса.
5
При заключении договора проследите, чтобы в нем были прописаны все возможные варианты развития событий (какие-либо непредвиденные обстоятельства). Также должно быть указано, кто какие при этом понесет риски и так далее. Обратите внимание: если агент говорит о появлении другого покупателя на выбранную вами квартиру, который предлагает большую сумму, насторожитесь. Чаще всего оказывается, что никакого конкурента и в помине нет. Таким образом с вас просто пытаются «стрясти» больше денег.

Совет 3 : Как выгодно купить квартиру в Москве

Выгодно купить квартиру в Москве можно на этапе застройки. Но в этом случае нужно тщательно подойти к выбору компании, возводящей дома. Еще недорого можно приобрести квадратные метры в домах под снос. Но в этом случае выбирать, где будет находиться полученная после расселения здания новая квартира, не приходится.
Как выгодно купить квартиру в Москве
Инструкция
1
Чтобы найти надежного застройщика, посмотрите на сайте новостроек координаты компаний, которые возводят дома в интересующем вас районе. Выберите тех, кто дольше всех работает на этом рынке, у кого есть большое количество сданных зданий, кто строит не в одном месте, а в нескольких округах.
2
Посетите сайты компаний, почитайте их историю. Посмотрите, нет ли их в «черном списке» застройщиков. Этот документ был подготовлен правительством Москвы на основании жалоб жителей столицы и коммерческих организаций.
3
Отправляйтесь в офис компаний, вызвавших ваше доверие. Проверьте уставные документы, свидетельства о регистрации, разрешения на застройку и проведение работ по подключению дома к центральным коммуникациям. Все документы должны быть в наличии, и их действие не должно заканчиваться раньше, чем дата, к которой застройщик гарантирует полностью сдать дом. Если все в порядке, оформляйте договор на приобретение квартиры на этапе строительства или документ о долевом участии.
4
Квартиру в доме под снос найти непросто. Их в Москве осталось не так много. Зато стоимость квадратного метра там гораздо ниже. Прозондируйте сайты бесплатных объявлений. Именно там размещено максимальное количество сообщений о продаже жилья.
5
Когда самостоятельно отыскать подходящее жилье не удалось, обратитесь в риелторское агентство. Они владеют огромной базой квартир, выставленных на продажу. И там есть вероятность найти нужный вариант. Но услуги агентов придется оплатить. Обычно это три - пять процентов от общей стоимости жилплощади.
Полезный совет
Часть денег, потраченных на приобретение квартиры, а именно 13%, можно вернуть. Но стоимость недвижимости при этом не должна превышать 2 000 000 рублей. Если квадратные метры стоят дороже, налоговый вычет оформляется только с 2 000 000. Получить его можно в налоговой инспекции по месту постоянной регистрации.
Источники:
  • Новостройки Москвы

Совет 4 : Возможные варианты покупки недвижимости

Зачастую отсутствие собственного жилья может быть причиной распада многих семей. И не всегда есть деньги, чтобы снимать квартиру. Поэтому задумываться о квадратных метрах нужно уже до свадьбы.
Возможные варианты покупки недвижимости
Самым простым и быстрым способом покупки квартиры является покупка за наличные деньги. Из документов нужен только паспорт и согласие супруга или супруги. Заключаете договор купли-продажи и подаёте документы в юстицию. Через две недели вы счастливый обладатель свидетельства собственника на квартиру.

Не у всех есть вся сумма для покупки квартиры. Недостающие деньги можно занять у знакомых или взять потребительский кредит в банке. Покупка через потребительский кредит займет немного больше времени. Пакет документов для банка небольшой и состоит из справки о зарплате и копии трудовой книжки. В течение двух дней банк принимает решение о выдаче кредита. Получаете деньги и идёте в юстицию на оформление сделки.

Процедура покупки на ссуду в банке такая же, как и с потребительским кредитом. Возможно, банк запросит дополнительные документы. К достоинствам можно отнести более низкий процент кредита. Квартира не будет в залоге у банка и её можно в любое время продать.

Купить квартиру без денег можно только через ипотеку. Главным условием для банка является наличие собственных денег в размере 10% от стоимости квартиры и платёжеспособность заёмщика. Сбор всех документов для банка займёт от одной до двух недель. Квартира будет в залоге у банка. Необходимо будет страховать жизнь заёмщика и созаёмщика, если он есть. Так же каждый год нужно будет страховать купленную недвижимость. Из достоинств – самый низкий процент по кредиту.

Для покупки квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Деньги от материнского капитала используются как первоначальный взнос или для погашения уже полученной ипотеки. К минусам можно отнести – недвижимость в залоге, после погашения ипотеки нужно снимать обременение в юстиции, самый большой пакет документов для банка и в пенсионный фонд. Покупка через ипотеку занимает много времени и не все продавцы согласны ждать, а многие продают только за наличные.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500